Ovaj obnovljeni stan s tri spavaće sobe i dvije kupaonice nalazi se u zatvorenom naselju Sol y Paz u Nueva Andalucíji, jednoj od najutvrđenijih stambenih četvrti Marbelle. Nekretnina ima izgrađenu površinu od 133 m², potječe iz 1970. godine te je posljednjih godina modernizirana. Nudi južnu orijentaciju, privatnu terasu s prostorom za blagovanje na otvorenom, četiri balkona s različitih strana te pristup zajedničkim vrtovima i bazenu unutar zatvorenog kompleksa. Tražena cijena fiksna je i iznosi 849.000 EUR. Marina Puerto Banús udaljena je u zraku oko 1 km, a najbliža plaža oko 2,6 km.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Stan se nalazi u Nueva Andalucíji, izravno zapadno od središta Marbelle i u unutrašnjosti od Puerto Banúsa. Marina je u zraku otprilike 1 km udaljena, dok je najbliža plaža Playa Canina Ventura del Mar na 2,6 km. Trgovine, restorani i škole koncentrirani su u polumjeru od dva kilometra, a autoput A7 omogućuje regionalni pristup automobilom.
Raspored odgovara kućanstvu kojem trebaju tri spavaće sobe i dvije kupaonice, s otvorenom kuhinjom i dnevnom boravku povezanom s balkonom. Prostor za odlaganje dostupan je unutar stana, a privatna terasa i četiri balkona proširuju životni prostor na otvorenom. Klima-uređaj (grijanje i hlađenje), optički internet i potpuno namještavanje podržavaju i stalni boravak i sezonsku upotrebu.
Riječ je o postojećem domu, dovršenom 1970. godine, opisanom kao nedavno obnovljen i useljivo stanje. Faza gradnje se ne primjenjuje; nekretnina se može prenijeti u sadašnjem stanju. Kupci bi trebali uzeti u obzir starost građevinske strukture prilikom organiziranja stručnih pregleda, financiranja i osiguranja, jer status obnove pokriva unutrašnjost, a ne izvornu godinu gradnje.
Nekretnina ne uključuje privatno parkiranje; parkiranje je na ulici. Nema privatnog bazena ni privatnog vrta, oba su zajednički sadržaji koji se dijele unutar zatvorenog kompleksa. Domen nema pogled na more; pogledi su ograničeni na vrt, bazen i ulicu. Zgrada potječe iz 1970. godine, a dovršenje te godine je indikativan podatak. Nisu dostavljeni podaci o dizalu, garaži ni dodatnoj parceli.
Ovaj stan odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Kućanstvo koje se seli u područje Marbelle zbog posla ili mirovine, a želi tri spavaće sobe, dvije kupaonice i pješački pristup trgovinama, pronaći će da raspored i lokacija odgovaraju tim potrebama. Kupci koji traže drugi dom koji može donositi i prihod od najma imaju koristi od izričitog dopuštenja zajednice za iznajmljivanje, ograničenje koje vrijedi u mnogim susjednim kompleksima i izravno utječe na izvedivost najma. Kupci kojima je prioritet život na otvorenom mogu cijeniti kombinaciju južno orijentirane terase, četiri balkona i zajedničkog bazena bez tereta održavanja privatne vile. Potpuno namješteno, obnovljeno stanje odgovara kupcima koji žele brzo koristiti nekretninu umjesto da upravljaju projektom obnove u inozemstvu. S druge strane, nekretnina je manje prikladna za one kojima trebaju privatna garaža, privatni bazen ili nesmetan pogled na more, jer nijedan od tih elemenata nije dio ponude. Godina gradnje 1970. također može biti važna kupcima fokusiranima na novije građevinske standarde ili modernu energetsku učinkovitost. Ukratko, profil odgovara praktičnim kupcima orijentiranima na lokaciju; kupci koji traže novogradnju ili osamu morali bi tražiti drugdje.
Unutrašnjost je nedavno obnovljena i predaje se u izvrsnom stanju, potpuno namještena, s potpuno opremljenom kuhinjom i otvorenim spojem kuhinje i dnevnog boravka. Tehnički značajke uključuju klima-uređaj za regulaciju klime, optički internet i spremnost za WiFi, što podržava i rad na daljinu i streaming. Prostor za odlaganje dostupan je unutar stana, praktičan detalj na tržištu gdje mnogi stanovi te dobi nemaju namjenska spremišta. Zgradna ovojnica potječe iz 1970. godine, što znači da osnovna struktura, instalacijski trupovi i zajednički elementi odražavaju to doba čak i tamo gdje su unutrašnjosti modernizirane; neovisni stručni pregled standardni je instrument za procjenu toga. Prozori se otvaraju na četiri balkona s različitim orijentacijama, omogućujući provjetravanje kroz stan. Zajednički prostori, vrtovi i bazen, održava zajednica, a njihovo se stanje upravlja kolektivno, a ne individualno. Komunalije su priključene, s električnom energijom. Ukratko, razina završne obrade je ona modernizirane nekretnine iz druge ruke: obnovljene unutrašnjosti i suvremene usluge unutar strukture iz 1970-ih, kombinacija česta u središnjoj Nueva Andalucíji gdje vrijednost zemljišta pogoduje obnovi umjesto pregradnje.
Tražena cijena fiksna je na 849.000 EUR za ovaj useljivi stan; nije dio cjenika novogradnje i ne treba je tumačiti kao početnu cijenu. Cijena pokriva dom od 133 m² s tri spavaće sobe, dvije kupaonice, privatnom terasom, pristupom zajedničkom bazenu i vrtu, prodaje se potpuno namješten s ugrađenom kuhinjom. Kao postojeća nekretnina u zajednici koja dopušta najam, može služiti kao stalno prebivalište, drugi dom ili iznajmljivanje. Kupci bi trebali zasebno predvidjeti troškove zajednice, porez na nekretnine (IBI) i druge poreze vlasništva, jer nisu uključeni u navedenu cijenu. Dostupnost je neposredna s obzirom na useljivo stanje.
Svakodnevni život u Sol y Paz odvija se u malom, organiziranom zatvorenom naselju sa zajedničkim vrtovima i bazenom. Južna orijentacija stana unosi dnevno svjetlo u glavne životne prostorije tijekom većine dana, a otvorena kuhinja i dnevni boravak izravno se otvaraju na balkon. Četiri balkona s različitim orijentacijama omogućuju korištenje ujutro i kasno poslijepodne u različito doba. Terasa je dovoljno velika za blagovaonski stol, roštilj i vanjski lounge, što praktičnu sezonu boravka na otvorenom produžuje daleko izvan ljetnih mjeseci. Neposredna okolica je stambena, ali gusto opskrbljena uslugama: u polumjeru od dva kilometra nalazi se oko sedamdeset restorana, deset kafića, tri ljekarne, četiri banke i stomatolog. Centro Plaza, s trgovinama i svakodnevnim sadržajima, nalazi se u blizini, a marina Puerto Banús oko je jedan kilometar u zraku. Okolina je življa od naselja u unutrašnjosti, turistička infrastruktura uključuje 52 hotela u širem području, pa četvrt ima aktivnost tijekom cijele godine umjesto da se gasi izvan sezone. Javni prijevoz pokriva područje s deset linija i pedeset stajališta, što smanjuje ovisnost o automobilu za lokalne putovanja, iako A7 ostaje glavna arterija za regionalna putovanja. Ravnan teren, s nagibom od samo 0,2 posto prema moru, čini hodanje i bicikliranje realnim opcijama. Za kućanstva koja kombiniraju školsku djecu s radom ili slobodnim aktivnostima, u okolici je zabilježeno 41 osnovna i 28 srednjih škola, uključujući British International School oko 3,8 km.
Pozicija stana stavlja osnove svakodnevnog života Costa del Sola u kratki polumjer. Centro Plaza omogućuje kupovinu odmah u blizini, a gustoća usluga je visoka: u dva kilometra nalazi se 69 restorana, 10 kafića, 3 ljekarne, 4 banke i stomatolog. Zdravstvenu skrb pokriva pet domova zdravlja zabilježeno u području. Za obrazovanje, 41 osnovna i 28 srednjih škola opslužuje širu regiju, uključujući međunarodne opcije kao što je British International School na 3,8 km. Rekreacijska infrastruktura je gusta: marina Puerto Deportivo José Banús u zraku je 1 km, a tri golf kluba, The Range na 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas na 2,3 km i Magna Marbella na 3,1 km, okružuju četvrt, zbog čega se Nueva Andalucía često naziva Golfskom dolinom. Sportski sadržaji uključuju Polideportivo San Pedro na 2,9 km i CrossFit Marbella na 3,8 km. Cestovne udaljenosti dulje su od udaljenosti u zraku, pa automobil ostaje praktičan za regionalna putovanja, ali ravnan teren i 50 stajališta javnog prijevoza podržavaju lokalnu pokretljivost bez njega.
Karta prikazuje poziciju stana unutar Nueva Andalucíje, između igrališta Golfske doline na sjeveru i marine Puerto Banús na jugu. Plaže, škole i centar Marbelle označeni su udaljenostima u zraku; stvarne cestovne udaljenosti veće su.
Približno područje · točna adresa na upit
Nueva Andalucía zauzima zonu između središta Marbelle (7 km u zraku) i San Pedro Alcántare, neposredno u unutrašnjosti od Puerto Banúsa. Unutar Costa del Sola djeluje kao zrela, uslugama gusta stambena četvrt, a ne odmaralište ili selo, s 4.743 stambenih transakcija godišnje zabilježenih u okolnom tržištu, mjera likvidnosti koja je važna za preprodaju. Málaga leži 54 km istočno, a Algeciras 59 km zapadno, stavljajući nekretninu otprilike na pola puta zapadnog dijela obale.
Najbliža plaža, Playa Canina Ventura del Mar, u zraku je 2,6 km, s Playa de Nagüeles na 2,7 km i Playa de Casablanca na 3,5 km. Centar Marbelle u zraku je 7 km, a grad Málaga 54 km; zračna luka Malaga-Costa del Sol (AGP) približno je 45 km u zraku, a zračna luka Gibraltar (GIB) oko 52 km u suprotnom smjeru. Stvarne udaljenosti vožnje veće su od tih brojki. Javni prijevoz je relativno jak za Costa del Sol: deset linija i pedeset stajališta opslužuju područje, povezujući Nueva Andalucíju s Marbellom, San Pedrom i obalnim mjestima uz A7. Točka za punjenje električnih vozila, Marbella Supercharger, na 2,3 km je. Unutar same četvti, ravnan nagib od 0,2 posto prema moru čini hodanje do Centro Plaze, restorana i marine realnim za većinu stanovnika.
| Udaljenost od plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatski podaci pokazuju prosječne mjesečne temperature od 12°C u najhladnijim mjesecima do 26°C ljeti, s godišnjim prosjekom od 19,2°C. Sezona kupanja traje oko šest mjeseci, tijekom kojih temperature mora ostaju na ili iznad 20°C. Nadmorska visina je niska, 10 metara, a teren je u biti ravan, s nagibom od 0,2 posto prema obali. To znači da nema penjanja uzbrdo između stana i plaže, praktična razlika od mnogih razvoja na padinama istočnije i u unutrašnjosti. Sunčani sati prate tipičan obrazac Costa del Sola, podržavajući korištenje terase i balkona tijekom cijele godine. Blizina planina Sierra Blanca iza Marbelle štiti obalu od sjevernih vremenskih sustava, što pridonosi relativno blagim zimama regije u usporedbi s drugim španjolskim obalnim područjima.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Obalnu rekreaciju nose nekoliko plaža u pojasu od tri do četiri kilometra: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) i Playa de Casablanca (3,5 km), sve dostupne kratkom vožnjom ili duljim šetnjom po ravnom obalnom terenu. Golf dominira ponudom rekreacije u unutrašnjosti: The Range, objekt za golf poduku, na 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas na 2,3 km i Magna Marbella Golf na 3,1 km dio su klastera Golfske doline. Slobodno vrijeme na obali usredotočeno je na Puerto Deportivo José Banús, jedan kilometar dalje, s još dvije marine, Puerto Deportivo Virgen del Carmen i Marina la Bajadilla, na 5,3 i 6,7 km. Za sportove na tlu, Polideportivo San Pedro (2,9 km), penjački centar Rocodromo (3,6 km) i CrossFit Marbella (3,8 km) pokrivaju različite discipline. Vidikovac Mirador del Muelle de Honor na 1,2 km nudi obližnju odredište za šetnju uz obalu.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.9°C | 80 mm |
| Veljača | 13.7°C | 47 mm |
| Ožujak | 14.8°C | 154 mm |
| Travanj | 16.8°C | 70 mm |
| Svibanj | 20.0°C | 27 mm |
| Lipanj | 23.8°C | 6 mm |
| Srpanj | 26.7°C | 1 mm |
| Kolovoz | 27.1°C | 7 mm |
| Rujan | 24.0°C | 28 mm |
| Listopad | 20.7°C | 72 mm |
| Studeni | 16.3°C | 89 mm |
| Prosinac | 14.0°C | 80 mm |
Ravno
Ref: VL456552
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Unutar zapadnog Costa del Sola, ovaj stan natječe se u drugačijem segmentu od projekata novogradnje duž iste obale. Usporedivi projekti kao što su Aquamar u Torre del Maru (od 269.950 EUR), Lantana Residencial u Mijasu (od 205.000 EUR) i Etherna Homes 2 u Esteponi (od 321.000 EUR) nude novu gradnju po znatno nižim ulaznim cijenama, ali na lokacijama dalje od središnjeg dijela Marbelle i s duljim vremenom vožnje do Puerto Banúsa i njegovog klastera sadržaja. Za 849.000 EUR za 133 m², ova nekretnina cijenjena je na otprilike 6.380 EUR po kvadratnom metru, brojka koja odražava poziciju, a ne godinu gradnje: kupac plaća obnovljen dom unutar zone Golfska dolina, Puerto Banús, gdje su vrijednosti zemljišta i obujam transakcija (4.743 godišnje na širem tržištu) među najvišima na obali. Kompromis je strukturan: zgrada iz 1970. nosi građevinske standarde svog doba, a zajednički sadržaji zamjenjuju privatne bazene i vrte vilskih alternativa u istom cjenovnom pojasu u unutrašnjosti. Kupci koji uspoređuju opcije trebali bi odmjeriti neposrednost namještene, najmom dopuštene nekretnine iz druge ruke prema specifikaciji i jamstvima novogradnje na manje središnjim lokacijama. Fleksibilnost najma razlikovni je čimbenik, jer mnoge zajednice u području Marbelle ograničavaju turistički najam; izričito dopuštenje ovdje utječe i na upotrebu i na potencijalni prinos. Lokacija također nudi nešto što jeftinije istočne i zapadne alternative nemaju: pješački pristup punoj gradskoj bazi sadržaja, deset autobusnih linija i 50 stajališta te tri golf kluba unutar 3,1 km.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
EL
SL