Tato samostatně stojící vila se nachází v Guadalmina Baja, nízkopodlažní rezidenční oblasti západně od Marbelli na Costa del Sol. Nemovitost stojí na pozemku o výměře 2.043 m² a nabízí 761 m² celkové plochy rozložené na čtyřech úrovních, se sedmi ložnicemi a sedmi koupelnami, všechny propojené výtahem. Dům dokončený v roce 2021 je připraven k nastěhování a leží přibližně 2 km od pláže Playa de San Pedro, vzdušnou čarou. Požadovaná cena je pevně stanovena na 4.750.000 €. Vila zahrnuje vlastní bazén, podlahové vytápění, chytrou domácnost a garáž pro několik vozidel.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Guadalmina Baja leží mezi středozemním pobřežím a golfovými hřišti koridoru Marbella, Estepona. Pláž Playa de San Pedro je 2,0 km daleko v přímé linii a tři golfové kluby leží do 2,9 km. Marbella je 11 km daleko, zatímco Estepona i Benahavís jsou obě v krátké době jízdy autem. Oblast je rovinatá, v nadmořské výšce 29 m, se sklonem 1,5 % směrem k moři.
Vila je uspořádána pro trvalé nebo sezónní rodinné bydlení s kapacitou pro personál nebo hosty. Sedm ložnic s vlastní koupelnou u ložnice, hostovní byt, sauna a střešní terasa připravená na jacuzzi a venkovní kuchyni poskytují oddělené zóny pro obyvatele a návštěvy. Výtah propojuje všechny čtyři úrovně a garáž pojme několik vozidel. Přímý přístup do zahrady a k bazénu z přízemí podporuje každodenní venkovní používání.
Dům byl dokončen v roce 2021 a je předáván připravený k nastěhování, což znamená, že se nevztahuje žádná fáze výstavby ani čekací doba. Jde o existující nemovitost z druhé ruky s pevnou požadovanou cenou, nikoli o novostavbu s ceníkem. Nákup proto probíhá standardním postupem pro starší nemovitosti, s okamžitou dostupností podle termínů notáře. Jakékoli termíny dokončení uvedené v marketingu jsou pouze informativní.
Nemovitost nenabízí žádná společná zařízení jako společný bazén, posilovnu nebo klub pro obyvatele; bazén a sauna jsou soukromé. V datech není uvedena žádná plážová promenáda, pláž je 2,0 km daleko v přímé linii. Informace o poplatcích za správu rezidence, dani z nemovitosti (IBI) a poplatku za odpad nejsou k dispozici. Cena je pevně stanovena na 4.750.000 €, což ji řadí mimo vstupní rozpočty pro daný region.
Tato nemovitost vyhovuje kupujícímu, který hledá velkou, nedávno postavenou vilu v ustálené pobřežní čtvrti a který si cení prostoru a oddělení před bytovým komfortem. Sedm ložnic s vlastní koupelnou u ložnice a hostovní byt vyhovují multigeneračním domácnostem, rodinám s častými návštěvami nebo majitelům, kteří hostí po celý rok. Výtah přes čtyři úrovně má význam pro každého, kdo plánuje dlouhodobé obývání do pozdějšího věku, nebo pro hosty s omezenou mobilitou. Konfigurace funguje i pro domácnost, která rozděluje rok mezi více zeměmi: dům lze uzavřít nebo otevřít po sekcích, bezpečnostní systém a chytrá domácnost umožňují vzdálenou správu a okolní oblast funguje mimo letní sezónu, s restauracemi a službami v celoročním provozu. Méně vyhovuje kupujícím hledajícím byt, který stačí zamknout a odjet, rozpočtový vstup na španělský trh nebo nemovitost v pěší dostupnosti od písku, nejbližší pláž je 2,0 km vzdušnou čarou, takže u většiny výletů na pláž je zapojeno auto nebo kolo. Kupující upřednostňující záruční struktury novostaveb by měli vědět, že jde o dokončenou nemovitost z druhé ruky z roku 2021, nikoli o nemovitost ve výstavbě.
Vila byla dokončena v roce 2021, což znamená, že její stavba a instalace odpovídají aktuálním španělským stavebním normám, nikoli starším předpisům. Mramorové podlahy se táhnou hlavními místnostmi, jak je vidět na interiérových fotografiích jídelny a obývacího pokoje. Podlahové vytápění je instalováno v celém domě a spolupracuje s klimatizací s chlazením i topením, což dává dva nezávislé klimatické systémy na zimu a léto. Systém chytré domácnosti spravuje osvětlení, klima a další funkce; bezpečnostní systém je nainstalován. Podlahová skla v přízemí propojují interiér s terasou a bazénem; snímky ukazují moderní schodiště s lustrvem a velkými okny, v souladu s popsanou specifikací. Konektivita zahrnuje WiFi a satelitní televizi. Technická infrastruktura leží ve spodní úrovni: garážové místo pro více vozidel, technické a úložné místnosti a provozní prostory, se saunou integrovanou do tohoto podlaží. Zvenku se 286 m² teras dělí na zastřešené a otevřené části a zahrada zahrnuje zastíněné odpočinkové zóny a gril. Střešní terasa je připravena, nikoli vybavena, na jacuzzi a venkovní kuchyň, takže dokončení těchto prvků zůstává rozhodnutím a nákladem kupujícího. Jako u každé nemovitosti z druhé ruky je vhodný nezávislý technický průzkum k ověření stavu instalací nad rámec uvedené specifikace.
Vila je nabízena jako existující domov s pevnou požadovanou cenou 4.750.000 €. Nejde o cenu od; v rámci projektu neexistují variace jednotek, jako je tomu u novostaveb. Nemovitost je dokončena a připravena k nastěhování, takže dostupnost je prakticky okamžitá, s ohledem na standardní španělský nákupní proces a dostupnost notáře. Provozní náklady jako poplatky za správu rezidence, daň z nemovitosti (IBI, roční daň) a poplatky za sběr odpadu nejsou v poskytnutých datech zahrnuty a měly by být vyžádány zvlášť. Kupující by měli také počítat s náklady na pořízení, daň z převodu, notářské a registrační poplatky, , které přicházejí navíc k požadované ceně.
Každodenní život v této vile se točí kolem jejího vrstveného rozvržení a zahrady, která ji obklopuje. Přízemí funguje jako společenské jádro: obývací a jídelací prostory se otvírají přes podlahová okna na terasu s bazénem a vestavěná kuchyně i několik ložnic s vlastní koupelnou u ložnice leží na stejné úrovni. První patro je vyhrazeno pro spaní, s hlavní suitou, která má soukromou terasu obrácenou k moři. Střešní terasa, připravená na jacuzzi a venkovní kuchyň, slouží jako večerní prostor, zatímco spodní úroveň pojme garáž, technické místnosti, komory, technické prostory a saunu. Okolí určuje rytmus dne. Jihovýchodní orientace přináší ranní a polední slunce do hlavních obytných prostor, s výhledem na moře a hory z vyšších podlaží. Pozemek o výměře 2.043 m² se zralou výsadbou vytváří odstup od sousedních nemovitostí. Samotná Guadalmina Baja je ustálená vilová čtvrť bez výškové zástavby, takže ulice zůstávají rezidenční po celý rok, nikoli sezónně. Praktické pochůtky jsou blízko: do 2 km je 35 restaurací, 15 kaváren, 12 lékáren a 11 bank, kromě základní školy a dvou dalších škol. Sportovní centrum Apolo je 600 m daleko. Přístav pro jachty Puerto Deportivo José Banús je 4,6 km od domu. Auto zůstává praktickým dopravním prostředkem pro většinu cest, přestože 50 zastávek veřejné dopravy na 8 linkách obsluhuje širší oblast.
Guadalmina Baja leží v koridoru mezi San Pedro de Alcántara a Esteponou, jedné z nejvíce ustálených vilových čtvrtí na tomto úseku pobřeží. Okolí je rezidenční a nízkopodlažní, s 35 restauracemi, 15 kavárnami, 12 lékárnami a 11 bankami v okruhu 2 km, dost pro každodenní potřeby bez opuštění čtvrti. Základní škola leží ve stejném okruhu, The International School of Estepona je 2,8 km daleko, Creators International School 6,4 km a British International School 8,8 km. Sportovní centrum Apolo je 600 m od vily. Pro golfové domácnosti leží golfové hřiště El Campanario 1,9 km daleko, El Paraíso Golf Club a El Higueral Golf oba 2,9 km. Pláž Playa de San Pedro je nejbližší pláží ve vzdálenosti 2,0 km vzdušnou čarou, pro většinu lidí spíše krátká jízda autem nebo kolem než procházka. Marbella s přibližně 148.000 obyvateli je 11 km východně; Estepona i Benahavís jsou autem podobně blízko. Oblast vykazuje 711 transakcí s bydlením ročně, což ukazuje na aktivní, ale ne objemný místní trh. Veřejná doprava je omezená, ale přítomná: 8 linek a 50 zastávek obsluhuje širší zónu, užitečné pro personál nebo dospívající členy rodiny, avšak auto zůstává standardem.
Mapa ukazuje polohu vily v Guadalmina Baja, mezi San Pedro de Alcántara a golfovými hřišti směrem k Estepoře. Nejbližší pláž, Playa de San Pedro, leží 2,0 km jihovýchodně v přímé linii, s Puerto Banús a Marbellou postupně dále na východ podél pobřeží.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Guadalmina Baja zaujímá západní konec území Marbelli, na hranici s Benahavísem a východním okrajem Estepony. V rámci hierarchie Costa del Sol leží v ustáleném vilovém pásu mezi San Pedro de Alcántara a Esteponou, úsek známý golfovými hřišti, nízkou hustotou zástavby a blízkostí Puerto Banús (4,6 km k přístavu). Centrum Marbelli, 11 km daleko, poskytuje širší kulturní a obchodní vybavenost, zatímco Málaga se svou metropolitní oblastí téměř 580.000 obyvatel leží 59 km východně a Algeciras 55 km západně.
Poloha vily vyvažuje přístup k pobřeží s regionální dostupností. Pláž Playa de San Pedro je 2,0 km v přímé linii, s plážemi Playa Atalaya a Playa Isdabe oběma 2,4 km; silniční vzdálenosti budou o něco delší. Oblast obsluhují dvě letiště: Gibraltar (GIB) přibližně 48 km a Malaga-Costa del Sol (AGP) asi 50 km vzdušnou čarou, v praxi AGP zpracovává širší nabídku mezinárodních letů a je výchozí volbou pro většinu severských evropských tras. Autem spojují pobřežní silnice A-7 a dálnice AP-7 (s mýtným) oblast s Marbellou (11 km), Esteponou a širším regionem. Vlastníci elektromobilů mohou využít Supercharger v Estepoře 5,9 km nebo Supercharger v Marbellu 7,4 km, obě vzdálenosti vzdušnou čarou. Puerto Deportivo José Banús, nejbližší přístav pro jachty, je 4,6 km daleko. V samotné čtvrti se vybavenost soustřeďuje v okruhu 2 km, takže každodenní nákupy, stravování a návštěvy lékárny znamenají jízdy jen několik minut. Pro ty, kdo se spoléhají na veřejnou dopravu, existuje v oblasti 8 linek a 50 zastávek, ale frekvence je skromná a vlastnictví auta je normou.
| Vzdálenost k pláži | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data ukazují typický vzorec západní Costa del Sol: průměrné měsíční teploty od 12 °C v nejchladnějším měsíci po 26 °C v letním maximu, s ročním průměrem 19,1 °C. Koupací sezóna, období, kdy teplota moře dosáhne alespoň 20 °C, trvá asi pět měsíců, zhruba od června do října. V kombinaci se vzdáleností 2,0 km k moři to znamená skutečné využívání pláže půl roku a pohodlné využívání terasy výrazně déle. Samotné místo je rovinaté: 29 m nad mořem se sklonem 1,5 % k pobřeží, takže chůze a cyklistika v okolí nezahrnují žádné významné stoupání, na rozdíl od svahových oblastí jako Benahavís nebo La Zagaleta. Jihovýchodní orientace vily dává hlavním obytným prostorům a terasám ranní a polední slunce, s stínem odpozdního odpoledne, relevantní pro venkovní stravování a zvládání letních veder. Výhled z vyšších podlaží se táhne k moři i horám. Několik vyhlídek ve vzdálenosti 4,4 až 5,0 km, včetně Mirador del Muelle de Honor, nabízí cíle pro procházky s pobřežním panoramatem.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Tři pláže leží do 2,4 km od vily: Playa de San Pedro 2,0 km a Playa Atalaya i Playa Isdabe obě 2,4 km, měřeno v přímých liniích. Pláž San Pedro lemuje promenáda s palmami s chiringuity a pěšími a cyklistickými stezkami směrem k Puerto Banús, což z ní činí praktickou každodenní volbu pro obyvatele Guadalmina Baja. Golf je druhým rekreačním pilířem oblasti. Golfové hřiště El Campanario leží 1,9 km daleko, zatímco El Paraíso Golf Club a El Higueral Golf jsou oba 2,9 km, tři hřiště do pěti minut jízdy autem. Pro vodní volnočasové aktivity mimo pláž poskytuje Puerto Deportivo José Banús (4,6 km) kotviště, stravování na nábřeží a komerční nabídku přístavu. Sportovní zařízení blíže domova zahrnují centrum Apolo 600 m a zařízení Lower a Middle Pool 1,8 km. Trasy pro procházky jsou k dispozici na vyhlídkách Mirador del Muelle de Honor (4,4 km), Mirador de la Charca de los Tubos (4,5 km) a Mirador del Tajo del Novio (5,0 km). Vlastní pozemek vily, bazén, gril, zastíněné odpočinkové zóny a střešní terasa připravená na jacuzzi a venkovní kuchyň, pokrývá velkou část každodenní rekreační potřeby bez opuštění pozemku.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.7°C | 80 mm |
| Únor | 13.6°C | 47 mm |
| Březen | 14.7°C | 154 mm |
| Duben | 16.7°C | 70 mm |
| Květen | 19.8°C | 27 mm |
| Červen | 23.7°C | 6 mm |
| Červenec | 26.6°C | 1 mm |
| Srpen | 27.0°C | 7 mm |
| Září | 23.9°C | 28 mm |
| Říjen | 20.6°C | 72 mm |
| Listopad | 16.2°C | 89 mm |
| Prosinec | 13.9°C | 80 mm |
Rovinatý
Ref: VL551041
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci trhu Costa del Sol tato vila soutěží v jiném segmentu než typické projekty novostaveb bytů. Srovnatelné projekty uvedené v regionu, Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205.000 €) a Etherna Homes 2 v Estepoře (od 321.000 €), jsou bytové projekty za zlomek cenové hladiny této nemovitosti za 4.750.000 €. Ty vyhovují kupujícím upřednostňujícím rozpočet, společná zařízení a nižší údržbu; tato vila oslovuje ustálený vilový segment koridoru Marbella, Estepona. Co se týče polohy, Guadalmina Baja se srovnává se sousedními vilovými čtvrtěmi jako Los Flamingos, El Paraíso a svahovými rezidencemi Benahavísu. Jejími odlišnostmi jsou rovinatý terén, 29 m nadmořské výšky proti několikasetmetrovým stoupáním Benahavísu, a blízkost služeb: 35 restaurací do 2 km oproti výrazně řidší vybavenosti ve svahových oblastech. Vzdálenost k pláži je střední, 2,0 km v přímé linii; oblasti první řady u pláže samotné Guadalmina Baja leží blíže k písku, ale jen zřídka nabízejí pozemky nad 2.000 m². Ve srovnání s centrem Marbelli (11 km) nebo Golden Mile tato západní poloha vyměňuje pěší městský život za větší pozemky, sousedství golfu a nižší hustotu. Místní trh vykazuje 711 transakcí ročně, skromný objem, který odráží charakter oblasti: ustálené vlastnictví, omezená nová nabídka a obrat vedený staršími nemovitostmi. Kupující srovnávající tuto nemovitost s novostavbami vil v Estepoře nebo Benahavísu by měli zvážit datum dokončení 2021, recentní stavbu a systémy, proti záručním strukturám nemovitostí ve výstavbě a možnostem přizpůsobení dostupným u nepostaveného fondu.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
SL