Ta samostojna vila stoji v Guadalmini Baja, stanovanjskem območju z nizko gradnjo zahodno od Marbelle na Costa delolu. Nepremičnina stoji na zemljišču velikosti 2.043 m² in ponuja 761 m² bruto bivalnega prostora, razporejenega na štiri nivoje, s sedmimi spalnicami in sedmimi kopalnicami, vse povezane z dvigalom. Hiša je bila dokončana leta 2021, je takoj vseljiva in leži približno 2 km od plaže Playa de San Pedro v zračni črti. Zahtevana cena je fiksna: 4.750.000 €. Vila vključuje zasebni bazen, talno ogrevanje, pametno domačo avtomatizacijo in garažo za več vozil.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Guadalmina Baja leži med sredozemsko obalo in golf igrišči koridorja Marbella-Estepona. Plaža Playa de San Pedro je 2,0 km daleko v zračni črti, trije golf klubi pa znotraj 2,9 km. Marbella je oddaljena 11 km, Estepona in Benahavís pa sta na kratki vožnji. Območje je ravno, na nadmorski višini 29 m, z naklonom 1,5 % proti morju.
Vila je zasnovana za trajno ali sezonsko družinsko bivanje s kapaciteto za osebje ali goste. Sedem spalnic s kopalnico ob spalnici, gostinsko stanovanje, savna in strešna terasa, pripravljena za jacuzzi in zunanjo kuhinjo, nudijo ločene cone za prebivalce in obiskovalce. Dvigalo povezuje vse štiri nivoje, garaža sprejme več vozil. Neposreden dostop do vrta in bazena iz pritličja podpira vsakodnevno bivanje na prostem.
Hiša je bila dokončana leta 2021 in se predaja takoj vseljiva, kar pomeni, da ni gradbene faze niti čakalnega obdobja. Gre za obstoječo rabljeno nepremičnino s fiksno zahtevano ceno in ne za novogradnjo s cenikom. Nakup poteka po standardnem postopku za rabljene nepremičnine, z neposredno razpoložljivostjo, odvisno od termina pri notarju. Vsi v marketingu omenjeni datumi dokončanja so zgolj informativni.
Nepremičnina ne ponuja skupnih objektov, kot so skupni bazen, fitnes ali klub stanovalcev; bazen in savna sta zasebna. Obalne sprehajalne poti podatki ne omenjajo, plaža je 2,0 km daleč v zračni črti. Podatki o skupnih stroških, davku na nepremičnine (IBI) in davku na odpadke niso podani. Cena je fiksna 4.750.000 €, kar jo uvršča izven vstopnih proračunov za regijo.
Ta nepremičnina ustreza kupcu, ki išče veliko, nedavno zgrajeno vilo v uveljavljenem obalnem soseskem in cení prostor ter ločenost bolj kot priročnost stanovanja. Sedem spalnic s kopalnico ob spalnici in gostinsko stanovanje ustrezajo večgeneracijskim gospodinjstvom, družinam z rednimi obiskovalci ali lastnikom, ki sprejemajo goste vse leto. Dvigalo na štirih nivojih pomaga vsakomur, ki načrtuje dolgotrajno bivanje do poznejših let, ali gostom z omejeno gibljivostjo. Zasnova deluje tudi za gospodinjstvo, ki leto deli med državami: hišo je mogoče zapreti ali odpreti del po del, varnostni sistem in pametna avtomatizacija omogočata upravljanje na daljavo, lokalno območje pa deluje izven poletne sezone, saj restavracije in storitve obratujejo vse leto. Manj ustreza kupcem, ki iščejo stanovanje tipa „zakleni in odpotuj”, vstop na španski trg z nizkim proračunom ali nepremičnino v peš razdalji od peska, najbližja plaža je 2,0 km v zračni črti, zato je za večino odhodov na plažo potreben avto ali kolo. Kupce, ki dajejo prednost garancijskim strukturam novogradenj, opozarjamo, da gre za dokončano rabljeno nepremičnino iz leta 2021 in ne nakup v fazi gradnje.
Vila je bila dokončana leta 2021, kar pomeni, da gradnja in instalacije sledijo aktualnim španskim gradbenim standardom in ne starejšim predpisom. Marmorna tla potekajo skozi glavne prostore, kar je razvidno iz notranjih fotografij jedilnice in dnevne sobe. Talno ogrevanje je vgrajeno po celi hiši in deluje skupaj s klimatsko napravo (gretje in hlajenje), kar daje dva neodvisna klimatska sistema za zimo in poletje. Sistem pametne avtomatizacije upravlja razsvetljavo, klimo in druge funkcije, vgrajen je tudi varnostni sistem. Steklene stene od tal do stropa v pritličju povezujejo notranjost s teraso in bazenom; slike prikazujejo moderno stopnišče z lučjo in velikimi okni, skladno z opisano specifikacijo. Povezljivost vključuje WiFi in satelitsko televizijo. Tehnična infrastruktura je v spodnjem nivoju: garažni prostor za več vozil, tehnični prostori in shrambe ter gospodinjski prostori, savna pa je vgrajena v to nadstropje. Zunanjost tvori 286 m² teras, razdeljenih med pokrite in odprte dele, vrt pa vključuje sencevne lounge kotičke in žar. Strešna terasa je pripravljena, ne opremljena, za jacuzzi in zunanjo kuhinjo, tako da dokončanje teh elementov ostane odločitev in strošek kupca. Kot pri vsaki rabljeni nepremičnini je priporočljiv neodvisni tehnični pregled za preverbo stanja instalacij onkraj navedenih specifikacij.
Vila se ponuja kot obstoječi dom po fiksni zahtevani ceni 4.750.000 €. To ni izhodiščna cena; ni variacij enot znotraj projekta, kot je značilno za novogradnje. Nepremičnina je dokončana in takoj vseljiva, zato je razpoložljivost praktično neposredna, odvisno od standardnega španskega postopka nakupa in razpoložljivosti notarja. Tekoči stroški, kot so skupni stroški, davek na nepremičnine (IBI, letni) in stroški odvoza odpadkov, niso vključeni v priložene podatke in jih je treba posebej zahtevati. Kupci naj predvidijo tudi stroške nakupa, prenosni davek, notarske in registrske pristojbine, ki so dodatek k zahtevani ceni.
Vsakdanje življenje v tej vili kroji njena večplastna tlorisna zasnova in vrt, ki jo obdaja. Pritličje deluje kot družabno jedro: bivalni in jedilni prostor se skož steklene stene od tal do stropa odpirata na teraso z bazenom, opremljena kuhinja in več spalnic s kopalnico ob spalnici pa sta na isti ravni. Prvo nadstropje je namenjeno spalnicam, z glavno spalnico, ki ima zasebno teraso obrnjeno proti morju. Strešna terasa, pripravljena za jacuzzi in zunanjo kuhinjo, služi kot večerni prostor, spodnji nivo pa gosti garažo, tehnične prostore, shrambe, gospodinjske prostore in savno. Okolje določa ritem dneva. Jugovzhodna lega prinaša jutranje in opoldansko sonce v glavne bivalne prostore, z razgledom na morje in gore iz zgornjih nadstropij. Zemljišče velikosti 2.043 m² z zrelim zelenilom nudi oddaljenost od sosednjih nepremičnin. Guadalmina Baja sama je uveljavljeno viljsko območje brez visokogradnje, tako ulična podoba ostaja stanovanjska vse leto in ne le sezonsko. Praktična opravila so blizu: v radiju 2 km je 35 restavracij, 15 kavarn, 12 lekarn in 11 bank, poleg osnovne šole in dveh nadaljnjih šol. Športni center Apolo je 600 m daleč. Puerto Deportivo José Banús je 4,6 km od hiše. Za večino potovanj ostaja avto praktično prevozno sredstvo, čeprav širše območje oskrbuje 50 postajališč javnega prevoza na 8 linijah.
Guadalmina Baja leži v koridorju med San Pedrom de Alcántaro in Estepono, enem najbolj uveljavljenih viljskih območij na tem delu obale. Neposredna okolica je stanovanjska in nizke gradnje, v radiju 2 km je 35 restavracij, 15 kavarn, 12 lekarn in 11 bank, dovolj za vsakodnevne potrebe brez zapuščanja soseske. Osnovna šola je v istem radiju, The International School of Estepona je 2,8 km daleč, Creators International School na 6,4 km in British International School na 8,8 km. Športni center Apolo je 600 m od vile. Za golf gospodinjstva El Campanario Golf Course leži 1,9 km daleč, El Paraíso Golf Club in El Higueral Golf pa oba na 2,9 km. Playa de San Pedro je najbližja plaža na 2,0 km v zračni črti, kratka vožnja ali kolo za večino ljudi. Marbella z približno 148.000 prebivalci je 11 km vzhodno; Estepona in Benahavís sta podobno blizu z avtomobilom. Območje beleži 711 stanovanjskih transakcij na leto, kar kaže na aktivno, a ne množično lokalno tržišče. Javni prevoz je omejen, a prisoten: 8 linij in 50 postajališč oskrbuje širše območje, koristno za osebje ali najstnike v družini, avtomobil pa ostaja standard.
Zemljevid prikazuje položaj vile v Guadalmini Baja, med San Pedrom de Alcántaro in golf igrišči proti Esteponi. Najbližja plaža, Playa de San Pedro, leži 2,0 km jugovzhodno v zračni črti, Puerto Banús in Marbella pa postopoma dlje proti vzhodu ob obali.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Guadalmina Baja zavzema zahodni konec marbellskega občinskega ozemlja, na meji z Benahavísom in vzhodnim robom Estepone. V hierarhiji Costa del Sola leži v uveljavljenem viljskem pasu med San Pedrom de Alcántaro in Estepono, odsek, znan po golf igriščih, nizki gostoti gradnje in bližini Puerto Banúsa (4,6 km do marine). Center Marbelle, 11 km daleč, nudi širše kulturne in komercialne vsebine, Málaga s metropolitansko regijo s skoraj 580.000 prebivalci pa leži 59 km vzhodno, Algeciras 55 km zahodno.
Položaj vile uravnoteža obalni dostop z regionalno povezanostjo. Plaža Playa de San Pedro je 2,0 km v zračni črti, Playa Atalaya in Playa Isdabe pa oba na 2,4 km; cestne razdalje bodo nekoliko daljše. Območje oskrbujeta dve letališči: Gibraltar (GIB) na približno 48 km in Malaga-Costa del Sol (AGP) na približno 50 km v zračni črti, v praksi AGP pokriva širši spekter mednarodnih letov in je privzeta izbira za večino severnoevropskih rut. Z avtomobilom obalna cesta A-7 in avtocesta AP-7 s cestnino povezujeta območje z Marbello (11 km), Estepono in širšo regijo. Lastniki električnih vozil lahko uporabijo Supercharger v Esteponi na 5,9 km ali Supercharger v Marbelli na 7,4 km, oboje v zračni črti. Puerto Deportivo José Banús, najbližja marina, je 4,6 km daleč. V sami soseski se objekti zbirajo v radiju 2 km, tako da vsakodnevni nakupi, prehrana in obiski lekarne pomenijo le nekajminutne vožnje. Za tiste, ki se zanašajo na javni prevoz, v območju obstaja 8 linij in 50 postajališč, a je frekvenca skromna in lastništvo avtomobila norma.
| Oddaljenost do plaže | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podatki o podnebi kažejo tipičen vzorec zahodne Costa del Sola: povprečne mesečne temperature od 12°C v najhladnejšem mesecu do 26°C poleti, letno povprečje pa 19,1°C. Plavalna sezona, obdobja, ko temperatura morja doseže vsaj 20°C, traja približno pet mesecev, od junija do oktobra. V kombinaciji z razdaljo 2,0 km do morja to pomeni resnično uporabo plaže pol leta in udobno uporabo teras precej dlje. Lokacija sama je ravna: 29 m nad morjem z naklonom 1,5 % proti obali, zato sprehodi in kolesarjenje po soseski ne vključujejo pomembnih vzponov, v nasprotju s hribovskimi območji, kot sta Benahavís ali La Zagaleta. Jugovzhodna lega vile daje jutranje in opoldansko sonce glavnim bivalnim prostorom in terasam, senca pa pride pozno popoldne, pomembno za zunanje prehranjevanje in obvladovanje poletne vročine. Razgledi iz zgornjih nadstropij segajo na morje in gore. Več razgledišč v razponu od 4,4 do 5,0 km, vključno z Mirador del Muelle de Honor, ponuja cilje za sprehode z obalnimi panoramami.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Tri plaže ležijo znotraj 2,4 km od vile: Playa de San Pedro na 2,0 km ter Playa Atalaya in Playa Isdabe oba na 2,4 km, merjeno v zračnih črtah. Plaža San Pedra se opira na promenado obdano s palmami s chiringuitosi ter pešpotmi in kolesarskimi stezami proti Puerto Banúsu, zaradi česar je praktična vsakdanja možnost za prebivalce Guadalmine Baja. Golf je drugi rekreacijski steber območja. El Campanario Golf Course leži 1,9 km daleč, El Paraíso Golf Club in El Higueral Golf pa oba na 2,9 km, tri igrišča v petih minutah vožnje. Za vodne dejavnosti onkraj plaže Puerto Deportivo José Banús (4,6 km) nudi priveze, prehrano ob vodi in komercialno ponudbo marine. Športni objekti bližje doma vključujejo center Apolo na 600 m ter objekta Lower in Middle Pool na 1,8 km. Sprehodne poti so na voljo na razglediščih Mirador del Muelle de Honor (4,4 km), Mirador de la Charca de los Tubos (4,5 km) in Mirador del Tajo del Novio (5,0 km). Lastno posestvo vile, bazen, žar, senčni lounge prostori in strešna terasa, pripravljena za jacuzzi in zunanjo kuhinjo, pokriva velik del vsakodnevne rekreacijske potrebe brez zapuščanja zemljišča.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.7°C | 80 mm |
| Februar | 13.6°C | 47 mm |
| Marec | 14.7°C | 154 mm |
| April | 16.7°C | 70 mm |
| Maj | 19.8°C | 27 mm |
| Junij | 23.7°C | 6 mm |
| Julij | 26.6°C | 1 mm |
| Avgust | 27.0°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 72 mm |
| November | 16.2°C | 89 mm |
| December | 13.9°C | 80 mm |
Ravno
Ref: VL551041
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Na tržišču Costa del Sola ta vila tekmuje v drugem segmentu kot tipični projekti stanovanjskih novogradenj. Primerljivi projekti v regiji, Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 €) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 321.000 €), so stanovanjski projekti po ceni, ki je del 4.750.000 € te nepremičnine. Ti ustrezajo kupcem, ki dajejo prednost proračunu, skupnim objektom in manjšemu vzdrževanju; ta vila nagovarja uveljavljeni viljski segment koridorja Marbella-Estepona. Lokacijsko se Guadalmina Baja primerja s sosednjimi viljskimi območji, kot so Los Flamingos, El Paraíso in hribovska naselja Benahavísa. Njene prepoznavne značilnosti so raven teren, 29 m nadmorske višine proti večsto metrskim vzponom Benahavísa, in bližina storitev: 35 restavracij v radiju 2 km proti precej redkejši ponudbi v hribovitih območjih. Oddaljenost do plaže je zmerna, 2,0 km v zračni črti; območja prve vrste same Guadalmine Baja so bližje pesku, a redko ponujajo zemljišča nad 2.000 m². V primerjavi s centrom Marbelle (11 km) ali Golden Mile ta zahodni položaj zamenja hojljivo mestno življenje za večja zemljišča, bližino golf igrišč in nižjo gostoto. Lokalno tržišče beleži 711 transakcij na leto, skromni obseg, ki odraža značaj območja: uveljavljena lastništva, omejena nova ponudba in promet, ki ga poganjajo rabljene nepremičnine. Kupci, ki primerjajo to nepremičnino z novogradnjami vil v Esteponi ali Benahavísu, naj primerjajo datum dokončanja 2021, nedavno gradnjo in sisteme, z garancijskimi strukturami nakupa v fazi gradnje in možnostmi prilagoditve pri nezgrajenih enotah.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
SL