Ši atskirai stovinti vila įsikūrusi Guadalmina Bajoje, žemaukščiame gyvenamajame rajone į vakarus nuo Marbelios, Costa del Sol pakrantėje. Nekilnojamasis turtas stovi 2 043 m² sklype ir siūlo 761 m² bendro ploto gyvenamąją erdvę, išdėstytą keturiuose aukštuose, su septyniais miegamaisiais ir septyniais vonios kambariais, kuriuos visus jungia liftas. 2021 m. baigtas namas yra paruoštas gyventi ir yra maždaug 2 km (tiesia linija) nuo Playa de San Pedro paplūdimio. Prašoma kaina nustatyta 4 750 000 eurų. Viloje yra privatus baseinas, grindinis šildymas, namų automatika ir kelių automobilių garažas.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Guadalmina Baja yra tarp Viduržemio jūros pakrantės ir Marbelijos-Esteponos koridoriaus golfo laukų. Playa de San Pedro paplūdimys yra 2,0 km tiesia linija, o trys golfo klubai, per 2,9 km. Marbelija yra už 11 km, o Estepona ir Benahavís pasiekiami per trumpą kelionę automobiliu. Vietovė lygi, 29 m virš jūros lygio, su 1,5 % nuolydžiu jūros link.
Vila pritaikyta nuolatiniam arba sezoniniam šeimos gyvenimui su personalo ar svečių pajėgumu. Septyni miegamieji su atskirais vonios kambariais, svečių butas, pirtis ir stogo terasa, paruošta džakuzi ir lauko virtuvei, sudaro atskiras zonas gyventojams ir lankytojams. Liftas jungia visus keturis aukštus, o garaže telpa keli automobiliai. Tiesioginė prieiga iš pirmo aukšto į sodą ir baseiną palaiko kasdienį lauko naudojimą.
Namas baigtas statyti 2021 m. ir pateikiamas paruoštas gyventi, tai reiškia, jog statybos etapo ar laukimo laikotarpio nėra. Tai esamas antrinės rinkos nekilnojamasis turtas su fiksuota prašoma kaina, o ne naujos statybos kainoraštis. Pirkimas vyksta pagal standartinį antrinės rinkos procesą, o skubi prieinamumas priklauso nuo notaro grafiko. Visos rinkodaros medžiagoje minimos perdavimo datos yra orientacinės.
Nekilnojamasis turtas neturi bendrų patogumų, tokių kaip bendras baseinas, sporto salė ar gyventojų klubas; baseinas ir pirtis yra privatūs. Duomenyse paplūdimio takas nenurodytas, paplūdimys yra 2,0 km tiesia linija. Informacijos apie bendrijos mokesčius, IBI ir atliekų mokestį nepateikiama. Kaina fiksuota, 4 750 000 eurų, todėl ji viršija regiono pradinio lygio biudžetus.
Šis nekilnojamasis turtas tinka pirkėjui, ieškančiam didelės, neseniai pastatytos vilos nusistovėjusiame pakrantės rajone ir vertinančiam erdvę bei atskirumą labiau nei buto patogumą. Septyni miegamieji su vonios kambariais ir svečių butas tinka kelių kartų šeimoms, šeimoms su nuolatiniais lankytojais ar šeimininkams, kurie priima svečius ištisus metus. Liftas per keturis aukštus svarbus tiems, kas planuoja ilgalaikį gyvenimą iki vėlyvo amžiaus, arba svečiams su sutrikusiu judrumu. Konfigūracija tinka ir namų ūkiui, kuris dalija metus tarp šalių: namą galima uždaryti ar atidaryti dalimis, apsaugos sistema ir namų automatika leidžia valdyti nuotoliniu būdu, o vietovė veikia ne tik vasaros sezonu, restoranai ir paslaugos dirba ištisus metus. Jis mažiau tinka pirkėjams, ieškantiems „užrakink ir išvyk“ tipo buto, pigaus įėjimo į Ispanijos rinką arba turto pėsčiomis pasiekiamoje kelio iki smėlio, artimiausias paplūdimys yra 2,0 km tiesia linija, todėl daugumoje išvykų prie jūros reikės automobilio ar dviračio. Pirkėjai, teikiantys pirmenybę naujos statybos garantinėms struktūroms, turėtų atkreipti dėmesį, kad tai 2021 m. baigtas antrinės rinkos objektas, o ne statomas objektas.
Vila baigta 2021 m., todėl jos konstrukcija ir įranga atitinka dabartinius Ispanijos statybos standartus, o ne senesnius reikalavimus. Pagrindinėse patalpose klotos marmuro grindys, kaip matyti valgomojo ir svetainės interjero fotografijose. Visame name įrengtas grindinis šildymas, veikiantis kartu su oro kondicionieriumi (šildymas ir vėsinimas), taip sudarant dvi nepriklausomas klimato sistemas žiemai ir vasarai. Namų automatikos sistema valdo apšvietimą, klimatą ir kitas funkcijas, įrengta apsaugos sistema. Pirmo aukšto langai nuo grindų iki lubų jungia vidų su terasa ir baseinu; nuotraukose matomas modernus laiptinis su sietynu ir dideliais langais, atitinkantis aprašytą specifikaciją. Ryšys apima WiFi ir palydovinę televiziją. Techninė infrastruktūra įsikūrusi apatiniame aukšte: garažas keliems automobiliams, techninės ir sandėliavimo patalpos bei ūkinės patalpos, į šį aukštą integruota ir pirtis. Išorėje 286 m² terasų dalijamos į dengtą ir atvirą dalis, o sode yra pavėsingos poilsio zonos ir kepsninė. Stogo terasa paruošta, bet ne įrengta, džakuzi ir lauko virtuvei, todėl šių elementų įgyvendinimas lieka pirkėjo sprendimu ir sąnaudomis. Kaip ir su kiekvienu antrinės rinkos pirkimu, patartina atlikti nepriklausomą techninę apžiūrą, kad būtų patikrinta įrangos būklė už išvardytos specifikacijos ribų.
Vila siūloma kaip esamas būstas už fiksuotą prašomą kainą, 4 750 000 eurų. Tai ne kaina nuo; projekte nėra butų variacijos, kaip būna naujos statybos projektuose. Nekilnojamasis turtas baigtas ir paruoštas gyventi, todėl prieinamumas praktiškai nedelsiant, atsižvelgiant į standartinį Ispanijos pirkimo procesą ir notaro prieinamumą. Eksploatacijos išlaidos, tokios kaip bendrijos mokesčiai, IBI (metinis nekilnojamojo turto mokestis) ir atliekų rinkimo mokesčiai, nepateiktuose duomenyse neįtrauktos ir jų reikia prašyti atskirai. Pirkėjai turėtų numatyti ir pirkimo išlaidas, perdavimo mokestį, notaro ir registro mokesčius,, kurie papildo prašomą kainą.
Kasdienis gyvenimas šioje viloje sukasi apie jos sluoksniuotą išdėstymą ir supantį sodą. Pirmas aukštas veikia kaip socialinis centras: gyvenamieji ir valgomojo plotai per langus nuo grindų iki lubų atsiveria į baseino terasą, o įrengta virtuvė ir keli miegamieji su vonios kambariais yra tame pačiame aukšte. Antras aukštas skirtas poilsiui, čia yra pagrindinė svita su privačia terasa, nukreipta į jūrą. Stogo terasa, paruošta džakuzi ir lauko virtuvei, veikia kaip vakaro erdvė, apatiniame aukšte, garažas, techninės patalpos, sandėliukas, ūkinės patalpos ir pirtis. Aplinka diktuoja dienos ritmą. Pietryčių orientacija į pagrindines gyvenamąsias erdves atneša ryto ir pietų saulę, o iš viršutinių aukštų atsiveria jūros ir kalnų vaizdai. 2 043 m² sklypas su suaugusiais sodinimais atskiria nuo kaimyninių namų. Pati Guadalmina Baja yra nusistovėjusi vilų rajonas be aukštumų statybos, todėl gatvių vaizdas išlieka gyvenamasis ištisus metus, o ne sezoninis. Praktiniai reikalai arti: 2 km spinduliuje yra 35 restoranai, 15 kavinių, 12 vaistinių ir 11 bankų, be pradinės mokyklos ir dar dviejų mokyklų. Apolo sporto centras, 600 m. Puerto Deportivo José Banús yra 4,6 km nuo namo. Automobilis išlieka praktiškiausia transporto priemone daugumai kelionių, nors platesnę teritoriją aptarnauja 50 viešojo transporto stotelių 8 maršrutuose.
Guadalmina Baja yra koridoriuje tarp San Pedro de Alcántaros ir Esteponos, viename iš labiausiai nusistovėjusių vilų rajonų šioje pakrantės atkarpoje. Netolima aplinka gyvenamoji ir žemaukštė, 2 km spinduliu yra 35 restoranai, 15 kavinių, 12 vaistinių ir 11 bankų, pakankamai kasdienėms reikmėms neišvykstant iš rajono. tame pačiame spindulyje yra pradinė mokykla, The International School of Estepona, 2,8 km, Creators International School, 6,4 km, o British International School, 8,8 km. Apolo sporto centras yra 600 m nuo vilos. Golfo šeimoms El Campanario golfo laukas yra 1,9 km, o El Paraíso Golf Club ir El Higueral Golf, abu po 2,9 km. Playa de San Pedro yra artimiausias paplūdimys, 2,0 km tiesia linija, trumpa kelionė automobiliu ar dviračiu, o ne pėsčiomis daugumai žmonių. Marbelija, kurioje gyvena maždaug 148 000 gyventojų, yra 11 km į rytus; Estepona ir Benahavís automobiliu panašiai arti. Vietovėje per metus registruojama 711 nekilnojamojo turto sandorių, rodantys aktyvią, bet nedidelės apimties rinką. Viešasis transportas ribotas, bet yra: 8 maršrutai ir 50 stočių aptarnauja platesnę zoną, naudinga personalui ar paaugliams šeimos nariams, nors automobilis išlieka pagrindiniu būdu.
Žemėlapis rodo vilos padėtį Guadalmina Bajoje, tarp San Pedro de Alcántaros ir golfo laukų Esteponos kryptimi. Artimiausias paplūdimys, Playa de San Pedro, yra 2,0 km į pietryčius tiesia linija, o Puerto Banúsas ir Marbelija vis toliau į rytus pakrante.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Guadalmina Baja užima Marbelijos savivaldybės vakarinį pakraštį, ribojasi su Benahaviu ir Esteponos rytiniu pakraščiu. Costa del Sol hierarchijoje ji yra nusistovėjusiame vilų juostoje tarp San Pedro de Alcántaros ir Esteponos, ruože, garsėjančiame golfo laukais, reta užstatymo ir Puerto Banúso artumu (4,6 km iki prieplaukos). Marbelijos centras, už 11 km, suteikia platesnes kultūros ir prekybos įstaigas, o Malaga su beveik 580 000 gyventojų metropoliniu regionu yra 59 km į rytus, Algecirasas, 55 km į vakarus.
Vilos padėtis derina priėjimą prie pakrantės su regioniniu susisiekimu. Playa de San Pedro paplūdimys yra 2,0 km tiesia linija, Playa Atalaya ir Playa Isdabe, abu po 2,4 km; kelių atstumai bus šiek tiek ilgesni. Regioną aptarnauja du oro uostai: Gibraltaras (GIB) maždaug už 48 km ir Malaga-Costa del Sol (AGP) maždaug už 50 km tiesia linija, praktikoje AGP aptarnauja platesnį tarptautinių skrydžių diapazoną ir yra numatytasis pasirinkimas daugumai Šiaurės Europos krypčių. Automobiliu A-7 pakrantės kelias ir AP-7 mokamas greitkelis jungia vietovę su Marbelija (11 km), Estepona ir platesniu regionu. Elektromobilių savininkai gali naudotis Supercharger Esteponoje (5,9 km) arba Marbelijos Supercharger (7,4 km), abu tiesia linija. Puerto Deportivo José Banús, artimiausia jachtų prieplauka, yra 4,6 km. Pačioje kaimynystėje patogumai telkiasi 2 km spinduliu, todėl kasdieniniai pirkiniai, maitinimas ir vaistinės reikalauja vos kelių minučių kelio. Tiems, kas priklausomi nuo viešojo transporto, yra 8 maršrutai ir 50 stočių, bet važiavimų dažnis kuklus, o automobilio turėjimas, norma.
| Iki paplūdimio | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys rodo tipinį vakarų Costa del Sol modelį: vidutinės mėnesio temperatūros nuo 12°C šalčiausią mėnesį iki 26°C vasaros piko, metinis vidurkis 19,1°C. Maudynių sezonas, laikotarpiai, kai jūros temperatūra pasiekia bent 20°C, trunka maždaug penkis mėnesius, maždaug nuo birželio iki spalio. Kartu su 2,0 km atstumu iki jūros tai reiškia tikrą paplūdimio naudojimą pusę metų ir patogų terasų naudojimą gerokai ilgiau. Pati sklyvo vietovė lygi: 29 m virš jūros lygio su 1,5 % nuolydžiu pakrantės link, todėl vaikščiojimas ir važiavimas dviračiu rajone nereikalauja reikšmingų įkalnių, priešingai nei kalnų šlaitų rajonuose, tokiuose kaip Benahavís ar La Zagaleta. Vilos pietryčių orientacija suteikia pagrindinėms gyvenamosioms erdvėms ir terasoms ryto ir pietų saulę, o pavėsis ateina vėlyvą popietę, tai svarbu lauko valgymui ir vasaros karščiui valdyti. Iš viršutinių aukštų atsiveria tiek jūros, tiek kalnų vaizdai. Keli apžvalgos taškai 4,4–5,0 km spinduliu, įskaitant Mirador del Muelle de Honor, siūlo pasivaikščiojimo tikslus su pakrantės panoramomis.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Trys paplūdimiai yra per 2,4 km nuo vilos: Playa de San Pedro, 2,0 km, Playa Atalaya ir Playa Isdabe, abu po 2,4 km, matuojant tiesiomis linijomis. San Pedro paplūdimį supa palmių juosta turintis promenadas su čiriguitais bei pėsčiųjų ir dviračių takais link Puerto Banúso, todėl tai praktinis kasdienis pasirinkimas Guadalmina Baja gyventojams. Golfas yra antras regiono poilsio ramstis. El Campanario golfo laukas yra 1,9 km, o El Paraíso Golf Club ir El Higueral Golf, abu po 2,9 km, trys laukai per penkių minučių važiavimą. Vandens pramogoms už paplūdimio Puerto Deportivo José Banús (4,6 km) siūlo švartavimosi vietas, pakrantės restoranus ir prieplaukos prekybos pasiūlą. Arčiau namų esančios sporto patalpos: Apolo centras, 600 m, o Lower ir Middle Pool objektai, 1,8 km. Pėsčiųjų maršrutai prieinami apžvalgos taškuose Mirador del Muelle de Honor (4,4 km), Mirador de la Charca de los Tubos (4,5 km) ir Mirador del Tajo del Novio (5,0 km). Pačios vilos valdos, baseinas, kepsninė, pavėsingos poilsio zonos ir džakuzi bei lauko virtuvei paruošta stogo terasa, patenkina didžiąją dalį kasdienio poilsio poreikio neišvykstant iš sklypo.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.7°C | 80 mm |
| Vasaris | 13.6°C | 47 mm |
| Kovas | 14.7°C | 154 mm |
| Balandis | 16.7°C | 70 mm |
| Gegužė | 19.8°C | 27 mm |
| Birželis | 23.7°C | 6 mm |
| Liepa | 26.6°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 27.0°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.9°C | 28 mm |
| Spalis | 20.6°C | 72 mm |
| Lapkritis | 16.2°C | 89 mm |
| Gruodis | 13.9°C | 80 mm |
Lygus
Ref: VL551041
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Costa del Sol rinkoje ši vila konkuruoja kitame segmente nei tipiniai naujos statybos butų projektai. Regione išvardinti panašūs projektai, Aquamar Torre del Mare (nuo 269 950 €), Lantana Residencial Mijose (nuo 205 000 €) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 321 000 €), yra butų projektai už šio turto 4 750 000 eurų kainos dalį. Jie tinka pirkėjams, teikiantiems pirmenybę biudžetui, bendriems patogumams ir mažesnei priežiūrai; ši vila atstovauja nusistovėjusiam Marbelijos-Esteponos koridoriaus vilų segmentui. Pagal vietovę Guadalmina Baja lyginama su gretimais vilų rajonais, tokiais kaip Los Flamingos, El Paraíso ir Benahavio šlaitų gyvenvietėmis. Jos išskirtinis bruožas, lygus reljefas: 29 m aukštis prieš Benahavio kelių šimtų metrų įkalnes, ir paslaugų artumas: 35 restoranai per 2 km palyginti su gerokai retesne pasiūla kalvotose vietovėse. Atstumas iki paplūdimio vidutinis, 2,0 km tiesia linija; pačios Guadalmina Baja priekinės zonos yra arčiau smėlio, bet retai siūlo didesnius nei 2 000 m² sklypus. Palyginti su Marbelijos centru (11 km) ar Golden Mile, ši vakarinė padėtis mainais už pėsčiomis pasiekiamą miesto gyvenimą suteikia didesnius sklypus, golfo artumą ir mažesnį tankį. Vietos rinka registruoja 711 sandorių per metus, kuklus kiekis, atspindintis vietovės pobūdį: nusistovėjęs nuosavybės turėjimas, ribota nauja pasiūla ir antrinės rinkos apyvarta. Pirkėjai, lyginantys šį turtą su naujomis vilomis Esteponoje ar Benahavyje, turėtų pasverti 2021 m. baigimą, naują statybą ir sistemas, prieš statomų objektų garantines struktūras ir individualizavimo galimybes.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
SL