Този реновиран тристаен апартамент с две бани се намира в комплекс Sol y Paz в Нуева Андалусия, един от най-утвърдените жилищни райони на Марбела. Имотът е с площ 133 m², построен е през 1970 г. и е модернизиран през последните години. Предлага южно изложение, собствена тераса с място за хранене на открито, четири балкона с различни изложения, както и достъп до общи градини и басейн в затворен комплекс. Обявената цена е фиксирана, €849 000. Яхтеното пристанище Пуерто Банус е на около 1 km по права линия, а най-близкият плаж, на около 2.6 km.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Апартаментът се намира в Нуева Андалусия, непосредствено на запад от центъра на Марбела и навътре от Пуерто Банус. Яхтеното пристанище е на около 1 km по права линия, а най-близкият плаж, Playa Canina Ventura del Mar, е на 2.6 km. Магазини, ресторанти и училища са концентрирани в радиус от два километра, а магистралата A7 осигурява регионален достъп с кола.
Планировката подхожда на домакинство с нужда от три спални и две бани, с отворена кухня и дневна, свързана с балкона. Вътре в апартамента има складово пространство, а собствена тераса и четири балкона разширяват жизненото пространство навън. Климатици за отопление и охлаждане, оптичен интернет и пълно обзавеждане подкрепят както постоянно живеене, така и сезонна употреба.
Това е имот втора употреба, завършен през 1970 г. и описан като наскоро реновиран и готов за нанасяне. Не се прилага строителна фаза; имотът може да бъде прехвърлен в настоящото си състояние. Купувачите трябва да отчитат възрастта на конструкцията при организиране на технически прегледи, финансиране и застраховка, тъй като статусът на реновиране касае интериора, а не първоначалната година на строителство.
Имотът не включва собствено паркомясто; паркирането е на улицата. Няма собствен басейн или собствена градина, и двете са общи съоръжения, споделени в затворения комплекс. Жилището не предлага гледка към морето; гледките са ограничени до градината, басейна и улицата. Сградата е от 1970 г., като тази година на завършване е индикативен запис. Не са предоставени данни за асансьор, гараж или допълнителна площ на парцела.
Този апартамент отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Домакинство, което се премества в района на Марбела заради работа или пенсиониране и иска три спални, две бани и пешеходен достъп до магазини, ще намери, че планировката и местоположението съответстват на тези нужди. Купувачи, търсещи втора къща, която да генерира и наемен доход, се възползват от изричното разрешение на комплекса за отдаване под наем, ограничение, което важи в много съседни комплекси и пряко влияе върху наемната осъществимост. Купувачи, които приоритизират живот на открито, може да оценят съчетанието от южно изложена тераса, четири балкона и общ басейн без тежестта на поддръжката на самостоятелна вила. Напълно обзаведеното, реновирано състояние пасва на купувачи, които искат да ползват имота бързо, вместо да управляват проект за ремонт в чужбина. Обратно, имотът е по-малко подходящ за тези, които изискват собствен гараж, собствен басейн или необезпокоявана гледка към морето, тъй като никое от тях не е част от предложението. Годината на строителство 1970 може да има значение и за купувачи, фокусирани върху по-нови строителни стандарти или модерно енергийно представяне. Накратко, профилът подхожда на практични, ориентирани към местоположението купувачи; тези, които търсят спецификация на ново строителство или усамотеност, трябва да потърсят другаде.
Интерият е наскоро реновиран и се предава в отлично състояние, напълно обзаведен, с изцяло оборудвана кухня и отворена връзка между кухнята и дневната. Техническите характеристики включват климатик за контрол на климата, оптичен интернет и готовност за WiFi, което подкрепя както дистанционна работа, така и стрийминг. В апартамента има складово пространство, практичен детайл на пазар, където много апартаменти от тази епоха липсват специализирани складове. Обвивката на сградата е от 1970 г., което означава, че носещата конструкция, трасетата на инсталациите и общите елементи отразяват тази епоха, дори там, където интериорите са модернизирани; независимият технически преглед е стандартният инструмент за оценка. Прозорците излизат на четири балкона с различни изложения, осигуряващи кръстосана вентилация в апартамента. Общите зони, градини и басейн, се поддържат от общността, а състоянието им се управлява колективно, а не индивидуално. Инсталациите са свързани, с електричество налице. Накратко, нивото на довършителни работи е това на модеринизиран имот втора употреба: реновирани интериори и съвременни услуги в структура от 70-те години, съчетание, често срещано в централна Нуева Андалусия, където стойността на земята favored реновирането пред застрояване наново.
Обявената цена е фиксирана, €849 000 за този готов за нанасяне апартамент; тя не е част от ценова листа на ново строителство и не бива да се чете като начална цена. Цената покрива дом с площ 133 m² с три спални, две бани, собствена тераса, достъп до общ басейн и градина, продаван напълно обзаведен с оборудвана кухня. Като съществуващ имот в комплекс, който разрешава отдаване под наем, той може да функционира като постоянно жилище, втора къща или наемен актив. Купувачите трябва да предвидят отделно бюджет за такса поддръжка, данък върху недвижимите имоти и други данъци върху собствеността, тъй като те не са включени в обявената цена. Наличността е незабавна, предвид статуса готов за нанасяне.
Ежедневието в Sol y Paz се върти около малка, организирана затворен комплекс със споделени градини и басейн. Южното изложение на апартамента вкарва дневна светлина в основните жилищни помещения през по-голямата част от деня, а отворената кухня и дневната излизат директно на балкон. Четири балкона с различни изложения позволяват ползване сутрин и късно следобед по различно време. Терасата е достатъчно голяма за маса за хранене, барбекю и ъгъл за отдих на открито, което удължава практическия сезон на ползване много отвъд летните месеци. Непосредствената зона е жилищна, но с плътна обслуженост: в рамките на два километра има около седемдесет ресторанта, десет кафенета, три аптеки, четири банки и зъболекар. Centro Plaza с магазини и ежедневни удобства е наблизо, а яхтеното пристанище Пуерто Банус е на около километър по права линия. Средата е по-оживена от селата навътре, туристическата инфраструктура включва 52 хотела в по-широкия район, така че кварталът поддържа активност целогодишно, вместо да затваря извън сезона. Общественият транспорт покрива района с десет линии и петдесет спирки, което намалява зависимостта от колата за локални пътувания, макар че A7 остава основната артерия за регионални маршрути. Равният терен, с наклон само 0.2 на сто към морето, прави ходенето и колоезденето реалистични възможности. За домакинства, съчетаващи училищни деца с работа или отдих, в околния район са регистрирани 41 начални и 28 средни училища, включително British International School на около 3.8 km.
Позицията на апартамента поставя основните елементи от ежедневието на Коста дел Сол в кратък радиус. Centro Plaza осигурява пазаруване непосредствено наблизо, а плътността на услуги е висока: в рамките на два километра има 69 ресторанта, 10 кафенета, 3 аптеки, 4 банки и зъболекар. Здравеопазването е покрито от пет здравни центъра в района. За образование, 41 начални и 28 средни училища обслужват по-широкия регион, включително международни варианти като British International School на 3.8 km. Рекреационната инфраструктура е плътна: яхтеното пристанище Puerto Deportivo José Banús е на 1 km по права линия, а три голф клуба, The Range на 1.9 km, Real Club de Golf Las Brisas на 2.3 km и Magna Marbella на 3.1 km, обграждат квартала, поради което Нуева Андалусия често е наричана Голф долината. Спортните съоръжения включват Polideportivo San Pedro на 2.9 km и CrossFit Marbella на 3.8 km. Пътните разстояния са по-дълги от правите линии, така че колата остава удобна за регионални пътувания, но равният терен и 50 спирки на обществен транспорт подкрепят локалната мобилност и без нея.
Картата показва позицията на апартамента в Нуева Андалусия, между голф игрищата на Голф долина на север и яхтеното пристанище Пуерто Банус на юг. Плажовете, училищата и центърът на Марбела са отбелязани с разстояния по права линия; реалните пътни разстояния са по-дълги.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Нуева Андалусия заема зоната между центъра на Марбела (7 km по права линия) и Сан Педро Алкантара, непосредствено навътре от Пуерто Банус. В рамките на Коста дел Сол тя функционира като узрял, плътно обслужен жилищен район, а не като курорт или село, с 4743 жилищни сделки годишно в околния пазар, мярка за ликвидност, която има значение при препродажба. Малага е на 54 km на изток, а Алхесирас, на 59 km на запад, поставяйки имота приблизително по средата на западната част на крайбрежието.
Най-близкият плаж, Playa Canina Ventura del Mar, е на 2.6 km по права линия, като Playa de Nagüeles е на 2.7 km, а Playa de Casablanca, на 3.5 km. Центърът на Марбела е на 7 km по права линия, а град Малага, на 54 km; летище Малага-Коста дел Сол (AGP) е на около 45 km по права линия, а летище Гибралтар (GIB), на около 52 km в противоположната посока. Реалните разстояния с кола надвишават тези стойности. Общественият транспорт е сравнително силен за Коста дел Сол: десет линии и петдесет спирки обслужват района, свързвайки Нуева Андалусия с Марбела, Сан Педро и крайбрежните градове по A7. Зарядна точка за електрически автомобили, Marbella Supercharger, е на 2.3 km. В самия квартал равният наклон от 0.2 на сто към морето прави ходенето до Centro Plaza, ресторантите и яхтеното пристанище реалистично за повечето жители.
| До плажа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни показват средни месечни температури от 12°C в най-хладните месеци до 26°C през лятото, с годишна средна стойност 19.2°C. Плажният сезон продължава около шест месеца, през които температурите на морето остават на или над 20°C. Надморската височина е ниска, 10 метра над морското равнище, а теренът е практически равен, с наклон 0.2 на сто към брега. Това означава никакво изкачване между апартамента и плажа, практическо отличие от много хълмисти комплекси на изток и навътре в сушата. Слънчевите часове следват типичния модел на Коста дел Сол, подкрепяйки целогодишно ползване на терасата и балконите. Близостта на планините Сиера Бланка зад Марбела пази крайбрежието от северни метеорологични системи, което допринася за относително меките зими в региона в сравнение с други испански крайбрежни райони.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Крайбрежната рекреация е вързана за няколко плажа в ивица от три до четири километра: Playa Canina Ventura del Mar (2.6 km), Playa de Nagüeles (2.7 km) и Playa de Casablanca (3.5 km), всички достъпни с кратко пътуване с кола или по-дълга разходка по равния крайбрежен терен. Голфът доминира вътрешната рекреация: съоръжението за голф уроци The Range на 1.9 km, Real Club de Golf Las Brisas на 2.3 km и Magna Marbella Golf на 3.1 km са част от клъстера Голф долина. Развлеченията на брега са центрирани върху Puerto Deportivo José Banús, на един километър, с още две яхтени пристанища, Puerto Deportivo Virgen del Carmen и Marina la Bajadilla, на 5.3 и 6.7 km. За спорт на сушата Polideportivo San Pedro (2.9 km), катерещият център Rocodromo (3.6 km) и CrossFit Marbella (3.8 km) покриват различни дисциплини. Огледната точка Mirador del Muelle de Honor на 1.2 km предлага близка дестинация за разходка по крайбрежието.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.9°C | 80 mm |
| Февруари | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Май | 20.0°C | 27 mm |
| Юни | 23.8°C | 6 mm |
| Юли | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септември | 24.0°C | 28 mm |
| Октомври | 20.7°C | 72 mm |
| Ноември | 16.3°C | 89 mm |
| Декември | 14.0°C | 80 mm |
Равен
Ref: VL456552
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамките на западната Коста дел Сол този апартамент се конкурира в различен сегмент от новостроящите се проекти по същото крайбрежие. Сравними комплекси като Aquamar в Torre del Mar (от €269 950), Lantana Residencial в Mijas (от €205 000) и Etherna Homes 2 в Estepona (от €321 000) предлагат ново строителство при значително по-ниски входни цени, но на местоположения, по-далеч от централната ивица на Марбела и с по-дълго време за път до Пуерто Банус и неговия клъстер от удобства. При €849 000 за 133 m² този имот се цени на около €6380 на квадратен метър, стойност, отразяваща позиция, а не година на строителство: купувачът плаща за реновиран дом в зоната Голф долина, Пуерто Банус, където стойностите на земята и обемите на сделки (4743 годишно на по-широкия пазар) са сред най-високите на крайбрежието. Компромисът е структурен: сградата от 1970 г. носи строителните стандарти на своята епоха, а общите съоръжения заменяват собствените басейни и градини на вилните алтернативи в същия ценови диапазон навътре в сушата. Купувачите, сравняващи варианти, трябва да претеглят незабавността на обзаведен, разрешен за отдаване под наем имот втора употреба срещу спецификацията и гаранциите на новостроящи се проекти на по-малко централни места. Гъвкавостта за отдаване под наем е разграничителен фактор, тъй като много комплекси в района на Марбела ограничават ваканционното отдаване; изричното разрешение тук влияе както на ползването, така и на потенциалната доходност. Местоположението предлага и нещо, което по-евтините източни и западни алтернативи не могат: пешеходен достъп до пълна градска база от удобства, десет автобусни линии и 50 спирки, и три голф клуба в рамките на 3.1 km.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
EL
SL