To prenovljeno trisobno stanovanje z dvema kopalnicama se nahaja v naselju Sol y Paz v Novi Andaluziji, enem najbolj uveljavljenih stanovanjskih območij Marbelle. Nepremičnina meri 133 m², izvira iz leta 1970 in je bila v zadnjih letih modernizirana. Ponuja južno lego, zasebno teraso s prostorom za prehranjevanje na prostem, štiri balkone na različnih straneh ter dostop do skupnih vrtov in bazena znotraj zaprtega naselja. Zahtevana cena je fiksna in znaša 849.000 evrov. Marina Puerto Banús je v zračni črti oddaljena približno 1 km, najbližja plaža pa okoli 2,6 km.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Stanovanje se nahaja v Novi Andaluziji, neposredno zahodno od središča Marbelle in v zaledju Puerto Banúsa. Marina je v premici oddaljena približno 1 km, najbližja plaža Playa Canina Ventura del Mar pa 2,6 km. Trgovine, restavracije in šole so zgoščene v radiju dveh kilometrov, avtocesta A7 pa omogoča regionalni dostop z avtomobilom.
Tloris ustreza gospodinjstvu, ki potrebuje tri spalnice in dve kopalnici, z odprto kuhinjo in dnevno sobo, povezano z balkonom. Prostor za shranjevanje je na voljo znotraj stanovanja, zasebna terasa in štirje balkoni pa razširjajo bivalni prostor na prostost. Klimatska naprava (gretje in hlajenje), optični internet in popolna opremljenost podpirajo tako stalno bivanje kot sezonsko uporabo.
Gre za obstoječi dom, dokončan leta 1970, opisan kot nedavno prenovljen in takoj vseljiv. Faza gradnje ne velja; nepremičnino je mogoče prenesti v sedanjem stanju. Kupci bi morali pri urejanju pregledov, financiranja in zavarovanja upoštevati starost gradbene strukture, saj status prenove zajema notranjost in ne izvornega leta gradnje.
Nepremičnina ne vključuje zasebnega parkiranja; parkiranje je na ulici. Ni zasebnega bazena ali zasebnega vrta, obe sta skupni površini v zaprtem naselju. Dom ne ponuja pogleda na morje; pogledi so omejeni na vrt, bazen in ulico. Stavba izvira iz leta 1970, navedba tega leta je informativna. Podatki o dvigalu, garaži ali dodatnem zemljišču niso priloženi.
To stanovanje ustreza več prepoznavnim situacijam. Gospodinjstvo, ki se seli v okolico Marbelle zaradi dela ali upokojitve in želi tri spalnice, dve kopalnici ter dostop do trgovin peš, bo našlo, da tloris in lokacija ustrezata tem potrebam. Kupci, ki iščejo drugi dom, ki lahko prinaša tudi najemni dohodek, imajo korist od izrecnega dovoljenja skupnosti za dajanje v najem, omejitve, ki veljajo v mnogih sosednjih kompleksih in neposredno vplivajo na izvedljivost najema. Kupci, ki dajejo prednost življenju na prostem, bodo morda cenili kombinacijo južno obrnjene terase, štirih balkonov in skupnega bazena brez vzdrževalnega bremena zasebne vile. Popolnoma opremljeno, prenovljeno stanje ustreza kupcem, ki želijo nepremičnino hitro uporabljati, namesto da bi v tujini upravljali projekt prenova. Nasprotno pa nepremičnina manj ustreza tistim, ki potrebujejo zasebno garažo, zasebni bazen ali neoviran pogled na morje, saj nič od tega ni del ponudbe. Leto gradnje 1970 je lahko pomembno tudi kupcem, osredotočenim na novejše gradbene standarde ali sodobno energetsko učinkovitost. Krajše rečeno, profil ustreza praktičnim kupcem, ki jih vodi lokacija; kupci, ki iščejo specifikacije novogradnje ali osamo, bi morali iskati drugje.
Notranjost je bila nedavno prenovljena in se izroča v odličnem stanju, popolnoma opremljena, z popolnoma opremljeno kuhinjo in odprto povezavo med kuhinjo in dnevno sobo. Tehnične značilnosti vključujejo klimatsko napravo (gretje in hlajenje) za uravnavanje klime, optični internet in pripravljenost na WiFi, kar podpira tako delo na daljavo kot pretočne vsebine. Prostor za shranjevanje je na voljo znotraj stanovanja, praktičen podatek na trgu, kjer mnoga stanovanja te starosti nimajo ločenih shramb. Ovojnica stavbe izvira iz leta 1970, kar pomeni, da temeljna struktura, inštalacije in skupni elementi odražajo tisti čas, tudi kjer so notranjosti modernizirane; neodvisni tehnični pregled je standardno orodje za oceno. Okna se odpirajo na štiri balkone z različnimi orientacijami, kar omogoča prenavjanje stanovanja. Skupni prostori, vrtovi in bazen, vzdržuje skupnost, njihovo stanje pa se upravlja kolektivno in ne posamično. Komunalne pripomočke so priključene, elektrika je na mestu. Povzetek: raven zaključnih del je tista modernizirane rabljene nepremičnine, prenovljene notranjosti in sodobne storitve znotraj strukture iz sedemdesetih let, kombinacija, pogosta v osrednji Novi Andaluziji, kjer vrednosti zemljišč ugodijo prenovi namesto ponovni gradnji.
Zahtevana cena je fiksna in znaša 849.000 evrov za to takoj vseljivo stanovanje; ni del cenika novogradnje in je ne gre brati kot izhodiščno ceno. Cena zajema dom s 133 m² s tremi spalnicami, dvema kopalnicama, zasebno teraso, dostopom do skupnega bazena in vrta, prodaja se popolnoma opremljeno z vgrajeno kuhinjo. Kot obstoječa nepremičnina v skupnosti, ki dovoljuje najem, lahko služi kot stalno prebivališče, drugi dom ali najemna naložba. Kupci bi morali ločeno predvideti skupne stroške, davek na nepremičnine (IBI) in druge lastniške davke, saj niso vključeni v navedeno ceno. Razpoložljivost je takojšnja glede na takoj vseljivo stanje.
Vsakdanje življenje v Sol y Paz poteka v majhnem, urejenem zaprtem naselju s skupnimi vrtovi in bazenom. Južna lega stanovanja dovaja dnevno svetlobo v glavne bivalne prostore večji del dneva, odprta kuhinja in dnevna soba pa se neposredno odpirata na balkon. Štirje balkoni z različnimi orientacijami omogočajo uporabo zjutraj in pozno popoldne ob različnih časih. Terasa je dovolj velika za jedilno mizo, žar in zunanji loung, kar praktično sezono bivanja na prostem močno podaljša čez poletne mesece. Neposredna okolica je stanovanjska, a gosto oskrbovana: v radiju dveh kilometrov je približno sedemdeset restavracij, deset kavarn, tri lekarne, štiri banke in zobozdravnik. Centro Plaza s trgovinami in vsakdanjimi storitvami je blizu, marina Puerto Banús pa je v zračni črti oddaljena približno en kilometer. Okolica je živahnejša od zalednih vasic, turistična infrastruktura v širšem območju vključuje 52 hotelov, tako soseska ohranja živahnost vse leto in se izven sezone ne ustavi. Javni prevoz pokriva območje z desetimi linijami in petdesetimi postajališči, kar zmanjšuje odvisnost od avtomobila za lokalne poti, čeprav A7 ostaja glavna arterija za regionalna potovanja. Ravno teren z nagibom le 0,2 odstotka proti morju naredi hojo in kolesarjenje realni možnosti. Za gospodinjstva, ki povezujejo šolske otroke z delom ali prostim časom, je v okolici zabeleženih 41 osnovnih in 28 srednjih šol, vključno z British International School približno 3,8 km stran.
Položaj stanovanja postavlja osnove vsakdanjega življenja Costa del Sol v kratek radij. Centro Plaza nudi nakupovanje takoj v bližini, gostota storitev pa je visoka: v radiju dveh kilometrov je 69 restavracij, 10 kavarn, 3 lekarne, 4 banke in zobozdravnik. Zdravstvo pokriva pet zdravstvenih domov na območju. Za izobraževanje 41 osnovnih in 28 srednjih šol oskrbuje širšo regijo, vključno z mednarodnimi možnostmi, kot je British International School na 3,8 km. Rekreacijska infrastruktura je gosta: marina Puerto Deportivo José Banús je v zračni črti 1 km stran, trije golf igrišča, The Range na 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas na 2,3 km in Magna Marbella na 3,1 km, obkrožajo sosesko, zato se Nueva Andalucía pogosto imenuje Golf Valley. Športni objekti vključujejo Polideportivo San Pedro na 2,9 km in CrossFit Marbella na 3,8 km. Cestne razdalje so daljše od zračnih črt, zato avto ostaja priročen za regionalna potovanja, a raven teren in 50 postajališč javnega prevoza podpirata lokalno mobilnost brez njega.
Karta prikazuje položaj stanovanja v Novi Andaluziji, med igrišči Golf Valleyja na severu in marino Puerto Banús na jugu. Plaže, šole in središče Marbelle so označene z zračnimi razdaljami; dejavne cestne razdalje so daljše.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nueva Andalucía zavzema območje med središčem Marbelle (7 km zračne črte) in San Pedro Alcántaro, neposredno v zaledju Puerto Banúsa. Znotraj Costa del Sol deluje kot zrela, z storitvami gosto pokrito stanovanjsko okrožje in ne kot letovišče ali vas, s 4.743 stanovanjskimi transakcijami na leto na okoliškem trgu, merilo likvidnosti, pomembno za preprodajo. Málaga leži 54 km vzhodno, Algeciras 59 km zahodno, nepremičnina pa je torej približno na polovici zahodnega dela obale.
Najbližja plaža, Playa Canina Ventura del Mar, je v zračni črti 2,6 km daleč, Playa de Nagüeles na 2,7 km in Playa de Casablanca na 3,5 km. Središče Marbelle je v zračni črti 7 km, mesto Málaga 54 km; letališče Malaga-Costa del Sol (AGP) je približno 45 km v zračni črti, letališče Gibraltar (GIB) pa okoli 52 km v nasprotni smeri. Dejavne vožnje so daljše od teh številk. Javni prevoz je za Costa del Sol sorazmerno močan: deset linij in petdeset postajališč oskrbuje območje in povezuje Novo Andaluzijo z Marbello, San Pedrom in obalnimi kraji ob A7. Polnilna postaja za električna vozila, Marbella Supercharger, je 2,3 km stran. Znotraj same soseske raven nagib 0,2 odstotka proti morju hojo do Centro Plaze, restavracij in marine naredi realno za večino prebivalcev.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podatki o podnebju kažejo povprečne mesečne temperature od 12°C v najhladnejših mesecih do 26°C poleti, z letnim povprečjem 19,2°C. Sezona kopanja traja približno šest mesecev, ko morske temperature ostanejo na 20°C ali več. Nadmorska višina je nizka, 10 metrov, teren pa v osnovi raven, z nagibom 0,2 odstotka proti obali. To pomeni, da med stanovanjem in plažo ni vzpenjanja, praktična razlika od mnogih hribovitih naselij dlje na vzhodu in v zaledju. Sončne ure sledijo tipičnemu vzorcu Costa del Sol in podpirajo celoletno uporabo terase in balkonov. Bližina gorovja Sierra Blanka za Marbello ščiti obalo pred severnimi vremenskimi sistemi, kar prispeva k razmeroma blagim zimam regije v primerjavi z drugimi španskimi obalnimi območji.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Obalno rekreacijo nosi več plaž v pasu treh do štirih kilometrov: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) in Playa de Casablanca (3,5 km), vse dosegljive s kratko vožnjo ali daljšim sprehodom po ravnem obalnem terenu. Golfa prevladuje v ponudbi zaledja: objekt za golf pouk The Range na 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas na 2,3 km in Magna Marbella Golf na 3,1 km so del gruče Golf Valley. Prostčasne dejavnosti ob morju se osredotočajo na Puerto Deportivo José Banús, en kilometer stran, z dvema dodatnima marinama, Puerto Deportivo Virgen del Carmen in Marina la Bajadilla, na 5,3 in 6,7 km. Za športe na kopnem Polideportivo San Pedro (2,9 km), plezalni center Rocodromo (3,6 km) in CrossFit Marbella (3,8 km) pokrivajo različne discipline. Razgledna točka Mirador del Muelle de Honor na 1,2 km ponuja bližnjo pohodniško destinacijo ob obali.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marec | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Junij | 23.8°C | 6 mm |
| Julij | 26.7°C | 1 mm |
| Avgust | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Ravno
Ref: VL456552
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V okviru zahodnega Costa del Sol se to stanovanje pomerja v drugačnem segmentu kot projekti novogradnje ob isti obali. Primerljive projekti, kot so Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 evrov), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 evrov) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 321.000 evrov), ponujajo novo gradnjo po občutno nižjih vstopnih cenah, a na lokacijah dlje od osrednjega dela Marbelle z daljšimi časov vožnje do Puerto Banúsa in njegovega plaža storitev. Pri 849.000 evrih za 133 m² je nepremičnina ocenjena pri približno 6.380 evrih na kvadratni meter, številka, ki odraža lego in ne leto gradnje: kupec plača prenovljen dom znotraj območja Golf Valley, Puerto Banús, kjer so vrednosti zemljišč in obsegi transakcij (4.743 letno na širšem trgu) med najvišjimi na obali. Kompromis je strukturen: stavba iz leta 1970 nosi gradbene standarde svojega časa, skupne površine pa nadomeščajo zasebne bazene in vrtove vilskih alternativ v istem cenovnem razredu v zaledju. Kupci, ki primerjajo možnosti, bi morali odtehtati takojšnjost opremljene, najemno dovoljene rabljene nepremičnine proti specifikacijam in garancijam novogradenj na manj osrednjih lokacijah. Prilagodljivost najema je ločilni dejavnik, saj mnoge skupnosti v okolici Marbelle omejujejo počitniško dajanje v najem; izrecno dovoljenje tukaj vpliva tako na uporabo kot na morebitni donos. Lokacija ponuja tudi nekaj, cenejše vzhodne in zahodne alternative nimajo: hojo do popolne mestne ponudbe storitev, deset avtobusnih linij in 50 postajališč ter tri golf igrišča v radiju 3,1 km.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
EL
SL