וילה בודדת זו ממוקמת בגואדלמינה באחה, אזור מגורים נמוך ממערב למארבליה שבקוסטה דל סול. הנכס עומד על מגרש של 2,043 מ"ר ומציע 761 מ"ר שטח בנוי למגורים הפרוסים על פני ארבע קומות, עם שבעה חדרי שינה ושבעה חדרי רחצה, הכול מחובר באמצעות מעלית. הבית הושלם בשנת 2021, מוכן למגורים וממוקם במרחק של כ-2 ק"מ מפלאייה דה סן פדרו, בקו ישר. המחיר המבוקש קבוע ועומד על 4,750,000 אירו. הווילה כוללת בריכת שחייה פרטית, חימום תת-רצפתי, מערכת בית חכם וגראז' למספר כלי רכב.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
גואדלמינה באחה שוכנת בין חוף הים התיכון למגרשי הגולף של מסדרון מארבליה-אסטפונה. פלאייה דה סן פדרו נמצאת במרחק 2.0 ק"מ בקו ישיר, ושלושה מועדוני גולף בטווח של 2.9 ק"מ. מארבליה נמצאת במרחק 11 ק"מ, ואילו אסטפונה ובנאביס נמצאות שתיהן במרחק נסיעה קצר. האזור מישורי, בגובה של 29 מטר מעל פני הים, עם שיפוע של 1.5% לכיוון הים.
הווילה מתוכננת למגורי קבע או עונתיים של משפחה עם צוות מטעם או יכולת אירוח אורחים. שבעה חדרי שינה עם חדר רחצה צמוד, דירה לאורחים, סאונה ומרפסת גג המוכנה לג'קוזי ולמטבח חוץ מספקות אזורים נפרדים לדיירים ולמבקרים. המעלית מחברת את כל ארבע הקומות, והגראז' מכיל מספר כלי רכב. גישה ישירה מהקומה הראשונה לגינה ולבריכה תומכת בשימוש יומיומי בחוץ.
הבית הושלם בשנת 2021 ונמסר מוכן למגורים, כלומר אין שלב בנייה או תקופת המתנה. מדובר בנכס קיים מיד שנייה עם מחיר מבוקש קבוע ולא במחירון של בנייה חדשה. הרכישה מתבצעת לפיכך לפי תהליך הרגיל ליד שנייה, עם זמינות מיידית בכפוף לתיאום עם הנוטריון. כל תאריכי המסירה המוזכרים בשיווק הם על פי רוב אינדיקטיביים.
הנכס אינו מציע מתקנים משותפים כגון בריכה משותפת, חדר כושר או מועדון דיירים; הבריכה והסאונה פרטיים. לא צוין בנתונים שביל הליכה לחוף, החוף נמצא במרחק 2.0 ק"מ בקו ישיר. אין מידע על דמי ועד בית, ארנונה ומס אשפה. המחיר קבוע על 4,750,000 אירו, המציב אותו מחוץ לתקציבי הכניסה לאזור.
נכס זה מתאים לרוכש המחפש וילה גדולה שנבנתה לאחרונה בשכונת חוף מבוסשת, ושמעריך מרחב והפרדה על פני נוחות בסגנון דירה. שבעת חדרי השינה עם חדר רחצה צמוד ודירת האורחים מתאימים למשקי בית רב-דוריים, למשפחות עם מבקרים קבועים, או לבעלים המארחים לכל אורך השנה. המעלית המחברת ארבע קומות חשובה לכל המתכנן מגורים ארוכי טווח עד לשלב מאוחר בחיים, או לאורחים עם מוגבלות בניידות. התצורה עובדת גם למשק בית המחלק את שנתו בין מדינות: את הבית ניתן לסגור או לפתוח חלק-חלק, מערכת האבטחה והבית החכם תומכות בניהול מרחוק, והאזור המקומי מתפקד מחוץ לעונת הקיץ, כאשר מסעדות ושירותים פועלים כל השנה. הנכס פחות מתאים לרוכשים המחפשים דירת נכס בתחזוקה אפסית, כניסה בתקציב נמוך לשוק הספרדי, או נכס במרחק הליכה מהחול, החוף הקרוב ביותר נמצא במרחק 2.0 ק"מ בקו ישר, כך שמרבית הביקורים בחוף כרוכים ברכב או אופניים. רוכשים שמתעדפים מבני אחריות של בנייה חדשה יש לשים לב שמדובר בנכס יד שנייה שהושלם ב-2021, ולא ברכישה על הנייר.
הווילה הושלמה בשנת 2021, כלומר בנייתה ומערכותיה עומדות בתקני הבנייה הספרדיים הנוכחיים ולא בתקנות ישנות. ריצוף שיש עובר בחדרים הראשיים, כפי שנראה בתצלומי הפנים של אזורי האוכל והסלון. חימום תת-רצפתי מותקן בכל הבית, לצד מיזוג אוויר חם/קר, המספקים שתי מערכות אקלים עצמאיות לחורף ולקיץ. מערכת בית חכם מנהלת תאורה, אקלים ותפקודים נוספים, ומערכת אבטחה מותקנת. זיגוג מהרצפה עד התקרה בקומה הראשונה מחבר את הפנים עם המרפסת והבריכה; התמונות מציגות גרם מדרגות מודרני עם נברשת וחלונות גדולים, בהתאם למפרט המתואר. החיבור כולל WiFi וטלוויזיה בלוויין. התשתית הטכנית נמצאת בקומה התחתונה: מקום לגראז' למספר כלי רכב, חדרים טכניים וחדרי אחסון, ואזורי שירות, עם סאונה המשולבת בקומה זו. בחוץ, 286 המ"ר של מרפסות מתחלקים בין חלקים מקורים ופתוחים, והגינה כוללת פינות ישיבה מוצלות וברביקיו. מרפסת הגג מוכנה, אך לא מאובזרת, לג'קוזי ולמטבח חוץ, כך שהשלמת רכיבים אלה נותרת באחריות הקונה ועל חשבונו. כמו בכל נכס יד שנייה, מומלץ לבצע סקר טכני עצמאי כדי לאמת את מצב המערכות מעבר למפרט הרשום.
הווילה מוצעת כבית קיים במחיר מבוקש קבוע של 4,750,000 אירו. זהו אינו מחיר התחלתי; אין הבדלי יחידות בתוך פרויקט, כמו בפרויקטים של בנייה חדשה. הנכס מושלם ומוכן למגורים, כך שהזמינות מיידית למעשה, בכפוף לתהליך הרכישה הספרדי הרגיל ולזמינות הנוטריון. עלויות אחזקה כגון דמי ועד בית, ארנונה (מס רכוש שנתי) ואגרות איסוף אשפה אינן כלולות בנתונים שסופקו ויש לבקשן בנפרד. על הרוכשים לתכנן גם את עלויות הרכישה, מס העברה, שכר נוטריון ואגרות רישום, הנוספות למחיר המבוקש.
חיי היום-יום בווילה זו סובבים סביב הפריסה המדורגת שלה והגינה שמקיפה אותה. הקומה הראשונה משמשת כליבה החברתית: אזורי הסלון והאוכל נפתחים דרך חלונות מהרצפה עד התקרה אל מרפסת הבריכה, והמטבח המאובזר ומספר חדרי שינה עם חדר רחצה צמוד נמצאים באותה קומה. הקומה השנייה מיועדת לשינה, עם סוויטת אדון בעלת מרפסת פרטית הפונה לים. מרפסת הגג, המוכנה לג'קוזי ולמטבח חוץ, מתפקדת כמרחב ערב, ואילו הקומה התחתונה כוללת את הגראז', חדרים טכניים, מחסן, אזורי שירות וסאונה. הסביבה קובעת את קצב היום. הכיוון הדרום-מזרחי מכניס את שמש הבוקר והצהריים לחללי המגורים הראשיים, עם נוף לים ולהרים מהקומות העליונות. המגרש בן 2,043 המ"ר, עם צמחייה בוגרת, מספק מרחק מהנכסים השכנים. גואדלמינה באחה עצמה היא רובע וילות מבוסס ללא בנייה רבת קומות, כך שנוף הרחובות נשאר מגורים לכל אורך השנה ולא עונתי. סידורים מעשיים קרובים: בטווח של 2 ק"מ ישנם 35 מסעדות, 15 בתי קפה, 12 בתי מרקחת ו-11 בנקים, וכן בית ספר יסודי ושני בתי ספר נוספים. מרכז הספורט אפולו נמצא במרחק 600 מ'. Puerto Deportivo José Banús נמצא במרחק 4.6 ק"מ מהבית. מכונית נותרת אמצעי התחבורה המעשי לרוב הנסיעות, אם כי 50 תחנות תחבורה ציבורית ב-8 קווים משרתות את האזור הרחב.
גואדלמינה באחה שוכנת במסדרון שבין סן פדרו דה אלקנטרה לאסטפונה, אחד מרובעי הווילות המבוססים ביותר בקטע זה של החוף. הסביבה המיידית מגורית ונמוכה, עם 35 מסעדות, 15 בתי קפה, 12 בתי מרקחת ו-11 בנקים ברדיוס 2 ק"מ, מספיק לצרכים יומיומיים מבלי לעזוב את השכונה. בית ספר יסודי נמצא באותו רדיוס, ו-The International School of Estepona נמצא במרחק 2.8 ק"מ, עם Creators International School ב-6.4 ק"מ ובית הספר הבריטי הבינלאומי ב-8.8 ק"מ. מרכז הספורט אפולו נמצא במרחק 600 מ' מהווילה. למשקי בית חובבי גולף, מגרש הגולף El Campanario נמצא במרחק 1.9 ק"מ, כאשר El Paraíso Golf Club ו-El Higueral Golf שניהם במרחק 2.9 ק"מ. פלאייה דה סן פדרו הוא החוף הקרוב ביותר במרחק 2.0 ק"מ בקו ישר, נסיעה קצרה או רכיבה על אופניים ולא הליכה עבור רוב האנשים. מארבליה, עם כ-148,000 תושבים, נמצאת במרחק 11 ק"מ מזרחה; אסטפונה ובנאביס קרובות במידה דומה ברכב. באזור נרשמות 711 עסקאות דיור בשנה, המעידות על שוק מקומי פעיל אך לא בנפח גבוה. התחבורה הציבורית מוגבלת אך קיימת: 8 קווים ו-50 תחנות משרתות את האזור הרחב, שימושי לצוות עובדים או לבני משפחה מתבגרים, אם כי מכונית נותרת ברירת המחדל.
המפה מציגה את מיקום הווילה בגואדלמינה באחה, בין סן פדרו דה אלקנטרה למגרשי הגולף לכיוון אסטפונה. החוף הקרוב ביותר, פלאייה דה סן פדרו, נמצא במרחק 2.0 ק"מ לדרום-מזרח בקו ישיר, כאשר פוארטו באנוס ומארבליה במרחק הולך וגדל מזרחה לאורך החוף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
גואדלמינה באחה תופסת את הקצה המערבי של שטח השיפוט של מארבליה, וגובלת בבנאביס ובקצה המזרחי של אסטפונה. במסגרת ההיררכיה של קוסטה דל סול היא נמצאת בחגורת הווילות המבוססת בין סן פדרו דה אלקנטרה לאסטפונה, מקטע הידוע במגרשי גולף, בדיור בצפיפות נמוכה ובקרבה לפוארטו באנוס (4.6 ק"מ למרינה). מרכז מארבליה, במרחק 11 ק"מ, מספק מתקנים תרבותיים ומסחריים רחבים, בעוד מאלגה והמטרופולין שלה עם כמעט 580,000 תושבים נמצאים במרחק 59 ק"מ מזרחה, ואלחסירס 55 ק"מ מערבה.
מיקום הווילה מאזן בין גישה לחוף לבין חיבור אזורי. החוף בפלאייה דה סן פדרו נמצא במרחק 2.0 ק"מ בקו ישיר, כאשר פלאייה אטלאיה ופלאייה איסדבה שתיהן במרחק 2.4 ק"מ; המרחקים בכביש ארוכים במקצת. שני נמלי תעופה משרתים את האזור: גיברלטר (GIB) במרחק של כ-48 ק"מ ומאלגה-קוסטה דל סול (AGP) במרחק של כ-50 ק"מ בקו ישיר, בפועל AGP מטפל במגוון הרחב יותר של טיסות בינלאומיות והוא הבחירה המקובלת לרוב הקווים מצפון אירופה. ברכב, כביש החוף A-7 וכביש האגרה AP-7 מחברים את האזור למארבליה (11 ק"מ), לאסטפונה ולאזור הרחב. בעלי רכב חשמלי יכולים להשתמש בעמדת הטעינה המהירה באסטפונה במרחק 5.9 ק"מ או בעמדת הטעינה במארבליה במרחק 7.4 ק"מ, שתיהן במרחק קו ישיר. Puerto Deportivo José Banús, המרינה הקרובה ביותר, נמצאת במרחק 4.6 ק"מ. בתוך השכונה עצמה, השירותים מרוכזים ברדיוס 2 ק"מ, כך שקניות, אוכל וביקורים בבית מרקחת כרוכים בנסיעות של דקות ספורות בלבד. למי שנשען על תחבורה ציבורית, קיימים באזור 8 קווים ו-50 תחנות, אך התדירות מוגבלת ובעלות על רכב היא הנורמה.
| מרחק מהים | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נתוני האקלים מצביעים על תבנית אופיינית למערב קוסטה דל סול: טמפרטורות חודשיות ממוצעות נעות בין 12°C בחודש הקר ביותר ל-26°C בשיא הקיץ, עם ממוצע שנתי של 19.1°C. עונת השחייה, תקופות שבהן טמפרטורת הים מגיעה לפחות ל-20°C, נמשכת כחמישה חודשים, בערך מיוני עד אוקטובר. בשילוב עם המרחק של 2.0 ק"מ מהים, משמעות הדברים היא שימוש ממשי בחוף למחצית השנה ושימוש נוח במרפסות לתקופה ארוכה בהרבה. האתר עצמו מישורי: 29 מ' מעל פני הים עם שיפוע של 1.5% לכיוון החוף, כך שהליכה ורכיבה על אופניים בשכונה אינן כרוכות בטיפוסים משמעותיים, בניגוד לרובעי הגבעות כמו בנאביס או La Zagaleta. הכיוון הדרום-מזרחי של הווילה מעניק שמש בוקר וצהריים לאזורי המגורים והמרפסות הראשיים, עם צל המגיע בשעות אחר הצהריים המאוחרות, עובדה רלוונטית לאוכל בחוץ ולניהול חום הקיץ. הנוף משתרע הן לים והן להרים מהקומות העליונות. מספר נקודות תצפית בטווח 4.4 עד 5.0 ק"מ, לרבות Mirador del Muelle de Honor, מציעות יעדי טיול עם פנורמות של החוף.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
שלושה חופים נמצאים בטווח 2.4 ק"מ מהווילה: פלאייה דה סן פדרו במרחק 2.0 ק"מ, ופלאייה אטלאיה ופלאייה איסדבה שתיהן במרחק 2.4 ק"מ, במדידה בקו ישר. חוף סן פדרו גובל בטיילת מקושטת בדקלים עם מסעדות חוף (צ'ירינגיטוס) ושבילי הליכה ורכיבה המובילים לכיוון פוארטו באנוס, מה שהופך אותו לאפשרות היומיומית המעשית לתושבי גואדלמינה באחה. גולף הוא העמוד השני של הפנאי באזור. מגרש הגולף El Campanario נמצא במרחק 1.9 ק"מ, בעוד El Paraíso Golf Club ו-El Higueral Golf שניהם במרחק 2.9 ק"מ, שלושה מגרשים בטווח נסיעה של חמש דקות. לפנאי מימי מעבר לחוף, Puerto Deportivo José Banús (4.6 ק"מ) מספק מקומות עגינה, מסעדות על קו המים וההיצע המסחרי של המרינה. מתקני ספורט קרובים יותר כוללים את מרכז אפולו במרחק 600 מ' ומתקני הבריכה התחתונה והאמצעית במרחק 1.8 ק"מ. מסלולי הליכה זמינים בנקודות התצפית Mirador del Muelle de Honor (4.4 ק"מ), Mirador de la Charca de los Tubos (4.5 ק"מ) ו-Mirador del Tajo del Novio (5.0 ק"מ). שטח הווילה עצמו, בריכה, ברביקיו, פינות ישיבה מוצלות ומרפסת גג המוכנה לג'קוזי ולמטבח חוץ, מכסה חלק ניכר מהצורך הפנאי היומיומי מבלי לעזוב את המגרש.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.7°C | 80 mm |
| פברואר | 13.6°C | 47 mm |
| מרץ | 14.7°C | 154 mm |
| אפריל | 16.7°C | 70 mm |
| מאי | 19.8°C | 27 mm |
| יוני | 23.7°C | 6 mm |
| יולי | 26.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.0°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 89 mm |
| דצמבר | 13.9°C | 80 mm |
שטוח
Ref: VL551041
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בשוק קוסטה דל סול, וילה זו מתחרה בפלח שונה מפרויקטי דירות טיפוסיים של בנייה חדשה. פרויקטים דומים הרשומים באזור, Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו), Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000 אירו) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-321,000 אירו), הם פרויקטים מבוססי דירות בשבריר מנקודת המחיר של 4,750,000 האירו של נכס זה. אלה מתאימים לרוכשים המעדיפים תקציב, מתקנים משותפים ותחזוקה נמוכה; וילה זו פונה לפלח הווילות המבוסס של מסדרון מארבליה-אסטפונה. מבחינת מיקום, גואדלמינה באחה ניתנת להשוואה עם רובעי וילות שכנים כגון לוס פלמינגוס, אל פראיסו ושכונות הגבעות של בנאביס. מאפייניה המבדילים הם תוואי שטח מישורי, גובה 29 מ' לעומת הטיפוסים של מאות המטרים בבנאביס, וקרבה לשירותים: 35 מסעדות בטווח 2 ק"מ לעומת היצע דליל בהרבה באזורי הגבעות. המרחק מהחוף בינוני, 2.0 ק"מ בקו ישיר; האזורים הקדמיים של גואדלמינה באחה עצמה קרובים יותר לחול אך רק לעיתים רחוקות מציעים מגרשים מעל 2,000 מ"ר. ביחס למרכז מארבליה (11 ק"מ) או לגולדן מייל, המיקום המערבי הזה מחליף חיים עירוניים הליכתיים במגרשים גדולים יותר, שכנות לגולף וצפיפות נמוכה יותר. השוק המקומי רושם 711 עסקאות בשנה, נפח מתון המשקף את אופי האזור: בעלות מבוססת, היצע חדש מוגבל ומחזור המונע מיד שנייה. רוכשים המשווים נכס זה מול וילות חדשות באסטפונה או בבנאביס צריכים לשקול את תאריך ההשלמה 2021, בנייה ומערכות עדכניות, מול מבני אחריות של רכישה על הנייר ואפשרויות התאמה אישית הזמינות במלאי שטרם נבנה.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
SL