Acest apartament renovat, cu trei dormitoare și două băi, este situat în comunitatea Sol y Paz din Nueva Andalucía, una dintre cele mai consolidate zone rezidențiale din Marbella. Proprietatea are o suprafață construită de 133 m², datează din 1970 și a fost modernizată în ultimii ani. Oferă orientare spre sud, o terasă privată cu spațiu pentru mese în aer liber, patru balcoane pe laturi diferite și acces la grădini comune și o piscină într-un complex rezidențial închis. Prețul cerut este fix, de 849.000 €. Portul de agrement Puerto Banús se află la aproximativ 1 km în linie dreaptă, iar cea mai apropiată plajă la aproximativ 2,6 km.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Apartamentul se află în Nueva Andalucía, direct la vest de centrul orașului Marbella și spre interior față de Puerto Banús. Marina este la aproximativ 1 km în linie dreaptă, iar cea mai apropiată plajă, Playa Canina Ventura del Mar, la 2,6 km. Magazinele, restaurantele și școlile sunt concentrate într-o rază de doi kilometri, iar autostrada A7 asigură accesul regional cu mașina.
Amplasamentul servește unei gospodării care are nevoie de trei dormitoare și două băi, cu o bucătărie open-space și un living conectat la balcon. Există spațiu de depozitare în interiorul apartamentului, iar o terasă privată și patru balcoane prelungesc zona de locuit în exterior. Aerul condiționat, internetul prin fibră optică și mobilarea completă susțin atât reședința permanentă, cât și utilizarea sezonieră.
Aceasta este o locuință existentă, finalizată în 1970 și descrisă ca recent renovată și gata de mutare. Nu se aplică nicio fază de construcție; proprietatea poate fi transferată în starea actuală. Cumpărătorii trebuie să țină cont de vârsta structurii clădirii la organizarea expertizelor, finanțării și asigurării, deoarece starea de renovare se referă la interior, nu la anul de construcție original.
Proprietatea nu include parcare privată; parcarea se face pe stradă. Nu există piscină privată sau grădină privată, ambele sunt facilități comune, partajate în cadrul complexului închis. Locuința nu oferă vedere la mare; priveliștile se limitează la grădină, piscină și stradă. Clădirea datează din 1970, iar finalizarea din acel an este o informație orientativă. Nu sunt furnizate date despre lift, garaj sau suprafața terenului.
Acest apartament corespunde mai multor situații recognoscibile. O gospodărie care se mută în zona Marbella pentru muncă sau pensionare și care dorește trei dormitoare, două băi și acces pe jos la magazine va găsi amplasamentul și locația aliniate cu acele nevoi. Cumpărătorii care caută o casă secundară care să genereze și venituri din chirii beneficiază de permisiunea explicită a comunității de a închiria, o restricție care se aplică în multe complexe vecine și care afectează direct fezabilitatea închirierii. Cumpărătorii care prioritizează viața în aer liber pot aprecia combinația dintre o terasă orientată spre sud, patru balcoane și o piscină comună, fără povara întreținerii unei vile private. Starea complet mobilată și renovată se potrivește cumpărătorilor care doresc să folosească proprietatea rapid, în loc să gestioneze un proiect de renovare în străinătate. În schimb, proprietatea este mai puțin potrivită pentru cei care necesită un garaj privat, o piscină privată sau o vedere neobstrucționată la mare, întrucât niciuna dintre acestea nu face parte din ofertă. Anul de construcție 1970 poate conta și pentru cumpărătorii concentrați pe standarde de construcție mai noi sau performanță energetică modernă. Pe scurt, profilul se potrivește cumpărătorilor practici, ghidați de locație; cei care caută specificații de construcție nouă sau izolare ar trebui să caute în altă parte.
Interiorul a fost renovat recent și este livrat în condiții excelente, complet mobilat, cu o bucătărie complet echipată și o conexiune open-space între bucătărie și living. Caracteristicile tehnice includ aer condiționat pentru controlul climei, internet prin fibră optică și pregătire pentru WiFi, ceea ce susține atât munca de la distanță, cât și streamingul. Depozitarea este disponibilă în interiorul apartamentului, un detaliu practic pe o piață unde multe apartamente de această vârstă nu au depozite dedicate. Anvelopa clădirii datează din 1970, ceea ce înseamnă că structura de bază, traseele de instalații și elementele comune reflectă acea epocă chiar acolo unde interioarele au fost modernizate; o expertiză tehnică independentă este instrumentul standard pentru evaluarea acestui aspect. Ferestrele se deschid către patru balcoane cu orientări diferite, asigurând ventilare încrucișată în apartament. Zonele comune, grădinile și piscina, sunt întreținute de comunitate, iar starea lor este gestionată colectiv, nu individual. Utilitățile sunt conectate, cu electricitate instalată. În rezumat, nivelul de finisare este cel al unei proprietăți second-hand modernizate: interioare renovate și servicii contemporane într-o structură din anii 1970, o combinație comună în Nueva Andalucía central, unde valorile terenurilor favorizează renovarea în locul dezvoltării noi.
Prețul cerut este fix, de 849.000 € pentru acest apartament gata de mutare; nu face parte dintr-o listă de prețuri pentru construcții noi și nu trebuie interpretat ca preț de la. Prețul acoperă o locuință de 133 m² cu trei dormitoare, două băi, o terasă privată, acces la piscină comună și grădină, vândută complet mobilată, cu bucătărie echipată. Ca proprietate existentă într-o comunitate care permite închirierea, poate funcționa ca reședință permanentă, casă secundară sau activ de închiriere. Cumpărătorii trebuie să budgetheze separat cheltuielile de întreținere, IBI și alte taxe de proprietate, deoarece acestea nu sunt incluse în prețul afișat. Disponibilitatea este imediată, având în vedere starea de gata de mutare.
Viața de zi cu zi în Sol y Paz se axează pe o comunitate închisă, mică și organizată, cu grădini comune și o piscină. Orientarea apartamentului spre sud aduce lumina naturală în principalele spații de locuit pe parcursul majorității zilei, iar bucătăria open-space și livingul se deschid direct către un balcon. Patru balcoane cu orientări diferite permit utilizarea dimineața și după-amiaza târziu, la ore diferite. Terasa este suficient de mare pentru o masă de luat masa, un grătar și un lounge în aer liber, ceea ce prelungește sezonul practic de locuit cu mult peste lunile de vară. Zona imediată este rezidențială, dar dens dotată cu servicii: în doi kilometri există aproximativ șaptezeci de restaurante, zece cafenele, trei farmacii, patru bănci și un dentist. Centro Plaza, cu magazine și facilități de zi cu zi, se află în apropiere, iar portul de agrement Puerto Banús este la aproximativ un kilometru în linie dreaptă. Mediul este mai agitat decât satele din interiorul țării, infrastructura turistică include 52 de hoteluri în zona mai largă, astfel încât cartierul păstrează activitate tot anul, în loc să se închidă în extrasezon. Transportul public acoperă zona cu zece linii și cincizeci de stații, ceea ce reduce dependența de mașină pentru deplasările locale, deși A7 rămâne principala arteră pentru călătoriile regionale. Terenul plat, cu o pantă de doar 0,2 procente spre mare, face din mersul pe jos și ciclim opțiuni realiste. Pentru gospodăriile care combină copiii de vârstă școlară cu munca sau leisure, există 41 de școli primare și 28 de școli secundare înregistrate în zona din jur, inclusiv British International School la aproximativ 3,8 km.
Poziția apartamentului plasează elementele esențiale ale vieții de zi cu zi din Costa del Sol într-o rază scurtă. Centro Plaza oferă shopping imediat în apropiere, iar densitatea serviciilor este mare: în doi kilometri există 69 de restaurante, 10 cafenele, 3 farmacii, 4 bănci și un dentist. Asistența medicală este acoperită de cinci centre medicale înregistrate în zonă. Pentru educație, 41 de școli primare și 28 de școli secundare deservesc regiunea mai largă, inclusiv opțiuni internaționale precum British International School la 3,8 km. Infrastructura recreativă este densă: portul de agrement Puerto Deportivo José Banús se află la 1 km în linie dreaptă, iar trei cluburi de golf, The Range la 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas la 2,3 km și Magna Marbella la 3,1 km, înconjoară cartierul, motiv pentru care Nueva Andalucía este adesea numită Golf Valley. Facilitățile sportive includ Polideportivo San Pedro la 2,9 km și CrossFit Marbella la 3,8 km. Distanțele rutiere sunt mai lungi decât cifrele în linie dreaptă, deci o mașină rămâne convenabilă pentru călătoriile regionale, dar terenul plat și cele 50 de stații de transport public susțin mobilitatea locală fără una.
Harta arată poziția apartamentului în Nueva Andalucía, între terenurile de golf din Golf Valley la nord și portul de agrement Puerto Banús la sud. Plajele, școlile și centrul Marbellei sunt marcate cu distanțe în linie dreaptă; distanțele rutiere reale sunt mai lungi.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Nueva Andalucía ocupă zona dintre centrul orașului Marbella (7 km în linie dreaptă) și San Pedro Alcántara, imediat spre interior față de Puerto Banús. În cadrul Costa del Sol funcționează ca un district rezidențial matur, dens deservit, mai degrabă decât un resort sau un sat, cu 4.743 de tranzacții imobiliare înregistrate pe an pe piața din jur, o măsură a lichidității care contează pentru vânzarea second-hand. Málaga se află la 54 km est, iar Algeciras la 59 km vest, plasând proprietatea aproximativ la mijlocul porțiunii vestice a coastei.
Cea mai apropiată plajă, Playa Canina Ventura del Mar, se află la 2,6 km în linie dreaptă, cu Playa de Nagüeles la 2,7 km și Playa de Casablanca la 3,5 km. Centrul Marbellei este la 7 km în linie dreaptă, iar orașul Málaga la 54 km; aeroportul Malaga-Costa del Sol (AGP) este la aproximativ 45 km în linie dreaptă, iar aeroportul Gibraltar (GIB) la aproximativ 52 km în direcția opusă. Distanțele reale de condus depășesc aceste cifre. Transportul public este relativ puternic pentru Costa del Sol: zece linii și cincizeci de stații deservesc zona, conectând Nueva Andalucía cu Marbella, San Pedro și orașele de coastă de-a lungul A7. Un punct de încărcare pentru vehicule electrice, Marbella Supercharger, se află la 2,3 km. În cartierul propriu-zis, panta plată de 0,2 procente spre mare face ca mersul pe jos până la Centro Plaza, restaurante și marina să fie realist pentru majoritatea rezidenților.
| Distanță până la plajă | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice arată temperaturi medii lunare de la 12°C în lunile cele mai reci la 26°C vara, cu o medie anuală de 19,2°C. Sezonul de înot durează aproximativ șase luni, timp în care temperaturile mării rămân la sau peste 20°C. Altitudinea este mică, 10 metri deasupra nivelului mării, iar terenul este în esență plat, cu o pantă de 0,2 procente spre coastă. Aceasta înseamnă că nu există urcuș între apartament și plajă, o distincție practică față de multe dezvoltări de pe versanți mai la est și spre interior. Orele de soare urmează tiparul tipic al Costa del Sol, susținând utilizarea terasei și a balcoanelor tot anul. Apropierii munților Sierra Blanca din spatele Marbellei adăpostesc coasta de sistemele meteorologice nordice, ceea ce contribuie la iernile relativ blânde ale regiunii comparativ cu alte zone de coastă ale Spaniei.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Recreerea de coastă este ancorată de mai multe plaje într-o bandă de trei-patru kilometri: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) și Playa de Casablanca (3,5 km), toate accesibile cu o scurtă călătorie cu mașina sau o plimbare mai lungă de-a lungul terenului costier plat. Golful domină oferta recreativă din interior: facilitatea de lecții de golf The Range la 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas la 2,3 km și Magna Marbella Golf la 3,1 km fac parte din clusterul Golf Valley. Leisure-ul pe frontul de mare se concentrează pe Puerto Deportivo José Banús, la un kilometru, cu încă două porturi de agrement, Puerto Deportivo Virgen del Carmen și Marina la Bajadilla, la 5,3 și 6,7 km. Pentru sportul pe uscat, Polideportivo San Pedro (2,9 km), centrul de escaladă Rocodromo (3,6 km) și CrossFit Marbella (3,8 km) acoperă discipline diferite. Punctul de belvedere Mirador del Muelle de Honor, la 1,2 km, oferă o destinație de plimbare în apropiere, de-a lungul coastei.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.9°C | 80 mm |
| Februarie | 13.7°C | 47 mm |
| Martie | 14.8°C | 154 mm |
| Aprilie | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Iunie | 23.8°C | 6 mm |
| Iulie | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| Septembrie | 24.0°C | 28 mm |
| Octombrie | 20.7°C | 72 mm |
| Noiembrie | 16.3°C | 89 mm |
| Decembrie | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Ref: VL456552
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În cadrul Costa del Sol de vest, acest apartament concurează într-un alt segment decât proiectele de construcții noi de pe aceeași coastă. Dezvoltări comparabile precum Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 321.000 €) oferă toate construcție nouă la prețuri de intrare semnificativ mai mici, dar în locații mai îndepărtate de zona centrală a Marbellei și cu timp de deplasare mai lungi către Puerto Banús și grupul său de facilități. La 849.000 € pentru 133 m², proprietatea este prețuită la aproximativ 6.380 € pe metru pătrat, o cifră care reflectă poziția, nu anul construcției: cumpărătorul plătește pentru o locuință renovată în zona Golf Valley, Puerto Banús, unde valorile terenurilor și volumele de tranzacții (4.743 pe an pe piața mai largă) sunt printre cele mai ridicate de pe coastă. Compromisul este structural: clădirea din 1970 poartă standardele de construcție ale epocii sale, iar facilitățile comune înlocuiesc piscinele și grădinile private ale alternativelor de vile în aceeași categorie de preț, mai spre interior. Cumpărătorii care compară opțiuni trebuie să cântărească immediatatea unei proprietăți second-hand mobilate, cu închiriere permisă, față de specificațiile și garanțiile proiectelor de construcție nouă în locații mai puțin centrale. Flexibilitatea închirierii este un factor diferențiator, deoarece multe comunități din zona Marbella restricționează închirierea de vacanță; permisiunea explicită de aici afectează atât utilizarea, cât și randamentul potențial. Locația oferă și ceva ce alternativele mai ieftine din est și vest nu oferă: acces pe jos la o bază completă de facilități urbane, zece linii de autobuz și 50 de stații și trei cluburi de golf în 3,1 km.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
EL
SL