Ova samostojeća vila nalazi se u Guadalmini Baja, stambenom području niske izgradnje zapadno od Marbelle na Costa delvolu. Nekretnina se nalazi na parceli od 2.043 m² i nudi 761 m² izgrađenog stambenog prostora raspoređenog na četiri razine, sa sedam spavaćih soba i sedam kupaonica, a sve razine povezuje dizalo. Kuća je dovršena 2021. godine, useljiva je i udaljena je oko 2 km od plaže Playa de San Pedro, u smjeru zrake. Tražena cijena fiksna je na 4.750.000 €. Vila uključuje privatni bazen, podno grijanje, kućnu automatizaciju i garažu za više vozila.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Guadalmina Baja leži između sredozemne obale i golf igrališta koridora Marbella-Estepona. Plaža Playa de San Pedro udaljena je 2,0 km u smjeru zrake, a tri golf kluba nalaze se unutar 2,9 km. Marbella je udaljena 11 km, dok su Estepona i Benahavís obje na kratkoj vožnji. Područje je ravno, na nadmorskoj visini od 29 m, s padom od 1,5% prema moru.
Vila je organizirana za trajno ili sezonsko obiteljsko življenje uz kapacitet za osoblje ili goste. Sedam spavaćih soba s vlastitim kupaonicama, gostinski stan, sauna i krovna terasa pripremljena za jacuzzi i vanjsku kuhinju pružaju odvojene zone za stanare i posjetitelje. Dizalo povezuje sve četiri razine, a garaža prima nekoliko vozila. Izravan pristup vrtu i bazenu iz prizemlja podržava svakodnevno boravak na otvorenom.
Kuća je dovršena 2021. godine i predaje se useljivo, što znači da nema faze gradnje ni razdoblja čekanja. Riječ je o postojećoj nekretnini iz druge ruke s fiksnom traženom cijenom, a ne o novogradnji s cjenikom. Kupnja se stoga odvija prema standardnom procesu za nekretnine iz druge ruke, uz neposrednu dostupnost, ovisno o terminu kod javnog bilježnika. Svi datumi završetka navedeni u marketingu samo su indikativni.
Nekretnina ne nudi zajedničke sadržaje poput zajedničkog bazena, teretane ili kluba stanara; bazen i sauna su privatni. Podaci ne spominju obalnu šetnicu, plaža je udaljena 2,0 km u smjeru zrake. Podaci o troškovima zajednice, porezu na nekretnine (IBI) i porezu na otpad nisu dostavljeni. Cijena je fiksna na 4.750.000 €, što je izdvaja iz proračuna nižeg segmenta za regiju.
Ova nekretnina odgovara kupcu koji traži veliku, nedavno izgrađenu vilu u etabliranoj obalnoj četvrti i koji cijeni prostor i odvojenost više od praktičnosti stana. Sedam spavaćih soba s vlastitim kupaonicama i gostinski stan odgovaraju višegeneracijskim kućanstvima, obiteljima s čestim posjetiteljima ili vlasnicima koji primaju goste tijekom cijele godine. Dizalo koje povezuje četiri razine važno je za svakoga tko planira dugotrajno stanovanje do kasnijih životnih doba ili za goste s ograničenom pokretljivošću. Konfiguracija odgovara i kućanstvu koje godinu dijeli između zemalja: kuću se može zatvoriti ili otvoriti sekciju po sekciju, sustav sigurnosti i kućna automatizacija omogućuju daljinsko upravljanje, a lokalno područje funkcionira izvan ljetne sezone, s restoranima i uslugama dostupnima tijekom cijele godine. Manje odgovara kupcima koji traže stan tipa „zaključaj i otputuj”, ulazak u španjolsko tržište s niskim proračunom ili nekretninu na pješačkoj udaljenosti od pijeska, najbliža plaža je 2,0 km u smjeru zrake, pa je za većinu odlazaka na plažu potreban automobil ili bicikl. Kupce kojima su prioritet jamstvene strukture novogradnje treba napomenuti da je ovo dovršena nekretnina iz druge ruke iz 2021., a ne kupnja u izgradnji.
Vila je dovršena 2021. godine, što znači da gradnja i instalacije slijede aktualne španjolske građevinske standarde, a ne starije propise. Podovi od mramura protežu se kroz glavne prostorije, što je vidljivo na fotografijama interijera blagovaone i dnevnog boravka. Podno grijanje ugrađeno je u cijeloj kući i djeluje uz klimu-uređaj (grijanje i hlađenje), čime se dobivaju dva neovisna klimatska sustava za zimu i ljeto. Sustav kućne automatizacije upravlja rasvjetom, klimom i drugim funkcijama, a ugrađen je i sigurnosni sustav. Staklene stijene od poda do stropa u prizemlju povezuju interijer s terasom i bazenom; slike prikazuju moderno stubište s lusterom i velikim prozorima, u skladu s opisom specifikacije. Konektivnost uključuje WiFi i satelitsku televiziju. Tehnička infrastruktura smještena je na donjoj razini: garažni prostor za više vozila, tehničke prostorije i spremišta te praktične prostorije, sa saunom integriranom u tu razinu. Vanjski dio čini 286 m² terasa podijeljenih na natkrivene i otvorene dijelove, a vrt uključuje zasjenjene lounge zone i roštilj. Krovna terasa je pripremljena, ali ne opremljena, za jacuzzi i vanjsku kuhinju, pa završetak tih elemenata ostaje odluka i trošak kupca. Kao i kod svake nekretnine iz druge ruke, preporučuje se neovisni tehnički pregled za provjeru stanja instalacija izvan navedenih specifikacija.
Vila se nudi kao postojeći dom po fiksnog traženoj cijeni od 4.750.000 €. Nije riječ o početnoj cijeni; ne postoji varijacija jedinica kao u novogradnjama. Nekretnina je dovršena i useljiva, pa je dostupnost praktički neposredna, podložna standardnom španjolskom procesu kupnje i dostupnosti javnog bilježnika. Troškovi održavanja poput troškova zajednice, poreza na nekretnine (IBI) i naknade za odvoz otpada nisu uključeni u dostavljene podatke i treba ih zatražiti posebno. Kupci bi trebali predvidjeti i troškove kupnje, porez na prijenos, bilježničke i registracijske pristojbe, koji su dodatni na traženu cijenu.
Svakodnevni život u ovoj vili odvija se oko njezinog slojevitog tlocrta i vrta koji je okružuje. Prizemlje je društveno srce kuće: dnevni i blagovaonski prostor otvaraju se kroz staklene stijene od poda do stropa prema terasi s bazenom, a opremljena kuhinja i nekoliko spavaćih soba s vlastitim kupaonicama nalaze se na istoj razini. Kat je rezerviran za spavanje, s glavnom spavaćom sobom koja ima privatnu terasu okrenutu prema moru. Krovna terasa, pripremljena za jacuzzi i vanjsku kuhinju, služi kao večernji prostor, dok donja razina sadrži garažu, tehničke prostorije, spremišta, praktične prostorije i saunu. Okolina određuje ritam dana. Jugoistočna orijentacija unosi jutarnje i podnevno sunce u glavne dnevne prostorije, s pogledom na more i planine s gornjih razina. Parcela od 2.043 m², sa zrelim zelenilom, pruža udaljenost od susjednih nekretnina. Guadalmina Baja je etablirano vilsko naselje bez visokogradnje, pa ulice ostaju stambene tijekom cijele godine, a ne samo sezonski. Svakodnevne potrebe su blizu: u radijusu od 2 km nalazi se 35 restorana, 15 kafića, 12 ljekarni i 11 banaka, te osnovna škola i dvije dodatne škole. Sportski centar Apolo udaljen je 600 m. Puerto Deportivo José Banús je 4,6 km od kuće. Autom ostaje praktično prijevozno sredstvo za većinu putovanja, iako 50 stajališta javnog prijevoza na 8 linija opslužuje šire područje.
Guadalmina Baja smještena je u koridoru između San Pedra de Alcántare i Estepone, jednoj od najetabliranijih vilskih četvrti na ovom dijelu obale. Neposredna okolina stambena je i niske izgradnje, s 35 restorana, 15 kafića, 12 ljekarni i 11 banaka u radijusu od 2 km, dovoljno za svakodnevne potrebe bez napuštanja naselja. Osnovna škola nalazi se u istom radijusu, a The International School of Estepona je 2,8 km daleko, Creators International School na 6,4 km i British International School na 8,8 km. Sportski centar Apolo udaljen je 600 m od vile. Za golf kućanstva, El Campanario Golf Course leži 1,9 km daleko, dok su El Paraíso Golf Club i El Higueral Golf obje na 2,9 km. Plaža Playa de San Pedro najbliža je plaža na 2,0 km u smjeru zrake, kratka vožnja ili vožnja biciklom za većinu ljudi. Marbella, sa oko 148.000 stanovnika, udaljena je 11 km prema istoku; Estepona i Benahavís slično su blizu autom. Područje bilježi 711 stambenih transakcija godišnje, što ukazuje na aktivno, ali ne i masovno lokalno tržište. Javni prijevoz ograničen je, ali prisutan: 8 linija i 50 stajališta opslužuje širu zonu, korisno za osoblje ili tinejdžere u obitelji, iako automobil ostaje standard.
Karta prikazuje poziciju vile u Guadalmini Baja, između San Pedra de Alcántare i golf igrališta prema Esteponi. Najbliža plaža, Playa de San Pedro, leži 2,0 km jugoistočno u smjeru zrake, s Puerto Banúsom i Marbellom postupno dalje prema istoku duž obale.
Približno područje · točna adresa na upit
Guadalmina Baja zauzima zapadni kraj marbellske općinskog teritorija, na granici s Benahavísom i istočnim rubom Estepone. U hijerarhiji Costa del Sola smještena je u etablirani vilski pojas između San Pedra de Alcántare i Estepone, dio poznat po golf igralištima, niskoj gustoći naseljenosti i blizini Puerto Banúsa (4,6 km do marine). Centar Marbelle, 11 km daleko, pruža šire kulturne i komercijalne sadržaje, dok Málaga s metropolitanskom regijom od gotovo 580.000 stanovnika leži 59 km istočno, a Algeciras 55 km zapadno.
Pozicija vile balansira između pristupa obali i regionalne povezanosti. Plaža Playa de San Pedro udaljena je 2,0 km u smjeru zrake, dok su Playa Atalaya i Playa Isdabe obje na 2,4 km; cestovne udaljenosti nešto su dulje. Područje opslužuju dvije zračne luke: Gibraltar (GIB) na oko 48 km i Malaga-Costa del Sol (AGP) na oko 50 km u smjeru zrake, u praksi AGP pokriva širi raspon međunarodnih letova i standardni je izbor za većinu sjevernoeuropskih ruta. Automobilom, obalna cesta A-7 i autoput s naplatom AP-7 povezuju područje s Marbellom (11 km), Esteponom i širom regijom. Vlasnici električnih vozila mogu koristiti Supercharger u Esteponi na 5,9 km ili Supercharger u Marbelli na 7,4 km, obje udaljenosti u smjeru zrake. Puerto Deportivo José Banús, najbliža marina, udaljena je 4,6 km. U samom naselju sadržaji su koncentrirani u radijusu od 2 km, pa su svakodnevne kupnje, objedi i posjeti ljekarni vožnje od samo nekoliko minuta. Za one koji se oslanjaju na javni prijevoz, u području postoji 8 linija i 50 stajališta, ali je učestalost skromna te je posjedovanje automobila norma.
| Udaljenost od plaže | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatski podaci upućuju na tipičan obrazac zapadne Costa del Sola: prosječne mjesečne temperature od 12°C u najhladnijem mjesecu do 26°C na vrhuncu ljeta, uz godišnji prosjek od 19,1°C. Sezona kupanja, razdoblja kada temperatura mora dostiže barem 20°C, traje oko pet mjeseci, otprilike od lipnja do listopada. U kombinaciji s udaljenošću od 2,0 km do mora, to znači stvarnu upotrebu plaže pola godine i ugodno korištenje terasa znatno dulje. Sama lokacija ravna je: 29 m nad morem s padom od 1,5% prema obali, pa šetnja i vožnja biciklom po naselju ne uključuju značajne uspone, u kontrastu s brdskim četvrtima poput Benahavísa ili La Zagaleta. Jugoistočna orijentacija vile daje jutarnje i podnevno sunce glavnim dnevnim prostorijama i terasama, dok hlad dolazi kasno poslijepodne, relevantno za vanjsku prehranu i upravljanje ljetnom vrućinom. Pogledi se s gornjih razina pružaju i na more i na planine. Nekoliko vidikovaca u rasponu od 4,4 do 5,0 km, uključujući Mirador del Muelle de Honor, nudi odredišta za šetnju s obalnim panoramama.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Tri plaže nalaze se unutar 2,4 km od vile: Playa de San Pedro na 2,0 km te Playa Atalaya i Playa Isdabe obje na 2,4 km, mjereno u smjeru zrake. Plaža San Pedra oslonjena je na šetnicu obrubljenu palmama s chiringuitosima te pješačkim i biciklističkim stazama prema Puerto Banúsu, što je čini praktičnom svakodnevnom opcijom za stanovnike Guadalmine Baja. Golf drugi je rekreacijski stup područja. El Campanario Golf Course leži 1,9 km daleko, dok su El Paraíso Golf Club i El Higueral Golf obje na 2,9 km, tri igrališta u roku od pet minuta vožnje. Za vodene aktivnosti izvan plaže, Puerto Deportivo José Banús (4,6 km) nudi vezove, objede uz more i komercijalnu ponudu marine. Sportski objekti bliže domu uključuju centar Apolo na 600 m te objekte Lower i Middle Pool na 1,8 km. Pješačke rute dostupne su na vidikovcima Mirador del Muelle de Honor (4,4 km), Mirador de la Charca de los Tubos (4,5 km) i Mirador del Tajo del Novio (5,0 km). Vlastiti teren vile, bazen, roštilj, zasjenjeni lounge prostori i krovna terasa pripremljena za jacuzzi i vanjsku kuhinju, pokriva velik dio svakodnevne rekreacijske potrebe bez napuštanja parcele.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.7°C | 80 mm |
| Veljača | 13.6°C | 47 mm |
| Ožujak | 14.7°C | 154 mm |
| Travanj | 16.7°C | 70 mm |
| Svibanj | 19.8°C | 27 mm |
| Lipanj | 23.7°C | 6 mm |
| Srpanj | 26.6°C | 1 mm |
| Kolovoz | 27.0°C | 7 mm |
| Rujan | 23.9°C | 28 mm |
| Listopad | 20.6°C | 72 mm |
| Studeni | 16.2°C | 89 mm |
| Prosinac | 13.9°C | 80 mm |
Ravno
Ref: VL551041
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Na tržištu Costa del Sola ova vila konkurira u drugom segmentu od tipičnih novogradnji stanova. Usporedivi projekti navedeni u regiji, Aquamar u Torre del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial u Mijasu (od 205.000 €) i Etherna Homes 2 u Esteponi (od 321.000 €), stambeni su projekti temeljeni na stanovima po cijeni koja je dio od 4.750.000 € ove nekretnine. Oni odgovaraju kupcima kojima su prioritet proračun, zajednički sadržaji i manje održavanja; ova vila obraća se etabliranom vilskom segmentu koridora Marbella-Estepona. Lokacijski, Guadalmina Baja usporediva je sa susjednim vilskim četvrtima poput Los Flamingosa, El Paraísa i brdskih naselja Benahavísa. Njezine prepoznatljive značajke su ravan teren, 29 m nadmorske visine naspram uspona od nekoliko stotina metara u Benahavísu, i blizina usluga: 35 restorana u radijusu od 2 km naspram znatno rjeđe ponude u brdskim područjima. Udaljenost do plaže umjerena je s 2,0 km u smjeru zrake; područja prvog reda same Guadalmine Baja bliža su pijesku, ali rijetko nude parcele iznad 2.000 m². U odnosu na centar Marbelle (11 km) ili Golden Mile, ovaj zapadni položaj zamjenjuje pješački gradski život za veće parcele, blizinu golf igrališta i manju gustoću. Lokalno tržište bilježi 711 transakcija godišnje, skroman volumen koji odražava karakter područja: etablirano vlasništvo, ograničena nova ponuda i promet vođen nekretninama iz druge ruke. Kupci koji uspoređuju ovu nekretninu s novogradnjama vila u Esteponi ili Benahavísu trebaju odvagnuti datum dovršetka 2021., recentnu gradnju i sustave, naspram jamstvenih struktura nekretnina u izgradnji i mogućnosti prilagodbe dostupnih s nezgrađenim fondom.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
SL