See eraldiseisev villa asub Guadalmina Bajas, madalatel hoonestatud elamupiirkonnas Marbella lääneosas Costa del Solil. Kinnisvara seisab 2043 m² suurusel krundil ja pakub 761 m² üldpinda, mis on jaotatud nelja korruse vahel, seitsme magamistoaga ja seitsme vannitoaga, kõiki ühendab lift. 2021. aastal valminud maja on sissekolimisvalmis ja asub linnulennult umbes 2 km kaugusel Playa de San Pedrost. Küsitav hind on fikseeritud 4 750 000 euro peale. Villas on privaatne bassein, põrandaküte, koduautomatiseerimine ja mitme sõiduki jaoks garaaž.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Guadalmina Baja asub Vahemere ranniku ja Marbella-Estepona koridori golfiväljakute vahel. Playa de San Pedro on otsejoones 2,0 km kaugusel ja kolm golfiklubi jäävad 2,9 km raadiusse. Marbella on 11 km kaugusel, samas kui Estepona ja Benahavís on mõlemad lühikese sõidu kaugusel. Piirkond on lame, asub 29 m kõrgusel merepinnast, langusega 1,5% mere poole.
Villa on planeeritud püsivaks või hooajaliseks pereelamiseks personalile või külalistele ruumi jättes. Seitse magamistoaga ühendatud vannitubaga magamistuba, külalistekorter, saun ja mullivanni ning välisköögi jaoks ettevalmistatud katuseterrass loovad eraldatud tsoonid elanikele ja külastajatele. Lift ühendab kõiki nelja korrust ja garaaž mahutab mitu sõidukit. Otsene pääs aeda ja basseini esimeselt korruselt toetab igapäevast väliskasutust.
Maja valmis 2021. aastal ja antakse üle sissekolimisvalmis, mis tähendab, et ehitusjärku ega ooteaega ei ole. See on olemasolev järelturu kinnisvara fikseeritud küsitava hinnaga, mitte uusarenduse hinnakiri. Ost järgib seega tavapärast järelturu protsessi, kus kohe kättesaadavus sõltub notari ajakavast. Kõik turunduses mainitud üleandmise kuupäevad on orienteerivad.
Kinnisvaral pole ühiseid rajatisi nagu ühine bassein, jõusaal või elanike klubi; bassein ja saun on privaatsed. Andmetes ei ole rannakäiguteed mainitud, rand on otsejoones 2,0 km kaugusel. Teavet haldustasu, IBI ja prügimaksu kohta ei ole esitatud. Hind on fikseeritud 4 750 000 euro peale, mis asetab selle piirkonna eelarvesõprade eest väljapoole.
See kinnisvara sobib ostjale, kes otsib suurt, hiljuti ehitatud villat kujunenud rannikupiirkonnas ja hindab ruumi ning eraldatust korteri-mugavusest rohkem. Seitse vannitoaga magamistuba ja külalistekorter sobivad mitme põlvkonna peredele, regulaarsete külastajatega peredele või omanikele, kes võtavad aastaringselt külalisi vastu. Lift neljal korrusel on oluline kellelegi, kes planeerib pikaajalist elamist ka hilisemas elus, või liikumisraskustega külastajatele. Konfiguratsioon sobib ka majapidamisele, kes jagab aasta riikide vahel: maja saab osade kaupa sulgeda või avada, turvasüsteem ja koduautomatiseerimine toetavad kaughaldust, ning kohalik piirkond toimib väljaspool suvehooaega, restoranid ja teenused töötavad aastaringselt. See sobib vähem ostjatele, kes otsivad hooldusvaba korterit, mille saab lihtsalt lukku keerata ja minema sõita, eelarvesisene sisenemist Hispaania turgu või kinnisvara liivani jalutuskäigu kaugusel, lähim rand on otsejoones 2,0 km, seega enamik rannakülastusi eeldab autot või jalgrattast. Uusarenduse garantiistruktuure eelistavad ostjad peaksid teadma, et tegemist on 2021. aastal valminud järelturu kinnisvaraga, mitte ehitusjärgus objektiga.
Villa valmis 2021. aastal, mis tähendab, et selle ehitus ja süsteemid järgivad kehtivaid Hispaania ehitusstandardeid, mitte vanu eeskirju. Peamistes ruumides on marmorparkett, nagu näha söögi- ja elutoa sisefotodel. Kogu majas on põrandaküte, mis töötab koos jahutuse ja soojendusega konditsioneeriga, pakkudes kahte sõltumatut kliimasüsteemi talveks ja suveks. Koduautomatiseerimissüsteem juhib valgustust, kliimat ja muid funktsioone, turvasüsteem on paigaldatud. Põrandast laeni klaasimine esimesel korrusel ühendab siseterrua ja basseiniga; pildid näitavad kaasaegset treppi lühtriga ja suuri aknaid, kooskõlas kirjeldatud spetsifikatsiooniga. Ühenduvus hõlmab WiFi-t ja satelliittelevisiooni. Tehniline infrastruktuur asub alumisel korrusel: garaaž mitmele sõidukile, tehnilised ja panipaiga ruumid ning abiruumid, sellesse korrusesse on integreeritud ka saun. Väljaspool jagunevad 286 m² terrassid katuse ja avatud osade vahel, aias on varjulised puhkealad ja grill. Katuseterrass on ette valmistatud, mitte sisustatud, mullivanni ja välisköögi jaoks, seega jääb nende elementide lõpetamine ostja otsuseks ja kuludeks. Nagu iga järelturu ostu puhul, soovitatakse sõltumatut tehnilist ülevaatust, et kontrollida loetletud spetsifikatsioonidest süsteemide seisukorda.
Villa pakutakse olemasoleva koduna fikseeritud küsitava hinnaga 4 750 000 eurot. See ei ole alghind; projektis ei ole ühikute variatsiooni, nagu uusarenduste puhul. Kinnisvara on valmis ja sissekolimisvalmis, seega on kättesaadavus praktiliselt kohe, tingimusel tavapärase Hispaania ostuprotsessi ja notari saadavusega. Käivituskulud nagu haldustasu, IBI (aastane kinnisvaramaks) ja prügiveokulud ei sisaldu esitatud andmetes ja tuleks eraldi küsida. Ostjad peaksid arvestama ka ostukuludega, ülekandemaks, notari- ja registritasud, , mis lisanduvad küsitavale hinnale.
Igapäevaelu selles villas keerleb kihilise plaani ja seda ümbritseva aia ümber. Esimene korrus toimib sotsiaalse tuumana: elu- ja söögialad avanevad põrandast laeni akende kaudu basseiniterrassile, ja sisustatud köök ning mitu vannitoaga magamistuba asuvad samal korrusel. Teine korrus on reserveeritud magamistubadele, koos master-sviidriga, millel on privaatne merevaatega terrass. Katuseterrass, mis on ette valmistatud mullivanni ja välisköögi jaoks, toimib õhtuse ruumina, samas kui alumisel korrusel asuvad garaaž, tehnilised ruumid, panipaik, abiruumid ja saun. Asukoht määrab päeva rütmi. Kagu-suunalisus toob hommiku- ja keskpäevapäikse põhilistesse eluruumidesse, ülemistelt korrustelt avaneb mere- ja mäevaade. 2043 m² suurune krunt küpse istutusega annab vahemaa naaberkinnisvaradest. Guadalmina Baja ise on kujunenud villa-ringkond ilma kõrghoonestuseta, nii et tänavapilt jääb aastaringselt elamupiirkondlikuks, mitte hooajaliseks. Praktilised asjatoimingud on lähedal: 2 km raadiuses on 35 restorani, 15 kohvikut, 12 apteeki ja 11 panka, lisaks algkool ja veel kaks kooli. Apolo spordikeskus on 600 m kaugusel. Puerto Deportivo José Banús on majast 4,6 km kaugusel. Enamikus reisides jääb autotransport praktiliseimaks, kuigi laiemat piirkonda teenindab 8 liini 50 ühistranspordi peatusega.
Guadalmina Baja asub koridoris San Pedro de Alcántara ja Estepona vahel, ühes selle rannikulõigu kujunenumais villa-ringkondadest. Ümbrus on elamupiirkondlik ja madal, 2 km raadiuses on 35 restorani, 15 kohvikut, 12 apteeki ja 11 panka, piisavalt igapäevasteks vajadusteks ilma naabruskonnast lahkumata. Sama raadiuse sees on algkool, The International School of Estepona on 2,8 km kaugusel, Creators International School 6,4 km ja British International School 8,8 km kaugusel. Apolo spordikeskus on villast 600 m kaugusel. Golfipere jaoks on El Campanario golfiväljak 1,9 km kaugusel, El Paraíso Golf Club ja El Higueral Golf mõlemad 2,9 km kaugusel. Playa de San Pedro on lähim rand linnulennult 2,0 km, enamikule inimestele lühike autosõit või jalgrattasõit, mitte jalutuskäik. Marbella, kus elab umbes 148 000 inimest, on 11 km idas; Estepona ja Benahavís on autoga sarnaselt lähedal. Piirkonnas registreeritakse aastas 711 kinnisvaratehingut, mis näitab aktiivset, kuid suure mahuta mitteloakalset turgu. Ühistransport on piiratud, kuid olemas: 8 liini ja 50 peatust teenindavad laiemat tsooni, kasulik personalile või teismelistele pereliikmetele, kuigi auto jääb põhivalikuks.
Kaart näitab villa asukohta Guadalmina Bajas, San Pedro de Alcántara ja Estepona poole kulgevate golfiväljakute vahel. Lähim rand, Playa de San Pedro, asub otsejoones 2,0 km kagus, Puerto Banús ja Marbella järjest kaugemal idas rannikul.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Guadalmina Baja hõlmab Marbella munitsipaalala lääneotsa, piirnedes Benahavísiga ja Estepona idaservaga. Costa del Soli hierarhias asub see kujunenud vööndis San Pedro de Alcántara ja Estepona vahel, lõik, mis on tuntud golfiväljakute, madala tihedusega elamise ja Puerto Banúsi läheduse poolest (4,6 km jahisadamani). Marbella keskus, 11 km kaugusel, pakub laiemaid kultuuri- ja kaubandusvõimalusi, samas kui Málaga koos peaaegu 580 000 elanikuga metropolipiirkonnaga asub 59 km idas ja Algeciras 55 km läänes.
Villa asukoht tasakaalustab rannikule pääsu piirkondliku ühenduvusega. Rand Playa de San Pedros on otsejoones 2,0 km, Playa Atalaya ja Playa Isdabe mõlemad 2,4 km; maanteed kaugused on veidi pikemad. Kaht lennujaama teenindavad piirkonda: Gibraltar (GIB) umbes 48 km ja Malaga-Costa del Sol (AGP) umbes 50 km otsejoones, praktikas teenindab AGP laiemat rahvusvaheliste lendude valikut ja on enamiku Põhja-Euroopa liinide vaikevalik. Autoga ühendavad A-7 rannikutee ja AP-7 tasuline kiirtee piirkonda Marbellaga (11 km), Esteponaga ja laiema piirkonnaga. Elektriauto omanikud saavad kasutada Estepona Superchargerit 5,9 km kaugusel või Marbella Superchargerit 7,4 km kaugusel, mõlemad otsejoones. Puerto Deportivo José Banús, lähim jahisadam, on 4,6 km kaugusel. Naabruskonnas endas koonduvad mugavused 2 km raadiusse, seega hõlmavad igapäevased ostud, söögid ja apteegikülastused vaid mõneminutilisi sõite. Ühistranspordile lootvatel on piirkonnas 8 liini ja 50 peatust, kuid sagedus on väike ja autoga varustatus on norm.
| Kaugus rannast | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kliimaandmed viitavad tüüpilisele Lääne-Costa del Soli mustrile: keskmised kuumad kuud 12°C-st kõige jahedamal kuul 26°C-ni suve tipul, aasta keskmine 19,1°C. Supilusoaeg, perioodid, kui meretemperatuur jõuab vähemalt 20°C, kestab umbes viis kuud, umbes juunist oktoobrini. Koos 2,0 km kaugusega mereni tähendab see päris rannahooaja pool aastat ja mugavat terrassikasutust märkimisväärselt kauem. Krunt ise on lame: 29 m merepinnast, langusega 1,5% ranniku poole, seega ei too naabruskonnas jalutamine ega rattasõit tähenduslikke mäkketõuse kaasa, vastandina Benahavísi või La Zagaleta mäenõlvade ringkondadele. Villa kagu-suunalisus annab põhilistele eluruumidele ja terrassidele hommiku- ja keskpäevapäikset, varju tuleb hilisel pärastlõunal, oluline väliköögi ja suvekuumuse ohjamise jaoks. Ülemistelt korrustelt avaneb nii mere- kui mäevaade. Mitmed vaateplatvormid 4,4–5,0 km raadiuses, sealhulgas Mirador del Muelle de Honor, pakuvad rannikupanoraamiga jalutus sihtkohti.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Kolm randi jäävad villast 2,4 km raadiusse: Playa de San Pedro 2,0 km, Playa Atalaya ja Playa Isdabe mõlemad 2,4 km, mõõdetuna otsejoones. San Pedro randa ääristab palmidega promenaad chiringuitodega ning jalakäijate ja rattaradadega Puerto Banúsi poole, muutes selle praktiliseks igapäevavalikuks Guadalmina Baja elanikele. Golf on piirkonna teine rekreatsioonitala. El Campanario golfiväljak asub 1,9 km kaugusel, El Paraíso Golf Club ja El Higueral Golf on mõlemad 2,9 km kaugusel, kolm väljakut viieminutilise sõidu kaugusel. Rannahuvilisele lisaks pakub Puerto Deportivo José Banús (4,6 km) kiireid, rannaääset sööki ja jahisadama kaubanduspakkumist. Lähemad spordirajatised hõlmavad Apolo keskus 600 m kaugusel ning Lower ja Middle Pool rajatised 1,8 km kaugusel. Jalutusrajad on saadaval vaateplatvormidel Mirador del Muelle de Honor (4,4 km), Mirador de la Charca de los Tubos (4,5 km) ja Mirador del Tajo del Novio (5,0 km). Villa enda maad, bassein, grill, varjulised puhkealad ja mullivanni ning välisköögi jaoks valmistatud katuseterrass, katavad suure osa igapäevasest puhkevajadusest ilma krundilt lahkumata.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.7°C | 80 mm |
| Veebruar | 13.6°C | 47 mm |
| Märts | 14.7°C | 154 mm |
| Aprill | 16.7°C | 70 mm |
| Mai | 19.8°C | 27 mm |
| Juuni | 23.7°C | 6 mm |
| Juuli | 26.6°C | 1 mm |
| August | 27.0°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktoober | 20.6°C | 72 mm |
| November | 16.2°C | 89 mm |
| Detsember | 13.9°C | 80 mm |
Tasane
Ref: VL551041
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Costa del Soli turul konkureerib see villa teises segmendis kui tüüpilised uusarenduse korteriprojektid. Piirkonnas loetletud võrreldavad arendused, Aquamar Torre del Maris (alates 269 950 €), Lantana Residencial Mijases (alates 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponas (alates 321 000 €), on korteripõhised projektid murdosa selle kinnisvara 4 750 000-eurosest hinnatasemest. Need sobivad ostjatele, kes eelistavad eelarvet, ühiseid rajatisi ja väiksemat hooldust; see villa teenindab Marbella-Estepona koridori kujunenud villa-segmenti. Asukoha poolest võrdub Guadalmina Baja naabervilla-ringkondadega nagu Los Flamingos, El Paraíso ja Benahavísi mäenõlva elamurajoonid. Selle eristavaks tunnuseks on lame maastik, 29 m kõrgus versus Benahavísi mitmesaja-meetristele tõusudele, ja teenuste lähedus: 35 restorani 2 km raadiuses võrreldes mäenõlvade tunduvalt hõredama pakkumisega. Rannikaaegus on mõõdukas, 2,0 km otsejoones; Guadalmina Baja rannaäärsed alad ise on liivale lähemal, kuid harva pakuvad üle 2000 m² krunte. Võrreldes Marbella keskusega (11 km) või Golden Mile'iga loovutab see lääneasend jalutatava linnaelu suuremate kruntide, golfi-läheduse ja madalama tiheduse kasuks. Kohalik turg registreerib 711 tehingut aastas, tagasihoidlik maht, mis peegeldab piirkonna iseloomu: kujunenud omandit, piiratud uut pakkumist ja järelturu-põhist käivet. Ostjad, kes võrdlevad seda kinnisvara Estepona või Benahavísi uute villadega, peaksid kaaluma 2021. aasta valmimist, värsket ehitust ja süsteeme, võrreldes ehitusjärgus objektide garantii struktuuride ja kohandamisvõimalustega.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
SL