Questo appartamento al piano terra, situato nell'ambita zona di Las Brisas a Marbella, offre una licenza turistica valida, un aspetto cruciale per gli investitori che mirano a redditi da locazione a breve termine. L'immobile, costruito nel 2004 e mantenuto in eccellenti condizioni, si posiziona strategicamente nel cuore della "Valle del Golf", beneficiando della vicinanza a rinomati campi da golf e a tutte le comodità urbane. La sua orientazione est-ovest promette un'esposizione solare ottimale durante il giorno, integrata da un pacchetto completo di climatizzazione per il comfort stagionale.
Confrontando questo appartamento a Las Brisas con altre proprietà simili nella regione della Costa del Sol, emergono specificità significative. Ad esempio, l'Acqua Gardens a Estepona (a partire da €418.800) offre un prezzo di ingresso superiore, indicando una possibile diversità in termini di metrature, finiture o servizi condominiali, pur trovandosi anch'essa in una zona costiera con vocazione residenziale. L'Aby Upper, sempre a Estepona (a partire da €320.000), presenta un prezzo iniziale inferiore, suggerendo un possibile posizionamento differente sul mercato, magari con caratteristiche o ubicazioni che si discostano dall'offerta premium di Las Brisas. L'Alba Benalmádena (a partire da €598.000) si colloca in una fascia di prezzo nettamente più elevata, riflettendo probabilmente una posizione più ricercata, finiture di lusso o servizi più ampi, tipici di zone come Benalmádena che attraggono un diverso segmento di mercato. L'unità in oggetto a Las Brisas si posiziona in una fascia di prezzo intermedia, attraente per chi cerca un accesso alla prestigiosa "Valle del Golf" con la funzionalità aggiuntiva di una licenza turistica, un elemento che potrebbe non essere standard in tutte le proprietà comparabili, specialmente quelle più recenti o orientate esclusivamente alla residenza principale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato a Las Brisas, questo appartamento si trova in un contesto urbano ben servito, con supermercati e ospedali a breve distanza. La vicinanza al mare, circa 2.2 km, e a importanti vie di comunicazione come l'aeroporto di Málaga (35 km) ne definisce la posizione strategica. La vicinanza a servizi essenziali e la relativa facilità di accesso ne delineano le caratteristiche logistiche.
L'immobile è concepito per soddisfare esigenze abitative orientate al comfort e alla funzionalità, come dimostrato dalla sua recente ristrutturazione e dall'adattamento per la mobilità ridotta. La presenza di una licenza turistica suggerisce una predisposizione per un utilizzo dinamico, sia come residenza principale che come investimento per locazioni stagionali, accogliendo chi cerca un alloggio pronto all'uso.
Costruito nel 2004, l'edificio non rientra nelle categorie di nuova costruzione, ma è stato oggetto di recente ristrutturazione e mantenuto in eccellenti condizioni. La sua fase di sviluppo è completata; l'enfasi è posta sulla manutenzione e sull'aggiornamento delle sue caratteristiche per rispondere agli standard attuali, garantendo un'abitazione pronta per l'occupazione immediata.
Questo progetto non è una nuova costruzione, quindi non offre le garanzie e le ultime innovazioni tipiche degli immobili di recente edificazione. Non presenta viste panoramiche sul mare dirette dalla proprietà, e sebbene sia ben collegato, la piena fruizione di alcune attività ricreative o spostamenti rapidi verso determinate destinazioni potrebbero richiedere l'uso di un veicolo privato.
Questo immobile si adatta a un profilo di acquirente che cerca una soluzione abitativa funzionale e ben posizionata nella Costa del Sol, con un'enfasi particolare sulla vicinanza a campi da golf di prestigio e su un contesto urbano con servizi a portata di mano. È particolarmente indicato per chi desidera investire in proprietà con potenziale di rendimento tramite affitti turistici, grazie alla licenza già attiva, o per chi cerca una residenza secondaria pronta all'uso, facilmente gestibile e utilizzabile anche per brevi periodi. L'adattamento per la mobilità ridotta lo rende accessibile a una platea più ampia di potenziali acquirenti o affittuari. La sua ubicazione in una zona residenziale tranquilla ma vicina a centri di interesse come Puerto Banús e Marbella lo rende adatto a chi apprezza sia la serenità che la vivacità della vita sulla costa, con la possibilità di godere del clima mite e delle attività all'aperto.
L'appartamento, costruito nel 2004, si presenta in eccellenti condizioni, frutto di una recente ristrutturazione che ha aggiornato finiture e funzionalità. Gli interni comprendono una zona giorno che si estende su un terrazzo e un balcone, offrendo spazi esterni vivibili con orientamento est e ovest per godere del sole mattutino e pomeridiano. Sono presenti armadi a muro per ottimizzare lo spazio e una stanza di servizio aggiuntiva (trastero). Il sistema di climatizzazione è completo, con riscaldamento centrale e unità per aria condizionata calda e fredda, garantendo comfort climatico durante tutto l'anno. La proprietà è stata completamente adattata per la mobilità ridotta, assicurando un accesso agevole sia all'immobile che alle sue aree interne. La qualità dei materiali e delle finiture, sebbene non specificata nei dettagli, è indicata come eccellente, supportata dalla manutenzione continua e dalle recenti migliorie apportate.
L'appartamento è proposto sul mercato a partire da €355.000. Questa cifra si riferisce all'unità specifica con 1 camera da letto e 1 bagno, che offre una superficie abitabile di 105 m². Essendo un'unità già esistente e pronta per l'occupazione, non vi sono tempistiche di attesa legate alla costruzione. La disponibilità è pertanto immediata per l'unità in oggetto. Il prezzo riflette la posizione in un'area ricercata come la "Valle del Golf", la presenza di servizi condominiali come piscina e giardini, e la sua idoneità per locazioni turistiche grazie alla licenza già acquisita, fattori che ne influenzano il posizionamento sul mercato immobiliare locale.
Las Brisas, nel cuore della "Valle del Golf" di Marbella, è un'area caratterizzata da un'elevata concentrazione di campi da golf di fama internazionale. Questo appartamento, posizionato in un contesto urbano, offre la comodità di avere servizi essenziali, come supermercati e ospedali, a pochi passi, riducendo la dipendenza da un mezzo di trasporto privato per le necessità quotidiane. La vicinanza a spiagge come El Alicate (2.2 km) e a centri urbani quali Puerto Banús (a breve distanza in auto) bilancia la tranquillità residenziale con l'accesso a opportunità ricreative e sociali. L'ambiente è prevalentemente residenziale, con ampi spazi verdi e giardini curati, che contribuiscono a un'atmosfera serena. La presenza di una licenza turistica valida apre alla possibilità di un utilizzo flessibile dell'immobile, adattandosi sia a chi cerca una residenza permanente che a chi desidera un rifugio stagionale con potenziale di reddito.
Vivere a Las Brisas, Marbella, significa inserirsi in un contesto rinomato per la sua offerta golfistica e la vicinanza a servizi di alto livello. L'appartamento si trova in una zona urbana, rendendo le necessità quotidiane facilmente accessibili: un supermercato si trova a 333 metri e un ospedale a 374 metri. Questo riduce la necessità di spostamenti frequenti in auto per le attività basilari. La vicinanza a campi da golf come Greenlife Golf Driving Range (4.6 km) è un punto di forza per gli appassionati. La costa e le spiagge, come El Alicate, sono raggiungibili in pochi chilometri (2.2 km), offrendo opportunità per il tempo libero e attività balneari. La presenza di 9 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nelle vicinanze suggerisce una connettività discreta, sebbene un veicolo privato possa comunque aumentare la flessibilità negli spostamenti verso destinazioni più distanti o meno servite.
Questa mappa illustra la posizione dell'appartamento nell'area di Las Brisas, Marbella. Evidenzia la vicinanza a campi da golf primari, la prossimità alla costa e alle spiagge, nonché la presenza di servizi urbani essenziali come supermercati e ospedali. La posizione è contestualizzata rispetto a punti di riferimento regionali quali l'aeroporto di Málaga e le città costiere vicine, offrendo una visione d'insieme delle opportunità logistiche e ricreative.
Las Brisas si posiziona strategicamente all'interno della Costa del Sol, nella provincia di Málaga. Si trova nelle vicinanze di Marbella, una delle città più note della regione, e della sua esclusiva zona di Puerto Banús. La sua collocazione nella "Valle del Golf" la rende un punto di riferimento per gli amanti di questa disciplina sportiva. La distanza dall'aeroporto di Málaga (circa 35 km) facilita i collegamenti internazionali. Rispetto ad altre località della costa come Estepona a ovest o Benalmádena a est, Las Brisas si distingue per la sua concentrazione di campi da golf di alto livello e per un ambiente più residenziale e tranquillo, pur mantenendo un facile accesso ai centri urbani e alle loro offerte commerciali e di intrattenimento.
La localizzazione dell'appartamento a Las Brisas, Marbella, offre un buon equilibrio tra accesso ai servizi e vicinanza a punti di interesse. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 35 km, un tragitto gestibile in auto. Le spiagge più vicine, come El Alicate, si trovano a 2.2 km, mentre altre come Playa de la Bajadilla e Playa de Artola sono rispettivamente a 4.1 km e 5.7 km. Per gli amanti del golf, diverse strutture sono a breve distanza, inclusa la Greenlife Golf Driving Range a 4.6 km. La presenza di un supermercato a soli 333 metri e di un ospedale a 374 metri assicura la comodità per le necessità quotidiane. La zona è servita da 9 linee di trasporto pubblico con 50 fermate, facilitando la mobilità, anche se un'auto può ottimizzare gli spostamenti verso Puerto Banús o il centro di Marbella.
| Distanza dal mare | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 35 km |
| Gibraltar (GIB) | 61 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione beneficia di un clima mediterraneo con temperature medie annue che si attestano sui 19.1°C, oscillando tra i 12°C e i 27°C nel corso dell'anno. Il numero di ore di sole annue è elevato, registrando storicamente circa 3,856 ore, il che favorisce un'intensa vita all'aria aperta. La vicinanza al mare influenza positivamente il clima, rendendo il periodo balneare esteso per circa 5 mesi, con temperature dell'acqua che superano i 20°C. L'altitudine dell'area è di 28 metri sul livello del mare, e la pendenza verso la spiaggia più vicina (El Alicate) è molto lieve, pari all'1.3%, indicando un terreno prevalentemente pianeggiante. Questo quadro climatico e geografico favorisce attività all'aperto durante gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La prossimità alle coste della Costa del Sol offre un accesso privilegiato a diverse opzioni ricreative. La spiaggia di El Alicate si trova a soli 2.2 km, seguita da Playa de la Bajadilla a 4.1 km e Playa de Artola a 5.7 km; queste aree costiere sono ideali per attività balneari e relax. Per gli appassionati di golf, la zona è un punto di riferimento, con campi quali la Greenlife Golf Driving Range (4.6 km), Greenlife Golf Marbella (4.7 km) e Santa María Golf & Country Club (5.6 km) raggiungibili in pochi minuti. La presenza di centri sportivi come il Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (4.1 km) e strutture per la ginnastica ritmica amplia ulteriormente le possibilità di svago attivo. Le marine, come Marina Marbella e Marina la Bajadilla, a circa 3.6-3.8 km, offrono opportunità per attività nautiche e ricreative legate al mare.
Fonte: OpenStreetMap
Las Brisas si posiziona strategicamente all'interno della Costa del Sol, nella provincia di Málaga. Si trova nelle vicinanze di Marbella, una delle città più note della regione, e della sua esclusiva zona di Puerto Banús. La sua collocazione nella "Valle del Golf" la rende un punto di riferimento per gli amanti di questa disciplina sportiva. La distanza dall'aeroporto di Málaga (circa 35 km) facilita i collegamenti internazionali. Rispetto ad altre località della costa come Estepona a ovest o Benalmádena a est, Las Brisas si distingue per la sua concentrazione di campi da golf di alto livello e per un ambiente più residenziale e tranquillo, pur mantenendo un facile accesso ai centri urbani e alle loro offerte commerciali e di intrattenimento.
Las Brisas is a big beach of Miranda, Venezuela.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Aprile | 16.1°C | 56 mm |
| Maggio | 18.1°C | 43 mm |
| Giugno | 22.3°C | 11 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL812716
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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