Această vilă individuală este situată în Guadalmina Baja, o zonă rezidențială cu construcții joase, la vest de Marbella, pe Costa del Sol. Proprietatea se află pe un teren de 2.043 m² și oferă 761 m² de spațiu construit locuibil distribuit pe patru niveluri, cu șapte dormitoare și șapte băi, toate conectate printr-un lift. Finalizată în 2021, casa este gata de mutare și se află la aproximativ 2 km de Playa de San Pedro, în linie dreaptă. Prețul cerut este fix, de 4.750.000 €. Vila include o piscină privată, încălzire prin pardoseală, automatizare locuință și un garaj pentru mai multe vehicule.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Guadalmina Baja se află între coasta Mării Mediterane și terenurile de golf din coridorul Marbella-Estepona. Playa de San Pedro este la 2,0 km în linie dreaptă, iar trei cluburi de golf se află în limitele a 2,9 km. Marbella este la 11 km, în timp ce Estepona și Benahavís sunt ambele la o distanță scurtă de mers cu mașina. Zona este plată, la altitudinea de 29 m, cu o pantă de 1,5% spre mare.
Vila este organizată pentru locuire familială permanentă sau sezonieră, cu capacitate pentru personal sau invitați. Șapte dormitoare cu baie proprie, un apartament pentru invitați, o saună și o terasă pe acoperiș pregătită pentru jacuzzi și bucătărie exterioară oferă zone separate pentru rezidenți și vizitatori. Liftul conectează toate cele patru niveluri, iar garajul adăpostește mai multe vehicule. Accesul direct la grădină și piscină de la parter susține utilizarea zilnică a spațiilor exterioare.
Casa a fost finalizată în 2021 și este predată gata de mutare, ceea ce înseamnă că nu se aplică nicio fază de construcție sau perioadă de așteptare. Este o proprietate second-hand existentă, cu un preț cerut fix, și nu o listă de prețuri de construcție nouă. Achiziția urmează therefore procesul standard pentru locuințe second-hand, cu disponibilitate imediată, în funcție de programarea notarului. Orice date de finalizare menționate în materialele de marketing sunt orientative.
Proprietatea nu oferă facilități comune, cum ar fi piscină comună, sală de fitness sau club al rezidenților; piscina și sauna sunt private. Nu este menționată nicio pasarelă spre plajă în date, plaja este la 2,0 km în linie dreaptă. Informațiile despre cheltuielile de întreținere, impozitul pe proprietate (IBI) și taxa de salubrizare nu sunt furnizate. Prețul este fix, de 4.750.000 €, ceea ce o plasează în afara bugetelor de intrare pentru regiune.
Această proprietate se potrivește unui cumpărător care caută o vilă mare, construită recent, într-un cartier litoral consacrat, și care apreciază spațiul și separarea în locul confortului de tip apartament. Cele șapte dormitoare cu baie proprie și apartamentul pentru invitați se potrivesc gospodăriilor multigeneraționale, familiilor cu vizitatori frecvenți sau proprietarilor care primesc oaspeți pe tot parcursul anului. Liftul pe patru niveluri contează pentru oricine plănuiește o ocupare pe termen lung până la bătrânețe sau pentru invitații cu mobilitate redusă. Configurația funcționează și pentru o gospodărie care își împarte anul între țări: casa poate fi închisă sau deschisă secțiune cu secțiune, sistemul de securitate și automatizarea locuinței susțin gestionarea de la distanță, iar zona locală funcționează în afara sezonului de vară, cu restaurante și servicii care operează tot anul. Este mai puțin potrivită cumpărătorilor care caută un apartament lock-and-leave, un buget de intrare pe piața spaniolă sau o proprietate la distanță de mers pe jos de nisip, cea mai apropiată plajă este la 2,0 km în linie dreaptă, deci majoritatea ieșirilor la plajă implică mașina sau bicicleta. Cumpărătorii care prioritizează structurile de garanție ale construcțiilor noi trebuie să rețină că aceasta este o locuință second-hand finalizată în 2021, nu o achiziție off-plan.
Vila a fost finalizată în 2021, ceea ce înseamnă că construcția și instalațiile ei urmează standardele spaniole actuale de construcție, nu reglementările mai vechi. Pardoseala de marmură traversează camerele principale, vizibilă în fotografiile interioare ale zonelor de masă și de zi. Încălzirea prin pardoseală este instalată în toată casa, lucrând împreună cu aerul condiționat (cald/rece), oferind două sisteme climatice independente pentru iarnă și vară. Un sistem de automatizare a locuinței gestionează iluminatul, clima și alte funcții, iar un sistem de securitate este instalat. Vitrajul de la pardoseală până la tavan la parter conectează interiorul cu terasa și piscina; imaginile arată o scară modernă cu un candelabru și ferestre mari, în concordanță cu specificațiile descrise. Conectivitatea include WiFi și televiziune prin satelit. Infrastructura tehnică se află la nivelul inferior: spațiu de garaj pentru mai multe vehicule, camere tehnice și de depozitare și spălătorie, cu o saună integrată pe acest etaj. În exterior, cele 286 m² de terase sunt împărțite între secțiuni acoperite și deschise, iar grădina include zone de relaxare cu umbră și un grătar. Terasa pe acoperiș este pregătită, nu echipată, pentru jacuzzi și bucătărie exterioară, astfel încât finalizarea acestor elemente rămâne decizia și cheltuiala cumpărătorului. Ca la orice locuință second-hand, un inspectie tehnic independent este recomandabil pentru verificarea stării instalațiilor dincolo de specificațiile listate.
Vila este oferită ca locuință existentă la un preț cerut fix de 4.750.000 €. Nu este un preț de la; nu există variație de unități în cadrul unui proiect, cum se întâmplă la ansamblurile rezidențiale noi. Proprietatea este finalizată și gata de mutare, deci disponibilitatea este imediată în termeni practici, în funcție de procesul standard de achiziție spaniol și de disponibilitatea notarului. Costurile curente, precum cheltuielile de întreținere, IBI (impozitul anual pe proprietate) și taxele de salubrizare nu sunt incluse în datele furnizate și trebuie solicitate separat. Cumpărătorii trebuie să bucgeteze și costurile de achiziție, taxa de transfer, onorariile de notar și de registru, care se adaugă la prețul cerut.
Viața de zi cu zi în această vilă se învârte în jurul amplasamentului său pe niveluri și al grădinii care o înconjoară. Parterul funcționează ca nucleul social: zonele de zi și de masă se deschid prin ferestre de la pardoseală până la tavan spre terasa cu piscină, iar bucătăria echipată și mai multe dormitoare cu baie proprie se află pe același nivel. Etajul întâi este rezervat zonelor de dormit, cu o suită principală care are o terasă privată orientată spre mare. Terasa pe acoperiș, pregătită pentru jacuzzi și bucătărie exterioară, funcționează ca spațiu de seară, în timp ce nivelul inferior adăpostește garajul, camerele tehnice, depozitul, spălătoria și o saună. Cadru determină ritmul zilei. Orientarea spre sud-est aduce soarele de dimineață și de la amiază în principalele spații de zi, cu vedere la mare și la munte de la etajele superioare. Terenul de 2.043 m², cu vegetație matură, oferă distanță față de proprietățile învecinate. Guadalmina Baja însăși este un cartier de vile consolidat, fără construcții înalte, astfel încât aspectul străzilor rămâne rezidențial tot anul, nu sezonier. Trebuirile practice sunt aproape: în limitele a 2 km există 35 de restaurante, 15 cafenele, 12 farmacii și 11 bănci, plus o școală primară și încă două școli. Centrul sportiv Apolo este la 600 m. Puerto Deportivo José Banús este la 4,6 km de casă. Mașina rămâne mijlocul practic de transport pentru majoritatea deplasărilor, deși 50 de stații de transport public pe 8 linii deservesc zona mai largă.
Guadalmina Baja se află în coridorul dintre San Pedro de Alcántara și Estepona, unul dintre cele mai consolidate cartiere de vile de pe acest sector de coastă. Împrejurimile imediate sunt rezidențiale și cu construcții joase, cu 35 de restaurante, 15 cafenele, 12 farmacii și 11 bănci în raza de 2 km, suficient pentru nevoile zilnice fără a părăsi cartierul. O școală primară se află în aceeași rază, iar The International School of Estepona este la 2,8 km, Creators International School la 6,4 km și British International School la 8,8 km. Centrul sportiv Apolo este la 600 m de vilă. Pentru gospodăriile de golf, El Campanario Golf Course se află la 1,9 km, cu El Paraíso Golf Club și El Higueral Golf ambele la 2,9 km. Playa de San Pedro este cea mai apropiată plajă, la 2,0 km în linie dreaptă, o scurtă deplasare cu mașina sau cu bicicleta, mai degrabă decât o plimbare, pentru majoritatea oamenilor. Marbella, cu aproximativ 148.000 de locuitori, este la 11 km spre est; Estepona și Benahavís sunt la fel de aproape cu mașina. Zona înregistrează 711 de tranzacții imobiliare pe an, ceea ce indică o piață locală activă, dar nu de volum mare. Transportul public este limitat, dar prezent: 8 linii și 50 de stații deservesc zona mai largă, util pentru personal sau adolescenții familiei, deși mașina rămâne norma.
Harta arată poziția vilei în Guadalmina Baja, între San Pedro de Alcántara și terenurile de golf spre Estepona. Cea mai apropiată plajă, Playa de San Pedro, se află la 2,0 km spre sud-est în linie dreaptă, cu Puerto Banús și Marbella progresiv mai departe spre est de-a lungul coastei.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Guadalmina Baja ocupă capătul vestic al teritoriului municipal al Marbellei, la granița cu Benahavís și marginea de est a Esteponei. În ierarhia Costa del Sol, se află în centura de vile consacrată dintre San Pedro de Alcántara și Estepona, un sector cunoscut pentru terenuri de golf, locuințe cu densitate scăzută și proximitatea de Puerto Banús (4,6 km până la marina). Centrul Marbellei, la 11 km, oferă facilități culturale și comerciale mai largi, în timp ce Málaga și regiunea sa metropolitană de aproape 580.000 de locuitori se află la 59 km spre est, iar Algeciras la 55 km spre vest.
Poziția vilei echilibrează accesul la coastă cu conectivitatea regională. Plaja din Playa de San Pedro este la 2,0 km în linie dreaptă, cu Playa Atalaya și Playa Isdabe ambele la 2,4 km; distanțele rutiere vor fi ceva mai lungi. Două aeroporturi deservesc zona: Gibraltar (GIB) la aproximativ 48 km și Malaga-Costa del Sol (AGP) la circa 50 km în linie dreaptă, în practică AGP acoperă o gamă mai largă de zboruri internaționale și este alegerea implicită pentru majoritatea rutelor din Europa de Nord. Cu mașina, drumul costier A-7 și autostrada cu taxă AP-7 leagă zona de Marbella (11 km), Estepona și regiunea mai largă. Proprietarii de vehicule electrice pot folosi Supercharger-ul din Estepona la 5,9 km sau Supercharger-ul din Marbella la 7,4 km, ambele ca distanțe în linie dreaptă. Puerto Deportivo José Banús, cel mai apropiat port de agrement, este la 4,6 km. În cartier propriu-zis, facilitățile se concentrează în raza de 2 km, astfel încât cumpărăturile zilnice, mesele și vizitele la farmacie implică deplasări de doar câteva minute. Pentru cei care se bazează pe transportul public, există 8 linii și 50 de stații în zonă, dar frecvența este modestă, iar posesia unei mașini este norma.
| Distanță până la plajă | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice indică un tipar tipic al părții de vest a Costa del Sol: temperaturi medii lunare de la 12°C în cea mai rece lună la 26°C în varf de vară, cu o medie anuală de 19,1°C. Sezonul de înot, perioadele în care temperatura mării atinge cel puțin 20°C, durează aproximativ cinci luni, în general din iunie până în octombrie. Combinat cu distanța de 2,0 km până la mare, aceasta înseamnă o utilizare reală a plajei jumătate de an și o utilizare confortabilă a terasei considerabil mai mult. Amplasamentul în sine este plat: 29 m deasupra nivelului mării, cu o pantă de 1,5% spre coastă, astfel încât mersul pe jos și cu bicicleta în cartier nu implică urcări semnificative, un contrast cu cartierele de deal precum Benahavís sau La Zagaleta. Orientarea spre sud-est a vilei oferă soare de dimineață și de la amiază principalelor zone de locuit și teraselor, cu umbra sosită după-amiaza târziu, relevant pentru mesele în aer liber și pentru gestionarea căldurii de vară. Vederea se întinde atât la mare, cât și la munte de la etajele superioare. Mai multe puncte de belvedere în perimetrul de 4,4 până la 5,0 km, inclusiv Mirador del Muelle de Honor, oferă destinații de drumeție cu panorame costiere.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Trei plaje se află în limitele a 2,4 km de vilă: Playa de San Pedro la 2,0 km și Playa Atalaya și Playa Isdabe ambele la 2,4 km, măsurate în linie dreaptă. Plaja San Pedro este susținută de o promenadă cu palmieri, cu chiringuitos și căi pietonale și de biciclete spre Puerto Banús, ceea ce o face opțiunea practică de zi cu zi pentru rezidenții Guadalmina Baja. Golful este al doilea pilon recreativ al zonei. El Campanario Golf Course se află la 1,9 km, în timp ce El Paraíso Golf Club și El Higueral Golf sunt ambele la 2,9 km, trei terenuri la cinci minute cu mașina. Pentru recreerea pe apă dincolo de plajă, Puerto Deportivo José Banús (4,6 km) oferă pontonuri de amarare, mese la mal și oferta comercială a marina. Facilitățile sportive mai aproape de casă includ centrul Apolo la 600 m și facilitățile Lower and Middle Pool la 1,8 km. Trasee de mers pe jos sunt disponibile la punctele de belvedere Mirador del Muelle de Honor (4,4 km), Mirador de la Charca de los Tubos (4,5 km) și Mirador del Tajo del Novio (5,0 km). Terenurile proprii ale vilei, piscina, grătarul, zonele de relaxare cu umbră și terasa pe acoperiș pregătită pentru jacuzzi și bucătărie exterioară, acoperă o mare parte din nevoia recreativă zilnică fără a părăsi terenul.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.7°C | 80 mm |
| Februarie | 13.6°C | 47 mm |
| Martie | 14.7°C | 154 mm |
| Aprilie | 16.7°C | 70 mm |
| Mai | 19.8°C | 27 mm |
| Iunie | 23.7°C | 6 mm |
| Iulie | 26.6°C | 1 mm |
| August | 27.0°C | 7 mm |
| Septembrie | 23.9°C | 28 mm |
| Octombrie | 20.6°C | 72 mm |
| Noiembrie | 16.2°C | 89 mm |
| Decembrie | 13.9°C | 80 mm |
Plat
Ref: VL551041
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Pe piața Costa del Sol, această vilă concurează într-un alt segment decât tipicele proiecte de apartamente în construcție nouă. Dezvoltări comparabile listate în regiune, Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 321.000 €), sunt proiecte bazate pe apartamente, la o fracțiune din nivelul de preț de 4.750.000 € al acestei proprietăți. Acelea se potrivesc cumpărătorilor care prioritizează bugetul, facilitățile comune și întreținerea redusă; această vilă se adresează segmentului de vile consacrate din coridorul Marbella-Estepona. Din punct de vedere al locației, Guadalmina Baja se compară cu cartierele de vile vecine precum Los Flamingos, El Paraíso și urbanizările de deal din Benahavís. Trăsăturile sale distinctive sunt terenul plat, 29 m altitudine față de urcările de câteva sute de metri din Benahavís, și proximitatea serviciilor: 35 de restaurante în raza de 2 km față de o ofertă considerabil mai subțire în zonele de deal. Distanța până la plajă este moderată, de 2,0 km în linie dreaptă; zonele din prima linie ale Guadalmina Baja propriu-zise sunt mai aproape de nisip, dar rareori oferă terenuri peste 2.000 m². În raport cu centrul Marbellei (11 km) sau Golden Mile, această poziție vestică trradează viața urbană accesibilă pe jos pentru terenuri mai mari, adiacența la golf și densitate mai scăzută. Piața locală înregistrează 711 tranzacții pe an, volum modest care reflectă caracterul zonei: proprietate consolidată, ofertă nouă limitată și un turnover dominat de locuințele second-hand. Cumpărătorii care compară această proprietate cu vile noi în Estepona sau Benahavís trebuie să cântărească data finalizării din 2021, construcție și sisteme recente, față de structurile de garanție off-plan și opțiunile de personalizare disponibile la stocul nec construit.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
SL