See renoveeritud kolme magamistoaga ja kahe vannitoaga korter asub Sol y Paz'i elamurajoonis Nueva Andalucías, mis on üks Marbella kõige väljakujunenud elupiirkondadest. Kinnisvara üldpind on 133 m², see on ehitatud 1970. aastal ja viimastel aastatel moderniseeritud. Korter on lõunasuunaline, sellel on privaatne terrass välissöögi ruumiga, neli rõdu erinevatelt külgadelt ning juurdepääs ühistele aedadele ja basseinile suletud kompleksis. Küsitav hind on kindlaks määratud 849 000 eurona. Puerto Banúsi jahisadam asub linnulennult umbes 1 km kaugusel ja lähim rand umbes 2,6 km kaugusel.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Korter asub Nueva Andalucías, vahetult Marbella kesklinnast läänes ja Puerto Banúsest sisemaal. Jahisadam on umbes 1 km kaugusel otsejoones, lähim rand Playa Canina Ventura del Mar asub 2,6 km kaugusel. Poed, restoranid ja koolid asuvad kahe kilomeetri raadiuses ning A7 kiirtee tagab piirkondliku juurdepääsu autoga.
Planeering sobib leibkonnale, kes vajab kolme magamistuba ja kahte vannitubad, avatud kööki ning elutuba on ühendatud rõduga. Panipaik on korteri sees olemas ning privaatne terrass ja neli rõdu laiendavad eluruumi õue. Konditsioneer (jahutus ja soojendus), kiudoptilist internet ning täielik mööbel toetavad nii püsivat elamist kui ka hooajalist kasutust.
See on olemasolev kodu, valmis 1970. aastal ja kirjeldatud kui hiljuti renoveeritud ning sissekolimisvalmis. Ehitusfaas ei kehti; kinnisvara saab üle anda praeguses seisukorras. Ostjad peaksid arvestama hoone struktuuri vanusega korraldades ekspertiise, rahastust ja kindlustust, kuna renoveerimise staatus katab interjööri, mitte algset ehitusaastat.
Kinnisvaraga ei kaasne privaatne parkimine; parkimine toimub tänaval. Privaatset basseini ega privaatset aeda ei ole, mõlemad on ühised rajatised, mida jagatakse suletud kompleksis. Kodul pole merevaadet; vaade piirdub aiaga, basseini ja tänavaga. Hoone on ehitatud 1970. aastal ning selle aasta valmimine on näitlik kirje. Lifti, garaaži ega lisakrundi andmeid ei ole esitatud.
See korter vastab mitmele äratuntavale olukorrale. Leibkond, kes kolib töö või pensioni tõttu Marbella piirkonda ja soovib kolme magamistuba, kahte vannituba ning poed jalutuskäigu kaugusel, leiab, et planeering ja asukoht vastavad neile vajadustele. Ostjad, kes otsivad teist kodu, mis võib samuti tuua üüritulu, saavad kasu ühiskonna selgest üürimisloast, piirang, mis kehtib paljudes naaberkompleksides ja mõjutab otseselt üürimise teostatavust. Ostjad, kellele on oluline elu õues, võivad väärtustada lõunasuunalise terrassi, nelja rõdu ja ühise basseini kombinatsiooni ilma privaatse villa hoolduskoormuseta. Täielikult mööbliga renoveeritud seisukord sobib ostjatele, kes soovivad kinnisvara kiiresti kasutada, mitte hallata välismaal renoveerimisprojekti. Vastupidiselt ei sobi kinnisvara neile, kes vajavad privaatset garaaži, privaatset basseini või takistamatut merevaadet, kuna ükski neist ei ole osa pakkumisest. 1970. aasta ehitusaasta võib samuti oluline olla ostjatele, kes keskenduvad uuematele ehitusstandarditele või kaasaegsele energiatõhususele. Kokkuvõttes sobib profiil praktilistele, asukohajuhitud ostjatele; uusarenduse spetsifikatsiooni või eraldatust otsivad ostjad peaksid vaatama mujale.
Interjöör on hiljuti renoveeritud ja antakse üle suurepärases seisukorras, täielikult mööbliga, täielikult sisustatud köögiga ning avatud ühendusega köögi ja elutoa vahel. Tehnilised omadused hõlmavad kliimakontrolliks konditsioneeri (jahutus ja soojendus), kiudoptilist internetit ja WiFi-valmidust, mis toetab nii kaugtööd kui voogedastust. Panipaik on korteri sees olemas, praktiline detail turul, kus paljud selle vanused korterid ei omaks eraldatud panipaiku. Hoone kate on 1970. aastast, mis tähendab, et põhistruktuur, torustikute rajad ja ühised elemendid peegeldavad seda ajastut isegi seal, kus interjöörid on moderniseeritud; selle hindamiseks on sõltumatu tehniline ekspertiis standardvahend. Aknad avanevad neljale rõdule erinevates suundades, tagades korteri ristventilatsiooni. Ühised alad, aiad ja bassein, hooldab ühiskond ning nende seisukorda hallatakse kollektiivselt, mitte individuaalselt. Kommunaalkohad on ühendatud, elekter on olemas. Kokkuvõttes on viimistluse tase moderniseeritud järelturu kodu tase: renoveeritud interjöörid ja kaasaegsed teenused 1970. aastate struktuuris, kombinatsioon, mis on levinud Nueva Andalucía keskmes, kus maa väärtused soosivad renoveerimist ümberehituse ees.
Küsitav hind on selle sissekolimisvalmis korteri jaoks kindlalt 849 000 eurot; see ei ole osa uusarenduse hinnakirjast ega tohiks olla tõlgendatud alghinnana. Hind hõlmab 133 m² kodu kolme magamistoaga, kahe vannitoaga, privaatse terrassi, ühise basseini ja aiaga juurdepääsuga, müügile antakse täielikult mööbliga ja sisustatud köögiga. Olemasoleva kinnisvarana ühiskonnas, mis lubab üürimist, saab see olla püsiv elukoht, teine kodu või üüriobjekt. Ostjad peaksid eraldi eelarvestama haldustasu, IBI ja teised omandimaksud, kuna need ei sisalu loetletud hinda. Kättesaadavus on vahetu arvestades sissekolimisvalmis staatust.
Igapäevaelu Sol y Paz'is toimub väikeses, korraldatud suletud elamurajoonis ühiste aedade ja basseiniga. Korteri lõunasuunal tagab valguse põhilistesse eluruumidesse suurema osa päevast ning avatud köök ja elutuba avanevad otse rõdule. Neli rõdu erinevates suundades võimaldavad kasutamist hommikul ja hilispärastlõunal erinevatel aegadel. Terrass on piisavalt suur söögilaua, grilli ja välisest puhkenurga jaoks, mis pikendab praktilist hooaega oluliselt üle suvekuude. Ümbruskond on elamupiirkond, kuid tihedalt teenindatud: kahe kilomeetri sees on umbes seitsekümmend restorani, kümme kohvikut, kolm apteeki, neli panka ja hambaarst. Centro Plaza oma poodide ja igapäevaste teenustega asub lähedal ning Puerto Banúsi jahisadam on otsejoones umbes ühe kilomeetri kaugusel. Keskkond on elavam kui sisemaal asuvates külares, turismitaristusse kuulub laiemas piirkonnas 52 hotelli, seega on naabruskond aktine aastaringselt, mitte ei sulgu väljaspool hooaega. Ühistransport katab piirkonna kümne liiniga ja viiekümne peatusega, mis vähendab autost sõltuvust kohalikel sõitudel, kuigi A7 jääb piirkondlikeks reisideks peamiseks arteriks. Lame maastik, kaldenurgaga vaid 0,2 protsenti mere poole, muudab jalutamise ja jalgrattasõidu realistlikeks valikuteks. Leibkondadele, kes ühendavad kooliealised lapsed töö või vabaajaga, on ümbritsevas piirkonnas registreeritud 41 põhikooli ja 28 keskkooli, sealhulgas British International School umbes 3,8 km kaugusel.
Korteri asukoht paigutab Costa del Sol igapäevaelu põhitõed lühikesse raadiusse. Centro Plaza pakub poode vahetult lähedal ja teenuste tihedus on kõrge: kahe kilomeetri sees on 69 restorani, 10 kohvikut, 3 apteeki, 4 panka ja hambaarst. Tervishoidu katab viis piirkonnas registreeritud tervisekeskust. Hariduseks teenindavad laiemat piirkonda 41 põhikooli ja 28 keskkooli, sealhulgas rahvusvahelised valikud nagu British International School 3,8 km kaugusel. Vabaajataristu on tihe: Puerto Deportivo José Banúsi jahisadam asub linnulennult 1 km kaugusel ning kolm golfiklubi, The Range 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km ja Magna Marbella 3,1 km kaugusel, ümbritsevad naabruskonda, mistõttu nimetatakse Nueva Andalucíat sageli Golfioruks. Spordirajatisi hõlmavad Polideportivo San Pedro 2,9 km ja CrossFit Marbella 3,8 km kaugusel. Maanteedele on kaugused pikemad kui otsejoones, seega jääb auto piirkondlikeks reisideks mugavaks, kuid lame maastik ja 50 ühistranspordi peatust toetavad kohalikku liikuvust ilma autota.
Kaart näitab korteri asukohta Nueva Andalucías, Golfioru väljakute vahel põhjas ja Puerto Banúsi jahisadamast lõunas. Rannad, koolid ja Marbella keskus on tähistatud otsejoone kaugustega; tegelikud maantee kaugused on pikemad.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Nueva Andalucía hõlmab tsooni Marbella keskuse (7 km otsejoones) ja San Pedro Alcántara vahel, vahetult Puerto Banúsest sisemaal. Costa del Sol piires toimib see küpse, teenustetiheda elamupiirkonnana, mitte kuurordi või külana, aastas on ümbritseval turul salvestatud 4743 kinnisvaratehingut, likviidsuse näitaja, mis on oluline järelmüügi jaoks. Málaga asub 54 km idas ja Algeciras 59 km läänes, paigutades kinnisvara ligikaudu ranniku lääneosa keskele.
Lähim rand, Playa Canina Ventura del Mar, asub otsejoones 2,6 km kaugusel, Playa de Nagüeles 2,7 km ja Playa de Casablanca 3,5 km kaugusel. Marbella keskus on linnulennult 7 km ja Málaga linn 54 km kaugusel; Malaga-Costa del Sol lennujaam (AGP) on umbes 45 km otsejoones ning Gibraltari lennujaam (GIB) umbes 52 km vastasküljel. Tegelikud sõidu kaugused ületavad neid arve. Ühistransport on Costa del Sol kohta võrdlemisi tugev: kümme liini ja viiskümmend peatust teenindavad piirkonda, ühendades Nueva Andalucía Marbellaga, San Pedrogă ja rannikulinnadega piki A7. Elektrisõidukite laadimispunkt, Marbella Supercharger, asub 2,3 km kaugusel. Naabruskonnas ise teeb tasane 0,2-prokendiline kalle mere poole Centro Plaza, restoranide ja jahisadamani jalutamise enamiku elanike jaoks realistlikuks.
| Kaugus rannast | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kliimaandmed näitavad kuu keskmisi temperatuure vahemikus 12°C jahedamatel kuudel kuni 26°C suvel, aasta keskmine on 19,2°C. Suplushooaeg kestab umbes kuus kuud, mille jooksul jäävad meretemperatuurid 20°C või kõrgemale. Kõrgus on madal, 10 meetrit üle merepinna, ja maastik on sisuliselt lame, kaldenurgaga 0,2 protsenti ranniku poole. See tähendab, et korteri ja ranna vahel ei ole mäkketõusu, praktiline erinevus võrreldes paljude ida- ja sisemaa nõlvadel asuvate arengutega. Päikesetunnid järgivad tüüpilist Costa del Sol mustrit, toetades terrassi ja rõdude aastaringset kasutust. Sierra Blanca mägede lähedus Marbella tagant kaitseb rannikut põhjapoolsete ilmastikusüsteemide eest, mis aitab kaasa piirkonna suhteliselt leebetele talvedele võrreldes teiste Hispaania rannikupiirkondadega.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Ranniku vabaaja keskendub mitmele rannale kolme kuni nelja kilomeetri vööndis: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) ja Playa de Casablanca (3,5 km), kõik jõuatavad lühikese autosõidu või pikema jalutuskäiguga mööda tasast rannikmaastikku. Golf domineerib sisemaa vabaajapakkumises: The Range golfiõppuse keskus 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km ja Magna Marbella Golf 3,1 km kaugusel kuuluvad Golfioru kobarasse. Rannaäärne vabaaja koondub Puerto Deportivo José Banúsi ümber, ühe kilomeetri kaugusel, kahe teise jahisadamaga, Puerto Deportivo Virgen del Carmen ja Marina la Bajadilla, 5,3 ja 6,7 km kaugusel. Maapõhise spordi jaoks katab erinevaid alasid Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo ronimiskeskus (3,6 km) ja CrossFit Marbella (3,8 km). Mirador del Muelle de Honor vaateplatvorm 1,2 km kaugusel pakub lähedal jalutussihtkohta piki rannikut.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.9°C | 80 mm |
| Veebruar | 13.7°C | 47 mm |
| Märts | 14.8°C | 154 mm |
| Aprill | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juuni | 23.8°C | 6 mm |
| Juuli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktoober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Detsember | 14.0°C | 80 mm |
Tasane
Ref: VL456552
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lääne-Costa del Sol piires konkureerib see korter teises segmendis kui samal rannikul asuvad uusarendusprojektid. Võrreldavad arengud nagu Aquamar Torre del Maris (alates 269 950 €), Lantana Residencial Mijases (alates 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponas (alates 321 000 €) pakuvad kõik uut ehitust märgatavalt madalama sissehinnaga, kuid asukohtades, mis on kaugemal Marbella kesksest lõigust ja pikema sõiduajaga Puerto Banúsi ja selle teenuste kobarani. 849 000 euro eest 133 m² eest on kinnisvara hinnatud umbes 6380 eurole ruutmeetri kohta, näitaja, mis peegeldab asukohta pigem kui ehitusaastat: ostja maksab renoveeritud kodu eest Golfioru, Puerto Banúsi tsoonis, kus maa väärtused ja tehingumaht (aastas 4743 laiemas turus) on ranniku kõrgeimate seas. Kompromiss on struktuurne: 1970. aasta hoone kannab oma ajastu ehitusstandardeid ning ühised rajatised asendavad samas hinnaklassis sisemaal asuvate villa-alternatiivide privaatseid basseine ja aedu. Valikuid võrreldes peaksid ostjad kaaluma mööbliga, üürimisloaga järelturu kinnisvara vahetust versus vähem kesksetes kohtades asuvate uusarendusprojektide spetsifikatsiooni ja garantiisid. Üürimise paindlikkus on eristav tegur, kuna paljud Marbella piirkonna ühiskonnad piiravad puhkuseüürimist; selge luba siin mõjutab nii kasutust kui võimalikku tulu. Asukoht pakub ka seda, mida odavamad ida- ja läänealternatiivid ei paku: jalutuskäigu kaugusel täielik linnalik teenuste baas, kümme bussiliini ja 50 peatust ning kolm golfiklubi 3,1 km raadiuses.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
EL
SL