关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
公寓位于Nueva Andalucía，既临近海岸景点，也靠近内陆各项配套设施。朝南的方位最大限度引入自然采光并享有海景。小区为安全的封闭式社区，营造出专属与宁静的氛围，同时与Marbella全域保持便捷连接。
该房产适合追求拎包入住、享有现代舒适生活的买家。三间卧室与两间卫生间（含两间套房卫生间）为家庭或宾客提供了灵活的空间。翻新的高端厨房以及带户外厨房的私人露台，非常适合款待宾客、尽享地中海生活方式。
公寓为现房状态，于2026年完成全面翻新。虽然建筑于2001年竣工，但近期的更新确保整套住宅在设计、科技与装修上均达到现代标准，带来近乎全新的居住体验。
本公寓为既有住宅，并非新建项目，除近期翻新外不提供新房质保。不包含私家花园或大型私人泳池等特定设施；住户共享公共设施。
Ref: VL735801
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这套公寓适合注重高品质翻新住宅、且希望位于热门地段的个人或家庭。它吸引高尔夫爱好者, , 周边球场众多，也适合喜爱海滨生活的人士, , 多片海滩和游艇码头近在咫尺。配备安保和礼宾服务的封闭式社区适合追求安心与安全环境的买家。对于寻求可立即入住的高端房产的买家而言，这也是上佳之选，无论作为永久居所、度假居所，还是Marbella活跃市场中的投资物业均很合适。
公寓展现出2026年完成的高水准翻新。室内设计强调统一连贯的理念，色彩、壁纸与灯光经精心搭配，营造出温馨高雅的氛围。定制厨房配备高端Siemens StudioLine电器（含酒柜），并设有独立洗衣房。卫生间采用Ritmonio五金件、通高瓷砖、玻璃淋浴间以及地暖，舒适度更佳。大面积Cortizo窄框窗户最大限度引入自然光与景观。私人露台配备功能齐全的户外厨房及双制冷设备。
这套三卧室公寓的挂牌价为€1,150,000。作为一套已翻新的既有房产，此价格为固定价。公寓实用居住面积为124平方米，约合每平方米€9,274。该定价体现了房产的全面翻新、高品质装修、Nueva Andalucía的黄金地段以及海景资源。房产为现房状态，可立即入住。
Nueva Andalucía常被称为‘高尔夫山谷’，以高端住宅开发、众多高尔夫球场以及毗邻Puerto Banús和Marbella而闻名。本公寓位于封闭式社区Palacetes Los Belvederes内，安全且私密。周边环境以养护精良的热带花园和公共区域为特色，包括泳池和健身房。日常生活可以是在私人露台上享受地中海气候、使用户外厨房，或短途车程前往附近的海滩和游艇码头。这里兼具社区内的宁静以及Puerto Banús和Marbella丰富多彩的社交休闲活动。社区全天候安保和礼宾服务更让住户安心舒适。
Nueva Andalucía提供平衡的生活方式，兼具居住宁静与便利配套。2公里范围内有69家餐厅、10家咖啡馆、4家银行和3家药房，满足日常所需。该区域以众多高尔夫球场著称，直线距离3.1公里内便有多座球场，包括Real Club de Golf Las Brisas。附近的游艇码头Puerto Deportivo José Banús仅1公里之遥，提供餐饮与休闲选择。如此贴近服务与休闲设施，为住户带来舒适而充实的生活。
本地图展示了公寓在Nueva Andalucía, , Marbella核心地段, , 的位置，突出显示其与Puerto Banús游艇码头、知名高尔夫球场以及太阳海岸沿线多片海滩等关键设施的邻近关系。周边城市景观以住宅开发和绿地为特色。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Nueva Andalucía位于太阳海岸的Marbella市辖区内，地处海岸内侧，坐落于大海与Sierra Blanca山脉之间。其位置处于Málaga（直线距离54公里）与Algeciras（直线距离59公里）两座较大城市之间的战略要地。距Marbella市中心（直线距离7公里）很近，可享丰富的服务与文化景点，同时相比喧嚣的市区保有更悠闲的居住氛围。
公寓交通便利。马拉加-太阳海岸机场（AGP）直线距离约45公里，直布罗陀机场（GIB）约52公里。最近的海滩Playa Canina Ventura del Mar直线距离2.6公里，沿途几乎无坡度。公共交通便捷，区域内有50个站点和10条线路；距Marbella超级充电站仅2.3公里。房产含一个带电梯直达的私人车库车位，另有一个高尔夫球车停车位。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
太阳海岸属地中海气候，月均气温介于12°C至26°C之间，年均气温19.2°C。该地区阳光充沛，水温达到或超过20°C的游泳季约持续六个月。公寓海拔10米，海岸条件宜人。朝向与大窗户的设计最大限度利用阳光与海景，营造明亮通透的居住环境。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
住户可便捷前往海岸，Playa Canina Ventura del Mar直线距离仅2.6公里。附近还有Playa de Nagüeles、Playa de Casablanca等多片海滩。该区域是高尔夫运动的中心，Real Club de Golf Las Brisas等多座球场直线距离在2.3公里以内。对运动爱好者而言，Polideportivo San Pedro等设施距离2.9公里。毗邻Puerto Deportivo José Banús（1.0公里），可尽享各类水上休闲活动与海滨餐饮体验。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.9°C | 80 mm |
| 二月 | 13.7°C | 47 mm |
| 三月 | 14.8°C | 154 mm |
| 四月 | 16.8°C | 70 mm |
| 五月 | 20.0°C | 27 mm |
| 六月 | 23.8°C | 6 mm |
| 七月 | 26.7°C | 1 mm |
| 八月 | 27.1°C | 7 mm |
| 九月 | 24.0°C | 28 mm |
| 十月 | 20.7°C | 72 mm |
| 十一月 | 16.3°C | 89 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
与区域内其他房源相比，这套公寓呈现出独特的价值主张。如Torre del Mar的Aquamar、Mijas的Lantana Residencial以及Estepona的Etherna Homes 2等项目，起价通常在€205,000至€321,950之间，多为位于不同海岸区域、配套各异的新建项目。这套Nueva Andalucía公寓定价€1,150,000，凭借已完成的翻新、专属‘高尔夫山谷’内的具体地段以及直观海景而脱颖而出。虽然新建项目可提供定制空间，但本房产提供可立即入住的高端装修、固定价格以及更成熟的社区环境。其价位反映了黄金地段、翻新品质以及户外厨房和私人车库等完善配套，定位于寻求Marbella成熟热门地段拎包入住奢华住宅的买家。
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