Ez a felújított, három hálószobás, két fürdőszobás lakás a Sol y Paz lakóközösségben található, Nueva Andalucía szívében, Marbella egyik legkeresettebb lakónegyedében. Az ingatlan 133 m²-es, 1970-ben épült, és az elmúlt években korszerűsítették. Déli fekvésű, saját terasszal, amely elegendő helyet kínál a szabadtéri étkezéshez, négy, különböző oldalakra néző erkéllyel, valamint hozzáférést biztosít a zárt lakópark közös kertjeihez és medencéjéhez. Az irányár rögzített: 849 000 €. A Puerto Banús jachtkikötő légvonalban körülbelül 1 km-re, a legközelebbi strand pedig mintegy 2,6 km-re található.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás Nueva Andalucíában helyezkedik el, közvetlenül Marbella központjától nyugatra, Puerto Banús mögött, a belső területek felé. A jachtkikötő légvonalban kb. 1 km-re, a legközelebbi strand, a Playa Canina Ventura del Mar pedig 2,6 km-re van. Az üzletek, éttermek és iskolák kétkilométeres sugáron belül koncentrálódnak, és az A7 autópálya autóval biztosítja a regionális megközelíthetőséget.
Az alaprajz olyan háztartásnak felel meg, amely három hálószobát és két fürdőszobát igényel, amerikai konyhával és az erkélyre nyíló nappalival. A lakáson belül tárolóhely áll rendelkezésre, a saját terasz és a négy erkély pedig a lakóteret a szabadba is kiterjeszti. A légkondicionálás (fűtés-hűtés), a rostoptikus internet és a teljes bútorozás az állandó lakhatást és a szezonális használatot egyaránt támogatja.
Ez egy meglévő otthon, amely 1970-ben készült el, és amelyet újonnan felújított, kulcsrakész állapotúként írnak le. Nem érinti építési fázis; az ingatlan jelenlegi állapotában átruházható. A vevőknek a felmérések, a finanszírozás és a biztosítás megszervezésekor számolniuk kell az épület szerkezetének korával, mivel a felújítás a belső terekre vonatkozik, nem az eredeti építési évre.
Az ingatlanhoz nem tartozik saját parkoló; a parkolás az utcán lehetséges. Nincs saját medence és saját kert sem, mindkettő a zárt lakóparkon belüli közös létesítmény. Az otthon nem kínál kilátást a tengerre; a kilátás a kertre, a medencére és az utcára korlátozódik. Az épület 1970-ből származik, és az abban az évben történt átadás tájékoztató jellegű adat. Liftre, garázsra és további telekadatokra vonatkozó információ nincs megadva.
Ez a lakás több felismerhető élethelyzethez illik. A munka vagy nyugdíj miatt Marbella környékére költöző háztartás, amely három hálószobát, két fürdőszobát és üzletekhez gyalogos hozzáférést keres, megfelelő alaprajzot és elhelyezkedést talál. A második otthont kereső, bérbeadási bevételt is remélő vevők hasznot húznak a közösség kifejezett bérbeadási engedélyéből, ez a korlátozás sok szomszédos lakóparkban fennáll, és közvetlenül befolyásolja a bérbeadás megvalósíthatóságát. A szabadtéri életet előtérbe helyező vásárlók értékelhetik a déli fekvésű terasz, a négy erkély és a közös medence kombinációját a saját villa fenntartási terhe nélkül. A teljesen bútorozott, felújított állapot azoknak a vevőknek felel meg, akik gyorsan szeretnék használni az ingatlant, ahelyett hogy külföldről felújítási projektet irányítanának. Ezzel szemben az ingatlan kevésbé alkalmas azok számára, akik saját garázst, saját medencét vagy akadálytalan kilátást a tengerre igényelnek, mivel ezek egyike sem része a kínálatnak. Az 1970-es építési év számít azoknak a vevőknek, akik modernebb építési szabványokra vagy korszerű energetikai teljesítményre összpontosítanak. Röviden: a profil gyakorlatias, az elhelyezedésre összpontosító vevőkbe illik; az újépítésű műszaki paramétereket vagy elvonultságot kereső vevőknek máshol kell keresniük.
A belső tereket nemrégiben felújították, és kiváló állapotban, teljesen bútorozva kerül átadásra, teljesen felszerelt konyhával és a konyha és a nappali közötti amerikai konyhás elrendezéssel. A technikai jellemzők közé tartozik a légkondicionálás (fűtés-hűtés), a rostoptikus internet és a wifi-lefedettség, ami a távmunkát és a streaminget is támogatja. A lakáson belül tárolóhely áll rendelkezésre, gyakorlati részlet egy olyan piacon, ahol az ekkora korú lakások sokaságában nincs dedikált tároló. Az épület szerkezete 1970-ből származik, ami azt jelenti, hogy a statikai rendszer, a vízvezetékek útvonalai és a közös elemek azt a korszakot tükrözik, még ott is, ahol a belső tereket korszerűsítették; ennek felmérésére a független műszaki szakértői jelentés a szokásos eszköz. Az ablakok négy, különböző tájolású erkélyre nyílnak, keresztirányú szellőzést biztosítva a lakásban. A közös területeket, kertek és medence, a közösség tartja fenn, állapotukat kollektívan, nem egyénileg kezelik. A közművek bekötve vannak, az áramhálózat rendelkezésre áll. Összefoglalva: a kivitelezési szint egy korszerűsített használt ingatlané: felújított belső terek és kortárs szolgáltatások egy 1970-es évekbeli szerkezetben, ez a kombináció gyakori Nueva Andalucía központi részein, ahol a telekértékek a felújítást részesítik előnyben az újjáépítéssel szemben.
Az irányár rögzített: 849 000 € ehhez a kulcsrakész lakáshoz; nem része újépítésű árlistának, ezért induló árként nem értelmezhető. Az ár egy 133 m²-es otthont fed le három hálószobával, két fürdőszobával, saját terasszal, közös medencével és kerti hozzáféréssel, teljesen bútorozva, beépített konyhával értékesítve. Mivel a lakóközösség engedélyezi a bérbeadást, az ingatlan állandó lakhelyként, második otthonként vagy bérbeadható eszközként is működhet. A vevőknek külön kell költségvetést tervezniük a közös költségre, az IBI-re és egyéb tulajdonosi adókra, mivel ezek nem szerepelnek a közzétett árban. A rendelkezésre állás azonnali a kulcsrakész állapotnak köszönhetően.
A mindennapi élet a Sol y Paz-ban egy kis, szervezett zárt lakópark körül zajlik, közös kertekkel és medencével. A lakás déli fekvésének köszönhetően a fő lakóterek napfényben fürdenek a nap nagy részében, és az amerikai konyha és a nappali közvetlenül az erkélyre nyílik. A négy, különböző tájolású erkély reggeli és késő délutáni használatot tesz lehetővé különböző időpontokban. A terasz akkora, hogy elfér rajta étkezőasztal, grillsütő és szabadtéri pihenősarok, ami a gyakorlati használati időszakot messze túlmutat a nyári hónapokon. A közvetlen környék lakónegyed, mégis sűrűn ellátott: két kilométeren belül körülbelül hetven étterem, tíz kávézó, három patika, négy bank és egy fogorvos található. A Centro Plaza üzleteivel és hétköznapi szolgáltatásaival közel van, a Puerto Banús jachtkikötő pedig légvonalban kb. egy kilométerre. A környezet forgalmasabb, mint a belső falvak, a turisztikai infrastruktúrához a tágabb térségben 52 hotel tartozik, , így a negyed egész évben élénk, nem áll le a szezonon kívül. A tömegközlekedés tíz vonallal és ötven megállóval lefedi a területet, ami csökkenti az autófüggőséget a helyi utakon, bár regionális utazásokhoz az A7 marad a fő ütőér. A sík terep, a tenger felé mindössze 0,2 százalékos emelkedő, valóságos lehetőséggé teszi a gyaloglást és a kerékpározást. Az iskoláskorú gyerekeket munkával vagy szabadidővel összekapcsoló háztartások számára 41 általános iskola és 28 középiskola szerepel a nyilvántartásban a környező területen, beleértve a kb. 3,8 km-re lévő British International Schoolt.
A lakás elhelyezkedése a Costa del Sol mindennapi életének alapvető létesítményeit rövid sugaron belülre hozza. A Centro Plaza közvetlenül a közelben biztosítja a vásárlást, és a szolgáltatások sűrűsége magas: két kilométeren belül 69 étterem, 10 kávézó, 3 patika, 4 bank és egy fogorvos található. Az egészségügyet öt, a területen nyilvántartott egészségügyi központ fedezi. Oktatás terén 41 általános iskola és 28 középiskola szolgálja ki a tágabb régiót, beleértve a 3,8 km-re lévő British International Schoolt is. A szabadidős infrastruktúra sűrű: a Puerto Deportivo José Banús jachtkikötő légvonalban 1 km-re fekszik, és három golfklub, a The Range 1,9 km-re, a Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km-re és a Magna Marbella 3,1 km-re, övezi a negyedet, ezért nevezik Nueva Andalucíát gyakran Golf-völgynek. Sportlétesítmények közé tartozik a 2,9 km-re lévő Polideportivo San Pedro és a 3,8 km-re lévő CrossFit Marbella. A közúti távolságok meghaladják a légvonalbelieket, így regionális utakra az autó kényelmes marad, de a sík terep és az 50 tömegközlekedési megálló a helyi közlekedést autó nélkül is támogatja.
A térkép a lakás Nueva Andalucíán belüli helyzetét mutatja, északra a Golf-völgy pályáival, délre a Puerto Banús jachtkikötővel. A strandok, iskolák és Marbella központja légvonalbeli távolsággal vannak jelölve; a tényleges közúti távolságok hosszabbak.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Nueva Andalucía Marbella központja (7 km légvonal) és San Pedro Alcántara közötti zónát foglalja el, közvetlenül Puerto Banús mögött. A Costa del Solon belül érett, sűrűn ellátott lakónegyedként működik, nem üdülőhelyként vagy faluként, évi 4 743 lakásingatlan-adásvétellel a környező piacon, ez a likviditás mértéke, ami a használt ingatlanok eladhatósága szempontjából számít. Málaga 54 km-re keletre, Algeciras 59 km-re nyugatra fekszik, így az ingatlan körülbelül a part nyugati szakaszának felénél helyezkedik el.
A legközelebbi strand, a Playa Canina Ventura del Mar légvonalban 2,6 km-re fekszik, a Playa de Nagüeles 2,7 km-re, a Playa de Casablanca 3,5 km-re. Marbella központja légvonalban 7 km-re, Málaga városa 54 km-re van; a Malaga-Costa del Sol repülőtér (AGP) légvonalban körülbelül 45 km-re, a gibraltári repülőtér (GIB) az ellenkező irányban kb. 52 km-re. A tényleges vezetési távolságok meghaladják ezeket az értékeket. A tömegközlekedés a Costa del Solhoz képest erős: tíz vonal és ötven megálló szolgálja ki a területet, Nueva Andalucíát Marbellával, San Pedróval és az A7 menti parti városokkal köti össze. Egy elektromos jármű töltőpont, a Marbella Supercharger 2,3 km-re található. A negyeden belül a tenger felé 0,2 százalékos sík emelkedő a legtöbb lakos számára gyalog megvalósíthatóvá teszi a Centro Plaza, az éttermek és a jachtkikötő elérését.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az éghajlati adatok szerint a havi átlaghőmérséklet a leghűvösebb hónapokban 12°C, nyáron 26°C, éves átlagban 19,2°C. A strandszezon körülbelül hat hónapig tart, ezalatt a vízhőmérséklet 20°C-on vagy annál magasabban marad. A tengerszint feletti magasság alacsony, 10 méter, , és a terep lényegében sík, a part felé 0,2 százalékos lejtéssel. Ez azt jelenti, hogy nincs hegyre mászás a lakás és a strand között, gyakorlati különbség a keletre és a belső területekre eső hegyoldali fejlesztések többségéhez képest. A napsütéses órák a tipikus Costa del Sol mintát követik, ami a terasz és az erkélyek egész éves használatát támogatja. A Marbella mögött emelkedő Sierra Blanca-hegység közelsége megvédi a partvonalat az északi időjárási rendszerektől, ami hozzájárul a régió viszonylag enyhe teleihez a spanyol parti területek más részeihez képest.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A parti kikapcsolódást három-négy kilométeres sávban több strand határozza meg: a Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), a Playa de Nagüeles (2,7 km) és a Playa de Casablanca (3,5 km), amelyek rövid autóúttal vagy hosszabb sétával elérhetők a sík parti terepen. A golf uralja a belső területek kínálatát: a The Range oktatóközpont 1,9 km-re, a Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km-re és a Magna Marbella Golf 3,1 km-re része a Golf-völgy együttesének. A parti szabadidő központja az egy kilométerre lévő Puerto Deportivo José Banús, további két jachtkikötővel, Puerto Deportivo Virgen del Carmen és Marina la Bajadilla, 5,3 és 6,7 km-re. Szárazföldi sporthoz a Polideportivo San Pedro (2,9 km), a Rocodromo mászóközpont (3,6 km) és a CrossFit Marbella (3,8 km) fed le különböző sportágakat. Az 1,2 km-re lévő Mirador del Muelle de Honor kilátópont a part mentén közeli séti célpontot kínál.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.9°C | 80 mm |
| Február | 13.7°C | 47 mm |
| Március | 14.8°C | 154 mm |
| Április | 16.8°C | 70 mm |
| Május | 20.0°C | 27 mm |
| Június | 23.8°C | 6 mm |
| Július | 26.7°C | 1 mm |
| Augusztus | 27.1°C | 7 mm |
| Szeptember | 24.0°C | 28 mm |
| Október | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Lapos
Ref: VL456552
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A nyugati Costa del Solon belül ez a lakás más szegmensben versenyez, mint az ugyanezen partvonal mentén található újépítésű projektek. Az összehasonlítható fejlesztések, az Aquamar Torre del Marban (269 950 €-tól), a Lantana Residencial Mijasban (205 000 €-tól) és az Etherna Homes 2 Esteponában (321 000 €-tól), mind új építésű otthonokat kínálnak kifejezetten alacsonyabb belépési áron, de Marbella központi szakaszától távolabbi helyszíneken, hosszabb utazási időkkel Puerto Banúshoz és annak szolgáltatási környezetéhez. A 849 000 €-s ár 133 m²-re azt jelenti, hogy az ingatlan négyzetméterenként kb. 6 380 €-ba kerül, ez az elhelyezkedést tükrözi, nem az építés évét: a vevő egy felújított otthonért fizet a Golf-völgy, Puerto Banús zónán belül, ahol a telekértékek és az adásvételi volumen (évi 4 743 a tágabb piacon) a part legmagasabbjai közé tartozik. Az átadás szerkezeti: az 1970-es épület a maga korszakának építési szabványait hordozza, és a közös létesítmények helyettesítik a belső területeken, azonos ársávban lévő villaalternatívák saját medencéit és kertjeit. A lehetőségeket összehasonlító vevőknek mérlegelniük kell a bútorozott, bérbeadható használt ingatlan azonnali elérhetőségét a kevésbé központi helyszíneken lévő újépítésű projektek műszaki paramétereivel és garanciáival szemben. A bérbeadási rugalmasság megkülönböztető tényező, mivel a Marbella környéki közösségek sokasága korlátozza az üdülési célú bérbeadást; az itteni kifejezett engedély a használatot és a lehetséges hozamot is befolyásolja. Az elhelyezkedés olyan előnyöket is kínál, amellyel a keletre és nyugatra lévő olcsóbb alternatívák nem rendelkeznek: gyalogos hozzáférést a teljes városi szolgáltatási bázishoz, tíz buszvonalhoz és 50 megállóhoz, valamint három golfklubhoz 3,1 km-en belül.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
EL
SL