Táto samostatne stojaca vila sa nachádza v Guadalmina Baja, nízkopodlažnej rezidenčnej štvrti na západ od Marbelle na Costa del Sol. Nehnuteľnosť stojí na pozemku s výmerou 2 043 m² a ponúka 761 m² zastavanej obytnnej plochy rozloženej na štyroch úrovniach, so siedmimi spálňami a siedmimi kúpeľňami, všetky prepojené výťahom. Dokončená v roku 2021, dom je pripravený na nasťahovanie a nachádza sa približne 2 km od pláže Playa de San Pedro, merané vzdušnou čiarou. Požadovaná cena je pevne stanovená na 4 750 000 €. Vila zahŕňa súkromný bazén, podlahové kúrenie, domácu automatizáciu a garáž pre niekoľko vozidiel.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Guadalmina Baja leží medzi stredomorským pobrežím a golfovými ihriskami koridoru Marbella-Estepona. Pláž Playa de San Pedro je vo vzdialenosti 2,0 km v priamej linii a tri golfové kluby sa nachádzajú do 2,9 km. Marbella je 11 km ďaleko, zatiaľ čo Estepona aj Benahavís sú v krátkom dosahu autom. Oblasť je rovinatá, v nadmorskej výške 29 m, so sklonom 1,5 % smerom k moru.
Vila je usporiadaná pre trvalé alebo sezónne rodinné bývanie s kapacitou pre personál alebo hostí. Sedem spální s vlastnou kúpeľňou, hosťovský apartmán, sauna a strešná terasa pripravená na jacuzzi a vonkajšiu kuchyňu poskytujú oddelené zóny pre obyvateľov a návštevy. Výťah spája všetky štyri úrovne a garáž pojme niekoľko vozidiel. Priamy prístup do záhrady a k bazénu z prízemia podporuje každodenné vonkajšie využitie.
Dom bol dokončený v roku 2021 a je odovzdávaný pripravený na nasťahovanie, čo znamená, že sa neuplatňuje žiadna fáza výstavby ani čakacia lehota. Ide o existujúcu nehnuteľnosť z druhej ruky s pevnou požadovanou cenou, nie o cenník novostavby. Nákup prebieha podľa štandardného procesu pri nehnuteľnostiach z druhej ruky, s okamžitou dostupnosťou v závislosti od termínov notára. Akékoľvek dátumy dokončenia uvedené v marketingu sú orientačné.
Nehnuteľnosť neponúka žiadne spoločné zariadenia ako spoločný bazén, fitness alebo klub obyvateľov; bazén a sauna sú súkromné. V údajoch nie je uvedená žiadna promenáda k pláži, pláž je 2,0 km ďaleko v priamej linii. Informácie o komunitných poplatkoch, dani z nehnuteľnosti (IBI) a dani za odpad nie sú k dispozícii. Cena je pevne stanovená na 4 750 000 €, čo ju radí mimo vstupných rozpočtov pre región.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje kupujúcemu, ktorý hľadá veľkú, nedávno postavenú vilu v etablovanej pobrežnej štvrti a ktorý si cení priestor a oddelenie pred komfortom apartmánového bývania. Sedem spální s vlastnou kúpeľňou a hosťovský apartmán vyhovujú viacgeneračným domácnostiam, rodinám s pravidelnými návštevami alebo majiteľom, ktorí hostia počas celého roka. Výťah na štyroch úrovniach je dôležitý pre každého, kto plánuje dlhodobé bývanie aj v neskoršom veku, alebo pre hostí so zníženou mobilitou. Konfigurácia funguje aj pre domácnosť, ktorá delí rok medzi krajinami: dom možno uzavrieť alebo otvoriť sekciu po sekcii, bezpečnostný systém a domáca automatizácia umožňujú vzdialenú správu a okolitá oblasť funguje mimo letnej sezóny, s reštauráciami a službami v celoročnej prevádzke. Menej vyhovuje kupujúcim, ktorí hľadajú bezúdržbový apartmán, rozpočtový vstup na španielsky trh alebo nehnuteľnosť v pešej dostupnosti od piesku, najbližšia pláž je 2,0 km vzdušnou čiarou, takže pri väčšine ciest na pláž je potrebné auto alebo bicykel. Kupujúcim, ktorí uprednostňujú záručné štruktúry novostavieb, treba pripomenúť, že ide o dokončenú nehnuteľnosť z druhej ruky z roku 2021, nie o kúpu z projektu.
Vila bola dokončená v roku 2021, čo znamená, že jej stavba a inštalácie zodpovedajú súčasným španielskym stavebným normám, nie starším predpisom. Mramorová podlaha prechádza hlavnými miestnosťami, ako je vidno na interiérových fotografiách jedálne a obývacej izby. Podlahové kúrenie je inštalované v celom dome a pracuje spolu s klimatizáciou (chladenie a kúrenie), čo poskytuje dva nezávislé klimatické systémy na zimu a leto. Systém domácej automatizácie riadi osvetlenie, klímu a ďalšie funkcie a je nainštalovaný bezpečnostný systém. Zasklenie od podlahy po strop na prízemí prepája interiér s terasou a bazénom; obrázky ukazujú moderné schodisko s lusterom a veľkými oknami, v súlade s popísanou špecifikáciou. Konektivita zahŕňa WiFi a satelitnú televíziu. Technická infraštruktúra sa nachádza na nižšej úrovni: garážové priestory pre viac vozidiel, technické a skladové miestnosti a technické priestory, so saunou integrovanou do tohto podlažia. Vonku je 286 m² terás rozdelených medzi kryté a otvorené časti a záhrada obsahuje zatienené lounge zóny a gril. Strešná terasa je pripravená, nie vybavená, na jacuzzi a vonkajšiu kuchyňu, takže dokončenie týchto prvkov zostáva rozhodnutím a nákladom kupujúceho. Ako pri každej nehnuteľnosti z druhej ruky, odporúča sa nezávislý technický posudok na overenie stavu inštalácií nad rámec uvedených špecifikácií.
Vila je ponúkaná ako existujúci dom s pevnou požadovanou cenou 4 750 000 €. Nie je to cena od; v rámci projektu neexistuje variácia jednotiek, ako je to pri novostavbách. Nehnuteľnosť je dokončená a pripravená na nasťahovanie, takže dostupnosť je prakticky okamžitá, s ohľadom na štandardný španielsky proces nákupu a dostupnosť notára. Prevádzkové náklady ako komunitné poplatky, IBI (ročná daň z nehnuteľnosti) a poplatky za zber odpadu nie sú v poskytnutých údajoch zahrnuté a mali by sa vyžiadať osobitne. Kupujúci by mali tiež počítať s nákladmi na nákup, daň z prevodu, notárske a registračné poplatky, ktoré sa pripočítavajú k požadovanej cene.
Každodenný život v tejto vile sa točí okolo jej vrstveného rozloženia a záhrady, ktorá ju obklopuje. Prízemie funguje ako spoločenské jadro: obývacie a jedálenské priestory sa otvárajú cez okná od podlahy po strop na terasu s bazénom a zabudovaná kuchyňa a niekoľko spální s vlastnou kúpeľňou sú na tej istej úrovni. Prvé podlažie je vyhradené na spanie, s hlavnou spálňou, ktorá má súkromnú terasu orientovanú na more. Strešná terasa, pripravená na jacuzzi a vonkajšiu kuchyňu, funguje ako večerný priestor, zatiaľ čo nižšia úroveň ukrýva garáž, technické miestnosti, komoru, technické priestory a saunu. Prostredie určuje rymus dňa. Juhovýchodná orientácia vnáša ranné a poludňajšie slnko do hlavných obývacích priestorov, s výhľadom na more a hory z horných podlaží. Pozemok s výmerou 2 043 m², so zrelou výsadbou, poskytuje odstup od susedných nehnuteľností. Samotná Guadalmina Baja je etablovaná vilová štvrť bez výškovej výstavby, takže ulice si zachovávajú rezidenčný charakter celoročne, nie sezónne. Praktické pochôdzky sú blízko: v okruhu 2 km je 35 reštaurácií, 15 kaviarní, 12 lekární a 11 bánk, plus základná škola a ďalšie dve školy. Športové centrum Apolo je 600 m ďaleko. Puerto Deportivo José Banús je 4,6 km od domu. Autom zostáva praktickým dopravným prostriedkom pre väčšinu ciest, hoci 50 zastávok verejnej dopravy na 8 linkách obsluhuje širšiu oblasť.
Guadalmina Baja sa nachádza v koridore medzi San Pedro de Alcántara a Esteponou, jednej z najetablovanejších vilových štvrtí na tomto úseku pobrežia. Okolie je rezidenčné a nízkopodlažné, s 35 reštauráciami, 15 kaviarnimi, 12 lekárňami a 11 bankami v okruhu 2 km, dosť na každodenné potreby bez opustenia štvrte. Základná škola leží v rovnakom okruhu, The International School of Estepona je 2,8 km ďaleko, Creators International School 6,4 km a British International School 8,8 km. Športové centrum Apolo je 600 m od vily. Pre golfové domácnosti leží ihrisko El Campanario Golf Course 1,9 km ďaleko, El Paraíso Golf Club a El Higueral Golf oba na 2,9 km. Pláž Playa de San Pedro je najbližšia pláž na 2,0 km vzdušnou čiarou, krátka jazda autom alebo bicyklom, nie prechádzka pre väčšinu ľudí. Marbella s približne 148 000 obyvateľmi je 11 km na východ; Estepona a Benahavís sú podobne blízko autom. Oblasť eviduje 711 transakcií s bývaním ročne, čo naznačuje aktívny, ale nie vysokoobjemový miestny trh. Verejná doprava je obmedzená, ale prítomná: 8 liniek a 50 zastávok obsluhuje širšiu zónu, čo je užitočné pre personál alebo tínedžerov v rodine, hoci auto zostáva štandardom.
Mapa ukazuje polohu vily v Guadalmina Baja, medzi San Pedro de Alcántara a golfovými ihriskami smerom k Estepone. Najbližšia pláž, Playa de San Pedro, leží 2,0 km na juhovýchod v priamej linii, s Puerto Banús a Marbellou postupne ďalej na východ pozdĺž pobrežia.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Guadalmina Baja zaberá západný okraj územia Marbelle, susedí s Benahavísom a východným okrajom Estepony. V hierarchii Costa del Sol leží v etablovanom vilovom páse medzi San Pedro de Alcántara a Esteponou, úsek známy golfovými ihriskami, nízkou hustotou zástavby a blízkosťou Puerto Banús (4,6 km k maríne). Centrum Marbelle, 11 km ďaleko, poskytuje širšie kultúrne a komerčné zariadenia, zatiaľ čo Málaga s metropolitným regiónom takmer 580 000 obyvateľov leží 59 km na východ a Algeciras 55 km na západ.
Poloha vily vyvažuje prístup k pobrežiu s regionálnou konektivitou. Pláž Playa de San Pedro je 2,0 km v priamej linii, Playa Atalaya aj Playa Isdabe na 2,4 km; cestné vzdialenosti budú o niečo dlhšie. Oblasť obsluhujú dve letiská: Gibraltar (GIB) približne 48 km a Malaga-Costa del Sol (AGP) asi 50 km vzdušnou čiarou, v praxi AGP zvláda širšiu ponuku medzinárodných letov a je predvolenou voľbou pre väčšinu severoeurópskych destinácií. Autom spájajú oblasť s Marbellou (11 km), Esteponou a širším regiónom pobrežná cesta A-7 a diaľnica AP-7 s mýtnym. Majitelia elektromobilov môžu využiť Supercharger v Estepone na 5,9 km alebo Supercharger v Marbelle na 7,4 km, obe vzdialenosti v priamej linii. Puerto Deportivo José Banús, najbližšia marína, je 4,6 km ďaleko. V samotnej štvrti sa zariadenia sústreďujú v okruhu 2 km, takže každodenné nakupovanie, stravovanie a návštevy lekárne znamenajú jazdy len niekoľko minút. Pre tých, ktorí sa spoliehajú na verejnú dopravu, existuje v oblasti 8 liniek a 50 zastávok, ale frekvencia je skromná a vlastníctvo auta je normou.
| Vzdialenosť k moru | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje poukazujú na typický vzorec západnej Costa del Sol: priemerné mesačné teploty od 12 °C v najchladnejšom mesiaci po 26 °C na letnom maxime, s ročným priemerom 19,1 °C. Plavecká sezóna, obdobia, keď teplota mora dosiahne aspoň 20 °C, trvá asi päť mesiacov, zhruba od júna do októbra. V kombinácii so vzdialenosťou 2,0 km k moru to znamená skutočné používanie pláže po pol roka a pohodlné používanie terasy oveľa dlhšie. Samotné miesto je rovinaté: 29 m nad morom so sklonom 1,5 % smerom k pobrežiu, takže chôdza a cyklistika v štvrti neprinášajú žiadne významné stúpania, kontrast s kopcovitými štvrťami ako Benahavís alebo La Zagaleta. Juhovýchodná orientácia vily dáva ranné a poludňajšie slnko hlavným obývacím priestorom a terasám, s tieňom prichádzajúcim neskoro poobede, relevantné pre vonkajšie stolovanie a reguláciu letného tepla. Výhľady siahajú na more aj hory z horných podlaží. Niekoľko vyhliadok v okruhu 4,4 až 5,0 km, vrátane Mirador del Muelle de Honor, ponúka pešie ciele s pobrežnými panorámami.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Tri pláže ležia do 2,4 km od vily: Playa de San Pedro na 2,0 km a Playa Atalaya aj Playa Isdabe na 2,4 km, merané v priamych liniách. Pláž San Pedro lemuje promenáda s palmami s chiringuitami a pešími a cyklistickými traťami smerujúcimi k Puerto Banús, čo z nej robí praktickú každodennú voľbu pre obyvateľov Guadalmina Baja. Golf je druhým rekreačným pilierom oblasti. El Campanario Golf Course leží 1,9 km ďaleko, zatiaľ čo El Paraíso Golf Club a El Higueral Golf sú oba na 2,9 km, tri ihriska v päťminútovom dosahu autom. Pre vodnú rekreáciu mimo plže ponúka Puerto Deportivo José Banús (4,6 km) lístia, stravovanie pri vode a komerčnú ponuku maríny. Športové zariadenia bližšie k domu zahŕňajú centrum Apolo na 600 m a zariadenia Lower a Middle Pool na 1,8 km. Chodníky sú k dispozícii na vyhliadkach Mirador del Muelle de Honor (4,4 km), Mirador de la Charca de los Tubos (4,5 km) a Mirador del Tajo del Novio (5,0 km). Vlastné pozemky vily, bazén, gril, zatienené lounge zóny a strešná terasa pripravená na jacuzzi a vonkajšiu kuchyňu, pokrývajú veľkú časť každodennej rekreačnej potreby bez opustenia pozemku.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.7°C | 80 mm |
| Február | 13.6°C | 47 mm |
| Marec | 14.7°C | 154 mm |
| Apríl | 16.7°C | 70 mm |
| Máj | 19.8°C | 27 mm |
| Jún | 23.7°C | 6 mm |
| Júl | 26.6°C | 1 mm |
| August | 27.0°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Október | 20.6°C | 72 mm |
| November | 16.2°C | 89 mm |
| December | 13.9°C | 80 mm |
Rovinatý
Ref: VL551041
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci trhu Costa del Sol súťahí táto vila v inom segmente než typické projekty novostavieb apartmánov. Porovnateľné projekty uvedené v regióne, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Estepona (od 321 000 €), sú apartmánové projekty za zlomok ceny 4 750 000 € tejto nehnuteľnosti. Tie vyhovujú kupujúcim uprednostňujúcim rozpočet, spoločné zariadenia a nižšiu údržbu; táto vila sa obracia na etablovaný vilový segment koridoru Marbella-Estepona. Po stránke lokality sa Guadalmina Baja porovnáva so susednými vilovými štvrťami ako Los Flamingos, El Paraíso a kopcovité urbanizácie Benahavísu. Jej výraznými znakmi sú rovinatý terén, 29 m nad morom oproti niekoľkosto metrovým stúpaniam Benahavísu, a blízkosť služieb: 35 reštaurácií v okruhu 2 km verzus podstatne redšia ponuka v kopcovitých oblastiach. Vzdialenosť k pláži je stredná, 2,0 km v priamej linii; predné línie samotnej Guadalmina Baja sú bližšie k piesku, ale zriedka ponúkajú pozemky nad 2 000 m². V porovnaní s centrom Marbelle (11 km) alebo Golden Mile táto západná pozícia vymieňa pešiu dostupnosť mestského života za väčšie pozemky, golfovú blízkosť a nižšiu hustotu. Miestny trh eviduje 711 transakcií ročne, skromný objem, ktorý odráža charakter oblasti: etablované vlastníctvo, obmedzená nová ponuka a obrat vedený predajom z druhej ruky. Kupujúci, ktorí porovnávajú túto nehnuteľnosť s novostavbami víl v Estepona alebo Benahavís, by mali zvážiť dátum dokončenia 2021, čerstvú stavbu a systémy, oproti záručným štruktúram predaja z projektu a možnostiam prispôsobenia pri nezastrojených nehnuteľnostiach.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
SL