关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产坐落于圣佩德罗·德·阿尔坎塔拉的海滨扩展区，处于城市化环境中。距离Playa de la Bajadilla海滩直线距离不足750米，地形平坦（坡度仅为0.5%），步行即可轻松到达海岸。周边区域为成熟的混合住宅区，与当地的商业和服务设施紧密相连。
住宅布局侧重于空间的实用性和采光，采用开放式厨房设计。主楼层包含宽敞的起居区和两间卧室，而上层则设有一个带凉棚的大型露台以及第三个房间。这种结构非常适合需要额外户外休闲空间，并希望将夜间休息区与日间活动区域明确分开的家庭。
该项目的建筑状态为“完工”，这意味着买家可以立即入住，无需等待建设进度。所有装修、内部设施及景观工程均已竣工，消除了购买期房可能带来的施工延期风险，房产已具备交付使用的全部条件。
作为一个公寓楼的一部分，该物业缺乏独立别墅所拥有的完全私密性和私人花园。泳池为社区共享，而非私人独享。虽然拥有海景，但视野是部分的而非全景无遮挡，且该区域位于市区，无法提供与乡村或山区住宅同等的绝对宁静。
Ref: VL389409
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
此房产适合寻求全年度假居住或作为高频次使用的第二居所的人群。由于位于高度城市化的区域，即使在冬季，周边设施依然保持运营，不会出现季节性萧条。对于经常进行户外活动、希望将社交便利性与居住舒适度结合的家庭来说，这种布局和位置提供了实用方案。同时也适合那些希望立即入住而不愿等待装修或建设周期的买家，特别是那些看重“度假许可证”短期出租潜力的人群。
房产按照现代建筑标准完成，配备了冷热双温空调系统。内部设计采用简洁的线条，开放式厨房与用餐区直接相连，旨在最大化自然光的摄入。材料选择侧重于耐用性和现代美学，细节处理包括宽敞的内置衣柜和设施齐全的浴室。上层露台配备了遮阳凉棚结构，增加了户外使用的多功能性，使得在阳光强烈的日子里也能舒适地使用户外空间。
该房产的起售价为769,000欧元。考虑到其包含约81平方米的额外露台空间和两个地下停车位，该价格反映了其地理位置和完工状态的价值。与附近类似的Almazara Views项目（起价62万欧元）和Ocean View Marbella项目（起价96万欧元）相比，该房产在市场上处于中等价位区间。由于是现房，交易价格固定，不存在期房常见的价格调整风险。
在这个区域的生活节奏是由步行可达性主导的。药房距离仅8米，超市约200米，日常采购可以在几分钟内完成。早晨可以在100米外的体育中心锻炼，晚上只需步行十分钟即可到达海滨长廊散步。周围餐厅和咖啡馆众多，社区氛围活跃且便利。尽管拥有地下停车位，但在处理日常事务时，汽车并非绝对必需，这种便利性使得日常生活更为轻松高效。在西班牙的午后，坐在81平方米的露台上享受地中海气候是这里的典型场景。
马尔贝拉的圣佩德罗地区以其高密度的服务设施而著称。在两公里半径内分布着133家餐厅和29家药房，显示出该区域的商业化程度和便利性极高。医疗资源丰富，包括5个健康中心和距离约1公里的医院。教育方面，两公里范围内设有英国国际学校，适合有学龄儿童的家庭。基础设施的完善程度支持了多样化的日常生活需求。
地图显示了房产相对于海岸线、体育设施和主要道路的具体位置。重点标记了距离海滩的步行路线（约738米）以及最近的服务设施。由于海拔高度仅为23米且地形平坦，地图直观地展示了该区域无障碍的地理环境和高度的城市化程度。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于马尔贝拉市西部的圣佩德罗·德·阿尔坎塔拉区，这里是连接市中心与西部沿海城镇的重要枢纽。相比马尔贝拉历史中心的老旧街道，圣佩德罗地势更为平坦且规划更为规整。相对于内陆山区的项目，这里提供了更直接、更平坦的海岸生活体验，同时保留了完善的城市化便利，是典型的海滨城市化居住区。
该位置的交通便利性主要体现在短途距离上。距离最近的Playa de la Bajadilla海滩约738米，步行可达。马拉加机场距离39公里，车程通常在30至40分钟之间。高尔夫爱好者可以方便地前往约6公里外的Golf Los Naranjos球场。主要高速公路网络连接使得向东前往马尔贝拉市中心或向西前往埃斯特波纳都十分快捷。
| 距海滩 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该区域位于海拔23米处，地形平坦，地势坡度仅为0.5%，非常利于步行和骑行。年平均气温为17.8摄氏度，气候温和宜人。由于靠近海岸，湿度适中，海风调节了夏季的高温。水温在20度以上的游泳季节约为四个月，主要集中在夏季和初秋。日照充足，为露台生活和户外活动提供了良好的自然条件。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
附近拥有多个蓝旗海滩，如La Fontanilla和Casablanca，水质和沙滩管理均符合欧盟的高标准。除了海滩休闲，还有两个游艇码头（Puerto Deportivo Virgen del Carmen和Marina la Bajadilla）提供水上活动服务。陆上娱乐设施众多，包括距离仅100米的Polideportivo Francisco Norte体育中心，提供了游泳池、健身房和各种球场，满足多样化的运动和休闲需求。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
该项目位于马尔贝拉市西部的圣佩德罗·德·阿尔坎塔拉区，这里是连接市中心与西部沿海城镇的重要枢纽。相比马尔贝拉历史中心的老旧街道，圣佩德罗地势更为平坦且规划更为规整。相对于内陆山区的项目，这里提供了更直接、更平坦的海岸生活体验，同时保留了完善的城市化便利，是典型的海滨城市化居住区。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
与周边的新建项目相比，如起价620,000欧元的Almazara Views，该房产价格较高，但优势在于已具备即刻入住的条件和更大的露台空间。与起价960,000欧元的Ocean View Marbella相比，该房产在总价上更具竞争力。圣佩德罗地区的特点是地势平坦、城市化程度高，这与马尔贝拉其他位于山区的项目（通常拥有更广阔视野但地形复杂）形成鲜明对比。此项目的核心优势在于其将典型的西班牙城市生活节奏与海滨便利性相结合，适合那些更喜欢融入当地社区而非孤立居住的买家。
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