וילה נפרדת גדולה בהאסיינדה לאס צ'אפס, אזור מגורים ותיק ליד מרביה. הנכס כולל 6 חדרי שינה, 7 חדרי אמבטיה ו-700 מ"ר של שטח מחיה במגרש של 2000 מ"ר. נבנתה בשנת 2000, וילה זו בעלת פנייה דרום-מערבית מציעה נוף לים, בריכה מחוממת ופאנלים סולאריים. ממוקמת קרוב לחופים, מגרשי גולף ומתקנים, הנכס דורש שיפוץ, ומציג הזדמנות להתאמה אישית של וילה אנדלוסית רחבת היקף במיקום פרימיום.
בהשוואה לנכסים אחרים באזור, וילה זו בהאסיינדה לאס צ'אפס מייצגת פלח שוק שונה מפיתוחים חדשים יותר כמו אקוומאר בטורה דל מאר (מחיר התחלתי של €269,950), לנטנה רסידנסיאל במיחאס (מחיר התחלתי של €205,000), או אתרנה הומס 2 באסטפונה (מחיר התחלתי של €259,000). בעוד שפיתוחים חדשים יותר מציעים לעתים קרובות גימורים עכשוויים ולפעמים מתקני קהילה, וילה זו מספקת מרחב נרחב בהרבה עם 700 מ"ר של שטח מחיה ומגרש פרטי של 2000 מ"ר. המיקום בהאסיינדה לאס צ'אפס הוותיקה שונה מהאזורים הממוקדים יותר בתיירות שבהם ממוקמים חלק מהפיתוחים החדשים. נקודת המחיר של €2,300,000 ממקמת נכס זה בקטגוריה גבוהה יותר, המשקפת את גודלו, מיקומו ופוטנציאל יצירת הערך דרך שיפוץ, בניגוד להצעות המתוקננות יותר בפיתוחים חדשים יותר במחירים נמוכים יותר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת בסמטה שקטה בהאסיינדה לאס צ'אפס, אזור מגורים במזרח מרביה. היא נמצאת במרחק 1.5-2.0 ק"מ ממספר חופים ובקרבה למגרשי גולף. הנכס נמצא במרחק 30 ק"מ מנמל התעופה של מאלגה וממוקם בסביבה אורבנית עם מתקנים במרחק הליכה.
וילה זו מציעה מרחב משמעותי עם 6 חדרי שינה ו-7 חדרי אמבטיה, מה שהופך אותה למתאימה למשפחות גדולות או לאלו הזקוקים לדיור רחב. שטח המחיה של 700 מ"ר מספק מקום למרחבים פרטיים וחברתיים כאחד. המגרש הפרטי של 2000 מ"ר מציע אפשרויות למחיה בחוץ עם גינות ומרפסות.
הווילה הושלמה בשנת 2000 ואינה פרויקט בנייה חדש. הנכס זמין לרכישה מיידית אך דורש שיפוץ ועדכון. המבנה הקיים מתואר כאיתן עם איכות בנייה טובה, המייצג הזדמנות לשיפוץ ולא פרויקט בנייה חדש לגמרי.
הנכס דורש שיפוץ ושיקום, המייצג השקעה נוספת מעבר למחיר הרכישה. הווילה אינה במצב שמאפשר מעבר מיידי ודורשת עדכון כדי לעמוד בסטנדרטים מודרניים. המיקום בסמטה שקטה עלול לא להתאים לאלו המחפשים סביבה עירונית יותר או גישה מיידית למגוון רחב יותר של מתקנים.
נכס זה יתאים לקונים המחפשים בית משפחתי רחב באזור ותיק של מרביה עם פוטנציאל להתאמה אישית. אלה עם ניסיון בפרויקטי שיפוץ ימצאו שמבנה הווילה מציע בסיס ליצירת מגורים מותאמים אישית. קונים המחפשים פרטיות בשילוב עם נגישות למתקנים יעריכו את האיזון של מיקום זה. הנכס ימשוך את אלה הזקוקים למספר חדרי שינה למשפחה, אורחים או מטרות של משרד ביתי. משקיעים המעוניינים בשוק הנדל"ן של מרביה עשויים לזהות את הפוטנציאל לייקור ערך דרך שיפוץ באזור ותיק זה.
הווילה מתוארת כבעלת בנייה איתנה עם איכות טובה מאוד, אופיינית לנכסים שנבנו סביב שנת 2000 באזור זה. המבנה מציג אלמנטים ארכיטקטוניים מסורתיים אנדלוסיים עם קירות אבן גלויים בחלק מהאזורים. הנכס כולל התקנות איכותיות הכוללות פאנלים סולאריים רבים, התורמים ליעילות אנרגטית, ומערכת אזעקה חדשה עם חיישני תנועה בכל הרכוש. בריכת השחייה המחוממת הפועלת על ידי אנרגיה סולארית מייצגת תכונה פונקציונלית ויעילה. עם זאת, מצב הנכס מצביע על צורך בשיפוץ ושיקום, כלומר שבעוד שאיכות הבנייה הבסיסית איתנה, הגימורים והמערכות עשויים לדרוש עדכון לסטנדרטים עכשוויים.
במחיר של €2,300,000, וילה זו ממוקמת במגזר הגבוה יותר של השוק לאזור. המחיר מייצג נקודת כניסה להאסיינדה לאס צ'אפס, אחד מאזורי המגורים הוותיקים במזרח מרביה. המגרש הגדול של 2000 מ"ר ו-700 מ"ר של שטח מחיה ממקמים אותו בקטגוריה של נכסים משמעותיים. התמחור משקף את הפוטנציאל של הנכס ליצירת ערך דרך שיפוץ והתאמה אישית, ולא פתרון מוכן מראש. לא צוינו שינויים במחירים מכיוון שזו הצעת נכס בודדת.
האסיינדה לאס צ'אפס מציעה אורח חיים תוך התמקדות בפרטיות ובמרחב. מיקום הווילה מאפשר שגרה יומית הכוללת הליכות בוקר לחופים הסמוכים, עם מספר אפשרויות בטווח של 2 ק"מ. הקרבה למגרשי גולף מציעה הזדמנויות לפעילות גופנית ונופש קבועה. הרחוב המגורי השקט מספק סביבה שלווה, בעוד הנגישות למרביה (0 ק"מ) פירושה שמתקנים עירוניים זמינים בקלות. הפנייה הדרום-מערבית מבטיחה אור טבעי טוב לאורך היום, בעוד הנוף לים תורם לתחושת המרחב. החיים כאן מאזנים בין השלווה של וילה פרטית לבין הנוחות של מתקנים נגישים ואטרקציות חוף.
המיקום של הווילה בהאסיינדה לאס צ'אפס מספק גישה לתשתיות מקיפות. ברדיוס של 2 ק"מ קיימים 138 מסעדות, 29 בתי מרקחת, 20 בנקים ו-25 בתי קפה, המצביעים על סביבת שירותים מפותחת היטב. האזור מציע 11 קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות, המספקים קישוריות לאזורים סמוכים. הקרבה לבתי ספר בינלאומיים כמו English International College (3.8 ק"מ) מוסיפה לתשתיות הידידותיות למשפחות. השילוב של מתקנים עירוניים בסביבה מגורית יוצר סביבת מחיה מאוזנת שבה צרכים יומיומיים נגישים בקלות מבלי לפגוע באווירה השלווה של השכונה.
המפה מציגה את מיקום הווילה בהאסיינדה לאס צ'אפס, תוך הדגשת קרבתה לחופים, מגרשי גולף ועיר המרביה. הנכס ממוקם ליד החוף עם גישה ישירה לכביש המהיר AP-7, המקל על חיבורים למאלגה במזרח ואסטפונה במערב. האזור הסובב מציג תערובת של פיתוחי מגורים עם שטחים ירוקים ומתקני פנאי, הממחיש את האופי המאוזן של שכונה ותיקה זו.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הווילה ממוקמת בהאסיינדה לאס צ'אפס, ממוקמת במזרח מרביה. זה מציב אותה בתוך העירייה של מרביה, בעלת אוכלוסייה של כ-147,958 תושבים. הנכס נמצא במרחק 48 ק"מ ממאלגה (אוכלוסייה 579,076) ו-66 ק"מ מאלחסיראס (אוכלוסייה 121,957), מה שהופך אותה לחלק מהמסדרון המגורי המרכזי של קוסטה דל סול. מיקומה מאפשר גישה הן למתקנים של עיר גדולה (מרביה) והן לאטרקציות של עיירות חוף קטנות יותר, המציע לתושבים אורח חיים מאוזן עם אפשרויות שירות ובידור שונות במרחק סביר.
הווילה ממוקמת היטב ביחס לגישה למתקנים מרכזיים. חופים נגישים בקלות, עם פלאיה דה ארטולה (1.5 ק"מ), פלאיה דה קבופינו (1.6 ק"מ) ופלאיה דה קלהונדה (2.0 ק"מ) בסמוך. חובבי גולף נהנים מגישה נוחה למגרש קבופינו גולף (1.2 ק"מ), סנטה מריה גולף אנד קאנטרי קלאב (2.1 ק"מ) וגרינלייף גולף מרביה (2.5 ק"מ). נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 30 ק"מ, מה שהופך נסיעות בינלאומיות ליחסית נוחות. לקניות יומיות, סופרמרקט ממוקם במרחק 149 מטר בלבד מהנכס. מרינת פוארטו קבופינו במרחק 1.8 ק"מ מציעה שירותים ימיים ואפשרויות אוכל נוספות.
| מרחק מהים | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס נהנה מאקלים נוח עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.1°C, אופיינית לקוסטה דל סול. נתונים היסטוריים מצביעים על 3,851 שעות שמש בשנה, המספקות אור טבעי שופע. עונת השחייה נמשכת חמישה חודשים כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20°C או עולה עליה. ממוקם בגובה 27 מטר מעל פני הים עם שיפוע מתון של 1.7% לכיוון החוף, הטופוגרפיה יחסית שטוחה ונגישה. השילוב של נוף לים, פנייה דרום-מערבית ושמש שופעת יוצר תנאי מחיה נעימים הן בפנים והן בחוץ לאורך רוב השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הווילה מציעה קרבה למספר חופים איכותיים, כולל פלאיה דה ארטולה, פלאיה דה קבופינו ופלאיה דה קלהונדה, כולם בטווח של 2 ק"מ. חופים אלה מספקים הזדמנויות לשחייה, שיזוף וטיולים לאורך החוף. לחובבי גולף, המיקום יוצא מן הכלל עם שלושה מגרשי גולף בטווח של 2.5 ק"מ: קבופינו גולף (1.2 ק"מ), סנטה מריה גולף אנד קאנטרי קלאב (2.1 ק"מ) וגרינלייף גולף מרביה (2.5 ק"מ). מתקני ספורט באזור כוללים את דון קרלוס טניס קלאב (1.7 ק"מ), לה סייסטה גולף קלאב (2.9 ק"מ) ופינקה נאונדרופ (3.0 ק"מ), המציעים אפשרויות פנאי מגוונות לתושבים.
מקור: OpenStreetMap
הווילה ממוקמת בהאסיינדה לאס צ'אפס, ממוקמת במזרח מרביה. זה מציב אותה בתוך העירייה של מרביה, בעלת אוכלוסייה של כ-147,958 תושבים. הנכס נמצא במרחק 48 ק"מ ממאלגה (אוכלוסייה 579,076) ו-66 ק"מ מאלחסיראס (אוכלוסייה 121,957), מה שהופך אותה לחלק מהמסדרון המגורי המרכזי של קוסטה דל סול. מיקומה מאפשר גישה הן למתקנים של עיר גדולה (מרביה) והן לאטרקציות של עיירות חוף קטנות יותר, המציע לתושבים אורח חיים מאוזן עם אפשרויות שירות ובידור שונות במרחק סביר.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL102380
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
