Tämä erillinen huvila sijaitsee Guadalmina Bajassa, matalan rakennuskannan asuinalueella Marbellan länsipuolella Costa del Solilla. Kohde seisoo 2 043 m²:n tontilla ja tarjoaa 761 m²:n rakennetun asumispinta-alan neljässä kerroksessa, seitsemän makuuhuoneella ja seitsemällä kylpyhuoneella, ja kaikki kerrokset yhdistää hissi. Vuonna 2021 valmistunut talo on muuttovalmis ja sijaitsee noin 2 km:n päässä Playa de San Pedron rannasta linnuntietä. Pyyntihinta on kiinteä 4 750 000 €. Huvilaan kuuluu oma uima-allas, lattialämmitys, kodin automatisointijärjestelmä ja useille ajoneuvoille tarkoitettu autotalli.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Guadalmina Baja sijaitsee Välimeren rannikon ja Marbella, Estepona-käytävän golfkenttien välissä. Playa de San Pedro on 2,0 km:n päässä suorassa linjassa, ja kolme golfklubia sijaitsee 2,9 km:n säteellä. Marbella on 11 km:n päässä, ja myös Estepona ja Benahavís ovat lyhyen ajomatkan päässä. Alue on tasaista, 29 m:n korkeudella merenpinnasta, ja kaltevuus merelle on 1,5 %.
Huvila on suunniteltu pysyvään tai kausittaiseen perhe-elämään henkilökunnan tai vieraiden tarpeita varten. Seitsemän omaa kylpyhuonetta varustettua makuuhuonetta, vierasasunto, sauna ja jacuzzia ja ulkokeittiötä varten valmisteltu kattoterassi luovat erilliset alueet asukkaille ja vieraille. Hissi yhdistää kaikki neljä kerrosta, ja autotalli mahtuu useita ajoneuvoja. Suora pääsy puutarhaan ja uima-altaalle pohjakerroksesta tukee arjen ulkokäyttöä.
Talo valmistui vuonna 2021 ja luovutetaan muuttovalmiina, joten rakennusvaihetta tai odotusaikaa ei ole. Kyseessä on olemassa oleva käytetty asunto kiinteällä pyyntihinnalla eikä uudiskohteen hintaluettelo. Ostossa noudatetaan siis normaalia käytetyn asunnon ostoprosessia, ja välitön saatavuus riippuu notaarin aikataulusta. Markkinoinnissa mainitut luovutuspäivät ovat suuntaa-antavia.
Kohteella ei ole yhteisiä palveluita, kuten yhteistä uima-allasta, kuntosalia tai asukkaiden klubia; uima-allas ja sauna ovat yksityisiä. Aineistossa ei mainita ranta-käytävää, ranta on 2,0 km:n päässä suorassa linjassa. Tietoja yhtiövastikkeista, kiinteistöverosta (IBI) ja jäteverosta ei ole saatavilla. Hinta on kiinteä 4 750 000 €, mikä sijoittaa kohteen alueen aloitustasoa kalliimpiin budjettiluokkiin.
Tämä kohde sopii ostajalle, joka etsii suurta, hiljattain rakennettua huvilaa vakiintuneelta ranta-alueelta ja arvostaa tilaa ja erillisyyttä asuntotyylisen mukavuuden sijaan. Seitsemän omaa kylpyhuonetta varustettua makuuhuonetta ja vierasasunto sopivat monisukupolvisille perheille, säännöllisiä vieraita saaville perheille tai ympäri vuoden isäntiä vetäville omistajille. Hissi neljän kerroksen välillä merkitsee paljon niille, jotka suunnittelevat pitkäaikaista asumista myöhäiselle iälle asti, tai liikkumiseltaan rajoittuneille vieraille. Kokoonpano sopii myös taloudelle, joka jakaa vuotensa eri maiden välillä: talon voi sulkea tai avata osittain, turvajärjestelmä ja kodin automatisointi mahdollistavat etähallinnan, ja paikallinen alue toimii kesäsesongin ulkopuolellakin, ravintolat ja palvelut ovat auki ympäri vuoden. Se soveltuu huonommin ostajille, jotka etsivät helppohoitoista kerrosasuntoa, edullista sisääntuloa Espanjan markkinoille tai kohdetta kävelymatkan päässä hiekasta, lähin ranta on 2,0 km:n päässä suorassa linjassa, joten useimmat rantareissut tehdään autolla tai pyörällä. Uudiskohteiden takuurakenteita arvostavien ostajien tulee huomata, että kyseessä on vuonna 2021 valmistunut käytetty asunto, ei ennakkomyyntikohde.
Huvila valmistui vuonna 2021, mikä tarkoittaa, että sen rakentaminen ja talotekniikka noudattavat nykyisiä espanjalaisia rakennusstandardeja eivätkä vanhempia määräyksiä. Marmoriportaissa lattia kulkee päätiloissa, kuten sisävalokuvissa ruokailu- ja oleskelutiloista näkyy. Lattialämmitys on asennettu koko taloon, ja se toimii lämmitys- ja jäähdytysilmastoinnin rinnalla, joten talossa on kaksi itsenäistä ilmastointijärjestelmää talveen ja kesään. Kodin automatisointijärjestelmä hallitsee valaistusta, ilmastointia ja muita toimintoja, ja turvajärjestelmä on asennettu. Pohjakerroksen lattia-katto-ikkunat yhdistävät sisätilat terassiin ja uima-altaaseen; kuvissa näkyy moderni portaikko kristallikruunuineen ja suurine ikkunoineen, mikä vastaa kuvattua varustelutasoa. Yhteydet sisältävät WiFin ja satelliittitelevisiosi. Tekninen infrastruktuuri sijaitsee alemmassa kerroksessa: autotallitila useille ajoneuvoille, tekniset ja varastotilat sekä kodinhoitotilat, ja sauna on integroitu tähän kerrokseen. Ulkopuolella 286 m²:n terassit jakautuvat katettuihin ja avoimiin osiin, ja puutarhassa on varjoisia oleskelualueita ja grilli. Kattoterassi on valmisteltu, ei varusteltu, jacuzzia ja ulkokeittiötä varten, joten näiden elementtien viimeistely jää ostajan päätökseksi ja kuluksi. Kuten kaikissa käytetyissä kohteissa, riippumaton tekninen kuntokartoitus on suositeltava varmistamaan asennusten kunto lueteltujen ominaisuuksien lisäksi.
Huvila tarjotaan olemassa olevana kotina kiinteällä pyyntihinnalla 4 750 000 €. Kyseessä ei ole alkaen-hinta; kohteessa ei ole huoneistovaihtoehtoja kuten uudiskohteissa. Kohde on valmis ja muuttovalmis, joten saatavuus on käytännössä välitön Espanjan normaalin ostoprosessin ja notaarin aikataulun mukaisesti. Käyttökustannuksia, kuten yhtiövastiketta, kiinteistövero (IBI) ja jätehuoltomaksuja, ei sisälly toimitettuun aineistoon, ja ne tulee pyytää erikseen. Ostajan tulee budjetoida myös ostopalkkiot, varainsiirtovero, notaari- ja rekisteröintimaksut, jotka lisätään pyyntihinnan päälle.
Arki tässä huvilassa kietoutuu sen kerrokselliseen pohjapiirrokseen ja sitä ympäröivään puutarhaan. Pohjakerros toimii sosiaalisena keskuksena: olo- ja ruokailutilat avautuvat lattia-katto-ikkunoilla allasterassille, ja kalustettu keittiö sekä useita omalla kylpyhuoneella varustettuja makuuhuoneita sijaitsevat samassa kerroksessa. Ensimmäinen kerros on varattu makuuhuoneille; master-sviitissä on merelle avautuva oma terassi. Kattoterassi, joka on valmisteltu jacuzzia ja ulkokeittiötä varten, toimii ilta-tilana, kun taas alemmassa kerroksessa sijaitsevat autotalli, tekniset tilat, varastot, kodinhoitotilat ja sauna. Ympäristö määrittää päivän rytmin. Kaakkoissuuntaus tuo aamu- ja keskipäivän aurinkoa pääasumistiloihin, ja ylemmistä kerroksista avautuu meri- ja vuorinäköalat. 2 043 m²:n tontti, jossa on kypsää istutusta, antaa etäisyyttä naapurikohteisiin. Guadalmina Baja itsessään on vakiintunut huvila-alue ilman korkeakerroksista rakentamista, joten katukuva pysyy asuinalueenomaisena ympäri vuoden sesongin sijaan. Arkiset asiointikohteet ovat lähellä: 2 km:n säteellä on 35 ravintolaa, 15 kahvilaa, 12 apteekkia ja 11 pankkia sekä ala-aste ja kaksi muuta koulua. Apolo-urheilukeskus on 600 m:n päässä. Puerto Deportivo José Banús on 4,6 km:n päässä talosta. Auto pysyy käytännöllisimpänä kulkuvälineenä useimpiin matkoihin, vaikka 50 joukkoliikennepysäkkiä kahdeksalla linjalla palvelee laajempaa aluetta.
Guadalmina Baja sijaitsee San Pedro de Alcántaran ja Esteponan välisellä käytävällä, yhtenä rannikon tämän osan vakiintuneimmista huvila-alueista. Lähiympäristö on asutuista ja matalaa: 2 km:n säteellä on 35 ravintolaa, 15 kahvilaa, 12 apteekkia ja 11 pankkia, riittävästi päivittäisiin tarpeisiin ilman alueelta poistumista. Ala-aste sijaitsee samalla säteellä, The International School of Estepona on 2,8 km:n päässä, Creators International School 6,4 km:n ja British International School 8,8 km:n päässä. Apolo-urheilukeskus on 600 m:n päässä huvilasta. Golftalouksille El Campanario Golf Course sijaitsee 1,9 km:n päässä, El Paraíso Golf Club ja El Higueral Golf molemmat 2,9 km:n päässä. Playa de San Pedro on lähin ranta 2,0 km:n päässä linnuntietä, lyhyt ajomatka tai pyöräily useimmille, ei kävely. Marbella, jossa on noin 148 000 asukasta, on 11 km itään; Estepona ja Benahavís ovat vastaavan lähellä autolla. Alueella kirjataan 711 asuntokauppaa vuodessa, mikä viittaa aktiiviseen mutta ei suuren volymin paikallismarkkinaan. Joukkoliikenne on vähäistä mutta olemassa: 8 linjaa ja 50 pysäkkiä palvelevat laajempaa aluetta, mikä on hyödyllistä henkilökunnalle tai teini-ikäisille perheenjäsenille, vaikka auto pysyykin oletuksena.
Kartta näyttää huvilan sijainnin Guadalmina Bajassa, San Pedro de Alcántaran ja Esteponaa kohti kulkevien golfkenttien välissä. Lähin ranta, Playa de San Pedro, sijaitsee 2,0 km kaakkoon suorassa linjassa, ja Puerto Banús ja Marbella ovat asteittain idempänä rannikolla.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Guadalmina Baja sijaitsee Marbellan kunnallisalueen länsipäässä, rajautuen Benahavísiin ja Esteponan itäreunaan. Costa del Solin hierarkiassa se sijaitsee vakiintuneella huvilavyöhykkeellä San Pedro de Alcántaran ja Esteponan välissä, alue, joka tunnetaan golfkentistä, matalasta rakentamisesta ja läheisyydestä Puerto Banúsiin (4,6 km venesatamaan). Marbellan keskusta, 11 km:n päässä, tarjoaa laajempia kulttuuri- ja kaupallisia palveluita, kun taas Málaga lähes 580 000 asukkaan metropolialueineen sijaitsee 59 km itään ja Algeciras 55 km länteen.
Huvilan sijainti tasapainottaa ranta-pääsyä ja alueellisia yhteyksiä. Playa de San Pedron ranta on 2,0 km:n päässä suorassa linjassa, ja Playa Atalaya ja Playa Isdabe molemmat 2,4 km:n päässä; tie-etäisyydet ovat jonkin verran pidempiä. Kaksi lentokenttää palvelee aluetta: Gibraltar (GIB) noin 48 km:n ja Malaga-Costa del Sol (AGP) noin 50 km:n päässä linnuntietä, käytännössä AGP hoitaa laajemman kansainvälisen lennot ja on oletusvalinta useimmille Pohjois-Euroopan reiteille. Autolla A-7-rannikkotie ja AP-7-maksullinen moottoritie yhdistävät alueen Marbellaan (11 km), Esteponaan ja laajempaan alueeseen. Sähköautojen omistajat voivat käyttää Esteponan Superchargeria 5,9 km:n päässä tai Marbella Superchargeria 7,4 km:n päässä, molemmat suorana linnaetänä. Puerto Deportivo José Banús, lähin venesatama, on 4,6 km:n päässä. Itse asuinalueella palvelut keskittyvät 2 km:n säteelle, joten päivittäinen ruokaostokset, ruokailu ja apteekkikäynnit edellyttävät vain muutaman minuutin ajeluja. Joukkoliikenteeseen tukeutuville alueella on 8 linjaa ja 50 pysäkkiä, mutta vuoroväli on vaatimaton ja auton omistaminen on normi.
| Etäisyys rantaan | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastodata viittaa tyypilliseen läntisen Costa del Solin malliin: kuukausien keskilämpötilat vaihtelevat 12 °C:sta viileimpänä kuukautena 26 °C:een kesähuiipussa, ja vuosikeskiarvo on 19,1 °C. Uintikausi, jaksot,joina meriveden lämpötila nousee vähintään 20 °C:een, kestää noin viisi kuukautta, suunnilleen kesäkuusta lokakuuhun. Yhdistettynä 2,0 km:n etäisyyteen mereen tämä tarkoittaa aitoa rannankäyttöä puolet vuodesta ja mukavaa terassien käyttöä huomattavasti pidempään. Tontti itsessään on tasaista: 29 m merenpinnan yläpuolella 1,5 %:n kaltevuudella rannikolle päin, joten kävely ja pyöräily alueella eivät edellyttävä merkittäviä nousuja, vastakohta rinteisiin sijoittuville alueille kuten Benahavís tai La Zagaleta. Huvilan kaakkoissuuntaus antaa aamu- ja keskipäivän aurinkoa pääasumistiloille ja terasseille, ja varjo saapuu myöhäisiltapäivällä, merkityksellistä ulkonautiskelulle ja kesähelleen hallitsemiseksi. Näköalat ulottuvat ylemmistä kerroksista sekä merelle että vuorille. Useita näköalapaikkoja 4,4–5,0 km:n säteellä, ml. Mirador del Muelle de Honor, tarjoavat kävelykohteita rannikkopanoraamoineen.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kolme rantaa sijaitsee 2,4 km:n säteellä huvilasta: Playa de San Pedro 2,0 km:n ja Playa Atalaya sekä Playa Isdabe molemmat 2,4 km:n päässä suorissa linjoissa mitattuna. San Pedron rannan taustalla on palmujen reunustama rantabulevardi chiringuitoineen sekä kävely- ja pyöräteitä kohti Puerto Banúsia, mikä tekee siitä Guadalmina Bajan asukkaiden käytännön arkipäivän vaihtoehdon. Golf on alueen toinen vapaa-ajan peruspilari. El Campanario Golf Course sijaitsee 1,9 km:n päässä, kun taas El Paraíso Golf Club ja El Higueral Golf ovat molemmat 2,9 km:n päässä, kolme kenttää viiden minuutin ajomatkan sisällä. Rannan ulkopuoliseen vesi-vapaa-aikaan Puerto Deportivo José Banús (4,6 km) tarjoaa venepaikkoja, rantaravintoloita ja venesataman kaupallisen tarjonnan. Lähempänä kotia oleviin urheilutiloihin kuuluvat Apolo-keskus 600 m:n päässä sekä Lower- ja Middle Pool -tilat 1,8 km:n päässä. Kävelyreittejä on näköalapaikoilla Mirador del Muelle de Honor (4,4 km), Mirador de la Charca de los Tubos (4,5 km) ja Mirador del Tajo del Novio (5,0 km). Huvilan omat mailla, uima-allas, grilli, varjoiset oleskelualueet ja jacuzzia ja ulkokeittiötä varten valmisteltu kattoterassi, katetaan suuri osa päivittäisestä virkistystarpeesta poistumatta tontilta.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.7°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.6°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.7°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.7°C | 70 mm |
| Toukokuu | 19.8°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.7°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.6°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.0°C | 7 mm |
| Syyskuu | 23.9°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.6°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.2°C | 89 mm |
| Joulukuu | 13.9°C | 80 mm |
Tasainen
Ref: VL551041
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Costa del Solin markkinalla tämä huvila kilpailee eri segmentissä kuin tyypilliset uudiskerrostalo-projektit. Alueella listatut vertailukohteet, Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 321 000 €), ovat asuntoprojekteja murto-osalla tämän kohteen 4 750 000 €:n hintatasosta. Ne sopivat ostajille, jotka asettavat etusijalle budjetin, yhteiset palvelut ja vähäisen hoidon; tämä huvila palvelee Marbella, Estepona-käytävän vakiintunutta huvilasegmenttiä. Sijainniltaan Guadalmina Baja vertautuu naapurimaisemiin huvila-alueisiin kuten Los Flamingos, El Paraíso ja Benahávin rinteiden asuinalueisiin. Sen erottavat piirteet ovat tasainen maasto, 29 m korkeus Benahávin useiden satojen metrien nousuihin nähden, ja läheisyys palveluihin: 35 ravintolaa 2 km:n sisällä verrattuna selvästi ohuempaan tarjontaan rinnealueilla. Rantaetäisyys on kohtuullinen 2,0 km suorassa linjassa; Guadalmina Bajan rintamalinjan alueet ovat lähempänä hiekkaa, mutta harvoin yli 2 000 m²:n tontteja. Verrattuna Marbellan keskustaan (11 km) tai Golden Mileen tämä länsisijainti vaihtaa käveltävän kaupunkielämän suurempiin tontteihin, golf-läheisyyteen ja matalampaan tiheyteen. Paikallismarkkinalla kirjataan 711 kauppaa vuodessa, vaatimaton volyymi, joka kuvastaa alueen luonnetta: vakiintunut omistus, rajallinen uusi tarjonta ja käytettyihin kohteisiin perustuva kierto. Ostajien, jotka vertaavat tätä kohdetta Esteponan tai Benahávin uudishuviloihin, tulisi punnita vuoden 2021 valmistumista, tuore rakentaminen ja järjestelmät, ennakkomyyntikohteiden takuurakenteisiin ja räätälöintimahdollisuuksiin verrattuna.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
SL