Denne fritliggende villa ligger i Guadalmina Baja, et lavt bebygget boligområde vest for Marbella på Costa del Sol. Boligen står på en grund på 2.043 m² og tilbyder 761 m² boligareal fordelt på fire etager, med syv soveværelser og syv badeværelser, alle forbundet med en elevator. Færdigbygget i 2021 er huset indflytningsklart og ligger ca. 2 km fra Playa de San Pedro i fugleflugt. Udbudsprisen er fastsat til 4.750.000 €. Villen omfatter en privat pool, gulvvarme, home automation og en garage til flere køretøjer.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Guadalmina Baja ligger mellem Middelhavskysten og golfbanerne i Marbella-Estepona-korridoren. Playa de San Pedro ligger 2,0 km væk i lige linje, og tre golfklubber ligger inden for 2,9 km. Marbella ligger 11 km væk, mens Estepona og Benahavís begge ligger på kort køreafstand. Området er fladt, 29 m over havet, med en hældning på 1,5 % mod havet.
Villen er indrettet til permanent eller sæsonbestemt familjeliv med plads til personale eller gæster. Syv soveværelser med eget badeværelse, en gæstelejlighed, en sauna og en tagterrasse forberedt til jacuzzi og udendørs køkken giver adskilte zoner for beboere og gæster. Elevatoren forbinder alle fire etager, og garagen rummer flere køretøjer. Direkte adgang til have og pool fra stueetagen understøtter daglig udendørs brug.
Huset blev færdigbygget i 2021 og overdrages indflytningsklart, hvilket betyder, at der ikke er nogen byggefase eller ventetid. Det er en eksisterende brugt bolig med fast udbudspris frem for en prisliste for nybyggeri. Købet følger derfor den almindelige proces for brugte boliger, med øjeblikkelig tilgængelighed under hensyn til notarens planlægning. Eventuelle overdragelsesdatoer i markedsføringen er vejledende.
Boligen tilbyder ingen fælles faciliteter som fælles pool, fitnessrum eller beboerklub; poolen og saunaen er private. Ingen strandpromenade er angivet i dataene, stranden ligger 2,0 km væk i lige linje. Oplysninger om fællesudgifter, IBI og affaldsskat er ikke angivet. Prisen er fastsat til 4.750.000 €, hvilket placerer den uden for indgangsniveau-budgetter for regionen.
Denne bolig passer til en køber, der søger en stor, nyligt bygget villa i et etableret kystkvarter, og som værdsætter plads og adskillelse frem for lejlighedskonveniens. De syv soveværelser med eget badeværelse og gæstelejligheden egner sig til multigenerationelle husstande, familier med hyppige gæster eller ejere, der underholder hele året. Elevatoren på tværs af fire etager betyder noget for alle, der planlægger langsigtet beboelse senere i livet, eller for gæster med nedsat mobilitet. Konfigurationen fungerer også for en husstand, der deler året mellem lande: huset kan lukkes ned eller åbnes sektion for sektion, sikkerhedssystemet og home automation understøtter fjernstyring, og lokalområdet fungerer uden for sommersæsonen, med restauranter og serviceydelser i drift hele året. Den egner sig mindre til købere, der leder efter en lejlighed af typen lås og rejs, et budgetvenligt indgang til det spanske marked eller en bolig i gåafstand fra sandet, den nærmeste strand ligger 2,0 km i lige linje, så der er bil eller cykel involveret i de fleste strandture. Købere, der prioriterer nybyggeriets garantistrukturer, bør bemærke, at dette er en færdigbygget brugt bolig fra 2021, ikke et projektsalg.
Villen blev færdigbygget i 2021, hvilket betyder, at konstruktion og installationer følger nuværende spanske bygningsstandarder frem for ældre forskrifter. Marmorgulve løber gennem hovedrummene, som det ses på interiørfotografiernes spise- og stueområder. Gulvvarme er installeret i hele huset og fungerer sammen med aircondition (varme/køling), hvilket giver to uafhængige klimasystemer til vinter og sommer. Et home automation-system styrer belysning, klima og andre funktioner, og et sikkerhedssystem er installeret. Gulv-til-loft-glas i stueetagen forbinder interiøret med terrassen og poolen; billederne viser en moderne trappe med krystallykrone og store vinduer, i overensstemmelse med den beskrevne specifikation. Konnektivitet omfatter WiFi og satellit-tv. Den tekniske infrastruktur ligger på nederste etage: garageplads til flere køretøjer, tekniske rum og depoter samt bryggers, med en sauna integreret på denne etage. Udvendigt er de 286 m² terrasser fordelt mellem overdækkede og åbne afsnit, og haven indeholder skyggefulde loungeområder og en grill. Tagterrassen er forberedt, ikke udstyret, til jacuzzi og udendørs køkken, så færdiggørelse af disse elementer er køberens beslutning og udgift. Som ved enhver brugt bolig anbefales en uafhængig tilstandsrapport for at verificere installationernes stand ud over den anførte specifikation.
Villen tilbydes som en eksisterende bolig til en fast udbudspris på 4.750.000 €. Dette er ikke en pris fra; der er ingen enhedsvariation inden for et projekt, som det er tilfældet ved nybyggeri. Boligen er færdigbygget og indflytningsklar, så tilgængeligheden er i praksis øjeblikkelig, under hensyn til den almindelige spanske købsproces og notarens tilgængelighed. Løbende omkostninger som fællesudgifter, IBI (årlig ejendomsskat) og affaldsafgift er ikke inkluderet i de givne data og bør anmodes særskilt. Købere bør også budgettere med købsomkostninger, overdragelsesskat, notar- og tinglysningsgebyrer, som tillægges udbudsprisen.
Dagligdagen i denne villa kredser om dens etagede planløsning og haven, der omgiver den. Stueetagen fungerer som det sociale centrum: opholds- og spiseområder åbner gennem gulv-til-loft-vinduer ud til poolterassen, og det indrettede køkken og flere soveværelser med eget badeværelse ligger på samme etage. Første sal er reserveret til soverum, med en mastersuite med privat terrasse med havudsigt. Tagterrassen, forberedt til jacuzzi og udendørs køkken, fungerer som aftensrum, mens nederste etage rummer garagen, tekniskrum, depot, bryggers og en sauna. Omgivelserne sætter dagens rytme. Den sydøstlige orientering bringer morgen- og middagssol ind i de vigtigste opholdsrum, med hav- og bjergudsigt fra de øvre etager. Grunden på 2.043 m², med moden beplantning, giver afstand til naboejendomme. Selve Guadalmina Baja er et konsolideret villaområde uden højhuse, så gadebilledet forbliver boligpræget hele året frem for sæsonbestemt. Praktiske ærinder ligger tæt på: inden for 2 km findes 35 restauranter, 15 caféer, 12 apoteker og 11 banker samt en folkeskole og yderligere to skoler. Apolo sportscenter ligger 600 m væk. Puerto Deportivo José Banús ligger 4,6 km fra huset. Bil forbliver det praktiske transportmiddel til de fleste ture, selvom 50 offentlige stoppesteder på 8 linjer betjener det bredere område.
Guadalmina Baja ligger i korridoren mellem San Pedro de Alcántara og Estepona, et af de mest konsoliderede villaområder på denne kyststrækning. Nærområdet er boligpræget og lavt bebygget, med 35 restauranter, 15 caféer, 12 apoteker og 11 banker inden for en radius på 2 km, nok til daglige behov uden at forlade kvarteret. En folkeskole ligger inden for samme radius, og The International School of Estepona ligger 2,8 km væk, med Creators International School på 6,4 km og British International School på 8,8 km. Apolo sportscenter ligger 600 m fra villen. For golfhusstande ligger El Campanario Golf Course 1,9 km væk, med El Paraíso Golf Club og El Higueral Golf begge på 2,9 km. Playa de San Pedro er den nærmeste strand på 2,0 km i fugleflugt, en kort køretur eller cykeltur frem for en gåtur for de fleste. Marbella, med cirka 148.000 indbyggere, ligger 11 km mod øst; Estepona og Benahavís ligger ligeledes tæt på med bil. Området registrerer 711 boligtransaktioner om året, hvilket indikerer et aktivt men ikke stort lokalt marked. Offentlig transport er begrænset men til stede: 8 linjer og 50 stoppesteder betjener det bredere område, nyttigt for personale eller teenagefamilie, selvom bilen forbliver normen.
Kortet viser villens beliggenhed i Guadalmina Baja, mellem San Pedro de Alcántara og golfbanerne mod Estepona. Den nærmeste strand, Playa de San Pedro, ligger 2,0 km mod sydøst i lige linje, med Puerto Banús og Marbella gradvist længere mod øst langs kysten.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Guadalmina Baja udgør den vestlige ende af Marbellas kommunale område, grænsende til Benahavís og den østlige kant af Estepona. Inden for Costa del Sol-hierarkiet ligger den i det etablerede villabælte mellem San Pedro de Alcántara og Estepona, en strækning kendt for golfbaner, lav bebyggelsestæthed og nærhed til Puerto Banús (4,6 km til lystbådehavnen). Marbella centrum, 11 km væk, leverer bredere kulturelle og kommercielle faciliteter, mens Málaga og dens storbyregion med næsten 580.000 indbyggere ligger 59 km mod øst og Algeciras 55 km mod vest.
Villens beliggenhed balancerer kystadgang med regional forbindelse. Stranden ved Playa de San Pedro ligger 2,0 km i lige linje, med Playa Atalaya og Playa Isdabe begge på 2,4 km; vejaftstande er noget længere. To lufthavne betjener området: Gibraltar (GIB) på ca. 48 km og Malaga-Costa del Sol (AGP) på ca. 50 km i lige linje, i praksis håndterer AGP det bredere udvalg af internationale flyvninger og er standardvalget for de fleste nordeuropæiske ruter. Med bil forbinder kystvejen A-7 og betalingsmotorvejen AP-7 området med Marbella (11 km), Estepona og den bredere region. Elbilsejere kan bruge Superchargeren i Estepona på 5,9 km eller Superchargeren i Marbella på 7,4 km, begge som afstande i lige linje. Puerto Deportivo José Banús, den nærmeste lystbådehavn, ligger 4,6 km væk. Inden for selve kvarteret samler faciliteterne sig inden for en radius på 2 km, så daglige indkøb, spisning og apoteksbesøg indebærer kun få minutters kørsel. For dem, der er afhængige af offentlig transport, findes 8 linjer og 50 stoppesteder i området, men hyppigheden er beskeden, og bilejerskab er normen.
| Afstand til strand | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene peger på et typisk mønster for den vestlige Costa del Sol: gennemsnitlige månedstemperaturer fra 12°C i den køligste måned til 26°C på sommertoppunktet, med et årsgennemsnit på 19,1°C. Badesæsonen, perioder, hvor havtemperaturen når mindst 20°C, varer cirka fem måneder, omtrent juni til og med oktober. Kombineret med afstanden på 2,0 km til havet betyder dette ægte strandbrug i halvdelen af året og behagelig terrassebrug betydeligt længere. Selve grunden er flad: 29 m over havet med en hældning på 1,5 % mod kysten, så gå- og cykelture i nabolaget indebærer ingen nævneværdige stigninger, en kontrast til bjergområder som Benahavís eller La Zagaleta. Villens sydøstlige orientering giver morgen- og middagssol til hovedopholdsrummene og terrasserne, med skygge om eftermiddagen, relevant for udendørs spisning og til at håndtere sommervarme. Udsigten strækker sig til både hav og bjerge fra de øvre etager. Flere udsigtspunkter inden for 4,4 til 5,0 km, herunder Mirador del Muelle de Honor, tilbyder gåmål med kystpanorama.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Tre strande ligger inden for 2,4 km fra villen: Playa de San Pedro på 2,0 km samt Playa Atalaya og Playa Isdabe begge på 2,4 km, målt i lige linjer. San Pedros strand backed af en palmebeført promenade med chiringuitos og gang- og cykelstier, der løber mod Puerto Banús, hvilket gør den til det praktiske hverdagsvalg for Guadalmina Bajas beboere. Golf er områdets anden rekreative søjle. El Campanario Golf Course ligger 1,9 km væk, mens El Paraíso Golf Club og El Higueral Golf begge ligger 2,9 km væk, tre baner inden for fem minutters kørsel. Til vandleje ud over stranden tilbyder Puerto Deportivo José Banús (4,6 km) bådpladser, spisning ved vandet og lystbådehavnens kommercielle udbud. Idrætsfaciliteter tættere på hjemmet omfatter Apolo-centret på 600 m og Lower and Middle Pool-faciliteterne på 1,8 km. Gåruter findes ved udsigtspunkterne Mirador del Muelle de Honor (4,4 km), Mirador de la Charca de los Tubos (4,5 km) og Mirador del Tajo del Novio (5,0 km). Villens egne grunde, pool, grill, skyggefulde lounges og tagterrassen forberedt til jacuzzi og udendørs køkken, dækker meget af det daglige rekreative behov uden at forlade grunden.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.7°C | 80 mm |
| Februar | 13.6°C | 47 mm |
| Marts | 14.7°C | 154 mm |
| April | 16.7°C | 70 mm |
| Maj | 19.8°C | 27 mm |
| Juni | 23.7°C | 6 mm |
| Juli | 26.6°C | 1 mm |
| August | 27.0°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 72 mm |
| November | 16.2°C | 89 mm |
| December | 13.9°C | 80 mm |
Fladt
Ref: VL551041
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Inden for Costa del Sol-markedet konkurrerer denne villa i et andet segment end typiske nybyggeriprojekter med lejligheder. Sammenlignelige projekter i regionen, Aquamar i Torre del Mar (fra 269.950 €), Lantana Residencial i Mijas (fra 205.000 €) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra 321.000 €), er lejlighedsbaserede projekter til en brøkdel af denne boligs prisniveau på 4.750.000 €. De passer til købere, der prioriterer budget, fælles faciliteter og lavere vedligeholdelse; denne villa henvender sig til det etablerede villosegment i Marbella-Estepona-korridoren. Beliggenhedsmæssigt sammenlignes Guadalmina Baja med nabovillaområder som Los Flamingos, El Paraíso og Benahavís' bjergområder. Dets særskilte træk er flad terræn, 29 m højde mod Benahavís' stigninger på flere hundrede meter, og nærhed til service: 35 restauranter inden for 2 km mod betydeligt tyndere udbud i bjergområder. Strandafstanden er moderat på 2,0 km i lige linje; områder i første række til stranden i selve Guadalmina Baja ligger tættere på sandet, men tilbyder sjældent grunde over 2.000 m². I forhold til Marbella centrum (11 km) eller Golden Mile bytter denne vestlige position gangbart byliv til større grunde, golfnærhed og lavere tæthed. Det lokale marked registrerer 711 transaktioner om året, en beskeden volym, der afspejler områdets karakter: etableret ejerskab, begrænset nyt udbud og omsætning drevet af brugte boliger. Købere, der sammenligner denne bolig med nybyggede villaer i Estepona eller Benahavís, bør veje færdigbyggelsesdatoen 2021, nylig konstruktion og systemer, mod garantistrukturer ved projektsalg og tilpasningsmuligheder, der findes ved ubygget bestand.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
SL