Dit gerenoveerde appartement met drie slaapkamers en twee badkamers ligt in de urbanisatie Sol y Paz in Nueva Andalucía, een van de meest gevestigde woongebieden van Marbella. De woning is 133 m² groot, dateert uit 1970 en is de afgelopen jaren gemoderniseerd. Het appartement is op het zuiden gericht, heeft een privéterras met ruimte om buiten te dineren, vier balkons aan verschillende zijden en toegang tot gemeenschappelijke tuinen en een zwembad binnen een afgesloten urbanisatie. De vraagprijs is vastgesteld op € 849.000. De jachthaven van Puerto Banús ligt hemelsbreed op ongeveer 1 km en het dichtstbijzijnde strand op circa 2,6 km.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement ligt in Nueva Andalucía, direct ten westen van het centrum van Marbella en landinwaarts van Puerto Banús. De jachthaven ligt hemelsbreed op ongeveer 1 km, terwijl het dichtstbijzijnde strand, Playa Canina Ventura del Mar, op 2,6 km ligt. Winkels, restaurants en scholen bevinden zich binnen een straal van twee kilometer, en de A7 biedt per auto regionale verbindingen.
De indeling is geschikt voor een huishouden dat drie slaapkamers en twee badkamers nodig heeft, met een open keuken en een woonkamer die op het balkon aansluit. Binnen het appartement is berging aanwezig, en een privéterras plus vier balkons verlengen de woonruimte naar buiten. Airconditioning, glasvezelinternet en volledige meubilering maken zowel permanent bewonen als seizoensgebruik mogelijk.
Dit is een bestaande woning, voltooid in 1970 en omschreven als recent gerenoveerd en sleutelklaar. Er is geen bouwfase; de woning kan in de huidige staat worden overgedragen. Kopers moeten rekening houden met de leeftijd van de constructie bij het regelen van bouwkundige keuring, financiering en verzekering, omdat de renovatiestatus betrekking heeft op het interieur en niet op het oorspronkelijke bouwjaar.
De woning heeft geen privéparkeren; parkeren gebeurt op straat. Er is geen privézwembad of privétuin, beide zijn gemeenschappelijke voorzieningen binnen de afgesloten urbanisatie. De woning biedt geen zeezicht; de uitzichten beperken zich tot tuin, zwembad en straat. Het gebouw dateert uit 1970, en de voltooiing van dat jaar is een indicatieve registratie. Er zijn geen gegevens verstrekt over lift, garage of perceeloppervlakte.
Dit appartement past bij meerdere herkenbare situaties. Een huishouden dat vanwege werk of pensioen naar de regio Marbella verhuist en drie slaapkamers, twee badkamers en winkels op loopafstand wil, vindt de indeling en ligging in lijn met die wensen. Kopers die een tweede huis zoeken dat ook verhuurinkomsten kan genereren, profiteren van de expliciete toestemming van de vereniging om te verhuren, een beperking die in veel naburige complexen geldt en de verhuurbaarheid direct beïnvloedt. Kopers die buitenleven prioriteren, waarderen mogelijk de combinatie van een zuidgericht terras, vier balkons en een gemeenschappelijk zwembad zonder het onderhoud van een privévilla. De volledig gemeubileerde, gerenoveerde staat past bij kopers die de woning snel willen gebruiken in plaats van een renovatieproject in het buitenland te beheren. Omgekeerd is de woning minder geschikt voor wie een privégarage, privézwembad of onbelemmerd zeezicht vereist, aangezien geen hiervan deel uitmaakt van het aanbod. Het bouwjaar 1970 kan ook een rol spelen voor kopers die letten op modernere bouwnormen of energieprestaties. Kortom, het profiel past bij praktische, locatiegedreven kopers; wie nieuwbouwspecificaties of afzondering zoekt, moet elders uitkijken.
Het interieur is recent gerenoveerd en wordt in uitstekende staat opgeleverd, volledig gemeubileerd, met een volledig uitgeruste keuken en een open verbinding tussen keuken en woonkamer. Technische voorzieningen omvatten airconditioning voor klimaatbeheersing, glasvezelinternet en wifi-gereedheid, wat both werken op afstand als streamen ondersteunt. Binnen het appartement is berging aanwezig, een praktisch detail in een markt waar veel flats van deze leeftijd geen eigen berging hebben. De gebouwschil dateert uit 1970, wat betekent dat de draagconstructie, leidingroutes en gemeenschappelijke elementen uit die tijd stammen, zelfs waar interieurs zijn gemoderniseerd; een onafhankelijke bouwkundige keuring is het standaardinstrument om dit te beoordelen. Ramen geven toegang tot vier balkons met verschillende oriëntaties, wat doorvertaling door de woning mogelijk maakt. De gemeenschappelijke ruimtes, tuinen en zwembad, worden door de vereniging onderhouden en hun conditie collectief beheerd. Nutsvoorzieningen zijn aangesloten, elektriciteit is aanwezig. Samengevat is het afwerkingsniveau dat van een gemoderniseerde bestaande bouw: gerenoveerde interieurs en moderne voorzieningen binnen een structuur uit de jaren zeventig, een combinatie die gangbaar is in centraal Nueva Andalucía, waar grondwaarden renovatie boven herontwikkeling stellen.
De vraagprijs is vastgesteld op € 849.000 voor dit sleutelklare appartement; het maakt geen deel uit van een nieuwbouwprijslijst en moet niet worden gelezen als startprijs. De prijs omvat een woning van 133 m² met drie slaapkamers, twee badkamers, een privéterras, toegang tot het gemeenschappelijke zwembad en de tuin, volledig gemeubileerd geleverd met een ingebouwde keuken. Als bestaande woning in een urbanisatie die verhuur toestaat, kan het dienen als permanente woning, tweede huis of verhuurobject. Kopers moeten apart budgetteren voor gemeenschapskosten, IBI en andere bezitbelastingen, aangezien deze niet in de vraagprijs zijn inbegrepen. Beschikbaarheid is direct gezien de sleutelklare status.
Het dagelijks leven in Sol y Paz draait om een kleine, goed georganiseerde afgesloten urbanisatie met gedeelde tuinen en een zwembad. De zuidelijke oriëntatie van het appartement brengt gedurende het grootste deel van de dag daglicht in de belangrijkste leefruimtes, en de open keuken en woonkamer komen direct uit op een balkon. Vier balkons op verschillende oriëntaties maken gebruik in de vroege ochtend en late middag op verschillende momenten mogelijk. Het terras is groot genoeg voor een eettafel, barbecue en buitenlounge, waardoor het praktische buitenleven veel langer dan alleen de zomermaanden duurt. De directe omgeving is residentieel maar dicht voorzien: binnen twee kilometer bevinden zich circa zeventig restaurants, tien cafés, drie apotheken, vier banken en een tandarts. Centro Plaza, met winkels en dagelijkse voorzieningen, ligt dichtbij, en de jachthaven van Puerto Banús ligt hemelsbreed op ongeveer één kilometer. De omgeving is drukker dan landinwaarts gelegen dorpen, het toerisme-aanbod omvat 52 hotels in de bredere omgeving, waardoor de wijk het hele jaar door activiteit kent in plaats van in het laagseizoen stil te vallen. Het openbaar vervoer ontsluit het gebied met tien lijnen en vijftig haltes, wat de afhankelijkheid van de auto voor lokale trips verkleint, al blijft de A7 de belangrijkste ader voor regionale ritten. Het vlakke terrein, met een hellingsgraad van slechts 0,2 procent richting zee, maakt wandelen en fietsen realistische opties. Voor gezinnen die schoolgaande kinderen combineren met werk of vrije tijd zijn er 41 basisscholen en 28 middelbare scholen geregistreerd in de omgeving, waaronder de British International School op ongeveer 3,8 km.
De ligging van het appartement plaatst de essenties van het dagelijks leven aan de Costa del Sol binnen een korte straal. Centro Plaza biedt direct winkels in de buurt, en de dichtheid aan voorzieningen is hoog: binnen twee kilometer bevinden zich 69 restaurants, 10 cafés, 3 apotheken, 4 banken en een tandarts. Gezondheidszorg wordt gedekt door vijf medische centra in het gebied. Voor onderwijs dienen 41 basisscholen en 28 middelbare scholen de bredere regio, inclusief internationale opties zoals de British International School op 3,8 km. Recreatieve infrastructuur is dicht: de jachthaven Puerto Deportivo José Banús ligt hemelsbreed op 1 km, en drie golfclubs, The Range op 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas op 2,3 km en Magna Marbella op 3,1 km, omringen de wijk, reden waarom Nueva Andalucía vaak de Golf Valley wordt genoemd. Sportvoorzieningen omvatten Polideportivo San Pedro op 2,9 km en CrossFit Marbella op 3,8 km. Wegafstanden zijn langer dan hemelsbrede cijfers, dus een auto blijft handig voor regionale ritten, maar het vlakke terrein en 50 openbaar vervoer-haltes ondersteunen lokale mobiliteit zonder.
De kaart toont de positie van het appartement binnen Nueva Andalucía, tussen de golfbanen van de Golf Valley in het noorden en de jachthaven van Puerto Banús in het zuiden. Stranden, scholen en het centrum van Marbella zijn gemarkeerd met hemelsbrede afstanden; werkelijke wegafstanden zijn langer.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Nueva Andalucía beslaat de zone tussen het centrum van Marbella (7 km hemelsbreed) en San Pedro Alcántara, direct landinwaarts van Puerto Banús. Binnen de Costa del Sol functioneert het als een volwassen, voorzieningenrijke woondistrict eerder dan als resort of dorp, met 4.743 woningtransacties per jaar in de omliggende markt, een maatstaf voor liquiditeit die van belang is bij doorverkoop. Málaga ligt 54 km ten oosten en Algeciras 59 km ten westen, waarmee de woning ongeveer halverwege de westelijke kuststrook ligt.
Het dichtstbijzijnde strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligt hemelsbreed op 2,6 km, met Playa de Nagüeles op 2,7 km en Playa de Casablanca op 3,5 km. Het centrum van Marbella ligt hemelsbreed op 7 km en de stad Málaga op 54 km; Luchthaven Malaga-Costa del Sol (AGP) ligt hemelsbreed op ongeveer 45 km, met Luchthaven Gibraltar (GIB) op circa 52 km in de tegenovergestelde richting. Werkelijke rijafstanden zijn groter. Het openbaar vervoer is relatief sterk voor de Costa del Sol: tien lijnen en vijftig haltes bedienen het gebied en verbinden Nueva Andalucía met Marbella, San Pedro en kustplaatsen langs de A7. Een laadpunt voor elektrische voertuigen, de Marbella Supercharger, ligt op 2,3 km. Binnen de wijk zelf maakt de vlakke helling van 0,2 procent richting zee wandelen naar Centro Plaza, restaurants en de jachthaven realistisch voor de meeste bewoners.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens tonen gemiddelde maandtemperaturen van 12°C in de koelste maanden tot 26°C in de zomer, met een jaarlijks gemiddelde van 19,2°C. Het zwemseizoen duurt ongeveer zes maanden, waarin zeetemperaturen op of boven 20°C blijven. De ligging is laag, 10 meter boven zeeniveau, en het terrein is in wezen vlak, met een helling van 0,2 procent richting de kust. Dat betekent geen heuvelbeklimmen tussen het appartement en het strand, een praktisch verschil met veel heuvelachtige urbanisaties verder oostelijk en landinwaarts. Zonne-uren volgen het typische Costa del Sol-patroon, wat het hele jaar door gebruik van terras en balkons mogelijk maakt. De nabijheid van de Sierra Blanca achter Marbella beschermt de kustlijn tegen noordelijke weersystemen, wat bijdraagt aan de relatief milde winters van de regio in vergelijking met andere Spaanse kustgebieden.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Kustrecreatie draait om verschillende stranden binnen een band van drie tot vier kilometer: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) en Playa de Casablanca (3,5 km), alle bereikbaar met een korte rit of een langere wandeling over het vlakke kustterrein. Golf domineert het landinwaartse recreatieaanbod: de golfinstructievoorziening The Range op 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas op 2,3 km en Magna Marbella Golf op 3,1 km maken deel uit van het Golf Valley-cluster. Waterrecreatie concentreert zich op Puerto Deportivo José Banús, één kilometer verder, met twee verdere jachthavens, Puerto Deportivo Virgen del Carmen en Marina la Bajadilla, op 5,3 en 6,7 km. Voor landsport dekken Polideportivo San Pedro (2,9 km), het klimcentrum Rocodromo (3,6 km) en CrossFit Marbella (3,8 km) verschillende disciplines. Het uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor op 1,2 km biedt een nabijgelegen wandeldoel langs de kust.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Maart | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Vlak
Ref: VL456552
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de westelijke Costa del Sol concurreert dit appartement in een ander segment dan nieuwbouwprojecten langs dezelfde kust. Vergelijkbare projecten zoals Aquamar in Torre del Mar (vanaf € 269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf € 205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf € 321.000) bieden allemaal nieuwbouw tegen duidelijk lagere instapprijzen, maar op locaties verder van de centrale strook van Marbella en met langere reistijden naar Puerto Banús en zijn voorzieningencluster. Met € 849.000 voor 133 m² is deze woning geprijsd op circa € 6.380 per vierkante meter, een cijfer dat de ligging weerspiegelt eerder dan het bouwjaar: de koper betaalt voor een gerenoveerde woning binnen de zone Golf Valley, Puerto Banús, waar grondwaarden en transactievolumes (4.743 per jaar in de bredere markt) tot de hoogste van de kust behoren. De afweging is structureel: het gebouw uit 1970 draagt de bouwnormen van zijn tijd, en gemeenschappelijke voorzieningen vervangen de privézwembaden en tuinen van villa-alternatieven in dezelfde prijscategorie verder landinwaarts. Kopers die opties vergelijken moeten de directheid van een gemeubileerde, verhuurbare bestaande woning afwegen tegen de specificaties en garanties van nieuwbouwprojecten op minder centrale locaties. Verhuurflexibiliteit is een onderscheidende factor, aangezien veel verenigingen in de regio Marbella vakantieverhuur beperken; expliciete toestemming hier beïnvloedt zowel gebruik als potentiële opbrengst. De locatie biedt ook wat de goedkopere oostelijke en westelijke alternatieven niet bieden: winkels en voorzieningen op loopafstand, tien buslijnen en 50 haltes, en drie golfclubs binnen 3,1 km.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
EL
SL