Tento rekonstruovaný byt se třemi ložnicemi a dvěma koupelnami se nachází v areálu Sol y Paz v Nueva Andalucía, jedné z nejzavedenějších obytných oblastí Marbelli. Nemovitost má 133 m², pochází z roku 1970 a v posledních letech byla modernizována. Nabízí orientaci na jih, soukromou terasu s prostorem pro venkovní stolování, čtyři balkony na různých stranách a přístup do společných zahrad a ke společnému bazénu v uzavřeném rezidenčním areálu. Požadovaná cena je pevně stanovena na 849 000 €. Přístav pro jachty Puerto Banús leží vzdušnou čarou přibližně 1 km daleko a nejbližší pláž asi 2,6 km.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Byt se nachází v Nueva Andalucía, přímo na západ od centra Marbelli a ve vnitrozemí za Puerto Banús. Marina je přibližně 1 km vzdušnou čarou, nejbližší pláž Playa Canina Ventura del Mar 2,6 km. Obchody, restaurace a školy se soustředí v okruhu dvou kilometrů a dálnice A7 zajišťuje automobilové spojení s regionem.
Dispozice vyhovuje domácnosti, která potřebuje tři ložnice a dvě koupelny, s kuchyní otevřenou do obývacího pokoje napojenou na balkon. V bytě je k dispozici úložný prostor a soukromá terasa plus čtyři balkony rozšiřují obytnou plochu venku. Klimatizace, optické vlákno a plné vybavení nábytkem podporují jak trvalé bydlení, tak sezónní využití.
Jde o starší nemovitost, dokončenou v roce 1970, popisovanou jako nedávno rekonstruovaná a připravená k nastěhování. Žádná fáze výstavby se nevztahuje; nemovitost lze převést v jejím současném stavu. Kupující by měli při průzkumech, financování a pojištění zohlednit stáří konstrukce budovy, protože stav rekonstrukce se týká interiéru, nikoli původního roku výstavby.
Nemovitost neobsahuje soukromé parkování; parkuje se na ulici. Není zde vlastní bazén ani vlastní zahrada, obojí jsou společná zařízení sdílená v rámci uzavřeného areálu. Byt nenabízí výhled na moře; výhled je omezen na zahradu, bazén a ulici. Budova pochází z roku 1970, přičemž uvedený rok dokončení je orientační údaj. Údaje o výtahu, garáži nebo dalších datech k pozemku nejsou k dispozici.
Tento byt odpovídá několika rozpoznatelným situacím. Domácnost, která se stěhuje do okolí Marbelli za prací nebo do důchodu a chce tři ložnice, dvě koupelny a dostupnost obchodů pěšky, najde dispozici a lokalitu v souladu s těmito potřebami. Kupující hledající druhý domov, který může také generovat příjmy z pronájmu, těží z výslovného povolení pronájmu v rámci areálu, omezení, které platí v mnoha sousedních komplexech a přímo ovlivňuje proveditelnost pronájmu. Nakupující, kterým záleží na venkovním bydlení, mohou oceňovat kombinaci jižní terasy, čtyř balkonů a společného bazénu bez údržbové zátěže soukromé vily. Plně zařízený, rekonstruovaný stav vyhovuje kupujícím, kteří chtějí nemovitost rychle využívat, místo aby v zahraničí řídili rekonstrukci. Naopak nemovitost méně vyhovuje těm, kteří vyžadují soukromou garáž, vlastní bazén nebo ničím nerušený výhled na moře, protože nic z toho není součástí nabídky. Rok výstavby 1970 může hrát roli i pro kupující zaměřené na novější stavební standardy nebo moderní energetickou účinnost. Stručně: profil vyhovuje praktickým, lokálně orientovaným kupujícím; kdo hledá novostavební specifikaci nebo odlehlost, musí hledat jinde.
Interiér byl nedávno rekonstruován a je předáván ve výborném stavu, plně zařízený, s kompletně vybavenou kuchyní a otevřeným propojením kuchyně a obývacího pokoje. Technické vybavení zahrnuje klimatizaci, optické vlákno a připravenost na WiFi, což podporuje práci na dálku i streamování. Úložný prostor je k dispozici v bytě, praktický detail na trhu, kde mnoho bytů tohoto stáří nemá vlastní komory. Obálka budovy pochází z roku 1970, což znamená, že nosná konstrukce, trasy instalací a společné prvky odpovídají té době, i kde byly interiéry modernizovány; nezávislý technický průzkum je standardním nástrojem k posouzení. Okna se otvírají na čtyři balkony s různou orientací a umožňují průvan napříč bytem. Společné prostory, zahrady a bazén, udržuje komunita a jejich stav je spravován kolektivně, nikoli individuálně. Inženýrské sítě jsou připojeny, elektřina je zavedena. Souhrnně odpovídá úroveň dokončení modernizované starší nemovitosti: rekonstruované interiéry a současné služby uvnitř struktury ze 70. let, kombinace běžná v centrální Nueva Andalucía, kde hodnota pozemků dává přednost rekonstrukci před přestavbou.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 849 000 € za tento byt připravený k nastěhování; není součástí ceníku novostaveb a neměla by být chápána jako výchozí cena. Cena zahrnuje byt o rozloze 133 m² se třemi ložnicemi, dvěma koupelnami, soukromou terasou, přístupem ke společnému bazénu a zahradě, prodávaný plně zařízený s vestavěnou kuchyní. Jako starší nemovitost v areálu, který umožňuje pronájmy, může sloužit jako trvalé bydlení, druhý domov nebo pronajímatelný aktivum. Kupující by měli samostatně počítat s poplatky za správu rezidence, daní z nemovitosti (IBI) a dalšími daněmi z vlastnictví, protože nejsou zahrnuty v uvedené ceně. Dostupnost je okamžitá vzhledem ke stavu připravenému k nastěhování.
Každodenní život v Sol y Paz se točí kolem malého, organizovaného uzavřeného rezidenčního areálu se společnými zahradami a bazénem. Jižní orientace bytu přivádí denní světlo do hlavních obytných prostor po většinu dne a kuchyň otevřená do obývacího pokoje se otvírá přímo na balkon. Čtyři balkony s různou orientací umožňují využití ráno i pozdním odpolednem v různých časech. Terasa je dostatečně velká pro jídelní stůl, gril a venkovní posezení, což prakticky prodlužuje obytnou sezónu daleko za letní měsíce. Bezprostřední okolí je obytné, ale hustě vybavené službami: ve dvoukilometrovém okruhu je přibližně sedmdesát restaurací, deset kaváren, tři lékárny, čtyři banky a zubař. Centro Plaza s obchody a službami každodenní potřeby je blízko a přístav Puerto Banús je vzdušnou čarou asi jeden kilometr daleko. Prostředí je rušnější než vesnice ve vnitrozemí, turistická infrastruktura zahrnuje 52 hotelů v širším okolí, takže čtvrť žije aktivně celý rok, místo aby v mimosezóně usínala. Veřejná doprava obsluhuje oblast deseti linkami a padesáti zastávkami, což snižuje závislost na autě pro místní cesty, i když A7 zůstává hlavní tepnou pro regionální cesty. Rovný terén se sklonem pouze 0,2 procenta směrem k moři činí chůzi a cyklistiku realistickými možnostmi. Pro domácnosti kombinující školní děti s prací nebo volným časem je v okolí zaznamenáno 41 základních a 28 středních škol, včetně British International School asi 3,8 km daleko.
Poloha bytu staví základy každodenního života na Costa del Sol do krátkého dosahu. Centro Plaza poskytuje nákupy přímo v okolí a hustota služeb je vysoká: ve dvou kilometrech je 69 restaurací, 10 kaváren, 3 lékárny, 4 banky a zubař. Zdravotní péči pokrývá pět zdravotních středisek zaznamenaných v oblasti. Ve vzdělávání slouží širšímu regionu 41 základních a 28 středních škol, včetně mezinárodních možností, jako je British International School ve 3,8 km. Rekreační infrastruktura je hustá: přístav Puerto Deportivo José Banús leží vzdušnou čarou 1 km daleko a tři golfové kluby, The Range na 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas na 2,3 km a Magna Marbella na 3,1 km, obklopují čtvrť, proto se Nueva Andalucía často nazývá Golf Valley. Sportovní zařízení zahrnují Polideportivo San Pedro na 2,9 km a CrossFit Marbella na 3,8 km. Silniční vzdálenosti jsou delší než přímé údaje, takže auto zůstává pro regionální cesty praktické, ale rovný terén a 50 zastávek veřejné dopravy podporují místní mobilitu i bez něj.
Mapa ukazuje polohu bytu v Nueva Andalucía, mezi hřišti Golf Valley na severu a marínou Puerto Banús na jihu. Pláže, školy a centrum Marbelli jsou vyznačeny vzdušnými vzdálenostmi; skutečné silniční vzdálenosti jsou delší.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nueva Andalucía zaujímá zónu mezi centrem Marbelli (7 km vzdušnou čarou) a San Pedro Alcántara, bezprostředně ve vnitrozemí za Puerto Banús. V rámci Costa del Sol funguje jako zralá, službami hustě pokrytá obytná čtvrť spíše než resort nebo vesnice, s 4 743 bytovými transakcemi ročně zaznamenanými v okolním trhu, měřítkem likvidity, které je důležité při prodeji. Málaga leží 54 km na východ a Algeciras 59 km na západ, takže nemovitost leží zhruba v polovině západního úseku pobřeží.
Nejbližší pláž, Playa Canina Ventura del Mar, leží 2,6 km vzdušnou čarou, Playa de Nagüeles na 2,7 km a Playa de Casablanca na 3,5 km. Centrum Marbelli je 7 km vzdušnou čarou a město Málaga 54 km; letiště Malaga-Costa del Sol (AGP) je přibližně 45 km vzdušnou čarou, letiště Gibraltar (GIB) asi 52 km v opačném směru. Skutečné jízdní vzdálenosti jsou delší. Veřejná doprava je pro Costa del Sol poměrně silná: deset linek a padesát zastávek obsluhuje oblast a spojuje Nueva Andalucía s Marbellou, San Pedro a pobřežními městy podél A7. Nabíjecí stanice pro elektromobily, Marbella Supercharger, je 2,3 km daleko. V samotné čtvrti činí rovný sklon 0,2 procenta směrem k moři chůzi do Centro Plaza, k restauracím a k maríně realistickou pro většinu obyvatel.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data ukazují průměrné měsíční teploty od 12 °C v nejchladnějších měsících po 26 °C v létě, s ročním průměrem 19,2 °C. Koupací sezóna trvá asi šest měsíců, během nichž teplota moře zůstává na 20 °C nebo nad. Nadmořská výška je nízká, 10 metrů nad hladinou moře, a terén je v podstatě rovný, se sklonem 0,2 procenta směrem k pobřeží. To znamená žádné stoupání mezi bytem a pláží, praktický rozdíl oproti mnoha developmentům na svazích dále na východ a ve vnitrozemí. Sluneční hodiny následují typický vzorec Costa del Sol a podporují celoroční využití terasy a balkonů. Blízkost pohoří Sierra Blanca za Marbellou chrání pobřeží před severními povětrnostními systémy, což přispívá k relativně mírným zimám regionu ve srovnání s jinými španělskými pobřežními oblastmi.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pobřežní rekreaci ukotvuje několik pláží v pásmu tří až čtyř kilometrů: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) a Playa de Casablanca (3,5 km), všechny dosažitelné krátkou jízdou nebo delší procházkou po rovném pobřežním terénu. Vnitrozemskou rekreaci dominuje golf: golfové zařízení The Range na 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas na 2,3 km a Magna Marbella Golf na 3,1 km jsou částí seskupení Golf Valley. Pobřežní volný čas se soustředí na Puerto Deportivo José Banús jeden kilometr daleko, s dalšími dvěma marínami, Puerto Deportivo Virgen del Carmen a Marina la Bajadilla, na 5,3 a 6,7 km. Pro pozemní sport pokrývají různé disciplíny Polideportivo San Pedro (2,9 km), lezecké centrum Rocodromo (3,6 km) a CrossFit Marbella (3,8 km). Vyhlídka Mirador del Muelle de Honor na 1,2 km nabízí blízký cíl pro procházky podél pobřeží.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.9°C | 80 mm |
| Únor | 13.7°C | 47 mm |
| Březen | 14.8°C | 154 mm |
| Duben | 16.8°C | 70 mm |
| Květen | 20.0°C | 27 mm |
| Červen | 23.8°C | 6 mm |
| Červenec | 26.7°C | 1 mm |
| Srpen | 27.1°C | 7 mm |
| Září | 24.0°C | 28 mm |
| Říjen | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
Ref: VL456552
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci západní Costa del Sol tento byt konkuruje v jiném segmentu než novostavby podél stejného pobřeží. Srovnatelné projekty jako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 321 000 €) všechny nabízejí novou výstavbu za výrazně nižší vstupní ceny, avšak v lokalitách dále od centrálního úseku Marbelli a s delší jízdní dobou do Puerto Banús a jeho zázemí. Při 849 000 € za 133 m² je nemovitost oceněna zhruba na 6 380 € za metr čtvereční, hodnota odrážející polohu, nikoli rok výstavby: kupující platí za rekonstruovaný domov v zóně Golf Valley, Puerto Banús, kde hodnoty pozemků a objemy transakcí (4 743 ročně v širším trhu) patří k nejvyšším na pobřeží. Kompromis je konstrukční: budova z roku 1970 nese stavební standardy své doby a společná zařízení nahrazují soukromé bazény a zahrady vilových alternativ ve stejné cenové relaci dále ve vnitrozemí. Kupující porovnávající možnosti by měli zvážit okamžitou dostupnost zařízené, pronajímatelné starší nemovitosti proti specifikaci a zárukám novostaveb v méně centrálních lokalitách. Flexibilita pronájmu je odlišujícím faktorem, protože mnoho areálů v okolí Marbelly omezuje rekreační pronájmy; výslovné povolení zde ovlivňuje využití i potenciální výnos. Lokalita také nabízí něco, co levnější východní a západní alternativy nemají: pěší dostupnost plného městského zázemí, deset autobusových linek a 50 zastávek a tři golfové kluby do 3,1 km.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
EL
SL