Denne renoverede lejlighed med tre soveværelser og to badeværelser ligger i området Sol y Paz i Nueva Andalucía, et af Marbellas mest etablerede boligområder. Boligen måler 133 m², er fra 1970 og er blevet moderniseret i de senere år. Den tilbyder sydvendt orientering, en privat terrasse med plads til udendørs spisning, fire altaner på forskellige sider samt adgang til fælles haver og pool i et lukket boligområde. Udbudsprisen er fastsat til 849.000 €. Lystbådhavnen Puerto Banús ligger ca. 1 km væk i luftlinje, og den nærmeste strand ca. 2,6 km.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lejligheden ligger i Nueva Andalucía, direkte vest for Marbellas centrum og inde i landet fra Puerto Banús. Lystbådhavnen ligger ca. 1 km væk i lige linje, mens den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km væk. Butikker, restauranter og skoler ligger inden for en radius på to kilometer, og motorvejen A7 giver regional adgang med bil.
Indretningen passer til en husstand, der har brug for tre soveværelser og to badeværelser, med et åbent køkken og stue forbundet med altanen. Depotplads findes inde i lejligheden, og en privat terrasse samt fire altaner udvider boligarealet udendørs. Aircondition, fiberinternet og fuld møblering understøtter både fast bopæl og sæsonbrug.
Dette er en eksisterende bolig, færdigbygget i 1970 og beskrevet som nyligt renoveret og indflytningsklar. Ingen byggemodemæssig fase er aktuel; boligen kan overdrages i nuværende stand. Købere bør indregne bygningens alder ved arrangement af syn, finansiering og forsikring, da renoveringsstatus gælder interiøret snarere end oprindeligt byggeår.
Boligen omfatter ikke privat parkering; parkering foregår på gaden. Der er ingen privat pool eller privat have, begge er fælles faciliteter delt inden for det lukkede område. Boligen tilbyder ikke havudsigt; udsigten er begrænset til have, pool og gade. Bygningen er fra 1970, og færdiggørelse det år er en indikativ oplysning. Ingen elevator, garage eller yderligere grundareal oplyses.
Denne lejlighed passer til flere genkendelige situationer. En husstand, der flytter til Marbella-området pga. arbejde eller pension og ønsker tre soveværelser, to badeværelser og gåafstand til butikker, vil finde, at indretning og beliggenhed matcher disse behov. Købere, der søger en bolig nummer to, som også kan generere lejeindtægter, drager fordel af fællesskabets udtrykkelige tilladelse til udlejning, en begrænsning, der gælder i mange nabokomplekser og som direkte påvirker udlejningsmulighederne. Købere, der prioriterer udendørsliv, kan værdsætte kombinationen af en sydvendt terrasse, fire altaner og en fælles pool uden vedligeholdelsesbyrden ved en privat villa. Den fuldt møblerede, renoverede stand passer til købere, der hurtigt vil bruge boligen i stedet for at styre et renoveringsprojekt i udlandet. Omvendt er boligen mindre velegnet til dem, der kræver privat garage, privat pool eller uforstyrret havudsigt, da ingen af disse dele er med i tilbuddet. Byggeåret 1970 kan også betyde noget for købere med fokus på nyere bygningsstandarder eller moderne energipræstation. Kort sagt passer profilen til praktiske, beliggenhedsdrevne købere; købere, der søger nybyggerispecifikation eller afsondring, må se andetsteds.
Interiøret er nyligt renoveret og overdrages i fremragende stand, fuldt møbleret, med et fuldt indrettet køkken og en åben forbindelse mellem køkken og stue. Tekniske features omfatter aircondition til klimastyring, fiberinternet og WiFi-beredskab, hvilket understøtter både fjernarbejde og streaming. Depot findes inden for lejligheden, en praktisk detalje på et marked, hvor mange lejligheder i denne alder mangler dedikerede depotrum. Bygningens skal er fra 1970, hvilket betyder, at den underliggende struktur, installationsføringer og fællesdele afspejler den tid, selv hvor interiører er moderniseret; en uafhængig teknisk bygningsgennemgang er standardredskabet til at vurdere dette. Vinduer åbner ud til fire altaner med forskellige orienteringer, hvilket giver gennemluftning i lejligheden. De fælles arealer, haver og pool, vedligeholdes af fællesskabet, og deres stand forvaltes kollektivt snarere end individuelt. Forsyninger er tilsluttet, med el på plads. Sammenfattende er standarden den for en moderniseret brugt bolig: renoverede interiører og moderne service i en 1970'er-struktur, en kombination, der er almindelig i det centrale Nueva Andalucía, hvor grundværdier favoriserer renovering frem for nybygning.
Udbudsprisen er fastsat til 849.000 € for denne indflytningsklare lejlighed; den indgår ikke i en prisliste for nybyggeri og bør ikke læses som en startpris. Prisen dækker en bolig på 133 m² med tre soveværelser, to badeværelser, privat terrasse, adgang til fælles pool og have, solgt fuldt møbleret med indbygget køkken. Som en eksisterende bolig i et område, der tillader udlejning, kan den fungere som fast bopæl, sommerhus eller udlejningsaktiv. Købere bør budgettere separat til fællesudgifter, IBI og øvrige ejerskatter, da disse ikke er inkluderet i prisen. Tilgængeligheden er øjeblikkelig pga. den indflytningsklare status.
Dagligdagen i Sol y Paz kredser om et lille, velordnet lukket boligområde med fælles haver og pool. Lejlighedens sydvendte orientering bringer dagslys ind i de vigtigste opholdsrum størstedelen af dagen, og det åbne køkken og stuen åbner direkte ud til en altan. Fire altaner med forskellige orienteringer giver mulighed for brug om morgenen og sen eftermiddag på forskellige tidspunkter. Terrassen er stor nok til spisebord, grill og udendørs lounge, hvilket forlænger den praktiske udendørs sæson betydeligt ud over sommermånederne. Nærområdet er boligpræget, men tæt på service: inden for to kilometer findes ca. halvfjerds restauranter, ti caféer, tre apoteker, fire banker og en tandlæge. Centro Plaza, med butikker og dagligdags faciliteter, ligger tæt på, og lystbådhavnen Puerto Banús ligger ca. én kilometer væk i luftlinje. Området er mere travlt end landsbyerne inde i landet, turistinfrastrukturen omfatter 52 hoteller i det større område, så kvarteret har aktivitet hele året i stedet for at lukke ned uden for sæsonen. Offentlig transport dækker området med ti linjer og halvtreds stop, hvilket reducerer bilafhængigheden for lokale ture, selvom A7 forbliver hovedpulsåren for regionale rejser. Det flade terræn, med en hældning på kun 0,2 procent mod havet, gør gang og cykling til realistiske muligheder. For husstande, der kombinerer skolebørn med arbejde eller fritid, er der registreret 41 grundskoler og 28 ungdomsskoler/gymnasier i oplandet, herunder British International School ca. 3,8 km væk.
Lejlighedens beliggenhed placerer Costa del Sols daglige nødvendigheder inden for en kort radius. Centro Plaza giver shopping lige i nærheden, og servicetætheden er høj: inden for to kilometer er der 69 restauranter, 10 caféer, 3 apoteker, 4 banker og en tandlæge. Sundhedsvæsen dækkes af fem sundhedscentre registreret i området. Uddannelse: 41 grundskoler og 28 ungdomsskoler/gymnasier betjener den bredere region, herunder internationale muligheder som British International School på 3,8 km. Fritidsinfrastrukturen er tæt: lystbådhavnen Puerto Deportivo José Banús ligger 1 km væk i luftlinje, og tre golfklubber, The Range på 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km og Magna Marbella på 3,1 km, omgiver kvarteret, hvilket er grunden til, at Nueva Andalucía ofte kaldes Golf Valley. Sportsfaciliteter omfatter Polideportivo San Pedro på 2,9 km og CrossFit Marbella på 3,8 km. Vejafstande er længere end luftlinjetal, så en bil forbliver praktisk til regionale ture, men det flade terræn og 50 offentlige transportstop understøtter lokal mobilitet uden bil.
Kortet viser lejlighedens position i Nueva Andalucía, mellem Golf Valley-banerne mod nord og lystbådhavnen Puerto Banús mod syd. Strande, skoler og Marbella centrum er markeret med luftlinjeafstande; faktiske vejafstande er længere.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Nueva Andalucía udgør zonen mellem Marbellas bymidte (7 km luftlinje) og San Pedro Alcántara, umiddelbart inde i landet fra Puerto Banús. Inden for Costa del Sol fungerer området som en moden, servicetæt boligdistrikt snarere end et feriested eller en landsby, med 4.743 bolighandel registreret om året på det omgivende marked, et mål for likviditet, der betyder noget ved videresalg. Málaga ligger 54 km mod øst og Algeciras 59 km mod vest, hvilket placerer boligen omtrent midtvejs på kystens vestlige strækning.
Den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km væk i lige linje, med Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km. Marbella centrum ligger 7 km væk i luftlinje og Málaga by 54 km; lufthavnen Malaga-Costa del Sol (AGP) ligger ca. 45 km væk i lige linje, med Gibraltar Lufthavn (GIB) ca. 52 km væk i den modsatte retning. Faktiske køreafstande overstiger disse tal. Offentlig transport er sammenligningsvis stærk for Costa del Sol: ti linjer og halvtreds stop betjener området og forbinder Nueva Andalucía med Marbella, San Pedro og kystbyer langs A7. En ladepunkt til elbiler, Marbella Supercharger, ligger 2,3 km væk. Inde i kvarteret gør den flade hældning på 0,2 procent mod havet, at det er realistisk for de fleste beboere at gå til Centro Plaza, restauranter og lystbådhavnen.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadata viser gennemsnitlige månedstemperaturer fra 12°C i de køligste måneder til 26°C om sommeren, med et års gennemsnit på 19,2°C. Poolsæsonen varer ca. seks måneder, hvor havtemperaturerne forbliver på eller over 20°C. Højden er lav, 10 meter over havet, og terrænet i princippet fladt, med en hældning på 0,2 procent mod kysten. Det betyder ingen bakkeklatring mellem lejligheden og stranden, en praktisk forskel fra mange bjergskråningsprojekter længere mod øst og inde i landet. Solskinstimer følger det typiske Costa del Sol-mønster, hvilket understøtter året rundt-brug af terrassen og altanerne. Nærheden af Sierra Blanca-bjergene bag Marbella beskytter kysten mod nordlige vejrsystemer, hvilket bidrager til regionens relativt milde vintre sammenlignet med andre spanske kystområder.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Kystrekreation forankres af flere strande inden for et bælte på tre-fire kilometer: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) og Playa de Casablanca (3,5 km), alle nåbare med en kort køretur eller en længere gåtur langs det flade kystterræn. Golf dominerer rekreationen inde i landet: golfanlægget The Range på 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km og Magna Marbella Golf på 3,1 km er en del af Golf Valley-klyngen. Fritid ved vandet centrerer sig om Puerto Deportivo José Banús, én kilometer væk, med yderligere to lystbådhavne, Puerto Deportivo Virgen del Carmen og Marina la Bajadilla, på 5,3 og 6,7 km. Til landbaseret sport dækker Polideportivo San Pedro (2,9 km), klatrecenteret Rocodromo (3,6 km) og CrossFit Marbella (3,8 km) forskellige discipliner. Udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor på 1,2 km tilbyder et nærliggende gåmål langs kysten.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
Ref: VL456552
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Inden for den vestlige Costa del Sol konkurrerer denne lejlighed i et andet segment end nybyggeriprojekter langs samme kyst. Sammenlignelige projekter som Aquamar i Torre del Mar (fra 269.950 €), Lantana Residencial i Mijas (fra 205.000 €) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra 321.000 €) tilbyder alle nybyggeri til markant lavere indgangspriser, men i beliggenheder længere fra Marbellas centrale strækning og med længere rejsetider til Puerto Banús og dets facilitetsklynge. Ved 849.000 € for 133 m² er denne bolig prissat til ca. 6.380 € per kvadratmeter, et tal, der afspejler position snarere end byggeår: køberen betaler for et renoveret hjem i Golf Valley, Puerto Banús-zonen, hvor grundværdier og transaktionsvolumener (4.743 om året på det bredere marked) er blandt de højeste på kysten. Kompromiset er strukturelt: bygningen fra 1970 bærer sin tids bygningsstandarder, og fælles faciliteter erstatter de private pools og haver, som villaalternativer i samme prisband tilbyder længere inde i landet. Købere, der sammenligner muligheder, bør afveje øjeblikkeligheden i en møbleret, udlejnings tilladelig brugt bolig mod specifikationen og garantierne i nybyggeriprojekter på mindre centrale steder. Udlejningsfleksibilitet er en differentierende faktor, da mange fællesskaber i Marbella-området begrænser ferieudlejning; udtrykkelig tilladelse her påvirker både brug og potentiel afkast. Beliggenheden tilbyder også noget, de billigere østlige og vestlige alternativer ikke gør: gåadgang til en fuld urban facilitetsbase, ti buslinjer og 50 stop samt tre golfklubber inden for 3,1 km.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
EL
SL