Šis renovuotas trijų miegamųjų ir dviejų vonios kambarių butas yra Sol y Paz bendrijoje Nueva Andalucía, viename iš įsitvirtinusių Marbella gyvenamųjų rajonų. Nekilnojamojo turto bendras plotas, 133 m², jis pastatytas 1970 m. ir pastaraisiais metais modernizuotas. Butas orientuotas į pietus, turi privačią terasą su vieta valgymui lauke, keturis balkonus skirtingose pusėse bei priėjimą prie bendrų sodų ir baseino uždaroje gyvenvietėje. Prašoma kaina nustatyta 849 000 eurų. Puerto Banús jachtų prieplauka yra maždaug 1 km atstumu tiesia linija, o artimiausias paplūdimys, apie 2,6 km.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas yra Nueva Andalucía, iškart į vakarus nuo Marbella centro ir į žemyną nuo Puerto Banús. Prieplauka yra maždaug 1 km atstumu tiesia linija, o artimiausias paplūdimys Playa Canina Ventura del Mar, 2,6 km. Parduotuvės, restoranai ir mokyklos sutelktos dviejų kilometrų spinduliu, o A7 automagistralė suteikia regioninį priėjimą automobiliu.
Išplanavimas tinka namų ūkiui, kuriam reikia trijų miegamųjų ir dviejų vonios kambarių, su atvira virtuve ir svetaine, sujungta su balkonu. Buto viduje yra sandėliukas, o privati terasa ir keturi balkonai praplečia gyvenamąją erdvę lauke. Oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas), optinis internetas ir pilnas baldų komplektas palaiko ir nuolatinį gyvenimą, ir sezoninį naudojimą.
Tai esamas būstas, baigtas statyti 1970 m. ir apibūdinamas kaip neseniai renovuotas ir paruoštas gyventi. Statybos etapas netaikomas; turtas gali būti perduotas esamos būklės. Pirkėjai turėtų atsižvelgti į pastato struktūros amžių rengdami apžiūras, finansavimą ir draudimą, nes renovacijos statusas apima interjerą, o ne originalius statybos metus.
Nekilnojamasis turtas neapima privačios automobilių stovėjimo vietos; parkuojama gatvėje. Nėra privataus baseino ar privačios sodo, abu yra bendros priemonės, bendrai naudojamos uždaroje gyvenvietėje. Namas neturi jūros vaizdo; vaizdai apsiriboja sodu, baseinu ir gatve. Pastatas pastatytas 1970 m., o tų metų baigimas yra orientacinis įrašas. Liftas, garažas ar papildomi sklypo duomenys nepateikti.
Šis butas atitinka kelis atpažįstamus atvejus. Namų ūkis, kraustantis į Marbella regioną dėl darbo ar pensijos ir norintis trijų miegamųjų, dviejų vonios kambarių bei pėsčiomis pasiekiamų parduotuvių, ras, kad išplanavimas ir vieta atitinka šiuos poreikius. Pirkėjai, ieškantys antrųjų namų, galinčių generuoti ir nuomos pajamas, pasinaudos bendrijos aiškiu leidimu nuomoti, apribojimas, taikomas daugelyje gretimų kompleksų ir tiesiogiai veikiantis nuomos įgyvendinamumą. Pirkėjai, teikiantys pirmenybę gyvenimui lauke, gali įvertinti pietų orientacijos terasos, keturių balkonų ir bendro baseino derinį be privačios vilos priežiūros naštos. Pilnai su baldais, renovuota būklė tinka pirkėjams, kurie nori greitai naudoti turtą, o ne valdyti renovacijos projektą užsienyje. Atvirkščiai, turtas mažiau tinka tiems, kuriems reikalingas privatus garažas, privatus baseinas ar neužstojamas jūros vaizdas, nes nieko iš šių dalykų pasiūlyme nėra. 1970 m. statybos metai taip pat gali būti svarbūs pirkėjams, besiorientuojantiems į naujesnius statybos standartus ar modernų energinį naudingumą. Trumpai tariant, profilis tinka praktiškiems, vietą vertinantiems pirkėjams; naujos statybos specifikacijos ar atskiro ieškantys pirkėjai turėtų žiūrėti kitur.
Interjeras neseniai renovuotas ir perduodamas puikios būklės, pilnai su baldais, su visiškai įrengta virtuve ir atvira jungtimi tarp virtuvės ir svetainės. Techninės savybės apima oro kondicionierių (šildymas ir vėsinimas) klimato kontrolei, optinį internetą ir WiFi parengtį, kas palaiko ir nuotolinį darbą, ir transliacijas. Sandėliukas yra buto viduje, praktinė detalė rinkoje, kurioje daugelis šio amžiaus butų neturi atskirų sandėliukų. Pastato išorinės konstrukcijos yra iš 1970 m., kas reiškia, kad pagrindinė struktūra, inžinerinių sistemų maršrutai ir bendri elementai atspindi tą laikotarpį net ten, kur interjerai modernizuoti; nepriklausoma techninė apžiūra yra standartinis priemonis tai įvertinti. Langai atsiveria į keturis balkonus skirtingomis kryptimis, užtikrindami kryžminį buto vėdinimą. Bendros erdvės, sodai ir baseinas, prižiūrimi bendrijos, jų būklė tvarkoma kolektyviai, o ne individualiai. Komunalinės paslaugos prijungtos, elektra yra. Apibendrinant, apdailos lygis yra modernizuoto antrinės rinkos būsto: renovuoti interjerai ir šiuolaikinės paslaugos 7-o dešimtmečio struktūroje, derinys, dažnas centrinėje Nueva Andalucía, kur žemės vertės skatina renovaciją, o ne perstatymą.
Prašoma kaina už šį paruoštą gyventi butą nustatyta 849 000 eurų; ji nėra naujos statybos kainoraščio dalis ir neturėtų būti suprantama kaip pradinė kaina. Kaina apima 133 m² būstą su trimis miegamaisiais, dviem vonios kambariais, privačia terasa, bendru baseinu ir priėjimu prie sodo, parduodamą pilnai su baldais ir įrengta virtuve. Kaip esamas turtas bendrijoje, leidžiančioje nuomą, jis gali veikti kaip nuolatinė gyvenamoji vieta, antrieji namai arba nuomos turtas. Pirkėjai turėtų atskirai planuoti biudžetą bendrijos mokesčiams, IBI ir kitiems nuosavybės mokesčiams, nes jie neįtraukti į nurodytą kainą. Prieinamumas yra nedelsiant, atsižvelgiant į paruošto gyventi statusą.
Kasdienis gyvenimas Sol y Paz vyksta mažoje, organizuotoje uždaroje gyvenvietėje su bendrais sodais ir baseinu. Buto pietų orientacija dienos šviesą į pagrindines gyvenamąsias erdves atneša didžiąją dienos dalį, o atvira virtuvė ir svetainė atsiveria tiesiai į balkoną. Keturi balkonai skirtingomis kryptimis leidžia naudotis ryte ir vėlyvą popietę skirtingu metu. Terasa pakankamai didelė valgomojo stalui, grilliui ir lauko poilsio zonai, kas gerokai praplečia praktinį gyvenimo sezoną už vasaros mėnesių. Apgyvendinta teritorija gyvenamoji, bet tankiai aptarnaujama: dviejų kilometrų spinduliu yra maždaug septyniasdešimt restoranų, dešimt kavinių, trys vaistinės, keturi bankai ir odontologas. Centro Plaza su parduotuvėmis ir kasdienėmis paslaugomis yra netoliese, o Puerto Banús jachtų prieplauka, maždaug vieno kilometro atstumu tiesia linija. Aplinka judresnė nei žemyno gyvenvietėse, turizmo infrastruktūroje yra 52 viešbučiai platesniame rajone, todėl kaimynystė aktyvi ištisus metu, o ne užsidaro ne sezono metu. Viešasis transportas dengia vietą dešimčia maršrutų ir penkiasdešimčia stotpunkčių, kas sumažina priklausomybę nuo automobilio vietinėms kelionėms, nors A7 lieka pagrindine arterija regioninėms kelionėms. Lygus reljefas, tik 0,2 procento nuolydis jūros link, pėsčiųjų ir dviračių važiavimą daro realiais pasirinkimais. Namų ūkiams, derinantiems mokyklinio amžiaus vaikus su darbu ar poilsiu, aplinkiniame rajone užregistruotos 41 pradinė ir 28 vidurinės mokyklos, įskaitant British International School maždaug 3,8 km atstumu.
Buto padėtis pagrindinius Costa del Sol kasdienio gyvenimo dalykus sutalpina trumpame spindulyje. Centro Plaza suteikia apsipirkimą iškart šalia, o paslaugų tankis didelis: dviejų kilometrų spinduliu yra 69 restoranai, 10 kavinių, 3 vaistinės, 4 bankai ir odontologas. Sveikatos priežiūrą dengia penki rajone užregistruoti sveikatos priežiūros centrai. Švietimui platesnį regioną aptarnauja 41 pradinė ir 28 vidurinės mokyklos, įskaitant tarptautinius variantus, tokius kaip British International School už 3,8 km. Poilsio infrastruktūra tanki: Puerto Deportivo José Banús jachtų prieplauka yra 1 km atstumu tiesia linija, o trys golfo klubai, The Range už 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas už 2,3 km ir Magna Marbella už 3,1 km, supa kaimynystę, todėl Nueva Andalucía dažnai vadinama Golfo slėniu. Sporto įrenginius apima Polideportivo San Pedro už 2,9 km ir CrossFit Marbella už 3,8 km. Kelių atstumai ilgesni nei tiesia linija, todėl automobilis lieka patogus regioninėms kelionėms, tačiau lygus reljefas ir 50 viešojo transporto stotpunkčių palaiko vietinį judrumą be jo.
Žemėlapis rodo buto padėtį Nueva Andalucija, tarp Golfo slėnio laukų šiaurėje ir Puerto Banús jachtų prieplaukos pietuose. Paplūdimiai, mokyklos ir Marbella centras pažymėti tiesia linija; faktiniai kelių atstumai ilgesni.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Nueva Andalucija užima zoną tarp Marbella centro (7 km tiesia linija) ir San Pedro Alcántara, iškart į žemyną nuo Puerto Banús. Costa del Sol ribose ji veikia kaip brandus, tankiai aptarnaujamas gyvenamasis rajonas, o ne kurortas ar kaimas, su 4743 nekilnojamojo turto sandoriais per metus aplinkinėje rinkoje, likvidumo rodiklis, svarbus antrinei rinkai. Málaga yra 54 km į rytus, o Algeciras, 59 km į vakarus, todėl turtas yra maždaug pusiaukelėje pakrantės vakariniame ruože.
Artimiausias paplūdimys, Playa Canina Ventura del Mar, yra 2,6 km tiesia linija, Playa de Nagüeles, 2,7 km, o Playa de Casablanca, 3,5 km. Marbella centras yra 7 km atstumu tiesia linija, o Málaga miestas, 54 km; Malaga-Costa del Sol oro uostas (AGP) yra maždaug 45 km tiesia linija, o Gibraltaro oro uostas (GIB), maždaug 52 km priešinga kryptimi. Faktiniai važiavimo atstumai virija šiuos skaičius. Viešasis transportas Costa del Sol standartais palyginti stiprus: dešimt maršrutų ir penkiasdešimt stotpunkčių aptarnauja rajoną, sujungdami Nueva Andalucía su Marbella, San Pedro ir pakrantės miestais palei A7. Elektrinių transporto priemonių įkrovimo taškas, Marbella Supercharger, yra 2,3 km atstumu. Pačioje kaimynystėje lygus 0,2 procento nuolydis jūros link pėsčiomis iki Centro Plaza, restoranų ir prieplaukos daro realų daugumai gyventojų.
| Iki paplūdimio | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys rodo vidutines mėnesio temperatūras nuo 12°C vėsiausiais mėnesiais iki 26°C vasarą, o metinis vidurkis, 19,2°C. Maudynių sezonas trunka apie šešis mėnesius, per kuriuos jūros temperatūra išlieka 20°C ar aukštesnė. Aukštis virš jūros lygio nedidelis, 10 metrų, o reljefas iš esmės lygus, 0,2 procento nuolydis pakrantės link. Tai reiškia, kad tarp buto ir paplūdimio nėra kopimo į kalną, praktinis skirtumas nuo daugelio į rytus ir į žemyną esančių šlaitų projektų. Saulės valandos atitinka tipišką Costa del Sol modelį, palaikydami ištisus metus trunkantį terasos ir balkonų naudojimą. Sierra Blanca kalnų artumas už Marbella saugo pakrantę nuo šiaurinių orų sistemų, kas prisideda prie palyginti švelnių regiono žiemų, palyginti su kitomis Ispanijos pakrantėmis.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Pakrantės poilsis remiasi keliais paplūdimiais trijų, keturių kilometrų juostoje: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) ir Playa de Casablanca (3,5 km), visi pasiekiami trumpa kelione automobiliu ar ilgesniu pasivaikščiojimu lygiu pakrantės reljefu. Golfas dominuoja žemyno poilsio pasiūloje: The Range golfo pamokų centras už 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas už 2,3 km ir Magna Marbella Golf už 3,1 km yra Golfo slėnio grupės dalis. Pakrantės poilsis telkiasi aplink Puerto Deportivo José Banús, vieno kilometro atstumu, dar dvi prieplaukos, Puerto Deportivo Virgen del Carmen ir Marina la Bajadilla, už 5,3 ir 6,7 km. Žemės sportui Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo laipiojimo centras (3,6 km) ir CrossFit Marbella (3,8 km) dengia skirtingas disciplinas. Mirador del Muelle de Honor apžvalgos aikštelė už 1,2 km siūlo netoliese esantį pasivaikščiojimo tikslą pakrante.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.9°C | 80 mm |
| Vasaris | 13.7°C | 47 mm |
| Kovas | 14.8°C | 154 mm |
| Balandis | 16.8°C | 70 mm |
| Gegužė | 20.0°C | 27 mm |
| Birželis | 23.8°C | 6 mm |
| Liepa | 26.7°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 27.1°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 24.0°C | 28 mm |
| Spalis | 20.7°C | 72 mm |
| Lapkritis | 16.3°C | 89 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 80 mm |
Lygus
Ref: VL456552
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Vakarų Costa del Sol ribose šis butas konkuruoja kitoje segmento dalyje nei naujos statybos projektai toje pačioje pakrantėje. Panašūs projektai, tokie kaip Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 €), Lantana Residencial Mijas (nuo 205 000 €) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 321 000 €), visi siūlo naują statybą žymiai žemesnėmis įėjimo kainomis, bet vietose, toliau nuo Marbella centrinio ruožo ir ilgesniu kelionės laiku iki Puerto Banús bei jo paslaugų grupės. Už 849 000 eurų už 133 m² turtas įkainotas maždaug 6380 eurų už kvadratinį metrą, rodiklis, atspindintis padėtį, o ne statybos metus: pirkėjas moka už renovuotą būstą Golfo slėnio, Puerto Banús zonoje, kur žemės vertės ir sandorių apimtys (4743 per metus platesnėje rinkoje) yra tarp aukščiausių pakrantėje. Kompromisas struktūrinis: 7-o dešimtmečio pastatas neša savo laikotarpio statybos standartus, o bendros priemonės pakeičia privačius baseinus ir sodus, kuriuos siūlo tos pačios kainų kategorijos vilos toliau žemynyne. Palygindami variantus pirkėjai turėtų pasverti pilnai įrengto, nuomą leidžiančio antrinės rinkos turto nedelsiamumą prieš naujos statybos projektų specifikacijas ir garantijas mažiau centrinėse vietose. Nuomos lankstumas yra skiriamasis veiksnys, nes dauguma Marbella rajono bendrijų riboja atostogų nuomą; aiškus leidimas čia veikia ir naudojimą, ir galimą grąžą. Vieta taip pat siūlo tai, ko pigesni rytiniai ir vakariniai variantai neturi: pėsčiomis pasiekiamą pilną miesto paslaugų bazę, dešimt autobusų maršrutų ir 50 stotpunkčių bei tris golfo klubus 3,1 km spinduliu.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
EL
SL