Эти отремонтированные апартаменты с тремя спальнями и двумя ванными комнатами расположены в комплексе Sol y Paz в Нуэва-Андалусии, одном из самых устоявшихся жилых районов Марбельи. Площадь недвижимости составляет 133 м², год постройки, 1970, в последние годы проведена модернизация. Предлагается южная ориентация, собственная терраса с местом для еды на открытом воздухе, четыре балкона с разных сторон, а также доступ к общим садам и бассейну в закрытом комплексе. Запрашиваемая цена фиксированная, €849 000. Яхтенная марина Пуэрто-Банус находится примерно в 1 км по прямой, а ближайший пляж, примерно в 2.6 км.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Апартаменты находятся в Нуэва-Андалусии, непосредственно к западу от центра Марбельи и вглубь от Пуэрто-Бануса. Марина, примерно в 1 км по прямой, ближайший пляж Playa Canina Ventura del Mar, в 2.6 км. Магазины, рестораны и школы сосредоточены в радиусе двух километров, а автомагистраль A7 обеспечивает региональный доступ на автомобиле.
Планировка подходит домохозяйству, которому нужны три спальни и две ванные комнаты, с кухней открытой планировки и гостиной, соединённой с балконом. Внутри апартаментов есть кладовая, а собственная терраса и четыре балкона расширяют жилое пространство на улицу. Кондиционер с обогревом и охлаждением, оптоволоконный интернет и полная меблировка поддерживают как постоянное проживание, так и сезонное использование.
Это вторичное жильё, построенное в 1970 году и описываемое как недавно отремонтированное и готовое к заселению. Строительная фаза не применяется; недвижимость может быть передана в текущем состоянии. Покупателям следует учитывать возраст конструкции здания при организации экспертиз, финансирования и страхования, поскольку статус ремонта касается интерьера, а не первоначального года постройки.
Недвижимость не включает частную парковку; парковка, на улице. Нет собственного бассейна или собственного сада, оба являются общими объектами в закрытом комплексе. Жильё не имеет вида на море; виды ограничены садом, бассейном и улицей. Здание 1970 года постройки, и эта дата завершения является ориентировочной записью. Данные о лифте, гараже или дополнительной площади участка не предоставлены.
Эти апартаменты подходят под несколько узнаваемых ситуаций. Семье, переезжающей в район Марбельи по работе или на пенсии и желающей три спальни, две ванные и пешую доступность магазинов, планировка и расположение соответствуют этим потребностям. Покупатели, ищущие второй дом, способный также приносить арендный доход, выигрывают от явного разрешения комплекса сдавать в аренду, ограничение, действующее во многих соседних комплексах и напрямую влияющее на арендную жизнеспособность. Покупатели, для которых важна жизнь на открытом воздухе, могут оценить сочетание южной террасы, четырёх балконов и общего бассейна без хлопот по обслуживанию отдельной виллы. Полностью меблированное, отремонтированное состояние подходит покупателям, желающим быстро пользоваться недвижимостью, а не управлять ремонтным проектом за границей. Напротив, недвижимость менее подходит тем, кому нужен собственный гараж, собственный бассейн или открытый вид на море, поскольку ничего из этого не входит в предложение. Год постройки 1970 может иметь значение и для покупателей, ориентированных на более новые строительные стандарты или современную энергоэффективность. Короче говоря, профиль подходит практичным покупателям, ориентированным на расположение; тем, кто ищет характеристики новостройки или уединение, придётся искать в другом месте.
Интерьер недавно отремонтирован и передаётся в отличном состоянии, полностью меблированный, с полностью оборудованной кухней и открытым соединением кухни и гостиной. Технические особенности включают кондиционер для контроля климата, оптоволоконный интернет и готовность к WiFi, что поддерживает и удалённую работу, и стриминг. Внутри апартаментов есть кладовая, практичная деталь на рынке, где многим квартирам этого возраста не хватает отдельных кладовых. Оболочка здания датируется 1970 годом, что означает, что несущая конструкция, трассы коммуникаций и общие элементы отражают ту эпоху даже там, где интерьеры модернизированы; независимая техническая экспертиза, стандартный инструмент оценки. Окна выходят на четыре балкона с разной ориентацией, обеспечивая сквозную вентиляцию. Общие зоны, сады и бассейн, обслуживаются сообществом, и их состояние управляется коллективно, а не индивидуально. Коммуникации подключены, электричество на месте. Итак, уровень отделки соответствует модернизированному вторичному жилью: отремонтированные интерьеры и современные коммуникации внутри конструкции 1970-х годов, сочетание, распространённое в центральной Нуэва-Андалусии, где стоимость земли делает реновацию выгоднее сноса.
Запрашиваемая цена фиксированная, €849 000 за эти готовые к заселению апартаменты; она не входит в прайс-лист новостройки и не должна восприниматься как стартовая цена. Цена охватывает жильё площадью 133 м² с тремя спальнями, двумя ванными, собственной террасой, доступом к общему бассейну и саду, продаётся полностью меблированным с оборудованной кухней. Как существующая недвижимость в комплексе, разрешающем аренду, она может служить постоянным жильём, вторым домом или арендным активом. Покупателям следует отдельно заложить бюджет на взносы за обслуживание комплекса, налог на недвижимость (IBI) и другие налоги на владение, так как они не включены в указанную цену. Доступность немедленная с учётом статуса готовности к заселению.
Повседневная жизнь в Sol y Paz строится вокруг небольшого организованного закрытого комплекса с общими садами и бассейном. Южная ориентация апартаментов обеспечивает дневной свет в основных жилых помещениях большую часть дня, а кухня открытой планировки и гостиная выходят прямо на балкон. Четыре балкона с разной ориентацией позволяют пользоваться ими утром и поздним вечером в разное время. Терраса достаточно велика для обеденного стола, барбекю и зоны отдыха на открытом воздухе, что продлевает практический сезон использования далеко за летние месяцы. Ближайшая зона, жилая, но с высокой плотностью услуг: в пределах двух километров около семидесяти ресторанов, десять кафе, три аптеки, четыре банка и стоматолог. Centro Plaza с магазинами и повседневными удобствами расположен рядом, а яхтенная марина Пуэрто-Банус, примерно в одном километре по прямой. Обстановка более оживлённая, чем в деревнях в глубине страны, туристическая инфраструктура включает 52 отеля в более широкой зоне, поэтому район активен круглый год, а не закрывается вне сезона. Общественный транспорт охватывает район десятью маршрутами и пятьюдесятью остановками, что снижает зависимость от автомобиля для местных поездок, хотя A7 остаётся главной артерией для региональных маршрутов. Ровный рельеф с уклоном всего 0.2 процента к мору делает пешую прогулку и велосипед реалистичными вариантами. Для семей со школьниками, сочетающих работу или отдых, в округе зарегистрированы 41 начальная и 28 средних школ, включая British International School примерно в 3.8 км.
Расположение апартаментов помещает всё необходимое для повседневной жизни Коста-дель-Соль в короткий радиус. Centro Plaza обеспечивает покупки непосредственно рядом, а плотность услуг высока: в пределах двух километров 69 ресторанов, 10 кафе, 3 аптеки, 4 банка и стоматолог. Здравоохранение представлено пятью медицинскими центрами в районе. По образованию, 41 начальная и 28 средних школ обслуживают более широкий регион, включая международные варианты, такие как British International School в 3.8 км. Рекреационная инфраструктура плотная: яхтенная марина Puerto Deportivo José Banús в 1 км по прямой, а три гольф-клуба, The Range в 1.9 км, Real Club de Golf Las Brisas в 2.3 км и Magna Marbella в 3.1 км, окружают район, поэтому Нуэва-Андалусию часто называют Гольф-долиной. Спортивные объекты включают Polideportivo San Pedro в 2.9 км и CrossFit Marbella в 3.8 км. Дорожные расстояния превышают прямые, поэтому автомобиль остаётся удобным для региональных поездок, но ровный рельеф и 50 остановок общественного транспорта поддерживают местную мобильность и без него.
Карта показывает расположение апартаментов в Нуэва-Андалусии, между полями для гольфа Гольф-долины на севере и яхтенной мариной Пуэрто-Банус на юге. Пляжи, школы и центр Марбельи отмечены расстояниями по прямой; фактические дорожные расстояния больше.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Нуэва-Андалусия занимает зону между центром Марбельи (7 км по прямой) и Сан-Педро-Алькантара, непосредственно вглубь от Пуэрто-Бануса. В пределах Коста-дель-Соль она функционирует как зрелый, насыщенный услугами жилой район, а не курорт или деревня, с 4743 жилищными сделками в год на окружающем рынке, показатель ликвидности, важный для перепродажи. Малага находится в 54 км к востоку, Альхесирас, в 59 км к западу, что помещает недвижимость примерно посередине западного участка побережья.
Ближайший пляж Playa Canina Ventura del Mar находится в 2.6 км по прямой, Playa de Nagüeles, в 2.7 км, Playa de Casablanca, в 3.5 км. Центр Марбельи, 7 км по прямой, город Малага, 54 км; аэропорт Малага-Коста-дель-Соль (AGP), примерно в 45 км по прямой, аэропорт Гибралтар (GIB), примерно в 52 км в противоположном направлении. Фактические дорожные расстояния превышают эти цифры. Общественный транспорт сравнительно развит для Коста-дель-Соль: десять маршрутов и пятьдесят остановок обслуживают район, связывая Нуэва-Андалусию с Марбельей, Сан-Педро и прибрежными городами вдоль A7. Зарядная станция для электромобилей Marbella Supercharger находится в 2.3 км. В самом районе ровный уклон 0.2 процента к морю делает пешую доступность Centro Plaza, ресторанов и марины реалистичной для большинства жителей.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные показывают средние месячные температуры от 12°C в самые прохладные месяцы до 26°C летом при годовом среднем 19.2°C. Пляжный сезон длится около шести месяцев, в течение которых температура моря держится на уровне 20°C или выше. Высота низкая, 10 метров над уровнем моря, а рельеф практически ровный, с уклоном 0.2 процента к побережью. Это означает отсутствие подъёмов между апартаментами и пляжем, практическое отличие от многих горных комплексов восточнее и в глубине страны. Солнечные часы следуют типичному режиму Коста-дель-Соль, поддерживая круглогодичное использование террасы и балконов. Близость гор Сьерра-Бланка за Марбельей защищает побережье от северных погодных систем, что способствует относительно мягким зимам региона по сравнению с другими испанскими прибрежными зонами.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Прибрежный отдых опирается на несколько пляжей в полосе трёх-четырёх километров: Playa Canina Ventura del Mar (2.6 км), Playa de Nagüeles (2.7 км) и Playa de Casablanca (3.5 км), все доступны при короткой поездке или более длительной прогулке по ровному побережью. Гольф доминирует во внутреннем отдыхе: тренировочный гольф-центр The Range в 1.9 км, Real Club de Golf Las Brisas в 2.3 км и Magna Marbella Golf в 3.1 км входят в кластер Гольф-долины. Прибрежный досуг сосредоточен вокруг Puerto Deportivo José Banús, в одном километре, а ещё две марины, Puerto Deportivo Virgen del Carmen и Marina la Bajadilla, в 5.3 и 6.7 км. Для наземного спорта Polideportivo San Pedro (2.9 км), скалодром Rocodromo (3.6 км) и CrossFit Marbella (3.8 км) покрывают разные дисциплины. Смотровая площадка Mirador del Muelle de Honor в 1.2 км предлагает близкую цель для прогулки вдоль побережья.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.9°C | 80 mm |
| Февраль | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Апрель | 16.8°C | 70 mm |
| Май | 20.0°C | 27 mm |
| Июнь | 23.8°C | 6 mm |
| Июль | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Сентябрь | 24.0°C | 28 mm |
| Октябрь | 20.7°C | 72 mm |
| Ноябрь | 16.3°C | 89 mm |
| Декабрь | 14.0°C | 80 mm |
Ровный
Ref: VL456552
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В западной Коста-дель-Соль эти апартаменты конкурируют в другом сегменте, чем проекты новостроек на том же побережье. Сопоставимые комплексы, такие как Aquamar в Torre del Mar (от €269 950), Lantana Residencial в Mijas (от €205 000) и Etherna Homes 2 в Estepona (от €321 000), предлагают новое строительство по заметно более низким входным ценам, но в местах, более удалённых от центральной части Марбельи, с более длительным временем в пути до Пуэрто-Бануса и его кластера удобств. При €849 000 за 133 м² эта недвижимость оценивается примерно в €6 380 за квадратный метр, показатель, отражающий расположение, а не год постройки: покупатель платит за отремонтированный дом в зоне Гольф-долина, Пуэрто-Банус, где стоимость земли и объёмы сделок (4743 в год на более широком рынке), одни из самых высоких на побережье. Компромисс структурен: здание 1970 года несёт строительные стандарты своей эпохи, а общие объекты заменяют частные бассейны и сады вилл того же ценового диапазона в глубине страны. Покупателям, сравнивающим варианты, следует взвешивать immediacy меблированной, разрешённой к аренде вторичной недвижимости против характеристик и гарантий новостроек в менее центральных местах. Арендная гибкость, дифференцирующий фактор, поскольку многие комплексы в районе Марбельи ограничивают сезонную сдачу; явное разрешение здесь влияет и на использование, и на потенциальную доходность. Расположение также предлагает то, чего нет у более дешёвых восточных и западных альтернатив: пешую доступность полной городской инфраструктуры, десять автобусных маршрутов и 50 остановок, а также три гольф-клуба в пределах 3.1 км.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
EL
SL