Tento zrenovovaný apartmán s tromi spálňami a dvoma kúpeľňami sa nachádza v komplexe Sol y Paz v Nueva Andalucía, jednej z najzasadenejších rezidenčných oblastí Marbelly. Nehnuteľnosť má zastavanú plochu 133 m², pochádza z roku 1970 a v posledných rokoch bola modernizovaná. Ponúka orientáciu na juh, súkromnú terasu s priestorom na stravovanie vonku, štyri balkóny na rôznych stranách a prístup do spoločných záhrad a k bazénu v uzavretom rezidenčnom komplexe. Požadovaná cena je pevne stanovená na 849 000 €. Marína Puerto Banús je vzdušnou čiarou vzdialená približne 1 km a najbližšia pláž okolo 2,6 km.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Apartmán sa nachádza v Nueva Andalucía, priamo na západ od centra Marbelly a vo vnútrozemí od Puerto Banús. Marína je v priamej línii zhruba 1 km ďaleko, kým najbližšia pláž Playa Canina Ventura del Mar je vzdialená 2,6 km. Obchody, reštaurácie a školy sa koncentrujú v okruhu dvoch kilometrov a diaľnica A7 zabezpečuje automobilový prístup do regiónu.
Dispozícia vyhovuje domácnosti, ktorá potrebuje tri spálne a dve kúpeľne, s otvorenou kuchyňou a obývacou izbou prepojenou s balkónom. Úložný priestor je k dispozícii v rámci apartmánu a súkromná terasa spolu so štyrmi balkónmi rozširujú obytnú plochu vonku. Klimatizácia, optické internetové pripojenie a kompletné zariadenie podporujú ako trvalé bývanie, tak sezónne používanie.
Ide o existujúcu nehnuteľnosť, dokončenú v roku 1970, popisovanú ako nedávno zrenovovaná a pripravená na nasťahovanie. Žiadna stavebná fáza sa neuplatňuje; nehnuteľnosť možno previesť v jej súčasnom stave. Kupujúci by mali pri zaisťovaní posudkov, financovania a poistenia zohľadniť vek stavby, pretože stav renovácie sa vzťahuje na interiér, nie na pôvodný rok výstavby.
Nehnuteľnosť nezahŕňa súkromné parkovanie; parkovanie je na ulici. Neexistuje súkromný bazén ani súkromná záhrada, obe sú spoločné zariadenia zdieľané v rámci uzavretého komplexu. Dom neponúka výhľad na more; výhľady sa obmedzujú na záhradu, bazén a ulicu. Budova pochádza z roku 1970 a rok dokončenia je indikatívny údaj. Nie sú dodané žiadne údaje o výťahu, garáži ani výmere pozemku.
Tento apartmán zodpovedá niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Domácnosť, ktorá sa sťahuje do okolia Marbelly za prácou alebo do dôchodku a chce tri spálne, dve kúpeľne a pešiu dostupnosť obchodov, nájde dispozíciu a lokalitu v súlade s týmito potrebami. Kupujúci hľadajúci druhý dom, ktorý môže zároveň generovať príjem z prenájmu, profitujú z výslovného povolenia komunity prenajímať, obmedzenie, ktoré platí v mnohých susedných komplexoch a priamo ovplyvňuje prenájomovú uskutočniteľnosť. Kupujúci uprednostňujúci vonkajší život si môžu ceniť kombináciu južnej terasy, štyroch balkónov a spoločného bazéna bez údržbovej záťaže súkromnej vily. Plne zariadený, zrenovovaný stav vyhovuje kupujúcim, ktorí chcú nehnuteľnosť rýchlo používať namiesto riadenia rekonštrukčného projektu v zahraničí. Naopak, nehnuteľnosť je menej vhodná pre tých, ktorí vyžadujú súkromnú garáž, súkromný bazén alebo nerušený výhľad na more, pretože nič z toho nie je súčasťou ponuky. Rok výstavby 1970 môže mať význam aj pre kupujúcich zameraných na novšie stavebné štandardy alebo modernú energetickú účinnosť. Stručne, profil sedí praktickým, lokalitou riadeným kupujúcim; kupujúci hľadajúci novostavbu alebo odľahlosť by sa museli pozrieť inde.
Interiér bol nedávno zrenovovaný a je predávaný vo výbornom stave, plne zariadený, s kompletnou zabudovanou kuchyňou a otvoreným prepojením medzi kuchyňou a obývacou izbou. Technické vlastnosti zahŕňajú klimatizáciu na reguláciu klímy, optický internet a pripravenosť na WiFi, čo podporuje prácu na diaľku aj streamovanie. V apartmáne je k dispozícii úložný priestor, praktický detail na trhu, kde mnohé byty tohto veku nemajú vyhradené komory. Obálka budovy pochádza z roku 1970, čo znamená, že nosná konštrukcia, inštalačné trasy a spoločné prvky odrážajú túto éru aj tam, kde boli interiéry modernizované; nezávislý technický posudok je štandardným nástrojom na jeho posúdenie. Okná sa otvárajú na štyri balkóny s rôznou orientáciou, čo zabezpečuje priechodné vetranie v apartmáne. Spoločné priestory, záhrady a bazén, udržiava komunita a ich stav je spravovaný kolektívne, nie individuálne. Inžinierske siete sú pripojené, elektrina je zavedená. Zhruba, úroveň dokončenia je tá zrenovovanej nehnuteľnosti z druhej ruky: zrenovované interiéry a moderné služby v rámci konštrukcie zo 70. rokov, kombinácia bežná v centrálnej Nueva Andalucía, kde hodnoty pozemkov favorizujú renováciu pred novou výstavbou.
Požadovaná cena je pre tento pripravený na nasťahovanie apartmán pevne stanovená na 849 000 €; nie je súčasťou cenníka novostavby a nemala by sa chápať ako cena od. Cena pokrýva dom s plochou 133 m² sa troma spálňami, dvoma kúpeľňami, súkromnou terasou, prístupom do spoločného bazéna a záhrady, predávaný plne zariadený so zabudovanou kuchyňou. Ako existujúca nehnuteľnosť v komunite, ktorá povoľuje prenájom, môže fungovať ako trvalé bývanie, druhý dom alebo prenajímaný aktívum. Kupujúci by mali samostatne rozpočtovať komunitné poplatky, daň z nehnuteľnosti (IBI) a ďalšie vlastnícke dane, pretože nie sú zahrnuté v uvedenej cene. Dostupnosť je okamžitá vzhľadom na stav pripravené na nasťahovanie.
Každodenný život v Sol y Paz sa točí okolo malého, organizovaného uzavretého komplexu so spoločnými záhradami a bazénom. Orientácia apartmánu na juh vnáša do hlavných obytných priestorov počas väčšiny dňa denné svetlo a otvorená kuchyňa s obývacou izbou sa priamo otvárajú na balkón. Štyri balkóny s rôznou orientáciou umožňujú používanie ráno aj neskoro popoludní v rôznych časoch. Terasa je dostatočne veľká na jedálenský stôl, gril a vonkajšie sedenie, čo prakticky predlžuje obývaciu sezónu ďaleko za letné mesiace. Okolie je rezidenčné, ale husto vybavené službami: v dvojkilometrovom okruhu je zhruba sedemdesiat reštaurácií, desať kaviarní, tri lekárne, štyri banky a zubár. Centro Plaza s obchodmi a bežnými zariadeniami je blízko a marína Puerto Banús je v priamej línii asi jeden kilometer ďaleko. Prostredie je rušnejšie než vnútrozemské dediny, turistická infraštruktúra zahŕňa 52 hotelov v širšom okolí, takže štvrť je aktívna celý rok namiesto toho, aby v mimosezóne uzatvárala. Verejná doprava oblasť pokrýva desiatimi linkami a päťdesiatimi zastávkami, čo znižuje závislosť od auta pri miestnych cestách, hoci A7 zostáva hlavnou tepnou pre regionálne cesty. Rovinný terén so sklonom iba 0,2 percenta smerom k moru robí chôdzu a cyklistiku reálnymi možnosťami. Pre domácnosti spájajúce školské deti s prácou či voľným časom je v okolí zaznamenaných 41 základných škôl a 28 stredných škôl, vrátane British International School vo vzdialenosti asi 3,8 km.
Pozícia apartmánu dáva základné prvky každodenného života Costa del Sol do krátkeho okruhu. Centro Plaza poskytuje nakupovanie hneď v blízkosti a hustota služieb je vysoká: v dvoch kilometroch je 69 reštaurácií, 10 kaviarní, 3 lekárne, 4 banky a zubár. Zdravotnú starostlivosť pokrýva päť zdravotných centier zaznamenaných v oblasti. Pokiaľ ide o vzdelávanie, 41 základných škôl a 28 stredných škôl obsluhuje širší región, vrátane medzinárodných možností ako British International School vo vzdialenosti 3,8 km. Rekreačná infraštruktúra je hustá: marína Puerto Deportivo José Banús je vzdušnou čiarou 1 km ďaleko a tri golfové kluby, The Range na 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas na 2,3 km a Magna Marbella na 3,1 km, obklopujú štvrť, prečo sa Nueva Andalucía často nazýva Golfovým údolím. Športové zariadenia zahŕňajú Polideportivo San Pedro na 2,9 km a CrossFit Marbella na 3,8 km. Cestné vzdialenosti sú dlhšie než priame, takže auto zostáva pohodlné pre regionálne cesty, ale rovinný terén a 50 zastávok verejnej dopravy podporujú miestnu mobilitu bez neho.
Mapa ukazuje pozíciu apartmánu v Nueva Andalucía, medzi golfovými ihriskami Golfového údolia na severe a marínou Puerto Banús na juhu. Pláže, školy a centrum Marbelly sú označené priamymi vzdialenosťami; skutočné cestné vzdialenosti sú dlhšie.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nueva Andalucía zaberá pásmo medzi centrom Marbelly (7 km vzdušnou čiarou) a San Pedro Alcántara, bezprostredne vo vnútrozemí od Puerto Banús. V rámci Costa del Sol funguje ako zrelá, službami hustá rezidenčná štvrť skôr než rezort alebo dedina, s 4 743 nehnuteľnostnými transakciami ročne zaznamenanými v okolitom trhu, miera likvidity, ktorá má význam pre predaj z druhej ruky. Málaga leží 54 km na východ a Algeciras 59 km na západ, čo umiestňuje nehnuteľnosť zhruba do polovice západného úseku pobrežia.
Najbližšia pláž, Playa Canina Ventura del Mar, je v priamej línii 2,6 km, s Playa de Nagüeles na 2,7 km a Playa de Casablanca na 3,5 km. Centrum Marbelly je vzdušnou čiarou 7 km ďaleko a mesto Málaga 54 km; letisko Malaga-Costa del Sol (AGP) je približne 45 km v priamej línii, pričom letisko Gibraltar (GIB) je okolo 52 km v opačnom smere. Skutočné jazdné vzdialenosti tieto čísla presahujú. Verejná doprava je pre Costa del Sol porovnateľne silná: desať liniek a päťdesiat zastávok obsluhuje oblasť a prepája Nueva Andalucía s Marbellou, San Pedrom a pobrežnými mestami pozdĺž A7. Nabíjacia stanica pre elektrické vozidlá, Marbella Supercharger, je 2,3 km ďaleko. V samotnej štvrti rovný sklon 0,2 percenta smerom k moru robí chôdzu na Centro Plaza, do reštaurácií a na marínu reálnou pre väčšinu obyvateľov.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje ukazujú priemerné mesačné teploty od 12°C v najchladnejších mesiacoch po 26°C v lete, s ročným priemerom 19,2°C. Kúpeľná sezóna trvá asi šesť mesiacov, počas ktorých teploty mora zostávajú na 20°C alebo nadňou. Nadmorská výška je nízka, 10 metrov nad hladinou mora, a terén je v podstate rovný, so sklonom 0,2 percenta smerom k pobrežiu. To znamená žiadne stúpanie medzi apartmánom a plážou, praktický rozdiel od mnohých svahových developmentov ďalej na východe a vo vnútrozemí. Slnečné hodiny nasledujú typický vzorec Costa del Sol, čo podporuje celoročné používanie terasy a balkónov. Blízkosť hôr Sierra Blanca za Marbellou chráni pobrežie pred severnými poveternostnými systémami, čo prispieva k relatívne miernym zimám regiónu v porovnaní s inými španielskymi pobrežnými oblasťami.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Pobrežnú rekreáciu ukotvuje niekoľko pláží v pásme troch až štyroch kilometrov: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) a Playa de Casablanca (3,5 km), všetky dosiahnuteľné krátkou jazdou alebo dlhšou prechádzkou pozdĺž rovného pobrežného terénu. Golfové ihrisko dominuje vnútrozemskej rekreačnej ponuke: zariadenie golfických lekcií The Range na 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas na 2,3 km a Magna Marbella Golf na 3,1 km sú súčasťou klastra Golfové údolie. Vodnú rekreáciu zastrešuje Puerto Deportivo José Banús jeden kilometer ďaleko, s ďalšími dvoma marínami, Puerto Deportivo Virgen del Carmen a Marina la Bajadilla, na 5,3 a 6,7 km. Pre pozemný šport Polideportivo San Pedro (2,9 km), lezecké centrum Rocodromo (3,6 km) a CrossFit Marbella (3,8 km) pokrývajú rôzne disciplíny. Vyhliadkové miesto Mirador del Muelle de Honor na 1,2 km ponúka blízky cieľ prechádzky pozdĺž pobrežia.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.9°C | 80 mm |
| Február | 13.7°C | 47 mm |
| Marec | 14.8°C | 154 mm |
| Apríl | 16.8°C | 70 mm |
| Máj | 20.0°C | 27 mm |
| Jún | 23.8°C | 6 mm |
| Júl | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Október | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
Ref: VL456552
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci západného Costa del Sol tento apartmán súťaží v inom segmente než novostavby pozdĺž rovnakého pobrežia. Porovnateľné projekty ako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Estepone (od 321 000 €) všetky ponúkajú novú výstavbu za výrazne nižšie vstupné ceny, ale na lokalitách ďalej od centrálneho pásma Marbelly a s dlhšími časmi jazdy do Puerto Banús a jeho zázemia služieb. Za 849 000 € za 133 m² je nehnuteľnosť ocenená zhruba na 6 380 € za meter štvorcový, číslo, ktoré odráža pozíciu skôr než rok výstavby: kupujúci platí za zrenovovaný dom v zóne Golfové údolie, Puerto Banús, kde hodnoty pozemkov a objemy transakcií (4 743 ročne na širšom trhu) patria k najvyšším na pobreží. Kompromis je štrukturálny: budova z roku 1970 nesie stavebné štandardy svojej éry a spoločné zariadenia nahrádzajú súkromné bazény a záhrady vilových alternatív v rovnakej cenovej kategórii ďalej vo vnútrozemí. Kupujúci porovnávajúci možnosti by mali zvážiť okamžitosť zariadenej, prenájmom povolenej nehnuteľnosti z druhej ruky oproti špecifikácii a zárukam novostavieb v menej centrálnych lokalitách. Prenájmová flexibilita je diferencujúcim faktorom, pretože mnohé komunity v okolí Marbelly obmedzujú rekreačný prenájom; výslovné povolenie tu ovplyvňuje použitie aj potenciálny výnos. Lokalita tiež ponúka niečo, čo lacnejšie východné a západné alternatívy nemajú: pešiu dostupnosť plnej mestskej základne služieb, desať autobusových liniek a 50 zastávok a tri golfové kluby do 3,1 km.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
EL
SL