Το ανακαινισμένο διαμέρισμα με τρία υπνοδωμάτια και δύο μπάνια βρίσκεται στο συγκρότημα Sol y Paz στη Nueva Andalucía, μία από τις πιο καθιερωμένες κατοικικές περιοχές της Marbella. Το ακίνητο έχει δομημένη επιφάνεια 133 τ.μ., κατασκευάστηκε το 1970 και έχει εκσυγχρονιστεί τα τελευταία χρόνια. Προσφέρει νότιο προσανατολισμό, ιδιωτική βεράντα με χώρο για εξωτερική διασκέδαση, τέσσερα μπαλκόνια σε διαφορετικές πλευρές, καθώς και πρόσβαση σε κοινόχρηστους κήπους και πισίνα εντός κλειστού συγκροτήματος κατοικιών. Η ζητούμενη τιμή είναι σταθερή στα 849.000 €. Η μαρίνα του Puerto Banús απέχει περίπου 1 χλμ. σε ευθεία γραμμή και η πλησιέστερη παραλία περίπου 2,6 χλμ.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το διαμέρισμα βρίσκεται στη Nueva Andalucía, αμέσως δυτικά του κέντρου της Marbella και εσωτερικά του Puerto Banús. Η μαρίνα απέχει περίπου 1 χλμ. σε ευθεία γραμμή, ενώ η πλησιέστερη παραλία, η Playa Canina Ventura del Mar, απέχει 2,6 χλμ. Καταστήματα, εστιατόρια και σχολεία συγκεντρώνονται εντός ακτίνας δύο χιλιομέτρων, και ο αυτοκινητόδρομος A7 εξασφαλίζει περιφερειακή πρόσβαση με το αυτοκίνητο.
Η διάταξη εξυπηρετεί ένα νοικοκυριό που χρειάζεται τρία υπνοδωμάτια και δύο μπάνια, με κουζίνα ανοιχτού τύπου και σαλόνι που συνδέεται με το μπαλκόνι. Υπάρχει χώρος αποθήκευσης μέσα στο διαμέρισμα, ενώ η ιδιωτική βεράντα και τα τέσσερα μπαλκόνια επεκτείνουν τον χώρο διαβίωσης σε εξωτερικό περιβάλλον. Ο κλιματισμός, το διαδίκτυο οπτικών ινών και η πλήρης επίπλωση υποστηρίζουν τόσο τη μόνιμη κατοικία όσο και τη εποχιακή χρήση.
Πρόκειται για υπάρχουσα κατοικία, που ολοκληρώθηκε το 1970 και περιγράφεται ως πρόσφατα ανακαινισμένη και ετοιμοπαράδοτη. Δεν ισχύει φάση κατασκευής· το ακίνητο μπορεί να μεταβιβαστεί στην παρούσα κατάστασή του. Οι αγοραστές πρέπει να λάβουν υπόψη την ηλικία της δομής του κτιρίου κατά την οργάνωση ελέγχων, χρηματοδότησης και ασφάλισης, καθώς η κατάσταση ανακαίνισης αφορά το εσωτερικό και όχι το έτος αρχικής κατασκευής.
Το ακίνητο δεν περιλαμβάνει ιδιωτική στάθμευση· η στάθμευση γίνεται στον δρόμο. Δεν υπάρχει ιδιωτική πισίνα ή ιδιωτικός κήπος, και τα δύο είναι κοινόχρηστες εγκαταστάσεις που μοιράζονται εντός του κλειστού συγκροτήματος. Η κατοικία δεν προσφέρει θέα στη θάλασσα· οι θέασεις περιορίζονται στον κήπο, την πισίνα και τον δρόμο. Το κτίριο χρονολογείται από το 1970, και η ολοκλήρωση εκείνου του έτους αποτελεί ενδεικτική καταγραφή. Δεν παρέχονται στοιχεία για ανελκυστήρα, γκαράζ ή πρόσθετα στοιχεία οικοπέδου.
Αυτό το διαμέρισμα ταιριάζει σε αρκετές αναγνωρίσιμες περιπτώσεις. Ένα νοικοκυριό που μετακομίζει στην περιοχή της Marbella για εργασία ή συνταξιοδότηση και θέλει τρία υπνοδωμάτια, δύο μπάνια και πρόσβαση σε καταστήματα με τα πόδια θα βρει τη διάταξη και την τοποθεσία ευθυγραμμισμένες με αυτές τις ανάγκες. Αγοραστές που αναζητούν δεύτερο σπίτι που μπορεί παράλληλα να αποφέρει εισόδημα από εκμίσθωση ωφελούνται από τη ρητή άδεια του συγκροτήματος για εκμίσθωση, περιορισμός που ισχύει σε πολλά γειτονικά συγκροτήματα και επηρεάζει άμεσα τη βιωσιμότητα εκμίσθωσης. Αγοραστές που δίνουν προτεραιότητα στην εξωτερική διαβίωση μπορεί να εκτιμήσουν τον συνδυασμό νότιας βεράντας, τεσσάρων μπαλκονιών και κοινόχρηστης πισίνας χωρίς το βάρος συντήρησης μιας ιδιωτικής βίλας. Η πλήρως επιπλωμένη, ανακαινισμένη κατάσταση ταιριάζει σε αγοραστές που θέλουν να χρησιμοποιήσουν το ακίνητο γρήγορα αντί να διαχειριστούν έργο ανακαίνισης στο εξωτερικό. Αντίστροφα, το ακίνητο είναι λιγότερο κατάλληλο για όσους απαιτούν ιδιωτικό γκαράζ, ιδιωτική πισίνα ή ανεμπόδιστη θέα στη θάλασσα, καθώς κανένα από αυτά δεν περιλαμβάνεται στην προσφορά. Το έτος κατασκευής 1970 μπορεί επίσης να παίζει ρόλο για αγοραστές που εστιάζουν σε νεότερα κατασκευαστικά πρότυπα ή σύγχρονη ενεργειακή απόδοση. Σύντομα, το προφίλ ταιριάζει σε πρακτικούς αγοραστές που βασίζονται στην τοποθεσία· αγοραστές που αναζητούν προδιαγραφές νέου συγκροτήματος ή απομόνωση θα έπρεπε να αναζητήσουν αλλού.
Το εσωτερικό έχει ανακαινιστεί πρόσφατα και παραδίδεται σε άριστη κατάσταση, πλήρως επιπλωμένο, με πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα και ανοιχτή σύνδεση μεταξύ κουζίνας και σαλονιού. Οι τεχνικές παροχές περιλαμβάνουν κλιματισμό για τον έλεγχο της θερμοκρασίας, διαδίκτυο οπτικών ινών και ετοιμασία WiFi, γεγονός που υποστηρίζει τόσο την τηλεργασία όσο και το streaming. Υπάρχει χώρος αποθήκευσης μέσα στο διαμέρισμα, ένα πρακτικό στοιχείο σε μια αγορά όπου πολλά διαμερίσματα αυτής της ηλικίας στερούνται αποθήκης. Το κελύφος του κτιρίου χρονολογείται από το 1970, που σημαίνει ότι η υποκείμενη δομή, οι διαδρομές υδραυλικών και τα κοινόχρηστα στοιχεία αντανακλούν εκείνη την εποχή ακόμη και εκεί όπου τα εσωτερικά έχουν εκσυγχρονιστεί· μια ανεξάρτητη τεχνική επιθεώρηση είναι το τυπικό εργαλείο αξιολόγησης. Τα παράθυρα ανοίγουν σε τέσσερα μπαλκόνια με διαφορετικό προσανατολισμό, εξασφαλίζοντας διασταυρούμενο αερισμό στο διαμέρισμα. Οι κοινόχρηστοι χώροι, κήποι και πισίνα, συντηρούνται από την κοινότητα και η κατάστασή τους διαχειρίζεται συλλογικά και όχι ατομικά. Οι παροχές είναι συνδεδεμένες, με ηλεκτρικό ρεύμα σε λειτουργία. Συνοπτικά, το επίπεδο φινιρίσματος είναι αυτό ενός εκσυγχρονισμένου μεταχειρισμένου ακινήτου: ανακαινισμένα εσωτερικά και σύγχρονες υπηρεσίες εντός δομής της δεκαετίας του 1970, συνδυασμός συνηθισμένος στην κεντρική Nueva Andalucía, όπου οι αξίες γης ευνοούν την ανακαίνιση αντί της επανάκαμψης.
Η ζητούμενη τιμή είναι σταθερή στα 849.000 € για αυτό το ετοιμοπαράδοτο διαμέρισμα· δεν αποτελεί μέρος τιμοκαταλόγου νέου συγκροτήματος κατοικιών και δεν πρέπει να ερμηνευθεί ως τιμή εκκίνησης. Η τιμή καλύπτει μια κατοικία 133 τ.μ. με τρία υπνοδωμάτια, δύο μπάνια, ιδιωτική βεράντα, πρόσβαση σε κοινόχρηστη πισίνα και κήπο, που πωλείται πλήρως επιπλωμένη με εξοπλισμένη κουζίνα. Ως υφιστάμενο ακίνητο σε συγκρότημα που επιτρέπει μισθώσεις, μπορεί να λειτουργήσει ως μόνιμη κατοικία, δεύτερο σπίτι ή επενδυτικό ακίνητο για εκμίσθωση. Οι αγοραστές πρέπει να προβλέψουν χωριστά τα κοινόχρηστα, τον φόρο ακίνητης περιουσίας (IBI) και άλλους φόρους ιδιοκτησίας, καθώς δεν περιλαμβάνονται στην τιμή. Η διαθεσιμότητα είναι άμεση λόγω της ετοιμοπαράδοτης κατάστασης.
Η καθημερινή ζωή στο Sol y Paz εξελίσσεται γύρω από ένα μικρό, οργανωμένο κλειστό συγκρότημα κατοικιών με κοινόχρηστους κήπους και πισίνα. Ο νότιος προσανατολισμός του διαμερίσματος φέρνει φυσικό φως στους κύριους χώρους διαβίωσης το μεγαλύτερο μέρος της ημέρας, και η κουζίνα ανοιχτού τύπου με το σαλόνι ανοίγουν απευθείας σε μπαλκόνι. Τέσσερα μπαλκόνια με διαφορετικό προσανατολισμό επιτρέπουν χρήση το πρωί και αργά το απόγευμα σε διαφορετικές ώρες. Η βεράντα είναι αρκετά μεγάλη για τραπέζι φαγητού, μπάρμπεκιου και εξωτερικό καθιστικό, γεγονός που επεκτείνει την πρακτική περίοδο διαβίωσης πολύ πέρα από τους καλοκαιρινούς μήνες. Η άμεση περιοχή είναι κατοικική αλλά πυκνά εξυπηρετούμενη: εντός δύο χιλιομέτρων υπάρχουν περίπου εβδομήντα εστιατόρια, δέκα καφέ, τρία φαρμακεία, τέσσερις τράπεζες και ένας οδοντίατρος. Το Centro Plaza, με καταστήματα και καθημερινές υπηρεσίες, βρίσκεται κοντά, και η μαρίνα του Puerto Banús απέχει περίπου ένα χιλιόμετρο σε ευθεία γραμμή. Το περιβάλλον είναι πιο πολυσύχναστο από τα εσωτερικά χωριά, τουριστική υποδομή περιλαμβάνει 52 ξενοδοχεία στην ευρύτερη περιοχή, οπότε η γειτονιά διατηρεί δραστηριότητα όλο τον χρόνο αντί να κλείνει εκτός σεζόν. Οι δημόσιες συγκοινωνίες καλύπτουν την περιοχή με δέκα γραμμές και πενήντα στάσεις, γεγονός που μειώνει την εξάρτηση από το αυτοκίνητο για τοπικές μετακινήσεις, αν και η A7 παραμένει η κύρια αρτηρία για περιφερειακά ταξίδια. Το επίπεδο έδαφος, με κλίση μόλις 0,2% προς τη θάλασσα, καθιστά το περπάτημα και την ποδηλασία ρεαλιστικές επιλογές. Για νοικοκυριά που συνδυάζουν σχολή παιδιά με εργασία ή αναψυχή, υπάρχουν 41 δημοτικά σχολεία και 28 γυμνάσια/λύκεια καταγεγραμμένα στην περιβάλλουσα περιοχή, συμπεριλαμβανομένου του British International School σε απόσταση περίπου 3,8 χλμ.
Η θέση του διαμερίσματος τοποθετεί τα βασικά της καθημερινότητας του Costa del Sol εντός σύντομης ακτίνας. Το Centro Plaza προσφέρει αγορές αμέσως κοντά και η πυκνότητα υπηρεσιών είναι υψηλή: εντός δύο χιλιομέτρων υπάρχουν 69 εστιατόρια, 10 καφέ, 3 φαρμακεία, 4 τράπεζες και ένας οδοντίατρος. Η υγεία καλύπτεται από πέντε κέντρα υγείας καταγεγραμμένα στην περιοχή. Για την εκπαίδευση, 41 δημοτικά σχολεία και 28 γυμνάσια/λύκεια εξυπηρετούν τη ευρύτερη περιοχή, συμπεριλαμβανομένων διεθνών επιλογών όπως το British International School στα 3,8 χλμ. Η ψυχαγωγική υποδομή είναι πυκνή: η μαρίνα Puerto Deportivo José Banús απέχει 1 χλμ. σε ευθεία γραμμή και τρία γήπεδα γκολφ, The Range στα 1,9 χλμ., Real Club de Golf Las Brisas στα 2,3 χλμ. και Magna Marbella στα 3,1 χλμ., περιβάλλουν τη γειτονιά, γι' αυτό η Nueva Andalucía συχνά αποκαλείται Golf Valley. Αθλητικές εγκαταστάσεις περιλαμβάνουν το Polideportivo San Pedro στα 2,9 χλμ. και το CrossFit Marbella στα 3,8 χλμ. Οι οδικές αποστάσεις είναι μεγαλύτερες από τις ευθείες, οπότε το αυτοκίνητο παραμένει βολικό για περιφερειακά ταξίδια, αλλά το επίπεδο έδαφος και οι 50 στάσεις δημόσιων συγκοινωνιών υποστηρίζουν την τοπική κινητικότητα χωρίς αυτό.
Ο χάρτης δείχνει τη θέση του διαμερίσματος εντός της Nueva Andalucía, μεταξύ των γηπέδων γκολφ του Golf Valley στα βόρεια και της μαρίνας του Puerto Banús στα νότια. Παραλίες, σχολεία και το κέντρο της Marbella σημειώνονται με ευθείες αποστάσεις· οι πραγματικές οδικές αποστάσεις είναι μεγαλύτερες.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η Nueva Andalucía καταλαμβάνει τη ζώνη μεταξύ του κέντρου της Marbella (7 χλμ. σε ευθεία γραμμή) και του San Pedro Alcántara, αμέσως εσωτερικά του Puerto Banús. Εντός του Costa del Sol λειτουργεί ως ώριμη, πυκνά εξυπηρετούμενη κατοικική συνοικία και όχι ως θέρετρο ή χωριό, με 4.743 συναλλαγές κατοικιών καταγεγραμμένες ετησίως στην περιβάλλουσα αγορά, ένα μέτρο ρευστότητας που μετράει για μεταπώληση. Η Málaga βρίσκεται 54 χλμ. ανατολικά και η Algeciras 59 χλμ. δυτικά, τοποθετώντας το ακίνητο περίπου στο μέσο της δυτικής επέκτασης της ακτής.
Η πλησιέστερη παραλία, Playa Canina Ventura del Mar, απέχει 2,6 χλμ. σε ευθεία γραμμή, με την Playa de Nagüeles στα 2,7 χλμ. και την Playa de Casablanca στα 3,5 χλμ. Το κέντρο της Marbella απέχει 7 χλμ. σε ευθεία γραμμή και η πόλη της Málaga 54 χλμ.· το αεροδρόμιο Malaga-Costa del Sol (AGP) απέχει περίπου 45 χλμ. σε ευθεία γραμμή, με το αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ (GIB) περίπου 52 χλμ. στην αντίθετη κατεύθυνση. Οι πραγματικές αποστάσεις με το αυτοκίνητο υπερβαίνουν αυτά τα νούμερα. Οι δημόσιες συγκοινωνίες είναι συγκριτικά ισχυρές για το Costa del Sol: δέκα γραμμές και πενήντα στάσεις εξυπηρετούν την περιοχή, συνδέοντας τη Nueva Andalucía με τη Marbella, τον San Pedro και τα παραθαλάσσια κωμοπόλεις κατά μήκος της A7. Ένα σημείο φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων, ο Marbella Supercharger, απέχει 2,3 χλμ. Εντός της γειτονιάς, η επίπεδη κλίση 0,2% προς τη θάλασσα καθιστά ρεαλιστικό το περπάτημα έως το Centro Plaza, τα εστιατόρια και τη μαρίνα για τους περισσότερους κατοίκους.
| Απόσταση Θάλασσας | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Τα κλιματικά δεδομένα δείχνουν μέσες μηνιαίες θερμοκρασίες από 12°C στους πιο δροσερούς μήνες έως 26°C το καλοκαίρι, με ετήσιο μέσο όρο 19,2°C. Η περίοδος κολύμβησης διαρκεί περίπου έξι μήνες, durante τους οποίους οι θερμοκρασίες θάλασσας παραμένουν σε ή πάνω από 20°C. Το υψόμετρο είναι χαμηλό, 10 μέτρα πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας, και το έδαφος είναι ουσιαστικά επίπεδο, με κλίση 0,2% προς την ακτή. Αυτό σημαίνει ότι δεν υπάρχει ανηφόρα μεταξύ του διαμερίσματος και της παραλίας, μια πρακτική διάκριση από πολλές παραθαλάσσιες αναπτύξεις σε λόφους πιο ανατολικά και εσωτερικά. Οι ώρες ηλιοφάνειας ακολουθούν το τυπικό πρότυπο του Costa del Sol, υποστηρίζοντας χρήση της βεράντας και των μπαλκονιών όλο τον χρόνο. Η εγγύτητα της οροσειράς Sierra Blanca πίσω από τη Marbella προστατεύει την ακτογραμμή από βόρτια καιρικά συστήματα, γεγονός που συμβάλλει στους σχετικά ήπιους χειμώνες της περιοχής σε σύγκριση με άλλες ισπανικές παραθαλάσσιες περιοχές.
Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)
Η παράκτια αναψυχή στηρίζεται σε αρκετές παραλίες εντός ζώνης τριών έως τεσσάρων χιλιομέτρων: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 χλμ.), Playa de Nagüeles (2,7 χλμ.) και Playa de Casablanca (3,5 χλμ.), όλες προσβάσιμες με σύντομη διαδρομή με το αυτοκίνητο ή μεγαλύτερο περίπατο κατά μήκος του επίπεδου παράκτιου εδάφους. Το γκολφ κυριαρχεί στην εσωτερική ψυχαγωγική προσφορά: η εγκατάσταση μαθημάτων γκολφ The Range στα 1,9 χλμ., το Real Club de Golf Las Brisas στα 2,3 χλμ. και το Magna Marbella Golf στα 3,1 χλμ. αποτελούν μέρος του συμπλέγματος Golf Valley. Η παραθαλάσσια αναψυχή εστιάζει στο Puerto Deportivo José Banús, ένα χιλιόμετρο μακριά, με δύο επιπλέον μαρίες, Puerto Deportivo Virgen del Carmen και Marina la Bajadilla, στα 5,3 και 6,7 χλμ. Για αθλήματα ξηράς, το Polideportivo San Pedro (2,9 χλμ.), το κέντρο αναρρίχησης Rocodromo (3,6 χλμ.) και το CrossFit Marbella (3,8 χλμ.) καλύπτουν διαφορετικά αθλήματα. Το σημείο θέας Mirador del Muelle de Honor στα 1,2 χλμ. προσφέρει κοντινό προορισμό για περίπατο κατά μήκος της ακτής.
Πηγή: OpenStreetMap
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 12.9°C | 80 mm |
| Φεβρουάριος | 13.7°C | 47 mm |
| Μάρτιος | 14.8°C | 154 mm |
| Απρίλιος | 16.8°C | 70 mm |
| Μάιος | 20.0°C | 27 mm |
| Ιούνιος | 23.8°C | 6 mm |
| Ιούλιος | 26.7°C | 1 mm |
| Αύγουστος | 27.1°C | 7 mm |
| Σεπτέμβριος | 24.0°C | 28 mm |
| Οκτώβριος | 20.7°C | 72 mm |
| Νοέμβριος | 16.3°C | 89 mm |
| Δεκέμβριος | 14.0°C | 80 mm |
Επίπεδο
Ref: VL456552
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Εντός του δυτικού Costa del Sol, αυτό το διαμέρισμα ανταγωνίζεται σε διαφορετικό τμήμα αγοράς από τα νέα συγκροτήματα κατοικιών κατά μήκος της ίδιας ακτογραμμής. Συγκρίσιμες αναπτύξεις όπως το Aquamar στο Torre del Mar (από 269.950 €), το Lantana Residencial στο Mijas (από 205.000 €) και το Etherna Homes 2 στην Estepona (από 321.000 €) προσφέρουν όλα νέα κατασκευή σε αισθητά χαμηλότερες τιμές εισόδου, αλλά σε τοποθεσίες πιο μακριά από την κεντρική ζώνη της Marbella και με μεγαλύτερους χρόνους πρόσβασης στο Puerto Banús και το σύνολο υπηρεσιών του. Με 849.000 € για 133 τ.μ., το ακίνητο τιμολογείται στα περίπου 6.380 € ανά τετραγωνικό μέτρο, νούμερο που αντανακλά τη θέση και όχι το έτος κατασκευής: ο αγοραστής πληρώνει για μια ανακαινισμένη κατοικία εντός της ζώνης Golf Valley, Puerto Banús, όπου οι αξίες γης και οι όγκοι συναλλαγών (4.743 ετησίως στην ευρύτερη αγορά) είναι από τους υψηλότερους της ακτής. Η αντισταθμίση είναι δομική: το κτίριο του 1970 φέρει τα κατασκευαστικά πρότυπα της εποχής του, και οι κοινόχρηστες εγκαταστάσεις αντικαθιστούν τις ιδιωτικές πισίνες και κήπους των εναλλακτικών λύσεων βίλας στην ίδια τιμητική ζώνη πιο εσωτερικά. Οι αγοραστές που συγκρίνουν επιλογές πρέπει να σταθμίσουν την άμεση διαθεσιμότητα ενός επιπλωμένου, επιτρέποντος εκμίσθωση μεταχειρισμένου ακινήτου έναντι των προδιαγραφών και εγγυήσεων των νέων συγκροτημάτων σε λιγότερο κεντρικές τοποθεσίες. Η ευελιξία εκμίσθωσης είναι διαφοροποιητικός παράγοντας, καθώς πολλές κοινότητες στην περιοχή της Marbella περιορίζουν τη βραχυχρόνια μίσθωση· η ρητή άδεια εδώ επηρεάζει τόσο τη χρήση όσο και το δυνητικό εισόδημα. Η τοποθεσία προσφέρει επίσης κάτι που οι φθηνότερες ανατολικές και δυτικές εναλλακτικές δεν διαθέτουν: πρόσβαση με τα πόδια σε πλήρη αστική υποδομή υπηρεσιών, δέκα γραμμές λεωφορείων και 50 στάσεις, και τρία γήπεδα γκολφ εντός 3,1 χλμ.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.