Tämä remontoitu kolmen makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen asunto sijaitsee Sol y Paz -asuinalueella Nueva Andalucíassa, yhdellä Marbellan vakiintuneimmista asuinalueista. Kohteen pinta-ala on 133 m², se on vuodelta 1970 ja on modernisoitu viime vuosina. Asunto on etelään avautuva, ja siihen kuuluu oma terassi jossa on tilaa ulkoillem ruokailulle, neljä parveketta eri ilmansuunnissa sekä pääsy aidatun alueen yhteisiin puutarhoihin ja uima-altaaseen. Pyyntihinta on kiinteä, 849 000 euroa. Puerto Banúksen venesatama on linnuntietä noin kilometrin päässä ja lähin ranta noin 2,6 km:n päässä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Asunto sijaitsee Nueva Andalucíassa heti Marbellan keskustan länsipuolella ja Puerto Banúksen sisämaassa. Venesatama on suoralinjaisesti noin kilometrin päässä, ja lähin ranta Playa Canina Ventura del Mar on 2,6 km:n päässä. Kaupat, ravintolat ja koulut sijaitsevat kahden kilometrin säteellä, ja A7-moottoritie tarjoaa alueellisen liikenneyhteyden autolla.
Asumenemä sopii kolmen makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen tarpeeseen, ja avokeittiö ja olohuone liittyvät parvekkeeseen. Säilytystilaa on asunnon sisällä, ja oma terassi sekä neljä parveketta laajentavat oleskelualueet ulos. Ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys), valokuituinternet ja täysi kalustus tukevat sekä ympärivuotista asumista että kausikäyttöä.
Kyseessä on käytetty asunto, valmistunut vuonna 1970 ja kuvattu hiljattain remontoituksi ja muuttovalmiiksi. Rakennusvaihetta ei ole; kohde voidaan luovuttaa nykykunnossaan. Ostajan kannattaa ottaa huomioon rakennuksen ikä kun järjestetään kuntotarkastusta, rahoitusta ja vakuutusta, sillä remonttikoskee sisätiloja eikä alkuperäistä rakennusvuotta.
Kohteeseen ei kuulu oma autopaikka; pysäköinti on kadulla. Omaa uima-allasta tai omaa puutarhaa ei ole, molemmat ovat aidatun alueen yhteisiä tiloja. Merinäköalaa ei ole; näkymät rajoittuvat puutarhaan, allasalueeseen ja kadulle. Rakennus on vuodelta 1970, ja valmistumisvuosi on suuntaa-antava tieto. Hissiä, autotallia tai tonttitietoja ei ole saatavilla.
Tämä asunto sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Työn tai eläköitymisen vuoksi Marbellan alueelle muuttavalle taloudelle, joka tarvitsee kolme makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta ja kävelymatkan kauppoihin, asumenemä ja sijainti vastaavat näitä tarpeita. Toista kotia etsivät ostajat, jotka haluavat myös vuokratuloja, hyötyvät yhtiön nimenomaisesta vuokrausluvasta, rajoitus, joka koskee monia naapurikomplekseja ja vaikuttaa suoraan vuokrausmahdollisuuksiin. Ulkoiluessa arvostavat ostajat voivat pitää arvossa etelään avautuvan terassin, neljä parveketta ja yhteisen uima-altaan yhdistelmää ilman erillisen huvilan kunnossapitotaakkaa. Täysin kalustettu, remontoitu kunto sopii ostajille, jotka haluavat ottaa kohteen käyttöön nopeasti sen sijaan, että johtaisivat remonttihanketta ulkomailla. Toisaalta kohde sopii huonommin niille, jotka vaativat omaa autotallia, omaa uima-allasta tai esteetöntä merinäköalaa, sillä mikään näistä ei kuulu tarjontaan. Vuoden 1970 rakennusvuosi voi myös merkitä ostajille, joille ovat tärkeitä uudemmat rakennusstandardit tai moderni energiatehokkuus. Lyhyesti: profiili sopii käytännöllisille, sijaintiin keskittyville ostajille; uudiskohteen teknisiä ominaisuuksia tai rauhaa etsivien on katsottava muualle.
Sisätilat on remontoitu hiljattain ja ne luovutetaan erinomaisessa kunnossa, täysin kalustettuina, varustellulla keittiöllä ja avokeittiön ja olohuoneen välisellä avoimella yhteydellä. Teknisiä ominaisuuksia ovat ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys), valokuituinternet ja WiFi-valmius, mikä tukee sekä etätyötä että suoratoistoa. Säilytystilaa on asunnon sisällä, käytännön yksityiskohta markkinalla, jossa monissa tämän ikäisissä asunnoissa ei ole varastoja. Rakennuksen runko on vuodelta 1970, mikä tarkoittaa, että kantava rakenne, putkistot ja yhteiset osat heijastavat aikakauttaan myös siellä, missä sisätilat on modernisoitu; itsenäinen kuntotarkastus on vakioväline tämän arvioimiseksi. Ikkunat avautuvat neljälle parvekkeelle eri ilmansuunnissa, mikä mahdollistaa ristiviennyin asunnossa. Yhteiset tilat, puutarhat ja uima-allas, yhtiö ylläpitää, ja niiden kuntoa hoidetaan yhdessä eikä yksittäisinä. Vesajo ja sähkö ovat kytkettyinä. Yhteenvetona viimeistelyn taso vastaa modernisoitua käytettyä asuntoa: remontoidut sisätilat ja ajanmukaiset palvelut 1970-luvun rakenteissa, yhdistelmä joka on yleinen Keski-Nueva Andalucíassa, missä tonttien arvot suosivat remontointia uudelleenrakentamisen sijaan.
Pyyntihinta on kiinteä 849 000 euroa tälle muuttovalmiille asunnolle; se ei sisälly uudiskohteiden hinnastoon eikä sitä pidä tulkita alkaen-hinnaksi. Hintaa kattaa 133 m²:n koti, jossa on kolme makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, oma terassi, yhteinen uima-allas ja puutarha, ja se myydään täysin kalustettuna varustellulla keittiöllä. Käytettynä kohteena alueella, joka sallii vuokrauksen, se sopii pysyväksi asunnoksi, toiseksi kodiksi tai sijoitusvuokrauskohteeksi. Ostajan on budjetoitava erikseen yhtiövastike, kiinteistövero (IBI) ja muut omistusverot, sillä ne eivät sisälly listattuun hintaan. Saatavuus on välitön muuttovalmiuden ansiosta.
Arki Sol y Pazissa keskittyy pieneen, järjestäytyneeseen aidattuun asuinalueeseen, jossa on yhteiset puutarhat ja uima-allas. Asunnon etelään avautuva suunta tuo päivänvaloa pääoleskelutiloihin suuren osan päivästä, ja avokeittiö ja olohuone avautuvat suoraan parvekkeelle. Neljä parveketta eri ilmansuunnissa mahdollistavat käytön aamulla ja myöhään iltapäivällä eri aikoina. Terassi on tarpeeksi suuri ruokapöydälle, grillille ja ulkooloskelunurkkaukselle, mikä pidentää käytännön asuttavaa kautta selvästi kesäkuukausia pidemmälle. Lähiympäristö on asuinaluetta mutta palveluvere runsas: kahden kilometrin säteellä on noin seitsemänkymmentä ravintolaa, kymmenen kahvilaa, kolme apteekkia, neljä pankkia ja hammaslääkäri. Centro Plaza, jossa on kauppoja ja arjen palveluita, on lähellä, ja Puerto Banúksen venesatama on noin kilometrin päässä linnuntietä. Ympäristö on sisämaakyliaa vilkkaampaa, matkailuinfrastruktuuriin kuuluu 52 hotellia laajemmalla alueella, joten kaupunginosassa on toimintaa ympäri vuoden eikä se hiljene sesongin ulkopuolella. Julkinen liikenne kattaa alueen kymmenellä linjalla ja viidelläkymmenellä pysäkillä, mikä vähentää autoriippuvuutta paikallisissa matkoissa, joskin A7 on päävaltatie alueellisiin matkoihin. Tasainen maasto, kaltevuus vain 0,2 prosenttia merelle päin, tekee kävelystä ja pyöräilystä realistisia vaihtoehtoja. Perheille, joissa yhdistyvät kouluikäiset lapset ja työ tai vapaa-aika, alueella on 41 ala-astetta ja 28 yläastetta, muun muassa British International School noin 3,8 km:n päässä.
Asunnon sijainti tuo Costa del Solin arjen välttämättömyydet lyhyen säteen sisään. Centro Plaza tarjoaa kaupat välittömästi lähistöllä, ja palvelutiheys on suuri: kahden kilometrin säteellä on 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 3 apteekkia, 4 pankkia ja hammaslääkäri. Terveydenhuollon kattaa viisi alueella olevaa terveyskeskusta. Koulutuksessa 41 ala-astetta ja 28 yläastetta palvelevat laajempaa seutua, mukaan lukien kansainväliset vaihtoehdot kuten British International School 3,8 km:n päässä. Vapaa-ajan infrastruktuuri on tiheä: Puerto Deportivo José Banúksen venesatama on linnuntietä 1 km:n päässä, ja kolme golfkenttää, The Range 1,9 km:ssa, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km:ssa ja Magna Marbella 3,1 km:ssa, ympäröi kaupunginosaa, minkä vuoksi Nueva Andalucíaa kutsutaan usein Golf Valleyksi. Urheilupaikkoja ovat muun muassa Polideportivo San Pedro 2,9 km:ssa ja CrossFit Marbella 3,8 km:ssa. Tieetäisyydet ovat suoralinjaisia pidempiä, joten auto on kätevä alueellisiin matkoihin, mutta tasainen maasto ja 50 julkisen liikenteen pysäkkiä tukevat paikallista liikkumista ilman autoa.
Kartta näyttää asunnon sijainnin Nueva Andalucíassa, Golf Valleyn kenttien pohjoispuolen ja Puerto Banúksen venesataman eteläpuolen välissä. Rannat, koulut ja Marbellan keskusta on merkitty suoralinjaisilla etäisyyksillä; todelliset tieetäisyydet ovat pidempiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Nueva Andalucía kattaa vyöhykkeen Marbellan keskustan (7 km suoralinjaisesti) ja San Pedro Alcántaran välillä, heti Puerto Banúksen sisämaassa. Costa del Solin sisällä se toimii kypsänä, palvelutiheänä asuinalueena eikä lomakohteena tai kylänä, ja ympäröivällä markkinalla kirjataan 4 743 asuntokauppaa vuodessa, likviditeettimitta, jolla on merkitystä jälleenmyynnissä. Málaga on 54 km itään ja Algeciras 59 km länteen, mikä asettaa kohteen suunnilleen rannikon läntisen osan puoliväliin.
Lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, on suoralinjaisesti 2,6 km:n päässä, Playa de Nagüeles 2,7 km:ssa ja Playa de Casablanca 3,5 km:ssa. Marbellan keskusta on linnuntietä 7 km:n ja Málagan kaupunki 54 km:n päässä; Malaga-Costa del Solin lentokenttä (AGP) on noin 45 km:n päässä suoralinjaisesti ja Gibraltarin lentokenttä (GIB) noin 52 km:n pääessä vastakkaiseen suuntaan. Todelliset ajoetäisyydet ylittävät nämä luvut. Julkinen liikenne on Costa del Solin mittapuulla vahva: kymmenen linjaa ja viisikymmentä pysäkkiä palvelevat aluetta ja yhdistävät Nueva Andalucían Marbellaan, San Pedroon ja rannikkokaupunkeihin A7:n varrella. Sähköauton latauspiste, Marbella Supercharger, on 2,3 km:n päässä. Itse kaupunginosassa tasainen, 0,2 prosentin kaltevuus merelle päin tekee kävelyn Centro Plazaan, ravintoloihin ja venesatamaan realistiseksi useimmille asukkaille.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastotiedot osoittavat kuukausien keskilämpötiloiksi 12°C viileimpinä kuukausina ja 26°C kesällä, ja vuosikeskiarvoksi 19,2°C. Uintikausi kestää noin kuusi kuukautta, jolloin meriveden lämpötila pysyy vähintään 20°C:ssa. Korkeus on vähäinen, 10 metriä merenpinnan yläpuolella, ja maasto on käytännössä tasainen, kaltevuus 0,2 prosenttia rannikkoa kohti. Asunnon ja rannan välillä ei siis ole mäkinousua, käytännön ero moniin itään ja sisämaahan jääviin rinnejakeluihin. Auringontunteja noudattavat Costa del Solin tyypillistä kaavaa, mikä tukee terassin ja parvekkeiden ympärivuotista käyttöä. Marbellan takana oleva Sierra Blancan vuoristo suojaa rannikkoa pohjoisen sääjärjestelmiltä, mikä osaltaan tekee alueen talvista suhteellisen leudat verrattuna muihin Espanjan rannikkoalueisiin.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Rannikon virkistystä ankkuroi useita rantoja kolmen, neljän kilometrin kaistalla: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) ja Playa de Casablanca (3,5 km), kaikki saavutettavissa lyhyellä ajolla tai pidemmällä kävelyllä tasaista rannikkoa pitkin. Golf hallitsee sisämaan virkistystarjontaa: The Range -golfopetustila 1,9 km:ssa, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km:ssa ja Magna Marbella Golf 3,1 km:ssa ovat osa Golf Valley -klusteria. Ranta-ajanvietto keskittyy Puerto Deportivo José Banúkseen, kilometrin päässä, ja kaksi muuta venesatamaa, Puerto Deportivo Virgen del Carmen ja Marina la Bajadilla, ovat 5,3 ja 6,7 km:ssa. Maaurheilua varten Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo-kiipeilykeskus (3,6 km) ja CrossFit Marbella (3,8 km) kattavat eri lajeja. Mirador del Muelle de Honor -näköalapaikka 1,2 km:ssa tarjoaa lähellä olevan kävelykohteen rannikolla.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.9°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.8°C | 70 mm |
| Toukokuu | 20.0°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.8°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.7°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.1°C | 7 mm |
| Syyskuu | 24.0°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.7°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.3°C | 89 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 80 mm |
Tasainen
Ref: VL456552
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Läntisellä Costa del Solilla tämä asunto kilpailee eri segmentissä kuin saman rannikon uudiskohteet. Vastaavat kohteet kuten Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 321 000 €) tarjoavat kaikki uudisrakentamista selvästi alhaisemmilla aloitushinnoilla, mutta sijainneissa, jotka ovat kauempana Marbellan keskialueelta ja joista on pidemmät matka-jat Puerto Banúkseen ja sen palvelukeskittymään. Hintaa 849 000 euroa 133 m²:stä vastaa noin 6 380 euroa neliömetriltä, luku joka heijastaa sijaintia eikä rakennusvuotta: ostaja maksaa remontoidusta kodista Golf Valley, Puerto Banús -vyöhykkeellä, missä tonttien arvot ja kauppamäärät (4 743 vuodessa laajemmalla markkinalla) ovat rannikon korkeimpia. Vaihtokauppa on rakenteellinen: 1970-luvun rakennus kantaa aikakautensa rakennusstandardit, ja yhteiset tilat korvaavat samassa hintaluokassa sisämaassa olevien huvilavaihtoehtojen omat altaat ja puutarhat. Vaihtoehtoja vertailevan ostajan on punnittava kalustetun, vuokrausluvan saaneen käytetyn asunon välittömyys vasten vähemmän keskeisten sijaintien uudiskohteiden teknisiä ominaisuuksia ja takuita. Vuokrausjousto on erottava tekijä, sillä monet Marbellan alueen yhtiöt rajoittavat lomavuokrausta; nimenomainen lupa täällä vaikuttaa sekä käyttöön että mahdolliseen tuottoon. Sijainti tarjoaa myös jotain, mitä halvemmat itäiset ja läntiset vaihtoehdot eivät: kävelymatkan täyteen kaupalliseen palvelutarjontaan, kymmenen bussilinjaa ja 50 pysäkkiä sekä kolme golfkenttää 3,1 km:n sisällä.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
EL
SL