Ez az önálló villa Guadalmina Bajában található, a Costa del Solön, Marbella nyugati oldalán elterülő alacsony építésű lakónegyedben. Az ingatlan 2 043 m²-es telken áll, és 761 m² beépített alapterületet kínál négy szinten, hét hálószobával és hét fürdőszobával, amelyeket lift köt össze. A ház 2021-ben készült el, kulcsrakész, és légvonalban körülbelül 2 km-re fekszik a Playa de San Pedro strandtól. Az irányár fix: 4 750 000 €. A villa saját medencével, padlófűtéssel, okosotthon-rendszerrel és több jármű befogadására alkalmas garázzsal rendelkezik.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Guadalmina Baja a Földközi-tenger partja és a Marbella, Estepona folyosó golfpályái között fekszik. A Playa de San Pedro légvonalban 2,0 km-re van, három golfklub pedig 2,9 km-en belül található. Marbella 11 km-re fekszik, Estepona és Benahavís pedig rövid autós menetidőn belül van. A terület sík, 29 m tengerszint feletti magasságban, a tenger felé 1,5%-os lejtéssel.
A villa állandó vagy szezonális családi élethez van kialakítva, személyzet vagy vendégek számára is elegendő kapacitással. Hét saját fürdőszobás hálószoba, egy vendéglakás, egy szauna, valamint egy jacuzzihez és kültéri konyhához előkészített tetőterasz külön zónákat biztosít a lakóknak és a látogatóknak. A lift mind a négy szintet összeköti, a garázs pedig több jármű befogadására alkalmas. A földszintről közvetlen kert- és medencehozzáférés támogatja a napi kültéri használatot.
A ház 2021-ben készült el, és kulcsrakészen kerül átadásra, ami azt jelenti, hogy nincs építési időszak vagy várakozás. Ez egy meglévő, használt ingatlan fix irányárral, nem pedig újépítésű árjegyzékkel. A vásárlás ezért a szokásos használt ingatlanos folyamatot követi, azonnali hozzáférhetőséggel, a közjegyzői időpontegyeztetéstől függően. A marketinganyagokban szereplő bármilyen átadási dátum tájékoztató jellegű.
Az ingatlan nem kínál közös létesítményeket, mint például közös medence, edzőterem vagy lakóklub; a medence és a szauna privát. Az adatokban nincs említett tengerparti sétány, a strand légvonalban 2,0 km-re van. A közös költségre, az IBI-re és a hulladékadóra vonatkozó információ nem áll rendelkezésre. Az ár fix, 4 750 000 €, ami a térség belépő szintű költségvetésein kívül helyezi.
Ez az ingatlan olyan vásárlóhoz illik, aki nagy, nemrég épült villát keres egy kiépült tengerparti környéken, és a teret valamint az elkülönülést értékeli a lakáskényelem helyett. A hét saját fürdőszobás hálószoba és a vendéglakás több generációs háztartásoknak, rendszeres látogatókkal élő családoknak vagy az egész évben vendégül látó tulajdonosoknak felel meg. A négy szintet összekötő lift fontos mindazoknak, akik hosszú távú, idős korig terjedő lakhatást terveznek, vagy a csökkent mozgásképességű vendégek miatt. Az elrendezés olyan háztartásnak is megfelel, amely az évét több ország között osztja meg: a ház szakaszonként lezárható vagy megnyitható, a biztonsági rendszer és az okosotthon támogatja a távoli kezelést, és a környék a nyári szezonon kívül is működik, az éttermek és szolgáltatások egész évben nyitva tartanak. Kevésbé illik azokhoz a vásárlókhoz, akik bármikor lezárható otthont, költségvetési belépést a spanyol piacra vagy a homoktól sétatávolságra lévő ingatlant keresnek, a legközelebbi strand légvonalban 2,0 km-re van, így a legtöbb strandlátogatáshoz autó vagy kerékpár kell. Az újépítésű garanciális struktúrákat előnyben részesítő vásárlóknak érdemes tudni, hogy ez egy elkészült, 2021-es használt ingatlan, nem tervrajzról vásárolható ingatlan.
A villa 2021-ben készült el, ami azt jelenti, hogy az építése és a gépészete a jelenlegi spanyol építési szabványokat követi, nem régebbi előírásokat. Mészkőpadló fut végig a fő helyiségekben, ahogy az étkező- és nappali terek belső fotóin látható. Padlófűtés került telepítésre az egész házban, amely a fűtés-hűtés funkciójú légkondicionálással együttműködik, így két egymástól független klímarendszer áll rendelkezésre télen és nyáron. Egy okosotthon-rendszer kezeli a világítást, a klímát és egyéb funkciókat, és biztonsági rendszer is be van építve. A földszinti padlótól a mennyezetig érő üvegezés összeköti a belső teret a terasszal és a medencével; a képek modern lépcsőházat mutatnak csillárral és nagy ablakokkal, ami összhangban van a leírt műszaki specifikációval. A felszereltséghez tartozik a WiFi és a műholdas televízió. A műszaki infrastruktúra az alsó szinten helyezkedik el: több jármű számára elegendő garázs, gépészeti és tárolóhelyiségek, valamint háztartási helyiségek, ezen a szinten integrált szaunával. Külső oldalon a 286 m²-nyi terasz fedett és nyitott részekre oszlik, a kertben pedig árnyékos pihenőzónák és egy grillező található. A tetőterasz elő van készítve, de nincs felszerelve, jacuzzihez és kültéri konyhához, így ezek elemek befejezése a vásárló döntése és költsége. Mint minden használt ingatlan esetében, ajánlott egy független műszaki felmérés a felsorolt specifikációkon túli állapot ellenőrzéséhez.
A villa meglévő otthonként kerül kínálásra, fix irányárral: 4 750 000 €. Ez nem induló ár; nincs egységvariáció egy projekten belül, ahogy az újépítésű fejlesztéseknél lenni szokott. Az ingatlan elkészült és kulcsrakész, így a hozzáférhetőség a gyakorlatban azonnali, a szokásos spanyol vásárlási folyamat és a közjegyző elérhetőségétől függően. Az üzemeltetési költségek, mint a közös költség, az IBI (éves ingatlanadó) és a hulladékszállítás díjai nem szerepelnek a megadott adatokban, ezeket külön kell kérni. A vásárlóknak a vásárlási költségekre is költségvetést kell tervezniük, forgalmi adó, közjegyzői és nyilvántartási díjak, , amelyek az irányáron felül fizetendők.
A villa mindennapjai a többszintes elrendezés és a körülötte húzódó kert körül forognak. A földszint a társasági élet központja: a nappali és étkező helyiségek padlótól a mennyezetig érő ablakokon keresztül a medenceteraszra nyílnak, és a beépített konyha, valamint több saját fürdőszobás hálószoba is ezen a szinten található. Az első emelet a pihenésnek van fenntartva, egy tengerre néző, saját teraszú fő hálószobával. A tetőterasz, amely jacuzzihez és kültéri konyhához van előkészítve, esti térként működik, míg az alsó szinten a garázs, gépészeti helyiségek, tárolók, háztartási helyiségek és egy szauna kapott helyet. A környezet határozza meg a nap ritmusát. A délkeleti tájolás délelőtti és déli napot hoz a fő lakóterekbe, az emeletekről pedig tenger- és hegykilátás nyílik. Az érett növényzettel borított 2 043 m²-es telek távolságot ad a szomszédos ingatlanoktól. Guadalmina Baja maga egy kiépült villanegyed magasépítés nélkül, így az utcakép egész évben lakó jellegű marad, nem szezonális. A gyakorlati ügyek közel vannak: 2 km-en belül 35 étterem, 15 kávézó, 12 patika és 11 bank található, valamint egy általános iskola és két további iskola. Az Apolo sportközpont 600 m-re van. A Puerto Deportivo José Banús jachtkikötő 4,6 km-re fekszik a háztól. A legtöbb úthoz az autó marad a gyakorlati közlekedési eszköz, bár 8 vonalon 50 tömegközlekedési megálló szolgálja ki a tágabb területet.
Guadalmina Baja a San Pedro de Alcántara és Estepona közötti folyosón fekszik, a partszakasz egyik legkiépültebb villanegyedében. A közvetlen környezet lakó jellegű és alacsony építésű, 2 km-es sugaron belül 35 étteremmel, 15 kávézóval, 12 patikával és 11 bankkal, ez a napi szükségletekhez elegendő a környék elhagyása nélkül. Ugyanezen sugaron belül van egy általános iskola, a The International School of Estepona 2,8 km-re, a Creators International School 6,4 km-re, a British International School pedig 8,8 km-re található. Az Apolo sportközpont 600 m-re van a villától. A golfozó háztartások számára az El Campanario golfpálya 1,9 km-re fekszik, az El Paraíso Golf Club és az El Higueral Golf pedig egyaránt 2,9 km-re. A Playa de San Pedro a legközelebbi strand légvonalban 2,0 km-re, a legtöbb embernek rövid autóút vagy kerékpártúra, nem séta. A mintegy 148 000 lakosú Marbella 11 km-re keletre fekszik; Estepona és Benahavís hasonlóan rövid autóútra van. A területén évente 711 ingatlantranzakció zajlik, ami aktív, de nem nagy volumenű helyi piacot jelez. A tömegközlekedés korlátozott, de jelen van: 8 vonal és 50 megálló szolgálja ki a tágabb zónát, ami a személyzet vagy a tinédzser családtagok számára hasznos, bár az autó marad az alapértelmezés.
A térkép a villa Guadalmina Bajában való elhelyezkedését mutatja, San Pedro de Alcántara és az Estepona felé eső golfpályák között. A legközelebbi strand, a Playa de San Pedro, légvonalban 2,0 km-re délkeletre fekszik, Puerto Banús és Marbella pedig egyre tovább keletre a part mentén.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Guadalmina Baja Marbella közigazgatási területének nyugati végén helyezkedik el, Benahavíssal és Estepona keleti szélével határosan. A Costa del Sol hierarchiájában a San Pedro de Alcántara és Estepona közötti kiépült villasávban fekszik, ez a szakasz golfpályáiról, alacsony lakóingatlan-sűrűségéről és a Puerto Banúshoz való közelségéről ismert (4,6 km a jachtkikötőig). A 11 km-re lévő Marbella központja szélesebb kulturális és kereskedelmi létesítményeket biztosít, míg Málaga és közel 580 000 lakosú agglomerációja 59 km-re keletre, Algeciras pedig 55 km-re nyugatra fekszik.
A villa elhelyezkedése egyensúlyt teremt a parti hozzáférés és a regionális összeköttetés között. A Playa de San Pedro strandja légvonalban 2,0 km-re van, a Playa Atalaya és a Playa Isdabe egyaránt 2,4 km-re; a közúti távolságok valamivel hosszabbak. Két repülőtér szolgálja ki a területet: Gibraltár (GIB) körülbelül 48 km-re és a Malaga-Costa del Sol (AGP) mintegy 50 km-re légvonalban, a gyakorlatban az AGP kezeli a szélesebb nemzetközi járatkínálatot, és ez az alapértelmezett választás a legtöbb észak-európai útvonalhoz. Autóval az A-7 parti főútvonal és az AP-7 fizetős autópálya köti össze a területet Marbellával (11 km), Esteponával és a tágabb régióval. Az elektromos jármű tulajdonosai használhatják az Esteponában található Superchargert 5,9 km-re vagy a Marbella Superchargert 7,4 km-re, mindkettő légvonalban mérve. A Puerto Deportivo José Banús, a legközelebbi jachtkikötő, 4,6 km-re van. Magán a környéken a létesítmények 2 km-es sugaron belül csoportosulnak, így a napi bevásárlás, étkezés és patikalátogatás csak néhány perces autózást igényel. A tömegközlekedésre támaszkodók számára 8 vonal és 50 megálló létezik a területen, de a gyakoriság szerény, és az autótulajdonlás a norma.
| Távolság a strandidő | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az éghajlati adatok a Costa del Sol nyugati részére jellemző mintát mutatnak: a havi átlaghőmérsékletek a leghidegebb hónapban 12°C-tól a nyári csúcson 26°C-ig terjednek, éves átlagban 19,1°C. A strandszezon, az időszakok, amikor a tengervíz hőmérséklete eléri a legalább 20°C-ot, körülbelül öt hónapig tart, nagyjából júniustól októberig. Ez a 2,0 km-es tengeri távolsággal együtt azt jelenti, hogy az év felében valódi strandhasználat, és jelentősen tovább kényelmes teraszhasználat lehetséges. A telek maga sík: 29 m-rel a tengerszint felett, a part felé 1,5%-os lejtéssel, így a környéki gyaloglás és kerékpározás nem jár érdemi emelkedőkkel, szemben a hegyoldali negyedekkel, mint Benahavís vagy La Zagaleta. A villa délkeleti tájolása délelőtti és déli napot ad a fő lakótereknek és teraszoknak, az árnyék késő délután érkezik, ami releváns a kültéri étkezéshez és a nyári hőség kezeléséhez. Az emeletekről tengerre és hegyekre egyaránt nyílik kilátás. Több kilátópont 4,4–5,0 km-en belül, köztük a Mirador del Muelle de Honor, kínál gyalogos célpontokat parti panorámával.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Három strand található a villa 2,4 km-es körzetében: a Playa de San Pedro 2,0 km-re, a Playa Atalaya és a Playa Isdabe egyaránt 2,4 km-re, légvonalban mérve. A San Pedro strandját pálmasoros sétány határolja chiringuitókkal, valamint a Puerto Banús felé futó gyalog- és kerékpárutakkal, ami a Guadalmina Bajában lakók gyakorlati mindennapi lehetőségévé teszi. A golf a térség második rekreációs pillére. Az El Campanario golfpálya 1,9 km-re fekszik, míg az El Paraíso Golf Club és az El Higueral Golf egyaránt 2,9 km-re van, három pálya ötperces autóúton belül. A strandon túli vízi szabadidőhöz a Puerto Deportivo José Banús (4,6 km) biztosít kikötőhelyeket, parti étkezést és a jachtkikötő kereskedelmi kínálatát. A közelebbi sportlétesítmények közé tartozik az Apolo központ 600 m-re és a Lower and Middle Pool létesítmények 1,8 km-re. Sétaútvonalak érhetők el a Mirador del Muelle de Honor (4,4 km), a Mirador de la Charca de los Tubos (4,5 km) és a Mirador del Tajo del Novio (5,0 km) kilátópontokon. A villa saját telke, medence, grillező, árnyékos pihenőzónák és a jacuzzihez valamint kültéri konyhához előkészített tetőterasz, a napi rekreációs szükséglet jelentős részét lefedi a telek elhagyása nélkül.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.7°C | 80 mm |
| Február | 13.6°C | 47 mm |
| Március | 14.7°C | 154 mm |
| Április | 16.7°C | 70 mm |
| Május | 19.8°C | 27 mm |
| Június | 23.7°C | 6 mm |
| Július | 26.6°C | 1 mm |
| Augusztus | 27.0°C | 7 mm |
| Szeptember | 23.9°C | 28 mm |
| Október | 20.6°C | 72 mm |
| November | 16.2°C | 89 mm |
| December | 13.9°C | 80 mm |
Lapos
Ref: VL551041
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A Costa del Sol piacon ez a villa más szegmensben versenyez, mint a tipikus újépítésű lakásprojektek. A régióban listázott összehasonlítható fejlesztések, az Aquamar Torre del Marban (269 950 €-tól), a Lantana Residencial Mijasban (205 000 €-tól) és az Etherna Homes 2 Esteponában (321 000 €-tól), lakásalapú projektek, az ingatlan 4 750 000 €-s árpontjának töredékén. Azok a költségvetést, közös létesítményeket és alacsonyabb karbantartást előnyben részesítő vásárlóknak felelnek meg; ez a villa a Marbella, Estepona folyosó kiépült villa-szegmensét célozza. Elhelyezkedés szempontjából Guadalmina Baja a szomszédos villanegyedekhez hasonlítható, mint Los Flamingos, El Paraíso és a Benahavís-hegyoldali lakóparkok. Meghatározó jellemzői a sík terep, 29 m tengerszint feletti magasság Benahavís több száz méteres emelkedőivel szemben, és a szolgáltatások közelsége: 35 étterem 2 km-en belül a hegyoldali területek jóval vékonyabb kínálatával szemben. A strandtávolság mérsékelt, légvonalban 2,0 km; Guadalmina Baja első vonalbeli területei közelebb vannak a homokhoz, de ritkán kínálnak 2 000 m² feletti telkeket. A Marbella központjához (11 km) vagy a Golden Mile-hoz képest ez a nyugati elhelyezkedés a gyalogos városi életet nagyobb telkekre, golf-közelségre és alacsonyabb sűrűségre cseréli. A helyi piac évente 711 tranzakciót regisztrál, szerény volumene a térség jellegét tükrözi: kiépült tulajdonosi kör, korlátozott új kínálat és használt ingatlanokra épülő forgalom. Azokat a vásárlókat, akik ezt az ingatlant Estepona vagy Benahavís újépítésű villáival hasonlítják össze, a 2021-es elkészülési dátum, friss építés és gépészet, súlyozásra ösztönzi a tervrajzról vásárolható ingatlanok garanciális struktúrájával és a beépítetlen állomány esetében elérhető testreszabási lehetőségekkel szemben.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
SL