Questa villa indipendente si trova a Guadalmina Baja, una zona residenziale a bassa densità a ovest di Marbella sulla Costa del Sol. L'immobile sorge su un terreno di 2.043 m² e offre 761 m² di superficie coperta distribuiti su quattro livelli, con sette camere da letto e sette bagni, tutti collegati da un ascensore. Completata nel 2021, la casa è pronta consegna e si trova a circa 2 km dalla Playa de San Pedro, in linea d'aria. Il prezzo richiesto è fisso a €4.750.000. La villa include una piscina privata, riscaldamento a pavimento, domotica e un garage per più veicoli.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Guadalmina Baja si trova tra la costa del Mediterraneo e i campi da golf del corridoio Marbella-Estepona. La Playa de San Pedro dista 2,0 km in linea diretta e tre golf club si trovano entro 2,9 km. Marbella dista 11 km, mentre Estepona e Benahavís sono entrambe a breve tempo di percorrenza in auto. La zona è pianeggiante, a 29 m di altitudine, con una pendenza dell'1,5% verso il mare.
La villa è organizzata per una vita familiare permanente o stagionale con capacità per personale o ospiti. Sette camere da letto con bagno en suite, un appartamento per gli ospiti, una sauna e un solarium predisposto per jacuzzi e cucina esterna offrono zone separate per residenti e visitatori. L'ascensore collega tutti e quattro i livelli e il garage ospita diversi veicoli. L'accesso diretto a giardino e piscina dal piano terra favorisce l'uso quotidiano degli spazi esterni.
La casa è stata completata nel 2021 e viene consegnata pronta consegna, il che significa che non vi è alcuna fase di costruzione né periodo di attesa. Si tratta di un immobile usato esistente con un prezzo richiesto fisso anziché un listino di nuova costruzione. L'acquisto segue quindi il consueto processo per l'usato, con disponibilità immediata salvo la programmazione del notaio. Eventuali date di consegna indicate nel materiale di marketing sono indicative.
L'immobile non offre servizi condominiali come piscina condivisa, palestra o club per residenti; la piscina e la sauna sono private. Nessuna passerella per la spiaggia è indicata nei dati, la spiaggia dista 2,0 km in linea diretta. Le informazioni sulle spese condominiali, sull'IBI e sulla tassa sui rifiuti non sono fornite. Il prezzo è fisso a €4.750.000, il colloca al di fuori dei budget entry-level per la regione.
Questo immobile si addice a un acquirente che cerca una villa ampia e di recente costruzione in un quartiere costiero consolidato, e che valorizza spazio e separazione rispetto alla comodità da appartamento. Le sette camere con bagno en suite e l'appartamento per gli ospiti si adattano a famiglie multigenerazionali, famiglie con visitatori abituali o proprietari che ricevono tutto l'anno. L'ascensore su quattro livelli conta per chi prevede un'occupazione a lungo termine fino alla terza età, o per ospiti con mobilità ridotta. La configurazione funziona anche per una famiglia che divide l'anno tra più paesi: la casa può essere chiusa o aperta sezione per sezione, il sistema di sicurezza e la domotica supportano la gestione a distanza, e la zona funziona fuori dalla stagione estiva, con ristoranti e servizi attivi tutto l'anno. È meno adatta ad acquirenti che cercano un appartamento casa a manutenzione zero, un ingresso economico nel mercato spagnolo o un immobile a pochi passi dalla sabbia, la spiaggia più vicina dista 2,0 km in linea retta, quindi la maggior parte delle gite al mare richiede auto o bicicletta. Chi privilegia le strutture di garanzia della nuova costruzione noti che si tratta di un usato completato nel 2021, non di un acquisto sulla carta.
La villa è stata completata nel 2021, il che significa che costruzione e impianti seguono gli attuali standard edilizi spagnoli anziché normative più vecchie. I pavimenti in marmo percorrono le stanze principali, come visibile nelle fotografie degli interni delle zone pranzo e soggiorno. Il riscaldamento a pavimento è installato in tutta la casa e lavora insieme all'aria condizionata caldo/freddo, offrendo due sistemi climatici indipendenti per inverno ed estate. Un sistema domotico gestisce illuminazione, clima e altre funzioni, ed è installato un sistema di sicurezza. Le vetrate a tutta altezza al piano terra collegano l'interno con la terrazza e la piscina; le immagini mostrano una scala moderna con lampadario e grandi finestre, coerente con la specifica descritta. La connettività include WiFi e televisione satellitare. L'infrastruttura tecnica si trova al livello inferiore: spazio garage per più veicoli, locali tecnici e di deposito e aree lavanderia, con una sauna integrata in questo piano. All'esterno, i 286 m² di terrazze si dividono tra sezioni coperte e aperte, e il giardino comprende zone lounge ombreggiate e un barbecue. Il solarium è predisposto, non dotato, per jacuzzi e cucina esterna, quindi il completamento di questi elementi resta una decisione e una spesa dell'acquirente. Come per ogni usato, è consigliabile una perizia tecnica indipendente per verificare le condizioni degli impianti oltre le specifiche elencate.
La villa è offerta come casa esistente a un prezzo richiesto fisso di €4.750.000. Non si tratta di un prezzo a partire da; non vi è variazione di unità all'interno di un progetto, come accade con le nuove costruzioni. L'immobile è completato e pronta consegna, quindi la disponibilità è di fatto immediata, salvo il consueto processo di acquisto spagnolo e la disponibilità del notaio. I costi di gestione come le spese condominiali, l'IBI (imposta annuale sugli immobili) e i costi di raccolta rifiuti non sono inclusi nei dati forniti e vanno richiesti separatamente. Gli acquirenti devono inoltre mettere in conto i costi d'acquisto, imposta di trasferimento, onorari di notaio e di registrazione, aggiuntivi rispetto al prezzo richiesto.
La vita quotidiana in questa villa ruota attorno alla sua disposizione su più livelli e al giardino che la circonda. Il piano terra funge da cuore sociale: le zone soggiorno e pranzo si aprono attraverso finestre a tutta altezza sulla terrazza della piscina, e la cucina attrezzata e diverse camere con bagno en suite si trovano sullo stesso livello. Il primo piano è riservato alle zone notte, con una suite padronale con terrazza privata affacciata sul mare. Il solarium sul tetto, predisposto per jacuzzi e cucina esterna, funge da spazio serale, mentre il livello inferiore ospita il garage, i locali tecnici, il ripostiglio, le aree lavanderia e una sauna. L'ambiente determina il ritmo della giornata. L'esposizione a sud-est porta il sole del mattino e di mezzogiorno nei principali spazi living, con vista mare e montagna dai piani superiori. Il terreno di 2.043 m², con vegetazione matura, offre distanza dalle proprietà confinanti. Guadalmina Baja stessa è un quartiere di ville consolidato senza edilizia in altezza, così il tessuto urbano resta residenziale tutto l'anno anziché stagionale. Le commissioni pratiche sono vicine: entro 2 km ci sono 35 ristoranti, 15 caffè, 12 farmacie e 11 banche, oltre a una scuola primaria e altre due scuole. Il centro sportivo Apolo dista 600 m. Il Puerto Deportivo José Banús dista 4,6 km dalla casa. L'auto resta il mezzo di trasporto pratico per la maggior parte degli spostamenti, sebbene 50 fermate di trasporto pubblico su 8 linee servano l'area più ampia.
Guadalmina Baja si trova nel corridoio tra San Pedro de Alcántara e Estepona, uno dei quartieri di ville più consolidati di questo tratto di costa. I dintorni immediati sono residenziali e a bassa densità, con 35 ristoranti, 15 caffè, 12 farmacie e 11 banche entro un raggio di 2 km, sufficienti per il quotidiano senza lasciare il quartiere. Una scuola primaria si trova nello stesso raggio, The International School of Estepona dista 2,8 km, Creators International School 6,4 km e la British International School 8,8 km. Il centro sportivo Apolo dista 600 m dalla villa. Per le famiglie golfistiche, l'El Campanario Golf Course dista 1,9 km, con l'El Paraíso Golf Club e El Higueral Golf entrambi a 2,9 km. La Playa de San Pedro è la spiaggia più vicina a 2,0 km in linea d'aria, un breve tragitto in auto o in bicicletta più che una camminata per la maggior parte delle persone. Marbella, con circa 148.000 abitanti, dista 11 km a est; Estepona e Benahavís sono altrettanto vicine in auto. La zona registra 711 transazioni immobiliari l'anno, a indicare un mercato locale attivo ma non ad alto volume. Il trasporto pubblico è limitato ma presente: 8 linee e 50 fermate servono la zona più ampia, utili per il personale o per i figli adolescenti, anche se l'auto resta la norma.
La mappa mostra la posizione della villa a Guadalmina Baja, tra San Pedro de Alcántara e i campi da golf verso Estepona. La spiaggia più vicina, Playa de San Pedro, dista 2,0 km a sud-est in linea diretta, con Puerto Banús e Marbella progressivamente più a est lungo la costa.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Guadalmina Baja occupa l'estremità occidentale del territorio comunale di Marbella, al confine con Benahavís e il margine orientale di Estepona. Nella gerarchia della Costa del Sol si colloca nella consolidata cintura di ville tra San Pedro de Alcántara ed Estepona, un tratto noto per campi da golf, edilizia a bassa densità e vicinanza a Puerto Banús (4,6 km dal porto turistico). Il centro di Marbella, a 11 km, fornisce strutture culturali e commerciali più ampie, mentre Malaga e la sua area metropolitana di quasi 580.000 abitanti dista 59 km a est, e Algeciras 55 km a ovest.
La posizione della villa bilancia l'accesso alla costa con la connettività regionale. La spiaggia di Playa de San Pedro dista 2,0 km in linea diretta, con Playa Atalaya e Playa Isdabe entrambe a 2,4 km; le distanze su strada saranno somewhat maggiori. Due aeroporti servono la zona: Gibilterra (GIB) a circa 48 km e Malaga-Costa del Sol (AGP) a circa 50 km in linea d'aria, in pratica AGP gestisce la gamma più ampia di voli internazionali ed è la scelta predefinita per la maggior parte delle rotte dal nord Europa. In auto, la strada costiera A-7 e l'autostrada a pedaggio AP-7 collegano la zona a Marbella (11 km), Estepona e la regione più ampia. I proprietari di veicoli elettrici possono usare il Supercharger di Estepona a 5,9 km o il Supercharger di Marbella a 7,4 km, entrambi come distanze in linea diretta. Il Puerto Deportivo José Banús, il porto turistico più vicino, dista 4,6 km. All'interno del quartiere stesso, i servizi si concentrano entro un raggio di 2 km, quindi spesa quotidiana, ristoranti e visite in farmacia comportano tragitti di pochi minuti. Per chi dipende dal trasporto pubblico, esistono 8 linee e 50 fermate nella zona, ma la frequenza è modesta e il possesso dell'auto è la norma.
| Distanza dal mare | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici indicano un tipico pattern della Costa del Sol occidentale: temperature medie mensili dai 12°C del mese più fresco ai 26°C del picco estivo, con una media annua di 19,1°C. La stagione balneare, periodi in cui la temperatura del mare raggiunge almeno 20°C, dura circa cinque mesi, all'incirca da giugno a ottobre. Combinata con la distanza di 2,0 km dal mare, ciò significa un vero uso della spiaggia per metà anno e un uso confortevole delle terrazze considerevolmente più a lungo. Il sito stesso è pianeggiante: 29 m sopra il livello del mare con una pendenza dell'1,5% verso la costa, quindi camminare e andare in bicicletta nel quartiere non comporta salite significative, un contrasto con le zone collinari come Benahavís o La Zagaleta. L'esposizione a sud-est della villa dà sole mattutino e di mezzogiorno alle principali aree living e alle terrazze, con l'ombra che arriva nel tardo pomeriggio, rilevante per cene all'aperto e per gestire il calore estivo. Le viste si estendono sia sul mare che sulle montagne dai piani superiori. Diversi punti panoramici entro 4,4-5,0 km, tra cui il Mirador del Muelle de Honor, offrono mete di camminate con panorami costieri.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Tre spiagge si trovano entro 2,4 km dalla villa: Playa de San Pedro a 2,0 km, e Playa Atalaya e Playa Isdabe entrambe a 2,4 km, misurate in linea retta. La spiaggia di San Pedro è accompagnata da una passeggiata bordata di palme con chiringuitos e percorsi pedonali e ciclabili verso Puerto Banús, rendendola l'opzione pratica quotidiana per i residenti di Guadalmina Baja. Il golf è il secondo pilastro ricreativo della zona. L'El Campanario Golf Course dista 1,9 km, mentre l'El Paraíso Golf Club e El Higueral Golf sono entrambi a 2,9 km, tre campi entro cinque minuti d'auto. Per il tempo libero in acqua oltre alla spiaggia, il Puerto Deportivo José Banús (4,6 km) offre ormeggi, ristorazione sul lungomare e l'offerta commerciale del porto turistico. Le strutture sportive più vicine includono il centro Apolo a 600 m e le strutture Lower and Middle Pool a 1,8 km. Itinerari a piedi sono disponibili ai punti panoramici Mirador del Muelle de Honor (4,4 km), Mirador de la Charca de los Tubos (4,5 km) e Mirador del Tajo del Novio (5,0 km). I terreni della villa stessa, piscina, barbecue, lounge ombreggiate e il solarium predisposto per jacuzzi e cucina esterna, coprono gran parte del fabbisogno ricreativo quotidiano senza lasciare il terreno.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.7°C | 80 mm |
| Febbraio | 13.6°C | 47 mm |
| Marzo | 14.7°C | 154 mm |
| Aprile | 16.7°C | 70 mm |
| Maggio | 19.8°C | 27 mm |
| Giugno | 23.7°C | 6 mm |
| Luglio | 26.6°C | 1 mm |
| Agosto | 27.0°C | 7 mm |
| Settembre | 23.9°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 72 mm |
| Novembre | 16.2°C | 89 mm |
| Dicembre | 13.9°C | 80 mm |
Pianeggiante
Ref: VL551041
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel mercato della Costa del Sol, questa villa compete in un segmento diverso dai tipici progetti di appartamenti di nuova costruzione. Sviluppi comparabili elencati nella regione, Aquamar a Torre del Mar (da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (da €321.000), sono progetti basati su appartamenti per una frazione del prezzo di €4.750.000 di questo immobile. Quelli si addicono ad acquirenti che privileggiano budget, servizi condominiali e minor manutenzione; questa villa si rivolge al segmento consolidato delle ville del corridoio Marbella-Estepona. A livello di località, Guadalmina Baja si confronta con quartieri di ville vicini come Los Flamingos, El Paraíso e le urbanizzazioni collinari di Benahavís. Le sue caratteristiche distintive sono il terreno pianeggiante, 29 m di altitudine contro le salite di diverse centinaia di metri di Benahavís, e la vicinanza ai servizi: 35 ristoranti entro 2 km rispetto a un'offerta considerevolmente più esile nelle zone collinari. La distanza dalla spiaggia è moderata a 2,0 km in linea diretta; le zone fronte mare di Guadalmina Baja stessa sono più vicine alla sabbia ma offrono raramente terreni sopra i 2.000 m². Rispetto al centro di Marbella (11 km) o alla Golden Mile, questa posizione occidentale scambia la vita urbana a piedi con terreni più grandi, adiacenza al golf e minore densità. Il mercato locale registra 711 transazioni l'anno, un volume modesto che riflette il carattere della zona: proprietà consolidate, limitata offerta nuova e ricambio trainato dall'usato. Gli acquirenti che confrontano questo immobile con ville di nuova costruzione a Estepona o Benahavís dovrebbero valutare la data di completamento 2021, costruzione e impianti recenti, rispetto alle strutture di garanzia sulla carta e alle opzioni di personalizzazione disponibili con stock non ancora costruito.
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