Diese freistehende Villa liegt in Guadalmina Baja, einem niedrig bebauten Wohngebiet westlich von Marbella an der Costa del Sol. Die Immobilie steht auf einem 2.043 m² großen Grundstück und bietet 761 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Ebenen, mit sieben Schlafzimmern und sieben Badezimmern, alle verbunden durch einen Aufzug. Das 2021 fertiggestellte Haus ist bezugsfertig und liegt etwa 2 km von der Playa de San Pedro entfernt, in direkter Luftlinie. Der Angebotspreis ist fix auf 4.750.000 € festgelegt. Die Villa verfügt über einen Privatpool, Fußbodenheizung, Heimautomation und eine Garage für mehrere Fahrzeuge.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Guadalmina Baja liegt zwischen der Mittelmeerküste und den Golfplätzen des Korridors Marbella, Estepona. Die Playa de San Pedro ist 2,0 km Luftlinie entfernt, drei Golfclubs liegen innerhalb von 2,9 km. Marbella ist 11 km entfernt, Estepona und Benahavís liegen beide in kurzer Fahrzeit. Das Gebiet ist flach, auf 29 m Höhe, mit 1,5 % Gefälle Richtung Meer.
Die Villa ist für das ganzjährige oder saisonale Wohnen von Familien mit Personal oder Gästekapazität konzipiert. Sieben Schlafzimmer mit eigenem Bad, eine Gästewohnung, eine Sauna und eine Dachterrasse, vorbereitet für Jacuzzi und Außenküche, bieten getrennte Zonen für Bewohner und Besucher. Der Aufzug verbindet alle vier Ebenen, und die Garage bietet Platz für mehrere Fahrzeuge. Direkter Garten- und Poolzugang vom Erdgeschoss aus unterstützt die tägliche Nutzung des Außenbereichs.
Das Haus wurde 2021 fertiggestellt und wird bezugsfertig übergeben, das heißt, es fällt keine Bauphase oder Wartezeit an. Es handelt sich um eine bestehende Bestandsimmobilie mit fixem Angebotspreis statt um eine Neubau-Preisliste. Der Kauf folgt daher dem üblichen Prozess für Bestandsimmobilien, mit sofortiger Verfügbarkeit vorbehaltlich der Notartermine. Alle in der Vermarktung genannten Fertigstellungstermine sind Richtwerte.
Die Immobilie bietet keine Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Gemeinschaftspool, Fitnessraum oder Clubhaus für Bewohner; Pool und Sauna sind privat. Ein Strandweg ist in den Daten nicht ausgewiesen, der Strand ist 2,0 km Luftlinie entfernt. Angaben zu Gemeinschaftskosten, Grundsteuer (IBI) und Abfallgebühren liegen nicht vor. Der Preis ist fix auf 4.750.000 € festgelegt, was ihn außerhalb der Einstiegsbudgets für die Region platziert.
Diese Immobilie passt zu einem Käufer, der eine große, kürzlich erbaute Villa in einem etablierten Küstenwohnviertel sucht und Wert auf Raum und Trennung statt apartment-typischer Bequemlichkeit legt. Die sieben Schlafzimmer mit eigenem Bad und die Gästewohnung eignen sich für Mehrgenerationenhaushalte, Familien mit regelmäßigen Besuchern oder Eigentümer, die das ganze Jahr über Gäste empfangen. Der Aufzug über vier Etagen ist relevant für alle, die eine langfristige Nutzung bis ins hohe Alter planen, oder für Gäste mit eingeschränkter Mobilität. Die Konfiguration funktioniert auch für einen Haushalt, der das Jahr zwischen mehreren Ländern aufteilt: Das Haus kann abschnittsweise geschlossen oder geöffnet werden, die Sicherheitsanlage und Heimautomation unterstützen Fernverwaltung, und die Umgebung funktioniert außerhalb der Sommersaison, mit ganzjährig geöffneten Restaurants und Dienstleistungen. Weniger geeignet ist sie für Käufer, die eine pflegeleichte Zweitwohnung als Apartment suchen, ein Budget-Einstieg in den spanischen Markt oder eine Immobilie in Gehweite zum Sand, der nächste Strand ist 2,0 km Luftlinie entfernt, also sind Auto oder Fahrrad bei den meisten Strandbesuchen im Spiel. Käufer, die Neubau-Gewährleistungsstrukturen priorisieren, sollten beachten, dass es sich um eine fertiggestellte Bestandsimmobilie von 2021 handelt, nicht um einen Kauf vom Reißbrett.
Die Villa wurde 2021 fertiggestellt, was bedeutet, dass Bau und Installationen den aktuellen spanischen Baustandards folgen statt älteren Vorschriften. Marmorböden ziehen sich durch die Haupträume, wie auf den Innenaufnahmen der Ess- und Wohnbereiche zu sehen. Fußbodenheizung ist im ganzen Haus installiert und arbeitet mit einer Klimaanlage (warm/kalt), sodass zwei unabhängige Klimasysteme für Winter und Sommer zur Verfügung stehen. Ein Heimautomationssystem steuert Beleuchtung, Klima und weitere Funktionen; eine Sicherheitsanlage ist eingebaut. Bodenhohe Verglasung im Erdgeschoss verbindet den Innenraum mit Terrasse und Pool; die Bilder zeigen eine moderne Treppe mit Kronleuchter und großen Fenstern, konsistent mit der beschriebenen Ausstattung. Zur Konnektivität gehören WLAN und Satellitenfernsehen. Die technische Infrastruktur liegt im Untergeschoss: Garagenplatz für mehrere Fahrzeuge, Technik- und Abstellräume sowie Hauswirtschaftsbereiche, mit einer in diese Etage integrierten Sauna. Außen verteilen sich die 286 m² Terrassen auf überdachte und offene Bereiche, und der Garten bietet beschattete Loungelagen und einen Grillplatz. Die Dachterrasse ist vorbereitet, nicht ausgestattet, für Jacuzzi und Außenküche; der Ausbau dieser Elemente bleibt Entscheidung und Kosten des Käufers. Wie bei jeder Bestandsimmobilie ist ein unabhängiges Gutachten ratsam, um den Zustand der Installationen über die gelistete Ausstattung hinaus zu prüfen.
Die Villa wird als Bestandsimmobilie zu einem fixen Angebotspreis von 4.750.000 € angeboten. Dies ist kein „Preise ab“; es gibt keine Einheitsvarianten innerhalb eines Projekts, wie es bei Neubauprojekten der Fall ist. Die Immobilie ist fertiggestellt und bezugsfertig, sodass die Verfügbarkeit praktisch sofort besteht, vorbehaltlich des üblichen spanischen Kaufprozesses und der Verfügbarkeit des Notars. Laufende Kosten wie Gemeinschaftskosten, Grundsteuer (IBI, jährliche Grundsteuer) und Abfallgebühren sind in den vorliegenden Daten nicht enthalten und sollten separat angefragt werden. Käufer sollten zudem Nebenkosten des Kaufs einplanen, Grunderwerbsteuer, Notar- und Registergebühren, , die zum Angebotspreis hinzukommen.
Das tägliche Leben in dieser Villa dreht sich um ihr gestaffeltes Layout und den sie umgebenden Garten. Das Erdgeschoss fungiert als soziales Zentrum: Wohn- und Essbereiche öffnen sich über bodentiefe Fenster zur Poolterrasse, und die eingerichtete Küche sowie mehrere Schlafzimmer mit eigenem Bad liegen auf derselben Ebene. Das erste Obergeschoss ist den Schlafräumen vorbehalten, mit einer Mastersuite mit privater Terrasse zum Meer. Die Dachterrasse, vorbereitet für Jacuzzi und Außenküche, dient als Abendbereich, während das Untergeschoss Garage, Technikräume, Abstellräume, Hauswirtschaftsräume und eine Sauna beherbergt. Die Umgebung bestimmt den Rhythmus des Tages. Die Südost-Ausrichtung bringt Morgen- und Mittagssonne in die Hauptwohnräume, mit Meerblick und Bergblick von den oberen Etagen. Das 2.043 m² große, begrünte Grundstück schafft Abstand zu den Nachbargrundstücken. Guadalmina Baja selbst ist ein etabliertes Villenviertel ohne Hochhäuser, sodass das Straßenbild ganzjährig residential wirkt statt saisonal. Praktische Besorgungen liegen in der Nähe: innerhalb von 2 km gibt es 35 Restaurants, 15 Cafés, 12 Apotheken und 11 Banken, dazu eine Grundschule und zwei weitere Schulen. Das Sportzentrum Apolo ist 600 m entfernt. Der Puerto Deportivo José Banús liegt 4,6 km vom Haus. Das Auto bleibt das praktische Verkehrsmittel für die meisten Wege, obwohl 50 Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel auf 8 Linien das weitere Gebiet erschließen.
Guadalmina Baja liegt im Korridor zwischen San Pedro de Alcántara und Estepona, einem der etabliertesten Villenviertel dieses Küstenabschnitts. Die unmittelbare Umgebung ist residential und niedrig bebaut, mit 35 Restaurants, 15 Cafés, 12 Apotheken und 11 Banken im Umkreis von 2 km, genug für den täglichen Bedarf, ohne das Viertel zu verlassen. Eine Grundschule liegt im selben Radius, The International School of Estepona ist 2,8 km entfernt, Creators International School bei 6,4 km und die British International School bei 8,8 km. Das Sportzentrum Apolo liegt 600 m von der Villa. Für Golfhaushalte liegt der Golfplatz El Campanario 1,9 km entfernt, El Paraíso Golf Club und El Higueral Golf beide bei 2,9 km. Die Playa de San Pedro ist der nächstgelegene Strand mit 2,0 km Luftlinie, für die meisten eine kurze Fahrt oder Radtour statt eines Spaziergangs. Marbella mit rund 148.000 Einwohnern liegt 11 km östlich; Estepona und Benahavís sind ähnlich nah mit dem Auto. Das Gebiet verzeichnet 711 Wohnungstransaktionen pro Jahr, was auf einen aktiven, aber nicht hochvolumigen lokalen Markt hindeutet. Der öffentliche Nahverkehr ist begrenzt, aber vorhanden: 8 Linien und 50 Haltestellen erschließen das weitere Gebiet, nützlich für Personal oder jugendliche Familienmitglieder, wobei das Auto der Standard bleibt.
Die Karte zeigt die Position der Villa in Guadalmina Baja, zwischen San Pedro de Alcántara und den Golfplätzen Richtung Estepona. Der nächste Strand, die Playa de San Pedro, liegt 2,0 km Luftlinie südöstlich, mit Puerto Banús und Marbella entlang der Küste zunehmend weiter östlich.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Guadalmina Baja nimmt das westliche Ende des Gemeindegebiets von Marbella ein und grenzt an Benahavís und die Ostkante von Estepona. Innerhalb der Hierarchie der Costa del Sol liegt es im etablierten Villengürtel zwischen San Pedro de Alcántara und Estepona, ein Abschnitt, bekannt für Golfplätze, Bebauung geringer Dichte und Nähe zu Puerto Banús (4,6 km zum Yachthafen). Das 11 km entfernte Zentrum von Marbella liefert breitere kulturelle und kommerzielle Einrichtungen, während Málaga mit seiner Metropolregion von fast 580.000 Einwohnern 59 km östlich liegt und Algeciras 55 km westlich.
Die Position der Villa balancingt Küstenzugang und regionale Anbindung. Der Strand an der Playa de San Pedro liegt 2,0 km Luftlinie entfernt, Playa Atalaya und Playa Isdabe beide bei 2,4 km; die Straßenentfernungen fallen etwas länger aus. Zwei Flughäfen erschließen das Gebiet: Gibraltar (GIB) bei rund 48 km und Malaga-Costa del Sol (AGP) bei etwa 50 km Luftlinie, in der Praxis bedient AGP das breitere Spektrum internationaler Flüge und ist die Standardwahl für die meisten nordeuropäischen Routen. Mit dem Auto verbinden die Küstenstraße A-7 und die mautpflichtige Autobahn AP-7 das Gebiet mit Marbella (11 km), Estepona und der breiteren Region. Besitzer von Elektrofahrzeugen können den Supercharger in Estepona bei 5,9 km oder den Marbella Supercharger bei 7,4 km nutzen, jeweils als Luftlinie. Puerto Deportivo José Banús, der nächste Yachthafen, liegt 4,6 km entfernt. Im Viertel selbst gruppieren sich die Einrichtungen innerhalb eines 2-km-Radius, sodass tägliche Einkäufe, Restaurantbesuche und Apothekenwege nur wenige Minuten Fahrt bedeuten. Wer auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen ist, findet 8 Linien und 50 Haltestellen im Gebiet, doch die Frequenz ist bescheiden und Pkw-Besitz die Norm.
| Strandentfernung | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten zeigen ein typisches Muster der westlichen Costa del Sol: durchschnittliche Monatstemperaturen von 12 °C im kühlsten Monat bis 26 °C im Sommerhöhepunkt, mit einem Jahresdurchschnitt von 19,1 °C. Die Badesaison, Zeiträume, in denen die Wassertemperatur mindestens 20 °C erreicht, dauert etwa fünf Monate, grob von Juni bis Oktober. Kombiniert mit den 2,0 km Entfernung zum Meer bedeutet das echte Strandnutzung für ein halbes Jahr und komfortable Terrassennutzung deutlich länger. Das Grundstück selbst ist flach: 29 m über dem Meeresspiegel mit 1,5 % Gefälle zur Küste, sodass Gehen und Radfahren im Viertel keine nennenswerten Steigungen mit sich bringen, ein Kontrast zu Hanglagen wie Benahavís oder La Zagaleta. Die Südost-Ausrichtung der Villa gibt den Hauptwohn- und Terrassenbereichen Morgen- und Mittagssonne, mit Schatten am späten Nachmittag, relevant für das Essen im Freien und das Management der Sommerhitze. Die Aussicht reicht von den oberen Etagen zu Meer und Bergen. Mehrere Aussichtspunkte innerhalb von 4,4 bis 5,0 km, darunter der Mirador del Muelle de Honor, bieten Spazierziele mit Küstenpanorama.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen innerhalb von 2,4 km von der Villa: Playa de San Pedro bei 2,0 km sowie Playa Atalaya und Playa Isdabe beide bei 2,4 km, in Luftlinie gemessen. Der Strand von San Pedro wird von einer palmenbestandenen Promenade mit Chiringuitos sowie Fuß- und Radwegen Richtung Puerto Banús gesäumt, was ihn zur praktischen Alltagswahl für die Bewohner von Guadalmina Baja macht. Golf ist die zweite recreationale Säule des Gebiets. Der Golfplatz El Campanario liegt 1,9 km entfernt, El Paraíso Golf Club und El Higueral Golf beide bei 2,9 km, drei Plätze innerhalb von fünf Autominuten. Für Wassersport abseits des Strands bietet der Puerto Deportivo José Banús (4,6 km) Liegeplätze, Gastronomie am Wasser und das kommerzielle Angebot des Yachthafens. Sportanlagen näher am Haus sind das Zentrum Apolo bei 600 m sowie die Lower- und Middle-Pool-Anlagen bei 1,8 km. Wanderwege gibt es an den Aussichtspunkten Mirador del Muelle de Honor (4,4 km), Mirador de la Charca de los Tubos (4,5 km) und Mirador del Tajo del Novio (5,0 km). Das eigene Grundstück der Villa, Pool, Barbecue, beschattete Lounges und die für Jacuzzi und Außenküche vorbereitete Dachterrasse, deckt einen Großteil des täglichen Freizeitbedarfs, ohne das Grundstück zu verlassen.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.7°C | 80 mm |
| Februar | 13.6°C | 47 mm |
| März | 14.7°C | 154 mm |
| April | 16.7°C | 70 mm |
| Mai | 19.8°C | 27 mm |
| Juni | 23.7°C | 6 mm |
| Juli | 26.6°C | 1 mm |
| August | 27.0°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 72 mm |
| November | 16.2°C | 89 mm |
| Dezember | 13.9°C | 80 mm |
Flach
Ref: VL551041
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb des Marktes der Costa del Sol konkurriert diese Villa in einem anderen Segment als typische Neubau-Wohnungsprojekte. Vergleichbare in der Region gelistete Projekte, Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 321.000 €), sind wohnungsbasierte Projekte zu einem Bruchteil des Preisniveaus dieser Immobilie von 4.750.000 €. Diese passen zu Käufern, die Budget, Gemeinschaftseinrichtungen und geringen Unterhalt priorisieren; diese Villa bedient das etablierte Villensegment des Korridors Marbella, Estepona. Lagemäßig ist Guadalmina Baja mit benachbarten Villenvierteln wie Los Flamingos, El Paraíso und den Hanglagen von Benahavís vergleichbar. Ihre Unterscheidungsmerkmale sind das flache Terrain, 29 m Höhe gegen die mehrere Hundert Meter Anstiege von Benahavís, und die Nähe zu Dienstleistungen: 35 Restaurants innerhalb von 2 km gegenüber deutlich dünnerer Versorgung in Hanglagen. Die Stranddistanz ist mit 2,0 km Luftlinie moderat; die erste Strandlinie von Guadalmina Baja selbst liegt näher am Sand, bietet aber selten Grundstücke über 2.000 m². Gegenüber dem Zentrum von Marbella (11 km) oder der Golden Mile tauscht diese westliche Position das begehbare Stadtleben gegen größere Grundstücke, Golfnähe und geringere Dichte. Der lokale Markt verzeichnet 711 Transaktionen pro Jahr, ein bescheidenes Volumen, das den Charakter des Gebiets widerspiegelt: etablierte Eigentümerschaft, begrenztes neues Angebot und umsatzgetriebene Bestandsimmobilien. Käufer, die diese Immobilie mit Neubau-Villen in Estepona oder Benahavís vergleichen, sollten das Fertigstellungsdatum 2021, aktuelle Bauweise und Systeme, gegen Gewährleistungsstrukturen und Anpassungsoptionen unbebauten Bestands abwägen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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