Questo appartamento ristrutturato con tre camere da letto e due bagni si trova nel complesso Sol y Paz a Nueva Andalucía, una delle zone residenziali più consolidate di Marbella. L'immobile misura 133 m², risale al 1970 ed è stato modernizzato negli ultimi anni. Offre un'esposizione a sud, una terrazza privata con spazio per pranzi all'aperto, quattro balconi su lati diversi e accesso a giardini condominiali e a una piscina all'interno di un complesso residenziale recintato. Il prezzo richiesto è fissato a € 849.000. Il porto turistico di Puerto Banús si trova a circa 1 km in linea d'aria e la spiaggia più vicina a circa 2,6 km.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova a Nueva Andalucía, direttamente a ovest del centro di Marbella e all'interno rispetto a Puerto Banús. Il porto turistico è a circa 1 km in linea d'aria, mentre la spiaggia più vicina, Playa Canina Ventura del Mar, è a 2,6 km. Negozi, ristoranti e scuole si concentrano entro un raggio di due chilometri e l'autostrada A7 garantisce l'accesso regionale in auto.
La distribuzione è adatta a una famiglia che necessita di tre camere da letto e due bagni, con una cucina a vista e un soggiorno collegati al balcone. Lo spazio di deposito è disponibile all'interno dell'appartamento, e una terrazza privata più quattro balconi estendono la zona abitativa all'aperto. L'aria condizionata, internet in fibra ottica e l'arredamento completo supportano sia la residenza permanente sia l'uso stagionale.
Si tratta di una casa esistente, completata nel 1970 e descritta come recentemente ristrutturata e pronta consegna. Non si applica alcuna fase di costruzione; l'immobile può essere trasferito nelle condizioni attuali. Gli acquirenti devono considerare l'età della struttura edilizia quando organizzano perizie, finanziamenti e assicurazioni, poiché lo stato di ristrutturazione riguarda l'interno anziché l'anno di costruzione originario.
La proprietà non include un parcheggio privato; si parcheggia in strada. Non ci sono piscina privata né giardino privato, entrambe sono strutture condominiali condivise all'interno del complesso recintato. La casa non offre vista mare; le viste sono limitate a giardino, piscina e strada. L'edificio risale al 1970 e il completamento di quell'anno è una registrazione indicativa. Non vengono forniti dati su ascensore, garage o superficie del terreno.
Questo appartamento corrisponde a diverse situazioni riconoscibili. Una famiglia che si trasferisce nella zona di Marbella per lavoro o pensione e desidera tre camere, due bagni e negozi a pochi passi troverà la distribuzione e la posizione in linea con quelle esigenze. Gli acquirenti in cerca di una seconda casa che possa generare anche entrate dagli affitti beneficiano dell'esplicito permesso di locazione del complesso, una restrizione che vale in molti complessi vicini e incide direttamente sulla fattibilità della locazione. Chi privilegia la vita all'aperto può apprezzare la combinazione di una terrazza esposta a sud, quattro balconi e una piscina condominiale senza l'onere di manutenzione di una villa privata. Le condizioni completamente arredate e ristrutturate si adattano a chi vuole usare subito l'immobile anziché gestire un progetto di ristrutturazione all'estero. Al contrario, la proprietà è meno adatta a chi richiede un garage privato, una piscina privata o una vista mare libera, poiché nulla di tutto ciò fa parte dell'offerta. L'anno di costruzione 1970 può inoltre contare per acquirenti attenti agli standard edilizi più recenti o alle prestazioni energetiche moderne. In breve, il profilo si addice ad acquirenti pratici e orientati alla posizione; chi cerca specifiche da nuova costruzione o isolamento dovrà guardare altrove.
L'interno è stato recentemente ristrutturato e consegnato in condizioni eccellenti, completamente arredato, con cucina completamente attrezzata e collegamento a vista tra cucina e soggiorno. Le caratteristiche tecniche includono aria condizionata per il controllo climatico, internet in fibra ottica e predisposizione WiFi, che supporta sia il lavoro da remoto sia lo streaming. Lo spazio di deposito è disponibile all'interno dell'appartamento, un dettaglio pratico in un mercato dove molti appartamenti di questa età non hanno ripostigli dedicati. L'involucro edilizio risale al 1970, il che significa che la struttura portante, i percorsi idraulici e gli elementi comuni riflettono quell'epoca anche dove gli interni sono stati modernizzati; una perizia tecnica indipendente è lo strumento standard per valutarlo. Le finestre si aprono su quattro balconi con orientamenti diversi, garantendo ventilazione incrociata nell'appartamento. Le aree comuni, giardini e piscina, sono mantenute dalla comunità e la loro condizione è gestita collettivamente anziché individualmente. Le utenze sono allacciate, con elettricità presente. In sintesi, il livello di finitura è quello di un immobile usato modernizzato: interni ristrutturati e servizi contemporanei dentro una struttura degli anni Settanta, una combinazione comune nella Nueva Andalucía centrale, dove i valori del terreno favoriscono la ristrutturazione rispetto alla ricostruzione.
Il prezzo richiesto è fissato a € 849.000 per questo appartamento pronta consegna; non fa parte di un listino di nuova costruzione e non va letto come prezzo di partenza. Il prezzo copre una casa di 133 m² con tre camere da letto, due bagni, una terrazza privata, accesso a piscina e giardino condominiali, venduta completamente arredata con cucina attrezzata. Come proprietà esistente in un complesso che consente gli affitti, può funzionare come residenza permanente, seconda casa o investimento per locazione. Gli acquirenti dovrebbero predisporre un budget separato per le spese condominiali, l'IBI e altre imposte di possesso, poiché non sono incluse nel prezzo indicato. La disponibilità è immediata vista la condizione pronta consegna.
La vita quotidiana a Sol y Paz ruota attorno a un piccolo complesso residenziale recintato e organizzato con giardini condivisi e una piscina. L'esposizione a sud dell'appartamento porta luce naturale nei principali spazi vivibili per gran parte della giornata, e la cucina a vista e il soggiorno si aprono direttamente su un balcone. Quattro balconi con orientamenti diversi consentono l'uso al mattino e nel tardo pomeriggio in momenti differenti. La terrazza è abbastanza grande per un tavolo da pranzo, un barbecue e una zona lounge all'aperto, il che estende la stagione abitativa pratica ben oltre i mesi estivi. La zona immediata è residenziale ma fitta di servizi: entro due chilometri ci sono circa settanta ristoranti, dieci caffè, tre farmacie, quattro banche e un dentista. Centro Plaza, con negozi e servizi quotidiani, è vicino, e il porto turistico di Puerto Banús è a circa un chilometro in linea d'aria. L'ambiente è più animato dei paesi dell'entroterra, l'infrastruttura turistica include 52 hotel nell'area più ampia, quindi il quartiere mantiene attività tutto l'anno anziché spegnersi fuori stagione. I trasporti pubblici coprono la zona con dieci linee e cinquanta fermate, riducendo la dipendenza dall'auto per gli spostamenti locali, sebbene la A7 resti la principale arteria per i viaggi regionali. Il terreno pianeggiante, con una pendenza dello 0,2 per cento verso il mare, rende realistici camminare e andare in bicicletta. Per le famiglie che combinano figli in età scolastica con lavoro o svago, ci sono 41 scuole primarie e 28 scuole secondarie registrate nei dintorni, compresa la British International School a circa 3,8 km.
La posizione dell'appartamento pone gli elementi essenziali della vita quotidiana della Costa del Sol entro un raggio breve. Centro Plaza offre shopping nelle immediate vicinanze e la densità di servizi è alta: entro due chilometri ci sono 69 ristoranti, 10 caffè, 3 farmacie, 4 banche e un dentista. La sanità è coperta da cinque centri medici registrati nella zona. Per l'istruzione, 41 scuole primarie e 28 secondarie servono la regione più ampia, incluse opzioni internazionali come la British International School a 3,8 km. L'infrastruttura ricreativa è fitta: il porto turistico Puerto Deportivo José Banús si trova a 1 km in linea d'aria e tre circoli di golf, The Range a 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas a 2,3 km e Magna Marbella a 3,1 km, circondano il quartiere, motivo per cui Nueva Andalucía è spesso chiamata Golf Valley. Le strutture sportive includono il Polideportivo San Pedro a 2,9 km e CrossFit Marbella a 3,8 km. Le distanze stradali superano le distanze in linea d'aria, quindi un'auto resta comoda per i viaggi regionali, ma il terreno pianeggiante e le 50 fermate di trasporto pubblico supportano la mobilità locale senza.
La mappa mostra la posizione dell'appartamento all'interno di Nueva Andalucía, tra i campi da golf della Golf Valley a nord e il porto turistico di Puerto Banús a sud. Spiagge, scuole e il centro di Marbella sono contrassegnati con distanze in linea d'aria; le distanze stradali effettive sono maggiori.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía occupa la zona tra il centro di Marbella (7 km in linea d'aria) e San Pedro Alcántara, immediatamente all'interno rispetto a Puerto Banús. All'interno della Costa del Sol funziona come un quartiere residenziale maturo e ricco di servizi anziché come località turistica o villaggio, con 4.743 transazioni immobiliari registrate all'anno nel mercato circostante, una misura di liquidità rilevante per la rivendita. Málaga si trova a 54 km a est e Algeciras a 59 km a ovest, collocando l'immobile circa a metà del tratto costiero occidentale.
La spiaggia più vicina, Playa Canina Ventura del Mar, si trova a 2,6 km in linea d'aria, con Playa de Nagüeles a 2,7 km e Playa de Casablanca a 3,5 km. Il centro di Marbella è a 7 km in linea d'aria e la città di Málaga a 54 km; l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol (AGP) è a circa 45 km in linea d'aria, con l'aeroporto di Gibilterra (GIB) a circa 52 km nella direzione opposta. Le distanze effettive in auto superano queste cifre. Il trasporto pubblico è relativamente forte per la Costa del Sol: dieci linee e cinquanta fermate servono la zona, collegando Nueva Andalucía con Marbella, San Pedro e le località costiere lungo la A7. Un punto di ricarica per veicoli elettrici, il Marbella Supercharger, è a 2,3 km. Nel quartiere stesso, la pendenza pianeggiante dello 0,2 per cento verso il mare rende realistico raggiungere a piedi Centro Plaza, i ristoranti e il porto turistico per la maggior parte dei residenti.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici mostrano temperature medie mensili da 12°C nei mesi più freschi a 26°C in estate, con una media annua di 19,2°C. La stagione balneare dura circa sei mesi, durante i quali le temperature del mare restano a o sopra i 20°C. L'altitudine è bassa, 10 metri sul livello del mare, e il terreno è essenzialmente pianeggiante, con una pendenza dello 0,2 per cento verso la costa. Ciò significa nessuna salita tra l'appartamento e la spiaggia, una distinzione pratica rispetto a molte urbanizzazioni collinari più a est e all'interno. Le ore di sole seguono il tipico schema della Costa del Sol, sostenendo l'uso annuale di terrazza e balconi. La vicinanza delle montagne della Sierra Blanca alle spalle di Marbella ripara la costa dai sistemi meteorologici settentrionali, contribuendo agli inverni relativamente miti della regione rispetto ad altre zone costiere spagnole.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La ricreazione costiera è ancorata a diverse spiagge entro una fascia di tre-quattro chilometri: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) e Playa de Casablanca (3,5 km), tutte raggiungibili con un breve viaggio o una camminata più lunga lungo il terreno costiero pianeggiante. Il golf domina l'offerta ricreativa interna: la struttura per lezioni di golf The Range a 1,9 km, il Real Club de Golf Las Brisas a 2,3 km e il Magna Marbella Golf a 3,1 km fanno parte del cluster della Golf Valley. Il svago sul waterfront si concentra sul Puerto Deportivo José Banús, a un chilometro, con altri due porti turistici, Puerto Deportivo Virgen del Carmen e Marina la Bajadilla, a 5,3 e 6,7 km. Per lo sport a terra, il Polideportivo San Pedro (2,9 km), il centro di arrampicata Rocodromo (3,6 km) e CrossFit Marbella (3,8 km) coprono diverse discipline. Il belvedere Mirador del Muelle de Honor a 1,2 km offre una meta di passeggiata vicina lungo la costa.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.9°C | 80 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Aprile | 16.8°C | 70 mm |
| Maggio | 20.0°C | 27 mm |
| Giugno | 23.8°C | 6 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Settembre | 24.0°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 80 mm |
Pianeggiante
Ref: VL456552
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nella Costa del Sol occidentale, questo appartamento compete in un segmento diverso dai progetti di nuova costruzione lungo la stessa costa. Sviluppi comparabili come Aquamar a Torre del Mar (da € 269.950), Lantana Residencial a Mijas (da € 205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (da € 321.000) offrono tutti nuova costruzione a prezzi d'ingresso nettamente inferiori, ma in località più lontane dal tratto centrale di Marbella e con tempi di viaggio più lunghi verso Puerto Banús e il suo cluster di servizi. A € 849.000 per 133 m², l'immobile è quotato a circa € 6.380 al metro quadrato, una cifra che riflette la posizione anziché l'anno di costruzione: l'acquirente paga una casa ristrutturata dentro la zona Golf Valley, Puerto Banús, dove i valori del terreno e i volumi di transazione (4.743 all'anno nel mercato più ampio) sono tra i più alti della costa. Il compromesso è strutturale: l'edificio del 1970 porta gli standard costruttivi della sua epoca e le strutture comuni sostituiscono le piscine e i giardini privati delle alternative in villa nella stessa fascia di prezzo più all'interno. Gli acquirenti che confrontano le opzioni dovrebbero pesare l'immediatezza di un immobile usato arredato e affittabile rispetto alle specifiche e alle garanzie dei progetti di nuova costruzione in località meno centrali. La flessibilità di locazione è un fattore differenziante, poiché molti complessi della zona di Marbella limitano gli affitti turistici; l'autorizzazione esplicita qui incide sia sull'uso sia sul potenziale rendimento. La posizione offre anche ciò che le alternative orientali e occidentali più economiche non offrono: accesso a piedi a una base completa di servizi urbani, dieci linee di autobus e 50 fermate, e tre campi da golf entro 3,1 km.
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