تقع هذه الشقة المُجدَّدة بثلاث غرف نوم وحمّامين في مجمع Sol y Paz السكني في نويفا أندالوسيا، أحد أكثر المناطق السكنية عراقة في ماربيا. تبلغ المساحة المبنية للعقار 133 م²، ويعود تاريخه إلى عام 1970 وتم تحديثه في السنوات الأخيرة. يتمتع بواجهة جنوبية، وتراس خاص تتسع مساحته لتناول الطعام في الهواء الطلق، وأربع شرفات على جهات مختلفة، وإمكانية الوصول إلى حدائق مشتركة ومسبح مشترك داخل مجمع سكني مغلق. السعر المطلوب ثابت عند 849,000 يورو. تقع مارينا بويرتو بانوس على بعد حوالي 1 كم في خط مستقيم، وأقرب شاطئ على بعد نحو 2.6 كم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في نويفا أندالوسيا، غرب مركز مدينة ماربيا مباشرة وفي الجهة الداخلية من بويرتو بانوس. تبعد المارينا نحو 1 كم في خط مستقيم، بينما يقع أقرب شاطئ Playa Canina Ventura del Mar على بعد 2.6 كم. تتركز المتاجر والمطاعم والمدارس ضمن نطاق كيلومترين، وتوفر الطريق السريع A7 وصولاً إقليميًا بالسيارة.
تلائم الخطة المنزلية أسرة تحتاج إلى ثلاث غرف نوم وحمّامين، مع مطبخ مفتوح وغرفة معيشة متصلة بالشرفة. تتوفر مساحة تخزين داخل الشقة، ويوسّع التراس الخاص وأربع شرفات مساحة المعيشة إلى الخارج. يدعم التكييف وإنترنت الألياف الضوئية والتجهيز الكامل بالأثاث كلًا من الإقامة الدائمة والاستخدام الموسمي.
هذا منزل قائم، اكتمل بناؤه عام 1970 ويوصف بأنه مجدد حديثًا وجاهز للسكن. لا تنطبق أي مرحلة بناء؛ يمكن نقل ملكية العقار بحالته الحالية. ينبغي على المشترين مراعاة عمر هيكل المبنى عند ترتيب الفحوصات والتمويل والتأمين، إذ تخص حالة التجديد الداخلية وليس سنة البناء الأصلية.
لا يشمل العقار موقف سيارات خاص؛ فالركن في الشارع. لا يوجد مسبح خاص أو حديقة خاصة, فكلاهما مرافق مشتركة داخل المجمع السكني المغلق. لا يوفر المنزل إطلالات على البحر؛ فالإطلالات محصورة في الحديقة والمسبح والشارع. يعود تاريخ المبنى إلى عام 1970، وسنة الإنجاز تلك سجل استرشادي. لا تُقدَّم بيانات عن مصعد أو مرآب أو قطعة أرض إضافية.
تلائم هذه الشقة عدة حالات مألوفة. أسرة تنتقل إلى منطقة ماربيا للعمل أو التقاعد وتريد ثلاث غرف نوم وحمّامين ووصولًا مشيًا إلى المتاجر ستجد الخطة والموقع متوافقين مع تلك الاحتياجات. المشترون الباحثون عن منزل ثانٍ يمكن أن يدر دخلًا تأجيريًا يستفيدون من إذن المجتمع الصريح بالتأجير, وهو قيد يطبق في العديد من المجمعات المجاورة ويؤثر مباشرة في جدوى التأجير. قد يقدّر من يعطون الأولوية للحياة في الهواء الطلق مزيج التراس الجنوبي وأربع شرفات ومسبح مشترك دون عبء صيانة فيلا خاصة. تناسب الحالة المفروشة بالكامل والمُجدَّدة المشترين الذين يريدون استخدام العقار سريعًا بدلًا من إدارة مشروع تجديد عن بُعد. في المقابل، العقار أقل ملاءمة لمن يحتاجون مرآبًا خاصًا أو مسبحًا خاصًا أو إطلالة بحرية مفتوحة، إذ لا شيء من ذلك ضمن العرض. قد تهم سنة البناء 1970 أيضًا المشترين المهتمين بمعايير البناء الأحدث أو أداء الطاقة الحديث. باختصار، يناسب الملف المشترين العمليين الذين يقودهم الموقع؛ ومن يبحثون عن مواصفات مشروع جديد أو العزلة عليهم البحث في مكان آخر.
جُدِّدت الأجواء الداخلية حديثًا وتُسلَّم في حالة ممتازة، مفروشة بالكامل مع مطبخ مجهز بالكامل واتصال مفتوح بين المطبخ وغرفة المعيشة. تشمل الميزات التقنية تكييفًا للتحكم بالمناخ وإنترنت ألياف ضوئية وجهوزية WiFi، ما يدعم العمل عن بُعد والبث. تتوفر مساحة تخزين داخل الشقة, تفصيل عملي في سوق تفتقر فيه العديد من شقق هذا العمر إلى غرف تخزين مخصصة. يعود هيكل المبنى إلى عام 1970، ما يعني أن البنية الأساسية ومسارات السباكة والعناصر المشتركة تعكس تلك الحقبة حتى حيث جُدِّدت الأجواء الداخلية؛ والفحص الفني المستقل هو الأداة المعيارية لتقييم ذلك. تفتح النوافذ على أربع شرفات بجهات مختلفة، ما يوفر تهوية متقاطعة عبر الشقة. المساحات المشتركة, الحدائق والمسبح, تُصان من قبل المجتمع، وتُدار حالتها جماعيًا لا فرديًا. الخدمات متصلة، والكهرباء قائمة. باختصار، مستوى التشطيب هو لعقار مستعمل محدَّث: أجواء داخلية مجددة وخدمات معاصرة داخل هيكل سبعينيات، وهو مزيج شائع في وسط نويفا أندالوسيا حيث تُفضِّل قيم الأراضي التجديد على إعادة التطوير.
السعر المطلوب ثابت عند 849,000 يورو لهذه الشقة الجاهزة للسكن؛ وهو ليس جزءًا من قائمة أسعار مشروع جديد ولا ينبغي اعتباره سعرًا مبدئيًا. يشمل السعر منزلًا بمساحة 133 م² بثلاث غرف نوم وحمّامين وتراس خاص ومسبح وحديقة مشتركين، ويُباع مفروشًا بالكامل مع مطبخ مجهز. كعقار قائم في مجتمع يسمح بالتأجير، يمكن أن يعمل كإقامة دائمة أو منزل ثانٍ أو أصل تأجيري. ينبغي للمشترين تخصيص ميزانية منفصلة لرسوم الخدمات المشتركة والضريبة العقارية وضرائب الملكية الأخرى، إذ لا تُشمل في السعر المعلن. التوفر فوري نظرًا لحالة الجاهزية للسكن.
تدور الحياة اليومية في Sol y Paz حول مجمع سكني مغلق صغير ومنظم مع حدائق ومسبح مشتركين. تُدخل الواجهة الجنوبية ضوء النهار إلى مساحات المعيشة الرئيسية طوال معظم اليوم، ويفتح المطبخ المفتوح وغرفة المعيشة مباشرة على شرفة. تتيح أربع شرفات بجهات مختلفة الاستخدام في الصباح وبعد الظهر في أوقات متباينة. يتسع التراس لطاولة طعام وشواية وجلسة خارجية، ما يمدّ موسم المعيشة العملي إلى ما بعد أشهر الصيف بكثير. المنطقة المحيطة سكنية لكنها كثيفة الخدمات: ضمن كيلومترين يوجد نحو سبعين مطعمًا وعشرة مقاهٍ وثلاث صيدليات وأربعة مصارف وطبيب أسنان. يقع Centro Plaza بمتاجره وخدماته اليومية بالقرب، وتبعد مارينا بويرتو بانوس نحو كيلومتر واحد في خط مستقيم. البيئة أكثر ازدحامًا من القرى الداخلية, تشمل البنية السياحية 52 فندقًا في المنطقة الأوسع, فالحي ناشط على مدار العام ولا يخلو في غير الموسم. يغطي النقل العام المنطقة بعشرة خطوط وخمسين محطة، ما يقلل الاعتماد على السيارة في التنقلات المحلية، وإن ظل الطريق A7 الشريان الرئيسي للرحلات الإقليمية. تجعل التضاريس المستوية، بانحدار 0.2 بالمئة فقط نحو البحر، من المشي وركوب الدراجة خيارين واقعيين. للأسر التي تجمع بين أطفال في سن الدراسة والعمل أو الترفيه، يوجد 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية مسجلة في المنطقة المحيطة، بما في ذلك المدرسة الدولية البريطانية على بعد نحو 3.8 كم.
يضع موقع الشقة أساسيات الحياة اليومية في كوستا ديل سول ضمن نطاق قصير. يوفر Centro Plaza التسوق في الجوار المباشر، وكثافة الخدمات عالية: ضمن كيلومترين يوجد 69 مطعمًا و10 مقاهٍ و3 صيدليات و4 مصارف وطبيب أسنان. يغطي الرعاية الصحية خمسة مراكز صحية مسجلة في المنطقة. للتعليم، تخدم 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية المنطقة الأوسع، بما في ذلك خيارات دولية مثل المدرسة الدولية البريطانية على بعد 3.8 كم. البنية الترفيهية كثيفة: تقع مارينا Puerto Deportivo José Banús على بعد 1 كم في خط مستقيم، وتحيط بالحي ثلاثة أندية جولف, The Range على بعد 1.9 كم، وReal Club de Golf Las Brisas على بعد 2.3 كم، وMagna Marbella على بعد 3.1 كم, ولهذا تُسمى نويفا أندالوسيا غالبًا وادي الجولف. تشمل المنشآت الرياضية Polideportivo San Pedro على بعد 2.9 كم وCrossFit Marbella على بعد 3.8 كم. مسافات الطرق أطول من الأرقام المستقيمة، لذا تبقى السيارة مريحة للرحلات الإقليمية، لكن التضاريس المستوية و50 محطة نقل عام تدعم التنقل المحلي دونها.
تُظهر الخريطة موقع الشقة داخل نويفا أندالوسيا، بين ملاعب وادي الجولف شمالًا ومارينا بويرتو بانوس جنوبًا. الشواطئ والمدارس ومركز ماربيا معلَّمة بمسافات الخط المستقيم؛ ومسافات الطرق الفعلية أطول.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل نويفا أندالوسيا المنطقة بين مركز مدينة ماربيا (7 كم في خط مستقيم) وسان بيدرو ألكانتارا، في الداخل مباشرة من بويرتو بانوس. ضمن كوستا ديل سول تعمل كحي سكني ناضج كثيف الخدمات لا كمنتجع أو قرية، مع 4,743 معاملة سكنية مسجلة سنويًا في السوق المحيطة, وهو مقياس للسيولة يهم إعادة البيع. تقع مالقا على بعد 54 كم شرقًا وألجيسيراس 59 كم غربًا، ما يضع العقار في منتصف تقريبًا من الجزء الغربي للساحل.
أقرب شاطئ، Playa Canina Ventura del Mar، يقع على بعد 2.6 كم في خط مستقيم، مع Playa de Nagüeles على بعد 2.7 كم وPlaya de Casablanca على بعد 3.5 كم. يبعد مركز ماربيا 7 كم في خط مستقيم، ومدينة مالقا 54 كم؛ ومطار Malaga-Costa del Sol (AGP) على بعد نحو 45 كم في خط مستقيم، ومطار Gibraltar (GIB) نحو 52 كم في الاتجاه المقابل. مسافات القيادة الفعلية تتجاوز هذه الأرقام. النقل العام قوي نسبيًا لكوستا ديل سول: عشرة خطوط وخمسون محطة تخدم المنطقة، وتربط نويفا أندالوسيا بماربيا وسان بيدرو والبلدات الساحلية على طول A7. نقطة شحن سيارات كهربائية، Marbella Supercharger، على بعد 2.3 كم. داخل الحي نفسه، يجعل الانحدار المستوي بنسبة 0.2 بالمئة نحو البحر المشي إلى Centro Plaza والمطاعم والمارينا واقعيًا لمعظم السكان.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تُظهر بيانات المناخ متوسطات درجات الحرارة الشهرية تتراوح بين 12 درجة مئوية في أبرد الشهور و26 درجة في الصيف، بمتوسط سنوي 19.2 درجة. يستمر موسم السباحة نحو ستة أشهر، تبقى خلالها درجات حرارة البحر عند 20 درجة مئوية أو أعلى. الارتفاع منخفض, 10 أمتار فوق سطح البحر, والتضاريس مستوية عمليًا بانحدار 0.2 بالمئة نحو الساحل. هذا يعني غياب تسلق التلال بين الشقة والشاطئ، وهو تمييز عملي عن العديد من المشاريع الجبلية شرقًا وداخلًا. تتبع ساعات الشمس النمط المعتاد لكوستا ديل سول، ما يدعم استخدام التراس والشرفات على مدار العام. يحمي قرب جبال Sierra Blanca خلف ماربيا الخط الساحلي من أنظمة الطقس الشمالية، ما يسهم في اعتدال شتاء المنطقة نسبيًا مقارنة بمناطق ساحلية إسبانية أخرى.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يرتكز الترفيه الساحلي على عدة شواطئ ضمن نطاق ثلاثة إلى أربعة كيلومترات: Playa Canina Ventura del Mar (2.6 كم) وPlaya de Nagüeles (2.7 كم) وPlaya de Casablanca (3.5 كم)، وكلها يمكن بلوغها بقيادة قصيرة أو مشي أطول على التضاريس الساحلية المستوية. يهيمن الجولف على الترفيه الداخلي: منشأة The Range لدروس الجولف على بعد 1.9 كم، وReal Club de Golf Las Brisas على بعد 2.3 كم، وMagna Marbella Golf على بعد 3.1 كم، وجميعها جزء من عنقود وادي الجولف. يتركز ترفيه الواجهة المائية حول Puerto Deportivo José Banús على بعد كيلومتر واحد، مع مارينتين إضافيتين, Puerto Deportivo Virgen del Carmen وMarina la Bajadilla, على بعد 5.3 و6.7 كم. للرياضات البرية، يغطي Polideportivo San Pedro (2.9 كم) ومركز تسلق Rocodromo (3.6 كم) وCrossFit Marbella (3.8 كم) تخصصات مختلفة. توفر نقطة إطلالة Mirador del Muelle de Honor على بعد 1.2 كم وجهة مشي قريبة على طول الساحل.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.9°C | 80 mm |
| فبراير | 13.7°C | 47 mm |
| مارس | 14.8°C | 154 mm |
| أبريل | 16.8°C | 70 mm |
| مايو | 20.0°C | 27 mm |
| يونيو | 23.8°C | 6 mm |
| يوليو | 26.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 27.1°C | 7 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.7°C | 72 mm |
| نوفمبر | 16.3°C | 89 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 80 mm |
مسطح
Ref: VL456552
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن غرب كوستا ديل سول، تنافس هذه الشقة في شريحة مختلفة عن المشاريع الجديدة على نفس الساحل. مشاريع قابلة للمقارنة مثل Aquamar في Torre del Mar (من 269,950 يورو) وLantana Residencial في ميخاس (من 205,000 يورو) وEtherna Homes 2 في إستيبونا (من 321,000 يورو) تقدم جميعها بناءً جديدًا بأسعار دخول أقل بوضوح, لكن في مواقع أبعد عن الجزء المركزي من ماربيا وبأزمنة وصول أطول إلى بويرتو بانوس وعنقود خدماته. عند 849,000 يورو مقابل 133 م²، يُسعَّر هذا العقار عند نحو 6,380 يورو للمتر المربع، وهو رقم يعكس الموقع لا سنة البناء: فالمشتري يدفع مقابل منزل مجدد داخل منطقة وادي الجولف, بويرتو بانوس، حيث قيم الأراضي وأحجام المعاملات (4,743 سنويًا في السوق الأوسع) من الأعلى على الساحل. المقايضة هيكلية: مبنى 1970 يحمل معايير بناء حقبته، والمرافق المشتركة تحل محل المسابح والحدائق الخاصة لبدائل الفيلات في نفس نطاق السعر داخليًا. ينبغي للمشترين الموازنة بين فورية عقار مستعمل مفروش مسموح بتأجيره وبين مواصفات وضمانات المشاريع الجديدة في مواقع أقل مركزية. مرونة التأجير عامل تمايز، إذ تقيّد العديد من المجتمعات في منطقة ماربيا التأجير الموسمي؛ والإذن الصريح هنا يؤثر في الاستخدام والعائد المحتمل. يقدم الموقع أيضًا ما لا تقدمه البدائل الأرخص شرقًا وغربًا: وصولًا مشيًا إلى قاعدة خدمات حضرية كاملة، وعشرة خطوط حافلات و50 محطة، وثلاثة أندية جولف ضمن 3.1 كم.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
EL
SL