Эта отдельно стоящая вилла расположена в Гуадальмина Баха, малоэтажном жилом районе к западу от Марбельи на Коста-дель-Соль. Недвижимость стоит на участке 2 043 м² и предлагает 761 м² общей площади, распределённой по четырём уровням, с семью спальнями и семью ванными комнатами, соединёнными лифтом. Завершённая в 2021 году, дом готов к заселению и находится примерно в 2 км от пляжа Плая-де-Сан-Педро по прямой. Запрашиваемая цена фиксирована, 4 750 000 €. Вилла включает собственный бассейн, тёплый пол, систему умного дома и гараж на несколько автомобилей.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Гуадальмина Баха расположена между средиземноморским побережьем и полями для гольфа коридора Марбелья, Эстепона. Плая-де-Сан-Педро находится в 2,0 км по прямой, а три гольф-клуба, в пределах 2,9 км. Марбелья, в 11 км, Эстепона и Бенаавис, в коротком времени в пути на автомобиле. Район равнинный, на высоте 29 м, с уклоном 1,5% к морю.
Вилла устроена для постоянного или сезонного семейного проживания с возможностью размещения персонала или гостей. Семь спален с собственными ванными, гостевые апартаменты, сауна и терраса на крыше, подготовленная под джакузи и летнюю кухню, обеспечивают отдельные зоны для жителей и гостей. Лифт соединяет все четыре уровня, а гараж вмещает несколько автомобилей. Прямой выход в сад и к бассейну с первого этажа поддерживает ежедневное использование улицы.
Дом был завершён в 2021 году и передаётся готовым к заселению, то есть нет строительной фазы или периода ожидания. Это существующее вторичное жильё с фиксированной запрашиваемой ценой, а не прайс-лист новостройки. Покупка поэтому следует стандартному процессу вторичного жилья, с немедленной доступностью в зависимости от графика нотариуса. Любые даты завершения, упомянутые в маркетинге, ориентировочные.
Недвижимость не предлагает общих удобств, таких как общий бассейн, тренажёрный зал или клуб жителей; бассейн и сауна частные. Пляжная прогулочная дорожка в данных не указана, пляж находится в 2,0 км по прямой. Информация о взносах за обслуживание, налоге на недвижимость и налоге на мусор не предоставлена. Цена фиксирована, 4 750 000 €, что выводит её за рамки начальных бюджетов региона.
Эта недвижимость подходит покупателю, ищущему большую, недавно построенную виллу в устоявшемся прибрежном районе, который ценит пространство и уединение удобствам квартирного формата. Семь спален с собственными ванными и гостевые апартаменты подходят многопоколенческим семьям, семьям с частыми гостями или владельцам, принимающим гостей круглый год. Лифт на четырёх уровнях важен для тех, кто планирует долгосрочное проживание до пожилого возраста, или для гостей с ограниченной мобильностью. Конфигурация также работает для семьи, делящей год между странами: дом можно закрывать или открывать секция за секцией, система безопасности и умный дом поддерживают дистанционное управление, а местный район функционирует вне летнего сезона, рестораны и услуги работают круглый год. Менее подходит покупателям, ищущим квартиру «закрыл и уехал», бюджетный вход на испанский рынок или недвижимость в пешей доступности от песка, ближайший пляж в 2,0 км по прямой, поэтому большинство поездок на пляж требует автомобиля или велосипеда. Покупателям, приоритетом которых являются гарантийные структуры новостроек, следует отметить, что это завершённая в 2021 году недвижимость на вторичном рынке, а не покупка на стадии строительства.
Вилла завершена в 2021 году, что означает соответствие строительства и инженерных систем актуальным испанским строительным стандартам, а не старым нормам. Мраморные полы проходят через основные комнаты, как видно на интерьерах столовой и гостиной. Тёплый пол установлен по всему дому, работая вместе с кондиционером с обогревом и охлаждением, давая две независимые климатические системы на зиму и лето. Система умного дома управляет освещением, климатом и другими функциями; установлена система безопасности. Панорамное остекление на первом этаже соединяет интерьер с террасой и бассейном; изображения показывают современную лестницу с люстрой и большими окнами, соответствующими описанной спецификации. Связь включает WiFi и спутниковое телевидение. Техническая инфраструктура размещена на нижнем уровне: гараж на несколько автомобилей, технические и кладовые помещения, подсобные зоны, с интегрированной на этом этаже сауной. Снаружи 286 м² террас разделены между крытыми и открытыми секциями, а сад включает затенённые зоны отдыха и барбекю. Терраса на крыше подготовлена, но не оборудована, под джакузи и летнюю кухню, поэтому завершение этих элементов остаётся решением и расходом покупателя. Как и с любым вторичным жильём, рекомендуется независимое техническое обследование для проверки состояния систем за пределами перечисленных характеристик.
Вилла предлагается как готовый дом с фиксированной запрашиваемой ценой 4 750 000 €. Это не цена «от»; нет вариации квартир внутри проекта, как в новостройках. Недвижимость завершена и готова к заселению, поэтому доступность практически немедленная, в зависимости от стандартного испанского процесса покупки и доступности нотариуса. Текущие расходы, такие как взносы за обслуживание, налог на недвижимость (годовой) и сборы за вывоз мусора, не включены в предоставленные данные и должны запрашиваться отдельно. Покупателям также следует заложить расходы на покупку, налог на передачу, нотариальные и регистрационные сборы,, которые добавляются к запрашиваемой цене.
Ежедневная жизнь в этой вилле вращается вокруг её многоуровневой планировки и окружающего сада. Первый этаж работает как социальное ядро: зоны гостиной и столовой открываются через панорамные окна на террасу с бассейном, а оборудованная кухня и несколько спален с ванными находятся на том же уровне. Второй этаж отведён под спальные зоны, с мастер-сьютом, имеющим собственную террасу с видом на море. Терраса на крыше, подготовленная под джакузи и летнюю кухню, служит вечерним пространством, а нижний уровень вмещает гараж, технические помещения, кладовые, подсобные зоны и сауну. Окружение задаёт ритм дня. Юго-восточная ориентация приносит утреннее и полуденное солнце в основные жилые пространства, с видом на море и горы с верхних этажей. Участок 2 043 м² со взрослыми посадками даёт отдалённость от соседних домов. Сама Гуадальмина Баха, устоявшийся вилловый район без высотной застройки, поэтому облик улиц остаётся жилым круглый год, а не сезонно. Практические дела рядом: в пределах 2 км, 35 ресторанов, 15 кафе, 12 аптек и 11 банков, плюс начальная школа и ещё две школы. Спортивный центр Аполо, в 600 м. Пуэрто-Депортиво-Хосе-Банус, в 4,6 км от дома. Автомобиль остаётся практичным транспортом для большинства поездок, хотя 50 остановок общественного транспорта по 8 маршрутам обслуживают более широкую зону.
Гуадальмина Баха находится в коридоре между Сан-Педро-де-Алькантара и Эстепоной, один из самых устоявшихся вилловых районов этого участка побережья. Ближайшие окрестности жилые и малоэтажные: 35 ресторанов, 15 кафе, 12 аптек и 11 банков в радиусе 2 км, достаточно для ежедневных нужд, не покидая района. Начальная школа в том же радиусе, Международная школа Эстепоны, в 2,8 км, Creators International School, в 6,4 км, British International School, в 8,8 км. Спортивный центр Аполо, в 600 м от виллы. Для гольф-семей поле El Campanario Golf, в 1,9 км, El Paraíso Golf Club и El Higueral Golf, оба в 2,9 км. Плая-де-Сан-Педро, ближайший пляж в 2,0 км по прямой, короткая поездка на машине или велосипеде, а не прогулка для большинства людей. Марбелья с примерно 148 000 жителей, в 11 км к востоку; Эстепона и Бенаавис аналогично близко на автомобиле. Район регистрирует 711 жилищных сделок в год, что указывает на активный, но не высокообъёмный локальный рынок. Общественный транспорт ограничен, но присутствует: 8 маршрутов и 50 остановок обслуживают более широкую зону, полезно для персонала или подростков, хотя автомобиль остаётся стандартом.
Карта показывает положение виллы в Гуадальмине Бахе, между Сан-Педро-де-Алькантарой и полями для гольфа в сторону Эстепоны. Ближайший пляж, Плая-де-Сан-Педро, находится в 2,0 км к юго-востоку по прямой, с Пуэрто-Банусом и Марбельей progressively дальше на восток вдоль побережья.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Гуадальмина Баха занимает западный конец муниципальной территории Марбельи, гранича с Бенаависом и восточной окраиной Эстепоны. В иерархии Коста-дель-Соль она находится в устоявшемся вилловом поясе между Сан-Педро-де-Алькантарой и Эстепоной, участке, известном полями для гольфа, малоэтажным жильём и близостью к Пуэрто-Банусу (4,6 км до марины). Центр Марбельи, в 11 км, предоставляет более широкие культурные и коммерческие возможности, а Малага с её агломерацией почти 580 000 жителей, в 59 км к востоку, Альхесирас, в 55 км к западу.
Положение виллы балансирует доступ к побережью с региональной связностью. Пляж Плая-де-Сан-Педро, в 2,0 км по прямой, Плая-Аталая и Плая-Исдабе, оба в 2,4 км; дорожные расстояния будут несколько длиннее. Район обслуживают два аэропорта: Гибралтар (GIB) примерно в 48 км и Малага-Коста-дель-Соль (AGP) примерно в 50 км по прямой, на практике AGP обслуживает более широкий спектр международных рейсов и является выбором по умолчанию для большинства североевропейских маршрутов. На автомобиле прибрежная дорога A-7 и платная автомагистраль AP-7 соединяют район с Марбельей (11 км), Эстепоной и более широким регионом. Владельцы электромобилей могут использовать Supercharger в Эстепоне в 5,9 км или Supercharger в Марбелье в 7,4 км, оба по прямой. Пуэрто-Депортиво-Хосе-Банус, ближайшая яхтенная марина,, в 4,6 км. В самом районе удобства сосредоточены в радиусе 2 км, поэтому ежедневные покупки, обеды и визиты в аптеку занимают всего несколько минут на автомобиле. Для тех, кто полагается на общественный транспорт, есть 8 маршрутов и 50 остановок, но частота скромная, и наличие автомобиля, норма.
| До пляжа | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные указывают на типичный режим западной Коста-дель-Соль: средние месячные температуры от 12°C в самый холодный месяц до 26°C на летнем пике, со среднегодовым значением 19,1°C. Купальный сезон, периоды, когда температура моря достигает минимум 20°C, длится около пяти месяцев, примерно с июня по октябрь. Вместе с расстоянием до моря 2,0 км это означает настоящее использование пляжа половину года и комфортное использование террасы значительно дольше. Сам участок равнинный: 29 м над уровнем моря с уклоном 1,5% к побережью, поэтому ходьба и велопрогулки по району не требуют значительных подъёмов, в контраст с холмистыми районами, такими как Бенаавис или Ла-Сагалета. Юго-восточная ориентация виллы даёт утреннее и полуденное солнце основным жилым пространствам и террасам, с тенью ближе к вечеру, важно для ужинов на открытом воздухе и управления летней жарой. Виды с верхних этажей простираются и на море, и на горы. Несколько смотровых площадок в пределах 4,4–5,0 км, включая Мирадор-дель-Муэле-де-Онор, предлагают направления для прогулок с прибрежными панорамами.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Три пляжа находятся в пределах 2,4 км от виллы: Плая-де-Сан-Педро в 2,0 км, а Плая-Аталая и Плая-Исдабе, оба в 2,4 км, по прямой. Пляж Сан-Педро обрамлён променадом с пальмами, чирингито и пешеходными и велодорожками, ведущими к Пуэрто-Банусу, что делает его практичным повседневным вариантом для жителей Гуадальмины Бахи. Гольф, вторая рекреационная опора района. Поле El Campanario Golf, в 1,9 км, El Paraíso Golf Club и El Higueral Golf, оба в 2,9 км, три поля в пяти минутах езды. Для отдыха на воде за пределами пляжа Пуэрто-Депортиво-Хосе-Банус (4,6 км) предоставляет стоянки, рестораны на набережной и коммерческое предложение марины. Спортивные объекты ближе к дому включают центр Аполо в 600 м и объекты Lower and Middle Pool в 1,8 км. Пешеходные маршруты доступны на смотровых площадках Мирадор-дель-Муэле-де-Онор (4,4 км), Мирадор-де-ла-Чарка-де-лос-Тубос (4,5 км) и Мирадор-дель-Тахо-дель-Новио (5,0 км). Собственная территория виллы, бассейн, барбекю, затенённые зоны отдыха и терраса на крыше, подготовленная под джакузи и летнюю кухню,, покрывает значительную часть ежедневных рекреационных потребностей без выхода за участок.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.7°C | 80 mm |
| Февраль | 13.6°C | 47 mm |
| Март | 14.7°C | 154 mm |
| Апрель | 16.7°C | 70 mm |
| Май | 19.8°C | 27 mm |
| Июнь | 23.7°C | 6 mm |
| Июль | 26.6°C | 1 mm |
| Август | 27.0°C | 7 mm |
| Сентябрь | 23.9°C | 28 mm |
| Октябрь | 20.6°C | 72 mm |
| Ноябрь | 16.2°C | 89 mm |
| Декабрь | 13.9°C | 80 mm |
Ровный
Ref: VL551041
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамках рынка Коста-дель-Соль эта вила конкурирует в другом сегменте, чем типичные апарт-проекты новостроек. Сопоставимые проекты, перечисленные в регионе, Aquamar в Торре-дель-Мар (цена от 269 950 €), Lantana Residencial в Михасе (цена от 205 000 €) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (цена от 321 000 €), это апарт-проекты за долю цены этой недвижимости в 4 750 000 €. Они подходят покупателям, приоритетом которых являются бюджет, общие удобства и меньшее обслуживание; эта вила адресована устоявшемуся вилловому сегменту коридора Марбелья, Эстепона. По расположению Гуадальмина Баха сравнивается с соседними вилловыми районами, такими как Лос-Фламинкос, Эль-Параисо и холмистые урбанизации Бенаависа. Её отличительные черты, равнинный рельеф (29 м над уровнем моря против сотен метров подъёмов Бенаависа) и близость к услугам: 35 ресторанов в пределах 2 км против значительно более скудного предложения в холмистых районах. Расстояние до пляжа умеренное, 2,0 км по прямой; фронтлайновые зоны самой Гуадальмины Бахи ближе к песку, но редко предлагают участки свыше 2 000 м². Относительно центра Марбельи (11 км) или Золотой мили это западное положение обменивает пешеходную городскую жизнь на большие участки, соседство с гольфом и меньшую плотность. Локальный рынок регистрирует 711 сделок в год, скромный объём, отражающий характер района: устоявшееся владение, ограниченное новое предложение и оборот вторичного жилья. Покупателям, сравнивающим эту недвижимость с новыми виллами в Эстепоне или Бенаависе, следует взвесить дату завершения 2021 год, свежее строительство и системы, против гарантийных структур на стадии строительства и опций персонализации, доступных с непостроенными объектами.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
SL