Tento řadový dům připravený k nastěhování se nachází v Aloha Pueblo, rezidenčním areálu v andalusickém stylu v Nueva Andalucía, západně od Marbelly. Nemovitost nabízí 174 m² obytné plochy se třemi ložnicemi a třemi koupelnami, rozložené mezi vstupní podlaží, první patro a suterén. Soukromá střešní terasa o ploše 55 m² poskytuje výhled na okolní golfová hřiště, horu La Concha a Středozemní moře. Dům byl dokončen v roce 1986 a následně rekonstruován. Přístav pro jachty Puerto Banús leží vzdušnou čarou přibližně 1 km daleko. Požadovaná cena je pevně stanovena na 780 000 €.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Aloha Pueblo leží v Nueva Andalucía, zhruba 7 km od centra Marbelly vzdušnou čarou. Areál obklopují golfová hřiště: Aloha Golf Club, Real Club de Golf Las Brisas ve vzdálenosti 2,3 km a Magna Marbella Golf ve vzdálenosti 3,1 km. Puerto Deportivo José Banús je vzdáleno 1 km. Restaurace, lékárny, banky a kavárny se nacházejí všechny v okruhu 2 km.
Dům kombinuje tři ložnice, tři koupelny a flexibilní suterén o téměř 95 m² s mezaninem, který je v současnosti využíván jako TV pokoj s spaním pro hosty. K dispozici je společný bazén, klimatizace a krb. Každodenní potřeby, 69 restaurací, 3 lékárny, 4 banky a 10 kaváren do 2 km, jsou pokryty bez nutnosti opustit bezprostřední okolí.
Jde o starší nemovitost, dokončenou v roce 1986 a následně rekonstruovanou, nikoli o novostavbu. Je připravena k nastěhování, to znamená, že ji lze obývat bezprostředně po koupi. Předání je tedy okamžité; žádná fáze výstavby ani čekací doba se nevztahuje. Rok dokončení 1986 označuje původní rok výstavby.
Nemovitost nemá vlastní bazén; koupání je možné pouze ve společném bazénu. Vlastní zahrada ani vlastní garáž nejsou v dostupných údajích uvedeny. Pláž leží 2,6 km vzdušnou čarou, dům tedy není v pěší dostupnosti od moře. Parkovací řešení v rámci Aloha Pueblo nejsou v dokumentaci specifikována.
Tato nemovitost vyhovuje několika typickým situacím. Kupující, který hledá na Costa del Sol dům připravený k nastěhování bez čekání na výstavbu, najde dům okamžitě obyvatelný. Kupující, kteří chtějí flexibilní prostor pro navštěvující rodinu nebo hosty, ocení suterén s mezaninem a extra koupelnou, který funguje polosamostatně. Milovníci venkovního života najdou v 55 m² soukromé střešní terase s výhledem na moře, hory a golfová hřiště hlavní venkovní prostor; domácnosti toužící po vlastní zahradě nebo vlastním bazénu by měly poznamenat, že tyto chybí a koupání je omezeno na společný bazén. Kupující zvažující kombinaci osobního užívání a pronájmu pro dovolenou mohou považovat existující turistickou licenci za relevantní vzhledem k omezením nových licencí v oblasti, ačkoli nezávislé ověření je nezbytné. Golfisté jsou umístěni v trojúhelníku hřišť: Aloha Golf Club v areálu, Las Brisas ve 2,3 km a Magna Marbella ve 3,1 km. Majitelé, kteří chtějí blízkost Puerto Banús a Marbelly bez bydlení v nejrušnějším pobřežním pásmu, mohou tuto polhu upřednostnit: 1 km od přístavu, 7 km od centra Marbelly, a přicho na klidné dlážděné uličce v pueblo stylu. Nemovitost je méně vhodná pro kupující vyžadující vlastní garáž, v údajích nevedenu, nebo přímý přístup k pláži, protože moře je 2,6 km vzdušnou čarou daleko.
Dům byl původně dokončen v roce 1986 a rekonstruován, přičemž zdrojový popis zmiňuje svěží, soudobý vzhled otevřeného obytného prostoru. Rekonstrukce spojila kuchyni, jídelnu a obývací pokoj do jediného prostoru, což je běžný modernizační krok u andalusických řadových domů z 80. let 20. století, přeměňující kompartmentované dispozice na otevřené bydlení. Hlavní ložice zahrnuje šatnu a vlastní koupelnu u ložnice, což ukazuje na funkční spíše než čistě kosmetickou rekonstrukci v prvním patře. Suterén s výškou stropu přibližně 4–5 metrů a mezaninem byl vybaven jako TV a zábavní místnost s krbem; extra koupelna, prádelna a úložný prostor přidávají praktickou kapacitu. Klimatizace kombinuje klimatizaci s chlazením pro teplé měsíce s krbem pro chladnější období, což je funkční uspořádání pro podnebí s měsíčními průměry mezi 12 °C a 26 °C. Vestavěné skříně a krytá terasa jsou uvedeny mezi vybavením. K dispozici nejsou žádné údaje o energetické účinnosti, izolačních hodnotách nebo technickém stavu instalací jako elektřina či vodovod; kupující by měli zajistit technický průzkum, jak je u nemovitostí tohoto stáří standardem. Komunitní infrastrukturu Aloha Pueblo, dlážděné uličky, náměstíčka a dvory, udržuje společenství a platí se poplatky za správu rezidence.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 780 000 €. Jde o starší, k nastěhování připravenou nemovitost, nikoli o novostavbu s ceníkem, takže se žádná počáteční cena nevztahuje. Cena odráží polohu nemovitosti v Aloha Pueblo, jejích 174 m² obytné plochy plus přibližně 95 m² suterénu, 55 m² střešní terasu a její zrekonstruovaný stav. K nemovitosti je připojena existující turistická pronájmová licence; kupující by měli nezávisle ověřit její platnost, podmínky a přenositelnost. Jako u každého nákupu starší nemovitosti ve Španělsku se k požadované ceně přičítají další náklady na pořízení, jako je daň z převodu, notářské a registrační poplatky.
Každodenní život v tomto řadovém domě se točí kolem vrstveného uspořádání samotné budovy a vesnické struktury okolního Aloha Pueblo. Vstupní podlaží obsahuje otevřený obytný prostor, kde kuchyně, jídelní kout a obývací pokoj splývají a otevírají se na soukromou terasu s výhledem na jeden z dvorů areálu. První patro obsahuje hlavní ložnici s šatnou, vlastní koupelnou u ložnice a malým balkonem, dále druhou ložnici orientovanou na západ a samostatnou koupelnu. Střešní terasa o 55 m² je zcela soukromá a vyhlíží přes Nueva Andalucía, horu La Conchu, golfová hřiště a moře. Suterén přidává téměř 95 m² s výškou stropu zhruba 4–5 metrů, krbem, mezaninem pro hosty, extra koupelnou, prádelnou a úložným prostorem, s možností instalace samostatné kuchyně. Samotný areál má klikaté dlážděné uličky, náměstíčka a výběr restaurací, kaváren, barů a obchodů na místě. S 69 restauracemi a 10 kavárnami do 2 km lze většinu každodenních potřeb, od nákupů po stravování, zařídit pěšky nebo krátkou jízdou. Rovný sklon 0,2 procenta směrem k pláži vzdálené 2,6 km činí z cyklistiky reálnou alternativu. Puerto Banús, 1 km daleko, funguje jako místní centrum pro stravování a služby u přístavu. Podnebí umožňuje venkovní využívání teras většinu roku, s průměrnými měsíčními teplotami od 12 °C v zimě po 26 °C v létě a šestiměsíční koupací sezónou.
Aloha Pueblo je součástí Nueva Andalucía, obytné oblasti severně od Puerto Banús. Bezprostřední okolí definují golfová hřiště spíše než pobřeží: areál leží mezi Aloha Golf Club, s Las Brisas 2,3 km a Magna Marbella 3,1 km vzdušnou čarou. Každodenní služby se soustřeďují do 2 km: 69 restaurací, 3 lékárny, 4 banky, 10 kaváren a zubař, plus síť 5 zdravotních středisek v širším okolí. Vzdělávací možnosti zahrnují v regionu 41 základních a 28 středních škol, přičemž British International School je 3,8 km a The International School of Estepona 7,9 km daleko. Veřejná doprava zahrnuje 10 linek s 50 zastávkami v oblasti, což částečně umožňuje život bez auta, ačkoli auto zůstává praktické pro výjezdy na pláž a transfery na letiště. Centrum Marbelly leží 7 km daleko, město Málaga 54 km. Prostředí je obytné a poměrně klidné, přičemž uliční síť v pueblo stylu odrazuje průjezdní dopravu; nejbližší vyhlídka, Mirador del Muelle de Honor, je 1,2 km daleko pro pobřežní procházky. Pro sport je Polideportivo San Pedro 2,9 km a CrossFit Marbella 3,8 km daleko.
Mapa zobrazuje Aloha Pueblo v rámci Nueva Andalucía, s přístavem Puerto Banús zhruba 1 km na jih a golfovými hřišti Las Brisas a Magna Marbella na západě a severu. Pobřeží s plážemi leží 2,6 až 3,5 km daleko a historické centrum Marbelly 7 km na východ podél pobřeží.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nueva Andalucía zaujímá zónu mezi centrem Marbelly a Esteponou, přímo severně od Puerto Banús. V rámci Costa del Sol jde o jednu ze zavedených obytných oblastí známých golfovými hřišti a zralými urbanizacemi spíše než výškovou pobřežní zástavbou. Marbella (147 958 obyvatel) je 7 km daleko a město Málaga (579 076) 54 km, což nemovitost umísťuje blízko středně velkého města s velkoměstem v dosahu hodiny. Roční počet transakcí s bydlením v oblasti činí kolem 4 743, což ukazuje na aktivní trh se staršími nemovitostmi.
Nejbližší pláž, Playa Canina Ventura del Mar, leží 2,6 km vzdušnou čarou, s Playa de Nagüeles ve 2,7 km a Playa de Casablanca ve 3,5 km; skutečné vzdálenosti po silnici jsou delší a sklon je rovný, 0,2 procenta. Puerto Deportivo José Banús, nejbližší přístav pro jachty, je 1 km vzdušnou čarou. Marbella je 7 km, Málaga 54 km a Algeciras 59 km přímou vzdáleností. Oblast obsluhují dvě letiště: Malaga-Costa del Sol (AGP) zhruba 45 km vzdušnou čarou a Gibraltar (GIB) zhruba 52 km; Alicante-Elche, asi 436 km, není praktické. Veřejná doprava sestává z 10 linek s 50 zastávkami místně. Tesla Supercharger v Marbelle je 2,3 km daleko pro majitele elektromobilů. Celkově auto život zde zjednodušuje, i když hustota vybavenosti do 2 km znamená, že každodenní pochůzky lze částečně vyřídit pěšky.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía leží přibližně 10 metrů nad hladinou moře s rovným přechodem k pobřeží. Podnebí je středomořské s roční průměrnou teplotou 19,2 °C a měsíčními průměry od 12 °C v nejchladnějších měsících po 26 °C v létě. Koupací sezóna, období s teplotou moře 20 °C a vyšší, trvá asi šest měsíců. Tento vzorec znamená, že využívání střešní terasy je realistické od jara do pozdního podzimu, zatímco krb a klimatizace pokrývají teplotní extrémy na obou koncích roku. Přírodní kulisu dominuje hora La Concha, část pohoří Sierra Blanca, viditelná ze střešní terasy. Regionální turistická infrastruktura, 52 hotelů a 12 781 lůžek, naznačuje výrazné sezónní výkyvy v počtu návštěvníků, s klidnějšími ulicemi mimo léto a sváteční období.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Plážové možnosti v krátkém okruhu zahrnují Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km vzdušnou čarou), Playa de Nagüeles (2,7 km) a Playa de Casablanca (3,5 km); vzdálenost po silnici je ke každé o něco delší. Golf je nejsilnějším rekreačním aktvem kolem Aloha Pueblo: golfové lekce The Range v 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas ve 2,3 km, Magna Marbella Golf ve 3,1 km a Aloha Golf Club v samotném areálu. Sportoviště v okolí zahrnují Polideportivo San Pedro (2,9 km), lezecké středisko ve 3,6 km a CrossFit Marbella ve 3,8 km. Puerto Deportivo José Banús ve 1 km poskytuje zábavu u přístavu, stravování a vodní aktivity, se dvěma dalšími marínami, Virgen del Carmen (5,3 km) a La Bajadilla (6,7 km), poblíž centra Marbelly. Na procházky s výhledem je Mirador del Muelle de Honor 1,2 km daleko.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.9°C | 80 mm |
| Únor | 13.7°C | 47 mm |
| Březen | 14.8°C | 154 mm |
| Duben | 16.8°C | 70 mm |
| Květen | 20.0°C | 27 mm |
| Červen | 23.8°C | 6 mm |
| Červenec | 26.7°C | 1 mm |
| Srpen | 27.1°C | 7 mm |
| Září | 24.0°C | 28 mm |
| Říjen | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
Ref: VL532234
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci širšího trhu provincie Málaga zaujímá tento řadový dům odlišný segment než srovnatelné novostavby v regionu. Projekty jako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 321 000 €) nabízejí nově postavené domy za nižší vstupní ceny, avšak v lokalitách dále od jádra Marbella, Puerto Banús a obecně bez zavedeného společenství v pueblo stylu. Pevná požadovaná cena 780 000 € za 174 m² obytné plochy, plus téměř 95 m² suterénu a 55 m² střešní terasy, umísťuje nemovitost do středního až vyššího segmentu starších nemovitostí v Nueva Andalucía, oblasti, kde kombinace blízkosti golfu a Puerto Banús podporuje trvalou poptávku. Roční objem transakcí zhruba 4 743 v oblasti ukazuje na likvidní trh s pravidelnou aktivitou v segmentu starších nemovitostí, což má význam pro kupující s výhledem na budoucí prodej. Relevantní rozdíl se týká turistických licencí: nové developerské projekty v regionu čelí stále větším omezením krátkodobého pronájmu, zatímco tato nemovitost nese existující licenci, o níž se předpokládá, že patří mezi omezený počet udělených v Aloha Pueblo, rozdíl, který by kupující zvažující výnosy z pronájbu proti novějším srovnatelným nemovitostem měli zohlednit, s výhradou nezávislého ověření. Kompromis je strukturální: budova z roku 1986 nese údržbový profil starší nemovitosti, zatímco novostavby nabízejí moderní stavební standardy, ale bez zavedeného společenství, vzrostlé zeleně a výhledů ze střešní terasy typických pro Aloha Pueblo. Kupující srovnávající lokality by měli zvážit i dostupnost: východní srovnatelné projekty v Torre del Mar a Mijas leží blíže východnímu přiblížení letiště Málaga, zatímco Nueva Andalucía vyvažuje vzdálenost 45 km k AGP blízkostí Marbelly, Gibraltaru (52 km) a západní Costa del Sol.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
SR
EL
SL