Denna fristående villa ligger i Guadalmina Baja, ett lågt bebyggt bostadsområde väster om Marbella på Costa del Sol. Bostaden står på en tomt på 2 043 m² och erbjuder 761 m² boyta fördelat på fyra våningsplan, med sju sovrum och sju badrum, alla förbundna via hiss. Huset färdigställdes 2021, är inflyttningsklart och ligger cirka 2 km från Playa de San Pedro, fågelvägen. Det begärda priset är fast till 4 750 000 €. Villan har en egen pool, golvvärme, hemautomation och ett garage för flera fordon.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Guadalmina Baja ligger mellan medelhavskusten och golfbanorna i korridoren Marbella, Estepona. Playa de San Pedro ligger 2,0 km bort i rak linje, och tre golfklubbar finns inom 2,9 km. Marbella ligger 11 km bort, medan Estepona och Benahavís båda ligger på kort köravstånd. Området är platt, 29 m över havet, med en lutning på 1,5 % mot havet.
Villan är upplagd för permanent eller säsongsbetonad familjebostad med plats för personal eller gäster. Sju sovrum med eget badrum, ett gästlägenhet, en bastu och en takterrass förberedd för jacuzzi och utomhuskök ger åtskilda zoner för boende och besökare. Hissen förbinder alla fyra våningsplan, och garaget rymmer flera fordon. Direkt tillgång till trädgård och pool från bottenvåningen underlättar dagligt uteliv.
Huset färdigställdes 2021 och överlämnas inflyttningsklart, vilket innebär att ingen byggnadsfas eller väntetid gäller. Det är en befintlig begagnad bostad med fast begärt pris snarare än en prislista för nyproduktion. Köpet följer därför den vanliga processen för begagnade bostäder, med omedelbar tillgänglighet beroende på notarius publicus tidplanering. Eventuella överlämningsdatum i marknadsföringen är vägledande.
Bostaden erbjuder inga gemensamma anläggningar som gemensam pool, gym eller privatklubb; poolen och bastun är privata. Ingen strandpromenad anges i uppgifterna, stranden ligger 2,0 km bort i rak linje. Information om gemensamhetsavgift, IBI och avfallsskatt lämnas inte. Priset är fast till 4 750 000 €, vilket placerar den utanför inträdesnivåns budgetar för regionen.
Denna bostad passar en köpare som söker en stor, nyligen byggd villa i ett etablerat kustområde och som värdesätter utrymme och avskildhet framför lägenhetsboendets bekvämlighet. De sju sovrummen med eget badrum och gästlägenheten passar flergenerationshushåll, familjer med täta besökare eller ägare som underhåller året runt. Hissen mellan fyra våningsplan spelar roll för alla som planerar långsiktigt boende senare i livet, eller för gäster med nedsatt rörlighet. Konfigurationen fungerar också för ett hushåll som delar året mellan länder: huset kan stängas eller öppnas sektionsvis, säkerhetssystemet och hemautomationen stödjer fjärrhantering, och närområdet fungerar utanför högsäsongen, med restauranger och tjänster öppna hela året. Den passar mindre bra för köpare som söker en lättskött lägenhet, en budgetstart på den spanska marknaden eller en bostad på gångavstånd från sanden, närmaste strand ligger 2,0 km i rak linje, så bil eller cykel behövs för de flesta strandbesök. Köpare som prioriterar nyproduktionens garantistrukturer bör notera att detta är en färdigställd begagnad bostad från 2021, inte ett köp på ritning.
Villan färdigställdes 2021, vilket innebär att konstruktion och installationer följer nuvarande spanska byggstandarder snarare än äldre föreskrifter. Marmorgolv löper genom huvudrummen, synligt i interiörfotona från mat- och vardagsrummen. Golvvärme är installerat i hela huset och fungerar tillsammans med luftkonditionering (värme/kyla), vilket ger två oberoende klimatsystem för vinter och sommar. Ett hemautomationssystem hanterar belysning, klimat och andra funktioner, och ett säkerhetssystem är installerat. Golv-till-tak-glas på bottenvåningen binder ihop interiören med terrass och pool; bilderna visar en modern trappa med kristallkrona och stora fönster, i linje med den beskrivna specifikationen. Konnektivitet inkluderar WiFi och satellit-tv. Den tekniska infrastrukturen ligger på undre planet: garagyta för flera fordon, teknikutrymmen och förråd samt grovkök, med en bastu integrerad på detta plan. Utvändigt är de 286 m² terrasserna fördelade mellan täckta och öppna partier, och trädgården innehåller skuggade loungeytor och en grill. Takterrassen är förberedd, inte utrustad, för jacuzzi och utomhuskök, så att färdigställa de delarna återstår som köparens beslut och kostnad. Som vid alla begagnade bostäder rekommenderas en oberoende teknisk besiktning för att verifiera installationernas skick utöver den uppräknade specifikationen.
Villan erbjuds som befintlig bostad till ett fast begärt pris på 4 750 000 €. Detta är inte ett pris från; det finns ingen enhetsvariation inom ett projekt, vilket är fallet vid nyproduktion. Bostaden är färdigbyggd och inflyttningsklar, så tillgängligheten är i praktiken omedelbar, med hänsyn till den vanliga spanska köpprocessen och tillgänglighet hos notarius publicus. Löpande kostnader som gemensamhetsavgift, IBI (årlig fastighetsskatt) och avgifter för sophämtning ingår inte i lämnade uppgifter och bör efterfrågas separat. Köpare bör också budgetera för köpkostnader, överföringsskatt, arvoden till notarius publicus och registrering, som tillkommer utöver det begärda priset.
Dagligt liv i denna villa kretsar kring den flerplanade planlösningen och trädgården som omger den. Bottenvåningen fungerar som social mittpunkt: vardags- och matutrymmen öppnas genom golv-till-tak-fönster mot poolterrassen, och det inredda köket och flera sovrum med eget badrum ligger på samma plan. Övre våningsplan är reserverat för sovrum, med en huvudsvit som har en egen terrass mot havet. Takterrassen, förberedd för jacuzzi och utomhuskök, fungerar som kvällsrum, medan undre planet rymmer garage, teknikutrymmen, förråd, grovkök och en bastu. Omgivningen sätter dagens rytm. Sydostläget ger morgon- och middagssol i de viktigaste rummen, med havs- och bergsutsikt från de övre planen. Tomten på 2 043 m², med vuxen beväxning, ger avstånd till grannfastigheterna. Själva Guadalmina Baja är ett etablerat villaområde utan höghus, så stadsbilden förblir bostadspräglad hela året snarare än säsongsbetonad. Praktiska ärenden ligger nära: inom 2 km finns 35 restauranger, 15 kaféer, 12 apotek och 11 banker, samt en grundskola och ytterligare två skolor. Sportcentret Apolo ligger 600 m bort. Puerto Deportivo José Banús ligger 4,6 km från huset. Bil förblir det praktiska transportmedlet för de flesta resor, även om 50 hållplatser för kollektivtrafik på 8 linjer betjänar det större området.
Guadalmina Baja ligger i korridoren mellan San Pedro de Alcántara och Estepona, ett av de mest etablerade villaområdena längs denna kuststräcka. Näromgivningen är bostadspräglad och lågt bebyggd, med 35 restauranger, 15 kaféer, 12 apotek och 11 banker inom en radie på 2 km, tillräckligt för dagliga behov utan att lämna området. En grundskola ligger inom samma radie, och The International School of Estepona ligger 2,8 km bort, med Creators International School på 6,4 km och British International School på 8,8 km. Sportcentret Apolo ligger 600 m från villan. För golfhushåll ligger El Campanario Golf Course 1,9 km bort, med El Paraíso Golf Club och El Higueral Golf båda på 2,9 km. Playa de San Pedro är närmaste strand på 2,0 km fågelvägen, en kort bil- eller cykeltur snarare än en promenad för de flesta. Marbella, med cirka 148 000 invånare, ligger 11 km österut; Estepona och Benahavís ligger på motsvarande nära avstånd med bil. Området noterar 711 bostadstransaktioner per år, vilket tyder på en aktiv men inte högvolym lokal marknad. Kollektivtrafiken är begränsad men finns: 8 linjer och 50 hållplatser betjänar det större området, användbart för personal eller tonåriga familjemedlemmar, även om bil förblir normen.
Kartan visar villans läge i Guadalmina Baja, mellan San Pedro de Alcántara och golfbanorna mot Estepona. Närmaste strand, Playa de San Pedro, ligger 2,0 km sydost i rak linje, med Puerto Banús och Marbella successivt längre österut längs kusten.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Guadalmina Baja upptar den västra änden av Marbellas kommunområde, gränsande till Benahavís och östra kanten av Estepona. Inom Costa del Sols hierarki ligger den i det etablerade villabältet mellan San Pedro de Alcántara och Estepona, en sträcka känd för golfbanor, låg bebyggelsetäthet och närhet till Puerto Banús (4,6 km till marinan). Marbella centrum, 11 km bort, erbjuder bredare kulturella och kommersiella faciliteter, medan Málaga och dess storstadsregion med nästan 580 000 invånare ligger 59 km österut och Algeciras 55 km västerut.
Villans läge balanserar kustnära tillgång med regional förbindelse. Stranden vid Playa de San Pedro ligger 2,0 km i rak linje, med Playa Atalaya och Playa Isdabe båda på 2,4 km; vägavstånden är något längre. Två flygplatser betjänar området: Gibraltar (GIB) på cirka 48 km och Malaga-Costa del Sol (AGP) på cirka 50 km fågelvägen, i praktiken hanterar AGP det bredare utbudet av internationella flyg och är förstavalet för de flesta nordeuropeiska rutter. Med bil förbinder kustvägen A-7 och betalmotorvägen AP-7 området med Marbella (11 km), Estepona och den större regionen. Ägare av elbilar kan använda Superchargern i Estepona på 5,9 km eller Superchargern i Marbella på 7,4 km, båda som fågelvägsavstånd. Puerto Deportivo José Banús, närmaste marina, ligger 4,6 km bort. Inom själva området ligger bekvämligheter samlade inom en radie på 2 km, så dagliga inköp, måltider och apoteksbesök innebär bara några minuters färd. För den som förlitar sig på kollektivtrafik finns 8 linjer och 50 hållplatser i området, men turtätheten är begränsad och bilägande är normen.
| Avstånd till strand | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatuppgifterna pekar på ett typiskt mönster för västra Costa del Sol: genomsnittliga månadstemperaturer från 12°C i den kallaste månaden till 26°C vid sommartoppen, med ett årsmedel på 19,1°C. Simsäsongen, perioder då havstemperaturen når minst 20°C, varar cirka fem månader, ungefär juni till och med oktober. Kombinerat med avståndet på 2,0 km till havet innebär detta genuin strandanvändning halva året och bekväm terrassanvändning betydligt längre. Själva tomten är platt: 29 m över havet med 1,5 % lutning mot kusten, så promenader och cykling i området innebär inga nämnvärda stigningar, en kontrast mot bergssluttningar som Benahavís eller La Zagaleta. Villans sydostläge ger morgon- och middagssol till de viktigaste rummen och terrasserna, med skugga på seneftermiddagen, relevant för utomhusmiddagar och för att hantera sommarvärme. Utsikten sträcker sig till både hav och berg från de övre planen. Flera utsiktsplatser inom 4,4 till 5,0 km, däribland Mirador del Muelle de Honor, erbjuder promenadmål med kustpanorama.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Tre stränder ligger inom 2,4 km från villan: Playa de San Pedro på 2,0 km, samt Playa Atalaya och Playa Isdabe båda på 2,4 km, mätt i räta linjer. San Pedros strand har en palmkantad promenad med chiringuitos och gång- och cykelbanor som löper mot Puerto Banús, vilket gör den till det praktiska vardagsalternativet för Guadalmina Bajas boende. Golf är områdets andra rekreationsspel. El Campanario Golf Course ligger 1,9 km bort, medan El Paraíso Golf Club och El Higueral Golf båda ligger 2,9 km bort, tre banor inom fem minuters bilfärd. För vattenbaserad fritid utöver stranden erbjuder Puerto Deportivo José Banús (4,6 km) båtplatser, restauranger vid vattnet och marinans kommersiella utbud. Idrottsanläggningar närmare hemmet omfattar Apolo-centret på 600 m och anläggningarna Lower and Middle Pool på 1,8 km. Vandringsleder finns vid utsiktsplatserna Mirador del Muelle de Honor (4,4 km), Mirador de la Charca de los Tubos (4,5 km) och Mirador del Tajo del Novio (5,0 km). Villans egna marker, pool, grill, skuggade loungeytor och takterrassen förberedd för jacuzzi och utomhuskök, täcker mycket av det dagliga rekreativt behovet utan att lämna tomten.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.7°C | 80 mm |
| Februari | 13.6°C | 47 mm |
| Mars | 14.7°C | 154 mm |
| April | 16.7°C | 70 mm |
| Maj | 19.8°C | 27 mm |
| Juni | 23.7°C | 6 mm |
| Juli | 26.6°C | 1 mm |
| Augusti | 27.0°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 72 mm |
| November | 16.2°C | 89 mm |
| December | 13.9°C | 80 mm |
Platt
Ref: VL551041
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Inom Costa del Sol-marknaden konkurrerar denna villa i ett annat segment än typiska nyproduktionsprojekt med lägenheter. Jämförbara projekt i regionen, Aquamar i Torre del Mar (från 269 950 €), Lantana Residencial i Mijas (från 205 000 €) och Etherna Homes 2 i Estepona (från 321 000 €), är lägenhetsbaserade projekt till en bråkdel av denna bostads prisnivå på 4 750 000 €. De passar köpare som prioriterar budget, gemensamma anläggningar och lägre underhåll; denna villa riktar sig till det etablerade villosegmentet i korridoren Marbella, Estepona. Lägesmässigt jämförs Guadalmina Baja med närliggande villaområden som Los Flamingos, El Paraíso och Benahavís bergsslutningsområden. Dess särskiljande drag är platt terräng, 29 m höjd jämfört med Benahavís stigningar på flera hundra meter, och närhet till tjänster: 35 restauranger inom 2 km mot betydligt glesare utbud i bergssluttningar. Strandavståndet är måttligt på 2,0 km i rak linje; områden i första strandlinjen i själva Guadalmina Baja ligger närmare sanden men erbjuder sällan tomter över 2 000 m². Jämfört med Marbella centrum (11 km) eller Golden Mile innebär detta västra läge att gångbart stadsliv byts mot större tomter, närhet till golf och lägre täthet. Den lokala marknaden noterar 711 transaktioner per år, en blygsam volym som speglar områdets karaktär: etablerat ägande, begränsat nytt utbud och en andrahandsdriven omsättning. Köpare som jämför denna bostad med nybyggda villor i Estepona eller Benahavís bör väga färdigställandedatumet 2021, nylig konstruktion och system, mot garantistrukturer vid köp på ritning och anpassningsmöjligheter som finns med obyggt bestånd.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
SL