Diese renovierte Wohnung mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern befindet sich in der Anlage Sol y Paz in Nueva Andalucía, einem der etabliertesten Wohngebiete Marbellas. Die Immobilie misst 133 m², stammt aus dem Jahr 1970 und wurde in den letzten Jahren modernisiert. Sie bietet eine Südausrichtung, eine private Terrasse mit Platz für Außenbewirtung, vier Balkone auf verschiedenen Seiten sowie Zugang zu Gemeinschaftsgärten und einem Pool innerhalb einer geschlossenen Wohnanlage. Der Angebotspreis ist fest und beträgt 849.000 €. Der Yachthafen von Puerto Banús liegt Luftlinie etwa 1 km entfernt, der nächste Strand rund 2,6 km.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in Nueva Andalucía, direkt westlich des Marbellaer Stadtzentrums und landeinwärts von Puerto Banús. Der Yachthafen ist Luftlinie etwa 1 km entfernt, der nächste Strand, die Playa Canina Ventura del Mar, 2,6 km. Geschäfte, Restaurants und Schulen konzentrieren sich im Umkreis von zwei Kilometern, und die Autobahn A7 erschließt die Region mit dem Auto.
Der Grundriss eignet sich für einen Haushalt mit Bedarf an drei Schlafzimmern und zwei Bädern, mit einer offenen Küche und einem Wohnzimmer mit Anschluss an den Balkon. Stauraum ist innerhalb der Wohnung vorhanden, und eine private Terrasse sowie vier Balkone erweitern den Wohnbereich nach außen. Klimaanlage, Glasfaserinternet und vollständige Möblierung unterstützen sowohl Dauernutzung als auch saisonale Nutzung.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, fertiggestellt 1970, beschrieben als kürzlich renoviert und bezugsfertig. Eine Bauphase entfällt; die Immobilie kann in ihrem jetzigen Zustand übertragen werden. Käufer sollten das Alter der Gebäudestruktur bei Gutachten, Finanzierung und Versicherung berücksichtigen, da der Renovierungsstatus das Innenleben betrifft, nicht das ursprüngliche Baujahr.
Die Immobilie umfasst keinen privaten Stellplatz; geparkt wird auf der Straße. Es gibt keinen Privatpool und keinen Privatgarten, beides sind Gemeinschaftseinrichtungen, die innerhalb der geschlossenen Wohnanlage geteilt werden. Die Wohnung bietet keinen Meerblick; die Aussicht beschränkt sich auf Garten, Pool und Straße. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1970, wobei die Fertigstellung in jenem Jahr ein Richtwert ist. Zu Aufzug, Garage oder weiteren Grundstücksdaten liegen keine Angaben vor.
Diese Wohnung passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Haushalt, der aus beruflichen Gründen oder für den Ruhestand in die Region Marbella zieht und drei Schlafzimmer, zwei Bäder und fußläufige Nähe zu Geschäften sucht, findet Grundriss und Lage passend. Käufer, die eine Zweitwohnung suchen, die auch Mieterträge generieren kann, profitieren von der ausdrücklichen Erlaubnis der Gemeinschaft zur Vermietung, eine Beschränkung, die in vielen Nachbaranlagen gilt und die Vermietbarkeit direkt beeinflusst. Käufer mit Fokus auf Outdoor-Leben schätzen womöglich die Kombination aus Südterrasse, vier Balkonen und Gemeinschaftspool ohne den Pflegeaufwand einer privaten Villa. Der voll möblierte, renovierte Zustand eignet sich für Käufer, die die Immobilie schnell nutzen möchten, statt ein Sanierungsprojekt im Ausland zu managen. Umgekehrt ist die Immobilie weniger geeignet für alle, die eine private Garage, einen Privatpool oder einen freien Meerblick benötigen, da nichts davon Teil des Angebots ist. Auch das Baujahr 1970 kann für Käufer relevant sein, die auf neuere Baustandards oder moderne Energieeffizienz achten. Kurzum: das Profil passt zu praktischen, lageorientierten Käufern; wer Neubauspezifikation oder Abgeschiedenheit sucht, muss woanders schauen.
Das Interieur wurde kürzlich renoviert und wird in hervorragendem Zustand, voll möbliert, mit voll ausgestatteter Küche und offener Verbindung zwischen Küche und Wohnzimmer übergeben. Zur technischen Ausstattung gehören Klimaanlage, Glasfaserinternet und WiFi-Bereitschaft, das unterstützt Remote-Arbeit wie Streaming. Stauraum ist in der Wohnung vorhanden, ein praktisches Detail in einem Markt, auf dem viele Wohnungen dieses Alters über keine eigenen Abstellräume verfügen. Die Gebäudehülle stammt aus dem Jahr 1970, was bedeutet, dass tragende Struktur, Leitungsverläufe und Gemeinschaftselemente dieser Ära entsprechen, auch wo Innenräume modernisiert wurden; ein unabhängiges technisches Gutachten ist das übliche Instrument zur Beurteilung. Die Fenster öffnen sich auf vier Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen und ermöglichen Querlüftung durch die Wohnung. Die Gemeinschaftsflächen, Gärten und Pool, werden von der Gemeinschaft gepflegt, ihr Zustand wird kollektiv verwaltet. Versorgungsanschlüsse bestehen, Strom ist vorhanden. Zusammengefasst entspricht die Ausstattungsqualität einer modernisierten Bestandsimmobilie: renovierte Innenräume und zeitgemäße Dienste innerhalb einer Struktur der 1970er, eine Kombination, die im zentralen Nueva Andalucía verbreitet ist, wo Grundstückswerte Sanierung statt Neubau begünstigen.
Der Angebotspreis ist fest und beträgt 849.000 € für diese bezugsfertige Wohnung; sie ist Teil keiner Neubau-Preisliste und sollte nicht als Einstiegspreis gelesen werden. Der Preis umfasst eine 133 m² große Wohnung mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern, privater Terrasse, Zugang zu Gemeinschaftspool und -garten, möbliert verkauft mit eingerichteter Küche. Als Bestandsimmobilie in einer Anlage, die Vermietung erlaubt, kann sie als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Renditeobjekt dienen. Käufer sollten Gemeinschaftskosten, IBI (Grundsteuer) und weitere Eigentumssteuern separat einplanen, da diese nicht im genannten Preis enthalten sind. Aufgrund des bezugsfertigen Zustands ist die Verfügbarkeit sofort.
Das tägliche Leben in Sol y Paz spielt sich in einer kleinen, geordneten geschlossenen Wohnanlage mit gemeinschaftlichen Gärten und einem Pool ab. Die Südausrichtung der Wohnung bringt den Großteil des Tages Licht in die Hauptwohnräume, und die offene Küche und das Wohnzimmer öffnen sich direkt auf einen Balkon. Vier Balkone mit verschiedenen Ausrichtungen ermöglichen morgens wie am späten Nachmittag Nutzung zu unterschiedlichen Zeiten. Die Terrasse ist groß genug für einen Esstisch, Grill und Outdoor-Lounge, das verlängert die praktische Wohnsaison weit über die Sommermonate hinaus. Die unmittelbare Umgebung ist Wohngebiet, aber dicht erschlossen: innerhalb von zwei Kilometern gibt es rund siebzig Restaurants, zehn Cafés, drei Apotheken, vier Banken und einen Zahnarzt. Das Centro Plaza mit Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegt in der Nähe, und der Yachthafen Puerto Banús ist Luftlinie etwa einen Kilometer entfernt. Die Gegend ist belebter als Dörfer im Landesinneren, die Tourismusinfrastruktur umfasst 52 Hotels im weiteren Umkreis, , sodass das Viertel ganzjährig aktiv bleibt und in der Nebensaison nicht stilliegt. Der öffentliche Nahverkehr erschließt das Gebiet mit zehn Linien und fünfzig Haltestellen, was die Autofahrerei für lokale Wege reduziert, auch wenn die A7 die Hauptader für Regionalfahrten bleibt. Das flache Gelände mit nur 0,2 Prozent Gefälle Richtung Meer macht Gehen und Radfahren zu realistischen Optionen. Für Haushalte, die schulpflichtige Kinder mit Arbeit oder Freizeit verbinden, gibt es im Umfeld 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen, darunter die British International School etwa 3,8 km entfernt.
Die Lage der Wohnung bringt die Grundlagen des Costa-del-Sol-Alltags in kurzer Reichweite zusammen. Das Centro Plaza bietet Shopping direkt in der Nähe, und die Versorgungsdichte ist hoch: innerhalb von zwei Kilometern gibt es 69 Restaurants, 10 Cafés, 3 Apotheken, 4 Banken und einen Zahnarzt. Für Gesundheit sorgen fünf Gesundheitszentren im Gebiet. Im Bildungsbereich bedienen 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen die Region, darunter internationale Optionen wie die British International School in 3,8 km. Die Freizeitinfrastruktur ist dicht: der Yachthafen Puerto Deportivo José Banús liegt Luftlinie 1 km entfernt, und drei Golfclubs, The Range bei 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas bei 2,3 km und Magna Marbella bei 3,1 km, umgeben das Viertel, weshalb Nueva Andalucía oft Golf Valley genannt wird. Zu den Sporteinrichtungen zählen Polideportivo San Pedro bei 2,9 km und CrossFit Marbella bei 3,8 km. Straßenentfernungen übersteigen die Luftlinie, daher bleibt ein Auto für Regionalfahrten praktisch, doch das flache Gelände und 50 Haltestellen des öffentlichen Verkehrs unterstützen die lokale Mobilität auch ohne.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung in Nueva Andalucía, zwischen den Golf-Valley-Plätzen im Norden und dem Yachthafen Puerto Banús im Süden. Strände, Schulen und das Zentrum von Marbella sind mit Luftlinienentfernungen markiert; tatsächliche Straßenentfernungen sind länger.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía nimmt die Zone zwischen Marbellas Stadtzentrum (7 km Luftlinie) und San Pedro Alcántara ein, unmittelbar landeinwärts von Puerto Banús. Innerhalb der Costa del Sol fungiert es als gereiftes, dienstensedichtes Wohnviertel rather denn als Resort oder Dorf, mit 4.743 Wohungstransaktionen pro Jahr im umgebenden Markt, ein Maß für Liquidität, das für den Weiterverkauf zählt. Málaga liegt 54 km östlich und Algeciras 59 km westlich, womit die Immobilie etwa auf halbem Weg des westlichen Küstenabschnitts liegt.
Der nächste Strand, die Playa Canina Ventura del Mar, liegt Luftlinie 2,6 km entfernt, die Playa de Nagüeles bei 2,7 km und die Playa de Casablanca bei 3,5 km. Das Zentrum von Marbella ist Luftlinie 7 km entfernt, die Stadt Málaga 54 km; der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) rund 45 km Luftlinie, der Flughafen Gibraltar (GIB) etwa 52 km in der Gegenrichtung. Tatsächliche Fahrstrecken sind länger. Der öffentliche Verkehr ist für die Costa del Sol vergleichsweise stark: zehn Linien und fünfzig Haltestellen erschließen das Gebiet und verbinden Nueva Andalucía mit Marbella, San Pedro und den Küstenorten entlang der A7. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge, der Marbella Supercharger, liegt 2,3 km entfernt. Im Viertel selbst macht das flache Gefälle von 0,2 Prozent Richtung Meer das Zu-Foot-Erreichen von Centro Plaza, Restaurants und Yachthafen für die meisten Bewohner realistisch.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten zeigen durchschnittliche Monatstemperaturen von 12 °C in den kühlsten Monaten bis 26 °C im Sommer bei einem Jahresmittel von 19,2 °C. Die Badesaison dauert etwa sechs Monate, in denen die Wassertemperatur bei oder über 20 °C bleibt. Die Höhe ist gering, 10 Meter über dem Meer, und das Gelände praktisch flach mit 0,2 Prozent Gefälle zur Küste. Das bedeutet: kein Bergaufgehen zwischen Wohnung und Strand, ein praktischer Unterschied zu vielen Hanglagen weiter östlich und im Landesinneren. Die Sonnenstunden folgen dem typischen Costa-del-Sol-Muster und unterstützen die ganzjährige Nutzung von Terrasse und Balkonen. Die Nähe des Gebirges Sierra Blanca hinter Marbella schützt die Küste vor nördlichen Wetterystemen, was zu den relativ milden Wintern der Region gegenüber anderen spanischen Küstenregionen beiträgt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenfreizeit ist auf mehrere Strände in einem drei- bis vier Kilometer breiten Band ausgerichtet: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) und Playa de Casablanca (3,5 km), alle mit kurzer Fahrt oder längerem Spaziergang über das flache Küstengelände erreichbar. Das Binnenangebot wird vom Golf dominiert: die Golfunterrichtsanlage The Range bei 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas bei 2,3 km und Magna Marbella Golf bei 3,1 km sind Teil des Golf-Valley-Clusters. Die Freizeit an der Wasserlinie konzentriert sich auf den Puerto Deportivo José Banús, einen Kilometer entfernt, mit zwei weiteren Yachthäfen, Puerto Deportivo Virgen del Carmen und Marina la Bajadilla, bei 5,3 und 6,7 km. Für den Landsport decken Polideportivo San Pedro (2,9 km), das Kletterzentrum Rocodromo (3,6 km) und CrossFit Marbella (3,8 km) verschiedene Disziplinen ab. Der Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor bei 1,2 km ist ein nahes Ausflugsziel entlang der Küste.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Ref: VL456552
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb der westlichen Costa del Sol konkurriert diese Wohnung in einem anderen Segment als Neubauprojekte entlang derselben Küste. Vergleichbare Entwicklungen wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 321.000 €) bieten alle Neubau zu deutlich niedrigeren Einstiegspreisen, jedoch in Lagen weiter entfernt von Marbellas zentralem Abschnitt und mit längeren Fahrzeiten nach Puerto Banús und seinem Umfeld. Bei 849.000 € für 133 m² liegt diese Immobilie bei rund 6.380 € pro Quadratmeter, ein Wert, der die Lage widerspiegelt, nicht das Baujahr: der Käufer zahlt für ein renoviertes Zuhause innerhalb der Zone Golf Valley, Puerto Banús, wo Grundstückswerte und Transaktionsvolumen (4.743 pro Jahr im weiteren Markt) zu den höchsten der Küste zählen. Der Kompromiss ist strukturell: das Gebäude von 1970 trägt die Baustandards seiner Ära, und Gemeinschaftseinrichtungen ersetzen die privaten Pools und Gärten von Villa-Alternativen derselben Preisklasse weiter landeinwärts. Käufer im Vergleich sollten die Unmittelbarkeit einer möblierten, vermietbaren Bestandsimmobilie gegen Ausstattung und Garantien von Neubauprojekten in weniger zentralen Lagen abwägen. Die Vermietungsflexibilität ist ein Differenzierungsfaktor, da viele Gemeinschaften im Raum Marbella die Feriengast-Vermietung einschränken; die ausdrückliche Erlaubnis hier beeinflusst Nutzung und mögliche Rendite. Die Lage bietet zudem etwas, das die günstigeren Alternativen im Osten und Westen nicht haben: fußläufige Zugang zu einer vollständigen urbanen Infrastruktur, zehn Buslinien und 50 Haltestellen sowie drei Golfclubs innerhalb von 3,1 km.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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