Ова кућа у низу, спремна за усељење, налази се у Aloha Pueblo, стамбеном насељу у андалузијском стилу у Nueva Andalucía, западно од Marbelle. Некретнина нуди 174 м² стамбеног простора са три спаваће собе и три купатила, распоређених на нивоу улаза, спрату и подрумском нивоу. Приватна кровна тераса од 55 м² пружа поглед на околне голф терене, планину Ла Конча и Средоземно море. Кућа је завршена 1986. године и од тада је реновирана. Марина Puerto Banús налази се на око 1 км ваздушном линијом. Тражена цена је фиксна и износи 780.000 €.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Aloha Pueblo се налази у оквиру Nueva Andalucía, око 7 км ваздушном линијом од центра Marbelle. Насеље окружују голф терени: Aloha Golf Club, Real Club de Golf Las Brisas на 2,3 км и Magna Marbella Golf на 3,1 км. Puerto Deportivo José Banús је на 1 км. Ресторани, апотеке, банке и кафићи налазе се у радијусу од 2 км.
Кућа комбинује три спаваће собе, три купатила и флексибилан подрум од скоро 95 м² са галеријом, који се тренутно користи као ТВ соба са простором за спавање гостију. Постоје заједнички базен, клима-уређај и камин. Свакодневне потребе, 69 ресторана, 3 апотеке, 4 банке и 10 кафића у радијусу од 2 км, задовољене су без напуштања непосредне околине.
Ово је постојећа некретнина, завршена 1986. године и накнадно реновирана, а не новоградња. Спремна је за усељење, што значи да се може уселити одмах након куповине. Предаја је стога непосредна; не постоји фаза изградње ни период чекања. Година завршетка 1986. указује на оригиналну годину градње.
Некретнина нема приватни базен; пливачки садржаји су заједнички. Приватна башта нити приватна гаража нису наведени у доступним подацима. Плажа се налази на 2,6 км ваздушном линијом, тако да кућа није у пешачкој удаљености од мора. Паркинг аранжмани у оквиру Aloha Pueblo нису прецизирани у документацији.
Ова некретнина одговара неколико препознатљивих ситуација. Купац који тражи дом спреман за усељење на Costa del Sol без чекања на изградњу пронаћи ће кућу одмах употребљивом. Купци који желе флексибилан простор за долазећу породицу или госте имају користи од подрумског нивоа са галеријом и додатним купатилом, који функционише полунезависно. Они који цене живот на отвореном пронаћи ће приватну кровну терасу од 55 м², са погледом на море, планине и голф терене, као главни спољашњи простор; домаћинства која желе приватну башту или приватни базен треба да знају да их нема, а пливање је ограничено на заједнички базен. Купци који разматрају комбинацију личног коришћења и сезонског изнајмљивања могу сматрати релевантном постојећу туристичку лиценцу, с обзиром на ограничења за нове лиценце у области, иако је независна провера неопходна. Играчи голфа позиционирани су унутар троугла терена: Aloha Golf Club у насељу, Las Brisas на 2,3 км и Magna Marbella на 3,1 км. Власници који желе близину Puerto Banúsa и Marbelle, а да не живе у најживљој приобалној зони, могу преферирати ову локацију: 1 км од марине, 7 км од центра Marbelle, али на тихој калдрмисаној улици у насељу у стилу пуебла. Некретнина је мање погодна за купце којима је потребна приватна гаража, није наведена у подацима, или директан приступ плажи, јер је море на 2,6 км ваздушном линијом.
Кућа је првобитно завршена 1986. године и реновирана, при чему изворни опис помиње свеж, савремен финиш у отвореном животном простору. Реновирање је спојило кухињу, трпезарију и дневни боравак у један простор, што је уобичајен корак модернизације андалузијских кућа у низу из осамдесетих, претварајући подељене распореде у отворен живот. Главна спаваћа соба укључује гардеробер и купатило уз спаваћу собу, што указује на функционалну, а не чисто козметичку обнову на спрату. Подрум, са висинама плафона од отприлике 4–5 метара и нивоом галерије, уређен је као ТВ и забавна соба са камином; додатно купатило, просторија за веш и остава додају практичност. Регулација климе комбинује клима-уређај (грејање и хлађење) за топле месеце и камин за хладније периоде, што је функционално подешавање за климу са месечним просецима између 12°C и 26°C. Уграђени ормари и наткривена тераса наведени су међу карактеристикама. Нема података о енергетским перформансама, вредностима изолације или техничком стању инсталација као што су електрична инсталација и водовод; купци треба да наруче технички преглед, што је стандард за некретнине овог узраста. Заједничку инфраструктуру Aloha Pueblo, калдрмисане улице, тргове и дворишта, одржава заједница, а примењују се трошкови одржавања.
Тражена цена је фиксна и износи 780.000 €. Ово је постојећа некретнина, спремна за усељење, а не пројекат новоградње са ценовником, тако да цена од не важи. Цена одражава положај некретнине у Aloha Pueblo, њених 174 м² стамбеног простора плус око 95 м² подрума, кровну терасу од 55 м² и реновирано стање. Постојећа туристичка лиценца за изнајмљивање везана је за некретнину; купци треба да независно провере њену важећност, услове и преносивост. Као и при свакој куповини некретнине из друге руке у Шпанији, на тражену цену се додају додатни трошкови куповине као што су порез на пренос, трошкови нотара и уписа.
Свакодневни живот у овој кући у низу врти се око вишеслојног распореда саме зграде и сеоске структуре Aloha Pueblo око ње. Ниво улаза садржи отворени животни простор где се кухиња, трпезарија и дневни боравак стапају, са излазом на приватну терасу са погледом на један од дворишта насеља. Спрат садржи главну спаваћу собу са гардеробером, купатилом уз спаваћу собу и малим балконом, плус другу спаваћу собу оријентисану на запад и посебно купатило. Кровна тераса од 55 м² потпуно је приватна и гледа на Nueva Andalucía, планину Ла Конча, голф терене и море. Подрум додаје скоро 95 м² са висинама плафона од отприлике 4–5 метара, камином, галеријом за госте, додатним купатилом, просторијом за веш и оставом, уз опцију уградње посебне кухиње. Само насеље има вијугаве калдрмисане улице, тргове и низ ресторана, кафића, барова и радњи на лицу места. Са 69 ресторана и 10 кафића у радијусу од 2 км, већина свакодневних потреба, од намирница до оброка, може се задовољити пешке или кратком вожњом. Раван нагиб од 0,2 процента према плажи на 2,6 км чини бицикл реалном алтернативом. Puerto Banús, на 1 км, функционише као локално чвориште за ручкове уз марину и услуге. Климат омогућава коришћење тераса на отвореном већи део године, са месечним просечним температурама од 12°C зими до 26°C лети и сезоном купања од шест месеци.
Aloha Pueblo чини део Nueva Andalucía, стамбеног подручја северно од Puerto Banúsa. Непосредну околину дефинишу голф терени, а не обала: насеље лежи усред Aloha Golf Club, при чему је Las Brisas на 2,3 км и Magna Marbella на 3,1 км ваздушном линијом. Свакодневне услуге групишу се у радијусу од 2 км: 69 ресторана, 3 апотеке, 4 банке, 10 кафића и стоматолог, плус мрежа од 5 домова здравља у широј области. Образовне опције обухватају 41 основну школу и 28 средњих школа у региону, при чему је British International School на 3,8 км и The International School of Estepona на 7,9 км. Јавни превоз обухвата 10 линија са 50 стајалишта у области, што живот без аутомобила чини делимично изводљивим, мада аутомобил остаје практичан за одласке на плажу и трансфере до аеродрома. Центар Marbelle је на 7 км, град Málaga на 54 км. Окружење је стамбено и релативно тихо, а улична мрежа у стилу пуебла обесхрабрује пролазни саобраћај; најближа видиковац, Mirador del Muelle de Honor, налази се на 1,2 км за приморске шетње. За спорт, Polideportivo San Pedro је на 2,9 км и CrossFit Marbella на 3,8 км.
Мапа приказује Aloha Pueblo у оквиру Nueva Andalucía, са марином Puerto Banús отприлике 1 км јужније и голф теренима Las Brisas и Magna Marbella према западу и северу. Обала са плажама налази се на 2,6 до 3,5 км, а историјски центар Marbelle на 7 км источно дуж обале.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Nueva Andalucía заузима зону између центра Marbelle и Estepone, директно северно од Puerto Banúsa. У оквиру Costa del Sol, то је једно од утврђених стамбених подручја познатих по голф теренима и зрелим насељима, а не по високим приобалним зградама. Marbella (147.958 становника) налази се на 7 км, а град Málaga (579.076) на 54 км, што позиционира некретнину близу средње великог града са великим градом у домаху од сат времена. Годишњи број стамбених трансакција у области износи око 4.743, што указује на активан тржиште некретнина из друге руке.
Најближа плажа, Playa Canina Ventura del Mar, налази се на 2,6 км ваздушном линијом, Playa de Nagüeles на 2,7 км и Playa de Casablanca на 3,5 км; стварне удаљености путем су веће, а нагиб је раван, 0,2 процента. Puerto Deportivo José Banús, најближа марина, налази се на 1 км ваздушном линијом. Marbella је на 7 км, Málaga на 54 км и Algeciras на 59 км директне удаљености. Област опслужују два аеродрома: Malaga-Costa del Sol (AGP) на отприлике 45 км ваздушном линијом и Gibraltar (GIB) на отприлике 52 км; Alicante-Elche, на око 436 км, није практичан. Јавни превоз чини 10 линија са 50 стајалишта локално. Tesla Supercharger у Marbelli на 2,3 км, за власнике електричних возила. Све у свему, аутомобил овде олакшава живот, мада густина садржаја у радијусу од 2 км значи да се свакодневни послови делимично могу обавити пешке.
| Удаљеност до плаже | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía лежи на отприлике 10 метара надморске висине са равним прилазом обали. Клима је медитеранска, са годишњом просечном температуром од 19,2°C и месечним просецима од 12°C у најхладнијим месецима до 26°C лети. Сезона купања, периоди са температуром мора од 20°C или више, траје око шест месеци. Овај образац значи да је коришћење кровне терасе реално од пролећа до касне јесени, док камин и клима-уређај покривају температурне екстреме на оба краја године. Природну позадину доминира планина Ла Конча, део планинског ланца Sierra Blanca, видљива са кровне терасе. Регионална туристичка инфраструктура, 52 хотела и 12.781 кревета, указује на изражену сезонску варијацију у броју посетилаца, с мирнијим улицама ван летњих и празничних периода.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Плаже у мањем радијусу укључују Playa Canina Ventura del Mar (2,6 км ваздушном линијом), Playa de Nagüeles (2,7 км) и Playa de Casablanca (3,5 км); удаљеност путем до сваке је нешто већа. Голф је најјачи рекреативни адут око Aloha Pueblo: голф лекције The Range на 1,9 км, Real Club de Golf Las Brisas на 2,3 км, Magna Marbella Golf на 3,1 км и Aloha Golf Club у самом насељу. Спортски садржаји у близини укључују Polideportivo San Pedro (2,9 км), пењачки терен на 3,6 км и CrossFit Marbella на 3,8 км. Puerto Deportivo José Banús на 1 км пружа одмор уз марину, ручкове и водене активности, а две додатне марине, Virgen del Carmen (5,3 км) и La Bajadilla (6,7 км), налазе се близу центра Marbelle. За шетње са погледом, Mirador del Muelle de Honor је на 1,2 км.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.9°C | 80 mm |
| Фебруар | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Мај | 20.0°C | 27 mm |
| Јун | 23.8°C | 6 mm |
| Јул | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септембар | 24.0°C | 28 mm |
| Октобар | 20.7°C | 72 mm |
| Новембар | 16.3°C | 89 mm |
| Децембар | 14.0°C | 80 mm |
Равно
Ref: VL532234
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У оквиру ширег тржишта провинције Málaga, ова кућа у низу заузима другачији сегмент у односу на упоредиве објекте новоградње у региону. Пројекти као што су Aquamar у Torre del Mar (од 269.950 €), Lantana Residencial у Mijas (од 205.000 €) и Etherna Homes 2 у Esteponi (од 321.000 €) нуде новоизграђене домове по нижим улазним ценама, али на локацијама даље од језгра Marbella, Puerto Banús и углавном без утврђене заједнице у стилу пуебла око себе. Фиксна тражена цена од 780.000 € за 174 м² стамбеног простора, плус скоро 95 м² подрума и кровну терасу од 55 м², позиционира ову некретнину у средње-виши сегмент некретнина из друге руке у Nueva Andalucía, подручју где комбинација близине голфа и близине Puerto Banúsa подржава трајну потражњу. Годишњи обим трансакција од око 4.743 у области указује на ликвидно тржиште са редовном активношћу препродаје, што је важно за купце са хоризонтом изласка. Релевантна разлика тиче се туристичких лиценци: нове изградње у региону све чешће суочавају са ограничењима за сезонско изнајмљивање, док ова некретнина носи постојећу лиценцу, за коју се сматра да је међу ограниченим бројем издатих у оквиру Aloha Pueblo, разлика коју купци који мере принос из најма у односу на новије упоредиве објекте треба да узму у обзир, уз обавезну независну проверу. Компромис је структуралан: зграда из 1986. носи профил одржавања старије некретнине, док алтернативе у новоградњи нуде савремене градњевне стандарде, али без утврђене заједнице, зрелог зеленила и погледа са крова карактеристичних за Aloha Pueblo. Купци који пореде локације треба да одмере и доступност: источни упоредиви објекти у Torre del Mar и Mijas ближе су источном прилазу аеродрому Málaga, док Nueva Andalucía балансира 45 км до AGP са близином Marbelle, Gibraltara (52 км) и западне Costa del Sol.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
SR
EL
SL