تقع هذه الفيلا المستقلة في Guadalmina Baja، وهي منطقة سكنية منخفضة الارتفاع غرب Marbella على Costa del Sol. يقوم العقار على قطعة أرض بمساحة 2,043 م² ويوفر 761 م² من المساحة المبنية المخصصة للمعيشة موزعة على أربعة طوابق، مع سبع غرف نوم وسبعة حمّامات، جميعها متصلة بمصعد. اكتمل بناء المنزل في عام 2021 وهو جاهز للسكن، ويقع على بعد حوالي 2 كم من Playa de San Pedro بخط مستقيم. السعر المطلوب ثابت عند 4,750,000 يورو. تتضمن الفيلا مسبحًا خاصًا وتدفئة أرضية ونظام منزل ذكي ومرآبًا لعدة مركبات.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع Guadalmina Baja بين ساحل البحر المتوسط وملاعب الجولف في ممر Marbella-Estepona. تبعد Playa de San Pedro مسافة 2.0 كم بخط مستقيم، وتوجد ثلاثة أندية جولف في نطاق 2.9 كم. تبعد Marbella مسافة 11 كم، بينما تقع Estepona وBenahavís على مسافة قصيرة بالسيارة. المنطقة مسطحة، على ارتفاع 29 م، بميل بنسبة 1.5% نحو البحر.
الفيلا مهيأة لمعيشة عائلية دائمة أو موسمية مع وجود طاقم خدمة أو ضيوف. سبع غرف نوم بحمّامات ملحقة، وشقة للضيوف، وساونا، وتراس علوي مُهيأ لجاكوزي ومطبخ خارجي توفر مناطق منفصلة للسكان والزوار. يربط المصعد الطوابق الأربعة جميعها، ويتسع المرآب لعدة مركبات. يتيح الوصول المباشر إلى الحديقة والمسبح من الطابق الأرضي استخدامًا يوميًا للمساحات الخارجية.
اكتمل بناء المنزل في عام 2021 ويُسلَّم جاهزًا للسكن، مما يعني عدم وجود مرحلة بناء أو فترة انتظار. إنه عقار مستعمل قائم بسعر مطلوب ثابت وليس قائمة أسعار مشروع جديد. لذا يتبع الشراء عملية البيع المعتادة للعقارات المستعملة، مع توفر فوري رهين بجدولة مواعيد كاتب العدل. أي تواريخ تسليم مذكورة في المواد التسويقية هي استرشادية فقط.
لا يوفر العقار مرافق مشتركة مثل مسبح مشترك أو صالة رياضية أو نادٍ للسكان؛ فالمسبح والساونا خاصان. لا يوجد ممر للمشي إلى الشاطئ مذكور في البيانات, الشاطئ على بعد 2.0 كم بخط مستقيم. لا تتوفر معلومات عن رسوم الخدمات المشتركة أو الضريبة العقارية أو ضريبة النفايات. السعر ثابت عند 4,750,000 يورو، مما يضعه خارج الميزانيات المبدئية للمنطقة.
يناسب هذا العقار مشتريًا يبحث عن فيلا كبيرة حديثة البناء في حي ساحلي راسخ، ويقدّر المساحة والفصل على راحة الشقق. غرف النوم السبع بحمّاماتها الملحقة وشقة الضيوف تناسب الأسر متعددة الأجيال، أو العائلات ذات الزوار المتكررين، أو المالكين الذين يستضيفون على مدار العام. المصعد عبر أربعة طوابق مهم لأي شخص يخطط لإقامة طويلة الأمد حتى المراحل المتقدمة من العمر، أو للضيوف ذوي القدرة المحدودة على الحركة. كما يناسب التصميم أسرة تقسم عامها بين دول: يمكن إغلاق المنزل أو فتحه قسمًا قسمًا، ويدعم نظام الأمان والمنزل الذكي الإدارة عن بُعد، والمنطقة المحلية تعمل خارج موسم الصيف، مع مطاعم وخدمات تعمل طوال العام. وهو أقل ملاءمة للمشترين الباحثين عن شقة سهلة الصيانة، أو دخول بميزانية محدودة إلى السوق الإسبانية، أو عقار على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الرمال, الشاطئ الأقرب يبعد 2.0 كم بخط مستقيم، لذا تدخل السيارة أو الدراجة في معظم رحلات الشاطئ. على المشترين الذين يعطون أولوية لضمانات المشاريع الجديدة ملاحظة أن هذا عقار مستعمل مكتمل عام 2021، وليس شراءً على الخارطة.
اكتمل بناء الفيلا في عام 2021، ما يعني أن بناءها وتجهيزاتها تتبع المعايير الإسبانية الحالية وليس اللوائح الأقدم. تمتد الأرضيات الرخامية في الغرف الرئيسية، كما هو ظاهر في الصور الداخلية لمناطق تناول الطعام والمعيشة. التدفئة الأرضية منصوبة في جميع أنحاء المنزل، وتعمل إلى جانب تكييف بارد وحار، مما يوفر نظامين مستقلين للمناخ في الشتاء والصيف. يتولى نظام المنزل الذكي إدارة الإضاءة والمناخ ووظائف أخرى، ونظام أمان منصوب. الزجاج الممتد من الأرض إلى السقف في الطابق الأرضي يربط الداخل بالتراس والمسبح؛ وتُظهر الصور درجًا حديثًا بثريا ونوافذ كبيرة، بما يتسق مع المواصفات الموصوفة. تشمل الاتصالات واي فاي وتلفزيونًا فضائيًا. تقع البنية التقنية في الطابق السفلي: مساحة مرآب لعدة مركبات، وغرف تقنية وتخزين، ومناطق خدمات، مع ساونا مدمجة في هذا الطابق. خارجيًا، تتوزع 286 م² من التراسات بين أقسام مغطاة ومكشوفة، وتشمل الحديقة مناطق جلوس مظللة ومشواة. التراس العلوي مُهيأ, وليس مجهزًا, لجاكوزي ومطبخ خارجي، لذا يظل إكمال هذه العناصر قرار المشتري ونفقته. كما هو الحال مع أي عقار مستعمل، يُنصح بفحص تقني مستقل للتحقق من حالة التجهيزات بما يتجاوز المواصفات المدرجة.
تُعرض الفيلا كمنزل قائم بسعر مطلوب ثابت قدره 4,750,000 يورو. هذا ليس سعرًا ابتدائيًا؛ فلا توجد وحدات متباينة داخل مشروع كما هو الحال في المشاريع الجديدة. العقار مكتمل وجاهز للسكن، فالتوفر فوري عمليًا، رهينًا بعملية الشراء الإسبانية المعتادة وتوفر مواعيد كاتب العدل. التكاليف التشغيلية مثل رسوم الخدمات المشتركة والضريبة العقارية السنوية ورسوم جمع النفايات غير مدرجة في البيانات المتوفرة وينبغي طلبها على حدة. على المشترين أيضًا تخصيص ميزانية لتكاليف الشراء, ضريبة الانتقال ورسوم كاتب العدل والتسجيل, وهي إضافية إلى السعر المطلوب.
تدور الحياة اليومية في هذه الفيلا حول تصميمها المتعدد المستويات والحديقة المحيطة بها. يعمل الطابق الأرضي كنواة اجتماعية: تنفتح مناطق المعيشة وتناول الطعام عبر نوافذ ممتدة من الأرض إلى السقف على تراس المسبح، بينما يقع المطبخ المجهز وعدة غرف نوم بحمّامات ملحقة على نفس المستوى. الطابق الأول مخصص للنوم، مع جناح رئيسي له شرفة خاصة تواجه البحر. أما التراس العلوي، المُهيأ لجاكوزي ومطبخ خارجي، فيعمل كمساحة مسائية، بينما يضم الطابق السفلي المرآب والغرف التقنية ومناطق التخزين والخدمات والساونا. يحدد الموقع إيقاع اليوم. الواجهة الجنوبية الشرقية تُدخل أشعة الشمس الصباحية وشمس الظهيرة إلى مساحات المعيشة الرئيسية، مع إطلالات على البحر والجبال من الطوابق العليا. قطعة الأرض البالغة 2,043 م²، بنباتاتها الناضجة، توفر مسافة فاصلة عن العقارات المجاورة. Guadalmina Baja نفسها منطقة فلل راسخة دون مبانٍ شاهقة، لذا يظل الطابع السكني قائمًا على مدار العام بدلًا من موسميًا. المهام اليومية قريبة: في نطاق 2 كم يوجد 35 مطعمًا و15 مقهى و12 صيدلية و11 بنكًا، إضافة إلى مدرسة ابتدائية ومدرستين أخريين. يقع مركز Apolo الرياضي على بعد 600 م. تبعد Puerto Deportivo José Banús مسافة 4.6 كم عن المنزل. تظل السيارة وسيلة النقل العملية لمعظم التنقلات، على الرغم من وجود 50 موقفًا للنقل العام عبر 8 خطوط تخدم المنطقة الأوسع.
تقع Guadalmina Baja في الممر بين San Pedro de Alcántara وEstepona، وهي من أكثر مناطق الفلل رسوخًا على هذا الجزء من الساحل. المحيط المباشر سكني ومنخفض الارتفاع، مع 35 مطعمًا و15 مقهى و12 صيدلية و11 بنكًا في نطاق 2 كم, ما يكفي للاحتياجات اليومية دون مغادرة الحي. تقع مدرسة ابتدائية داخل النطاق نفسه، وتبعد The International School of Estepona مسافة 2.8 كم، مع Creators International School عند 6.4 كم وBritish International School عند 8.8 كم. يقع مركز Apolo الرياضي على بعد 600 م من الفيلا. لعشاق الجولف، يقع ملعب El Campanario Golf على بعد 1.9 كم، مع El Paraíso Golf Club وEl Higueral Golf عند 2.9 كم. Playa de San Pedro هو الشاطئ الأقرب عند 2.0 كم بخط مستقيم, قيادة قصيرة أو ركوب دراجة بدلًا من المشي لأغلب الناس. Marbella، بحوالي 148,000 نسمة، تبعد 11 كم إلى الشرق؛ وEstepona وBenahavís قريبتان بالمثل بالسيارة. تسجل المنطقة 711 صفقة سكنية سنويًا، ما يشير إلى سوق محلي نشط لكن غير عالي الحجم. النقل العام محدود لكنه موجود: 8 خطوط و50 موقفًا تخدم المنطقة الأوسع، وهو مفيد لطاقم الخدمة أو أفراد الأسرة المراهقين، لكن السيارة تظل الخيار الافتراضي.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا في Guadalmina Baja، بين San Pedro de Alcántara وملاعب الجولف باتجاه Estepona. أقرب شاطئ، Playa de San Pedro، يقع على بعد 2.0 كم إلى الجنوب الشرقي بخط مستقيم، مع Puerto Banús وMarbella تدريجيًا شرقًا على طول الساحل.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تشغل Guadalmina Baja الطرف الغربي من نطاق Marbella البلدي، على حدود Benahavís والطرف الشرقي لـEstepona. ضمن تسلسل Costa del Sol تقع في حزام الفلل الراسخ بين San Pedro de Alcántara وEstepona, وهو شريط معروف بملاعب الجولف والسكن منخفض الكثافة والقرب من Puerto Banús (4.6 كم إلى المارينا). مركز Marbella، على بعد 11 كم، يوفر مرافق ثقافية وتجارية أوسع، بينما تقع Málaga ومنطقتها الحضرية التي تضم قرابة 580,000 نسمة على بعد 59 كم شرقًا، وAlgeciras على بعد 55 كم غربًا.
يوازن موقع الفيلا بين الوصول إلى الساحل والاتصال الإقليمي. شاطئ Playa de San Pedro يبعد 2.0 كم بخط مستقيم، مع Playa Atalaya وPlaya Isdabe عند 2.4 كم؛ والمسافات البرية ستكون أطول قليلًا. يخدم المنطقة مطاران: Gibraltar (GIB) عند حوالي 48 كم وMalaga-Costa del Sol (AGP) عند حوالي 50 كم بخط مستقيم, وعمليًا يتولى AGP النطاق الأوسع من الرحلات الدولية وهو الخيار الافتراضي لمعظم خطوط شمال أوروبا. بالسيارة، يربط الطريق الساحلي A-7 والطريق السريع برسوم AP-7 المنطقة بـMarbella (11 كم) وEstepona والمنطقة الأوسع. يمكن لمالكي المركبات الكهربائية استخدام محطة Supercharger في Estepona على بعد 5.9 كم أو محطة Supercharger في Marbella عند 7.4 كم، وكلاهما بمسافات خط مستقيم. Puerto Deportivo José Banús، أقرب مارينا، يبعد 4.6 كم. داخل الحي نفسه، تتجمع المرافق في نطاق 2 كم، لذا فإن التسوق اليومي وتناول الطعام وزيارات الصيدلية لا تتطلب سوى قيادة لبضع دقائق فقط. لمن يعتمدون على النقل العام، توجد 8 خطوط و50 موقفًا في المنطقة، لكن التكرار محدود وامتلاك سيارة هو القاعدة.
| مسافة الشاطئ | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تشير بيانات المناخ إلى نمط نموذجي لغرب Costa del Sol: متوسط درجات الحرارة الشهرية يتراوح بين 12 درجة مئوية في أبرد شهر و26 درجة مئوية في ذروة الصيف، بمتوسط سنوي قدره 19.1 درجة مئوية. موسم السباحة, الفترات التي تصل فيها حرارة البحر إلى 20 درجة مئوية على الأقل, يستمر حوالي خمسة أشهر، تقريبًا من يونيو إلى أكتوبر. وبالاقتران بمسافة 2.0 كم إلى البحر، يعني ذلك استخدامًا حقيقيًا للشاطئ لنصف العام واستخدامًا مريحًا للتراس لفترة أطول بكثير. الموقع نفسه مسطح: 29 م فوق مستوى البحر بميل 1.5% نحو الساحل، لذا فإن المشي وركوب الدراجات في الحي لا يتضمنان صعودًا يُذكر, على النقيض من المناطق الجبلية مثل Benahavís أو La Zagaleta. الواجهة الجنوبية الشرقية للفيلا تمنح أشعة الشمس الصباحية وشمس الظهيرة لمساحات المعيشة والتراسات الرئيسية، مع وصول الظل في فترة العصر, أمر ذو صلة بالعشاء الخارجي وإدارة حرارة الصيف. تمتد الإطلالات إلى البحر والجبال معًا من الطوابق العليا. توجد عدة نقاط مشاهدة في نطاق 4.4 إلى 5.0 كم، بما فيها Mirador del Muelle de Honor، وتوفر وجهات لمسارات مشي بإطلالات بانورامية ساحلية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع ثلاثة شواطئ في نطاق 2.4 كم من الفيلا: Playa de San Pedro عند 2.0 كم، وPlaya Atalaya وPlaya Isdabe عند 2.4 كم، بقياس الخط المستقيم. شاطئ San Pedro تحيط به كورنيش مزينة بالنخيل مع مطاعم شاطئية (تشيرينغيتوس) ومسارات للمشاة والدراجات تمتد نحو Puerto Banús، مما يجعله الخيار اليومي العملي لسكان Guadalmina Baja. الجولف هو الركيزة الترفيهية الثانية للمنطقة. يقع ملعب El Campanario Golf على بعد 1.9 كم، بينما El Paraíso Golf Club وEl Higueral Golf عند 2.9 كم, ثلاثة ملاعب في نطاق خمس دقائق بالسيارة. للترفيه المائي خارج الشاطئ، يوفر Puerto Deportivo José Banús (4.6 كم) مراسي وتناول طعام على الواجهة المائية وعروضًا تجارية للمارينا. تشمل المرافق الرياضية الأقرب مركز Apolo عند 600 م ومرافق Lower and Middle Pool عند 1.8 كم. تتوفر مسارات مشي عند نقاط المشاهدة Mirador del Muelle de Honor (4.4 كم) وMirador de la Charca de los Tubos (4.5 كم) وMirador del Tajo del Novio (5.0 كم). أما أرض الفيلا نفسها, المسبح والمشواة وصالات الجلوس المظللة والتراس العلوي المُهيأ لجاكوزي ومطبخ خارجي, فتغطي معظم الاحتياج الترفيهي اليومي دون مغادرة قطعة الأرض.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.7°C | 80 mm |
| فبراير | 13.6°C | 47 mm |
| مارس | 14.7°C | 154 mm |
| أبريل | 16.7°C | 70 mm |
| مايو | 19.8°C | 27 mm |
| يونيو | 23.7°C | 6 mm |
| يوليو | 26.6°C | 1 mm |
| أغسطس | 27.0°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 72 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 89 mm |
| ديسمبر | 13.9°C | 80 mm |
مسطح
Ref: VL551041
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن سوق Costa del Sol، تنافس هذه الفيلا في شريحة مختلفة عن مشاريع الشقق الجديدة النموذجية. المشاريع المماثلة المدرجة في المنطقة, Aquamar في Torre del Mar (السعر يبدأ من 269,950 يورو) وLantana Residencial في Mijas (السعر يبدأ من 205,000 يورو) وEtherna Homes 2 في Estepona (السعر يبدأ من 321,000 يورو), مشاريع قائمة على الشقق بجزء يسير من سعر هذا العقار البالغ 4,750,000 يورو. تلك تناسب المشترين الذين يعطون أولوية للميزانية والمرافق المشتركة والصيانة الأقل؛ أما هذه الفيلا فتخاطب شريحة الفلل الراسخة في ممر Marbella-Estepona. من حيث الموقع، تُقارن Guadalmina Baja بمناطق الفلل المجاورة مثل Los Flamingos وEl Paraíso والمجمعات السكنية الجبلية في Benahavís. سماتها المميزة هي التضاريس المسطحة, ارتفاع 29 م مقابل صعود مئات الأمتار في Benahavís, والقرب من الخدمات: 35 مطعمًا في نطاق 2 كم مقابل توفّر أقل بكثير في المناطق الجبلية. مسافة الشاطئ متوسطة عند 2.0 كم بخط مستقيم؛ المناطق الواقعة على الواجهة البحرية مباشرة في Guadalmina Baja نفسها أقرب إلى الرمال لكنها نادرًا ما توفر قطع أرض تفوق 2,000 م². بالمقارنة مع مركز Marbella (11 كم) أو Golden Mile، هذا الموقع الغربي يستبدل نمط الحياة الحضرية القائم على التنقل سيرًا على الأقدام بقطع أرض أكبر ومجاورة الجولف وكثافة أقل. يسجل السوق المحلي 711 صفقة سنويًا, حجم متواضع يعكس طابع المنطقة: ملكية راسخة وعرض جديد محدود ودوران مدفوع بالعقارات المستعملة. على المشترين الذين يقارنون هذا العقار بفلل جديدة البناء في Estepona أو Benahavís موازنة تاريخ الإنجاز 2021, بناء وأنظمة حديثة, مقابل ضمانات المشاريع على الخارطة وخيارات التخصيص المتاحة مع الوحدات غير المبنية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
SL