Ce projet d'appartement est situé à Reserva de Marbella, dans la province de Málaga. Il s'agit d'une résidence de 2 chambres et 2 salles de bains, offrant un espace de vie de 110 m². La propriété, achevée et prête à être occupée, est commercialisée au prix de 329 000 €. La localisation bénéficie d'un environnement urbain avec des commodités accessibles à pied, tout en étant à une distance raisonnable de la côte et des infrastructures de transport majeures.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se trouve à Reserva de Marbella, une zone urbaine à proximité immédiate de la côte méditerranéenne. Cette situation offre un accès facile aux plages et aux marinas, tout en étant connectée aux réseaux de transport et aux centres d'activités régionaux.
Ce bien est conçu pour répondre aux besoins de résidents recherchant un confort de vie à proximité des commodités. Il convient aux personnes désirant une résidence principale ou secondaire fonctionnelle, avec un accès facile aux loisirs de plage et de golf.
Le projet est une construction achevée, signifiant que l'appartement est prêt à être emménagé. Il n'y a pas de phase de construction en cours, permettant une occupation immédiate sans attente liée à l'achèvement des travaux.
Ce bien ne propose pas de vue panoramique sur la mer depuis toutes les pièces, et ne dispose pas d'un accès direct à une plage privée. De plus, le projet n'est pas situé dans un environnement rural isolé, mais dans une zone urbaine active.
Ce bien correspond à des acheteurs recherchant une résidence principale ou secondaire prête à l'emploi, sans contraintes de construction ou de rénovation. Il est adapté pour ceux qui privilégient la proximité des commodités urbaines et des infrastructures de loisirs, notamment la plage et le golf. Les acquéreurs potentiels ayant besoin d'un accès facile aux transports, comme l'aéroport de Málaga situé à 29 km, trouveront ici un avantage. Il convient également aux investisseurs locatifs cherchant un bien clé en main dans une zone touristique reconnue. La présence d'un système d'alarme et la résidence sécurisée ('gated complex') peuvent rassurer les personnes recherchant un niveau de sécurité élevé. L'appartement, avec sa terrasse et son orientation sud-ouest, offre un cadre de vie agréable pour profiter du climat local tout au long de l'année, malgré un saison de baignade définie.
Cet appartement se distingue par son excellent état général et ses finitions de qualité. Les sols des espaces de vie sont en marbre, apportant une touche d'élégance. La menuiserie extérieure est en double vitrage, assurant une bonne isolation thermique et phonique. La climatisation réversible (chaud et froid) avec contrôle zonal garantit un confort thermique optimal en toutes saisons. La cuisine est entièrement équipée avec des appareils électroménagers haut de gamme. De plus, la présence d'une connexion Internet haut débit par fibre optique répond aux besoins modernes de connectivité. Le système d'alarme surveillé contribue à la sécurité. La terrasse couverte et la terrasse privée offrent des espaces extérieurs utilisables. L'ascenseur facilite l'accès à l'étage, bien que ce bien soit au rez-de-chaussée, ce qui peut faciliter l'accès aux jardins communs.
L'appartement est proposé au prix de 329 000 €. Il s'agit d'une résidence de 2 chambres et 2 salles de bains avec une superficie habitable de 110 m². Le bien est achevé et disponible immédiatement. Le prix inclut une place de parking souterrain et un débarras. Les caractéristiques telles que l'ameublement complet et la climatisation réversible contribuent à la valeur perçue. La localisation dans une zone recherchée de la Costa del Sol peut influencer la stabilité de la valeur immobilière à moyen et long terme. Il est important de noter que ce prix s'entend pour le bien tel que présenté, meublé et équipé.
Ce projet d'appartement se situe dans un quartier résidentiel de Reserva de Marbella, caractérisé par sa proximité avec les commodités urbaines et la côte. La vie quotidienne y est rythmée par un accès facile aux services tels que commerces, restaurants et centres de loisirs. La présence de nombreux restaurants (18) et cafés (4) dans un rayon de 2 km suggère une vie sociale et animée. La proximité du supermarché (1.1 km) et de la pharmacie (2.2 km) simplifie les tâches courantes. L'environnement est également propice aux activités de plein air, avec des parcours de golf à moins d'un kilomètre et plusieurs plages accessibles en quelques minutes en voiture. La résidence, située à 100m d'altitude, bénéficie d'un climat agréable avec une température moyenne annuelle de 17.9°C, et de 3 881 heures d'ensoleillement par an, favorisant un mode de vie actif en extérieur, bien que la baignade soit principalement concentrée sur 4 mois.
La vie à Reserva de Marbella, Málaga, s'articule autour d'un équilibre entre environnement résidentiel et accès aux commodités urbaines. L'environnement immédiat est celui d'une urbanisation sécurisée ('gated complex') avec jardins et piscines communautaires, offrant un cadre de vie paisible. Cependant, la proximité de voies de communication et de zones plus denses signifie que l'animation n'est jamais loin. Les 18 restaurants et 4 cafés dans un rayon de 2 km témoignent d'une vie sociale active à portée de main. La distance de 1.1 km jusqu'au supermarché et 2.2 km jusqu'à la pharmacie indique une bonne intégration dans le tissu urbain, rendant les courses et les besoins quotidiens aisés. L'aspect pratique est renforcé par la présence de 50 arrêts de transports en commun répartis sur 4 lignes dans les environs, bien qu'une voiture soit conseillée pour explorer la région plus largement. L'environnement est également marqué par la présence de centres sportifs et de golfs à proximité, invitant à un mode de vie actif.
Cette carte situe le projet dans le contexte de la Costa del Sol, mettant en évidence sa proximité avec la côte, les plages et les infrastructures majeures telles que l'aéroport de Málaga. Elle permet de visualiser la densité des zones urbaines et la répartition des points d'intérêt comme les parcours de golf et les centres de loisirs.
Reserva de Marbella se positionne stratégiquement sur la Costa del Sol, entre la dynamique zone de Cabopino et le secteur d'Elviria. Elle bénéficie d'une localisation qui la place à proximité de centres d'intérêt majeurs tout en conservant un caractère résidentiel. Elle se situe à équidistance de villes côtières animées et de zones plus calmes. Cette position centrale permet un accès relativement aisé aux infrastructures régionales, notamment l'aéroport de Málaga, et aux villes environnantes qui offrent chacune leur propre identité et attractions touristiques ou résidentielles.
La localisation offre une connectivité appréciable. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP) se trouve à environ 29 km par voie aérienne, ce qui est un atout majeur pour les voyageurs internationaux. Les plages, comme Playa de Cabopino et Playa de Calahonda, sont accessibles à 2.1 km, soit une courte distance à parcourir. Les passionnés de golf ne sont pas en reste, avec Cabopino Golf à seulement 963 mètres et d'autres parcours renommés à moins de 3 km. Les commodités essentielles sont également bien représentées : le supermarché est à 1.1 km, la pharmacie à 2.2 km et un hôpital à 7.2 km. La présence de 50 arrêts de transports en commun et 4 lignes de bus dans la zone suggère une certaine accessibilité sans véhicule personnel, bien qu'une voiture soit recommandée pour optimiser les déplacements vers des points plus éloignés ou moins desservis.
| Distance plage | 2,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 67 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de la région de Marbella est typiquement méditerranéen, avec des températures moyennes annuelles s'élevant à 17.9°C. Les mois les plus chauds voient les températures monter entre 12°C et 26°C, tandis que les hivers restent doux. Le taux d'ensoleillement est particulièrement élevé, avec une moyenne historique de 3 881 heures par an, ce qui favorise un style de vie extérieur. Le 'zwemseizoen', où la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C, s'étend sur environ 4 mois, généralement durant l'été. L'altitude du projet, à 100 mètres au-dessus du niveau de la mer, offre un léger dégagement et peut contribuer à une température légèrement plus tempérée qu'en bord de mer immédiat. La pente modérée de 4.5% vers la plage la plus proche indique un accès relativement aisé sans dénivelés trop prononcés.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La zone est riche en opportunités de loisirs. Les plages, telles que Playa de Cabopino, Playa de Calahonda et Playa de Artola, sont situées à moins de 2.6 km, offrant un accès rapide aux rivages méditerranéens. Ces plages sont réputées, et certaines peuvent arborer le label Pavillon Bleu, garantissant qualité et services. Pour les amateurs de golf, la proximité est un atout majeur : Cabopino Golf est à moins d'un kilomètre, et d'autres parcours comme Santa María Golf & Country Club et El Soto Golf sont accessibles en quelques minutes. Les centres sportifs comme Finca Naundrup, La Siesta Golf Club et Club del Sol se trouvent également dans un rayon de 2.2 km, proposant diverses installations pour la pratique sportive. Les marinas, comme Puerto Cabopino à 2.1 km, offrent des possibilités de sports nautiques et de détente au bord de l'eau.
Source: OpenStreetMap
Reserva de Marbella se positionne stratégiquement sur la Costa del Sol, entre la dynamique zone de Cabopino et le secteur d'Elviria. Elle bénéficie d'une localisation qui la place à proximité de centres d'intérêt majeurs tout en conservant un caractère résidentiel. Elle se situe à équidistance de villes côtières animées et de zones plus calmes. Cette position centrale permet un accès relativement aisé aux infrastructures régionales, notamment l'aéroport de Málaga, et aux villes environnantes qui offrent chacune leur propre identité et attractions touristiques ou résidentielles.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.7°C | 60 mm |
| Février | 11.9°C | 64 mm |
| Mars | 13.8°C | 59 mm |
| Avril | 15.5°C | 43 mm |
| Mai | 17.4°C | 35 mm |
| Juin | 21.4°C | 9 mm |
| Juillet | 25.3°C | 1 mm |
| Août | 25.8°C | 2 mm |
| Septembre | 22.3°C | 15 mm |
| Octobre | 18.6°C | 57 mm |
| Novembre | 14.8°C | 79 mm |
| Décembre | 12.3°C | 67 mm |
Modéré
Ref: VL751040
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à d'autres offres sur la Costa del Sol, ce projet à Reserva de Marbella se situe dans une gamme de prix abordable, avec un prix de départ de 329 000 € pour un appartement de 2 chambres. Des projets comme Aby Upper à Estepona sont proposés à partir de 320 000 €, ce qui situe cette offre dans une fourchette de prix similaire pour des appartements de taille comparable. Acqua Gardens à Estepona, en revanche, démarre à un prix plus élevé, à 418 800 €, suggérant une différence de positionnement ou de caractéristiques. Alba Benalmádena présente un prix d'entrée significativement plus haut à 598 000 €, indiquant une segment de marché différent. La localisation à Reserva de Marbella offre un bon compromis entre accessibilité aux plages et aux golfs, et proximité des services urbains, ce qui peut être un avantage par rapport à des zones plus isolées ou plus denses. Le fait que le bien soit achevé et vendu meublé est un atout pour les acquéreurs recherchant une installation rapide, une caractéristique qui n'est pas toujours standard dans les nouvelles constructions.
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