Ova useljiva kuća u nizu nalazi se u Aloha Pueblu, stambenom naselju u andaluzijskom stilu u Nuevoj Andalucíji, zapadno od Marbelle. Nekretnina nudi 174 m² stambenog prostora s tri spavaće sobe i tri kupaonice, raspoređenih na razini ulaza, prvom katu i u podrumu. Privatna krovna terasa od 55 m² nudi pogled na okolna golf igrališta, planinu La Conchu i Sredozemno more. Kuća je dovršena 1986. godine, a od tada je obnovljena. Marina Puerto Banús udaljena je oko 1 km zračne linije. Tražena cijena fiksna je i iznosi 780.000 EUR.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Aloha Pueblo smješten je u Novoj Andalucíji, oko 7 km od središta Marbelle u ravnoj liniji. Naselje okružuju golf igrališta: Aloha Golf Club, Real Club de Golf Las Brisas na 2,3 km i Magna Marbella Golf na 3,1 km. Puerto Deportivo José Banús udaljen je 1 km. Restorani, ljekarne, banke i kafići nalaze se u radijusu od 2 km.
Kuća kombinira tri spavaće sobe, tri kupaonice i fleksibilan podrum od gotovo 95 m² s galerijskim niveliranim prostorom (mezzaninom), koji se trenutno koristi kao TV soba s prostorom za spavanje gostiju. Dostupni su zajednički bazen, klima-uređaj i kamin. Svakodnevne potrebe, 69 restorana, 3 ljekarne, 4 banke i 10 kafića u radijusu od 2 km, pokrivene su bez napuštanja neposredne okolice.
Riječ je o postojećoj nekretnini, dovršenoj 1986. godine i naknadno obnovljenoj, a ne o novogradnji. Useljiva je, što znači da se u nju može useliti odmah nakon kupnje. Predaja je stoga neposredna; ne primjenjuje se faza gradnje ni razdoblje čekanja. Godina dovršetka 1986. odnosi se na izvornu godinu gradnje.
Nekretnina nema privatni bazen; plivačke sadržaje dijele svi stanari. Privatni vrt ni privatna garaža nisu navedeni u dostupnim podacima. Plaža se nalazi 2,6 km zračne linije, pa kuća nije na pješačkoj udaljenosti od mora. Parkirni aranžmani unutar Aloha Puebla nisu specificirani u dokumentaciji.
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Kupac koji traži useljiv dom na Costi del Sol bez čekanja na gradnju naći će kuću odmah dostupnom za stanovanje. Kupci koji žele fleksibilan prostor za posjete obitelji ili gostiju imaju koristi od razine podruma s mezzaninom i dodatnom kupaonicom, koja funkcionira poluneovisno. Oni koji cijene život na otvorenom naći će privatnu krovnu terasu od 55 m², s pogledom na more, planine i golf igrališta, kao glavni vanjski prostor; kućanstva koja žele privatni vrt ili privatni bazen moraju uzeti u obzir da ih nema, a kupanje je ograničeno na zajednički bazen. Kupcima koji razmatraju kombinaciju osobne upotrebe i najma za odmor postojeća turistička licenca može biti relevantna, s obzirom na ograničenja novih licenca u okolici, iako je neovisna provjera ključna. Igrači golfa nalaze se unutar trokuta igrališta: Aloha Golf Club u naselju, Las Brisas na 2,3 km i Magna Marbella na 3,1 km. Vlasnici koji žele blizinu Puerto Banúsa i Marbelle, a da ne žive u najprometnijem obalnom pojasu, mogu preferirati ovu lokaciju: 1 km od marine, 7 km od središta Marbelle, a ipak na mirnoj popločenoj ulici u urbanizaciji u stilu puebla. Nekretnina je manje prikladna za kupce kojima je potreban privatna garaža, nije navedena u podacima, ili izravan pristup plaži, budući da je more 2,6 km zračne linije.
Kuća je izvorno dovršena 1986. godine i obnovljena, a izvorni opis spominje svjež, suvremen završni sloj u otvorenom životnom prostoru. Obnova je stopila kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak u jedinstven prostor, što je čest korak modernizacije u andaluzijskim kućama u nizu iz osamdesetih, pretvarajući razdijeljene tlocrte u otvoreno stanovanje. Glavna spavaća soba uključuje garderobu i vlastitu kupaonicu uz spavaću sobu, što ukazuje na funkcionalnu, a ne samo kozmetičku obnovu na prvom katu. Podrum, s visinom stropa od oko 4–5 metara i mezzaninom, opremljen je kao TV i zabavni prostor s kaminom; dodatna kupaonica, praonica rublja i spremište dodaju praktičan kapacitet. Regulacija klime kombinira klima-uređaj za tople mjesece s kaminom za hladnija razdoblja, što je funkcionalno rješenje za klimu s mjesečnim prosjecima između 12°C i 26°C. Ugrađeni ormari i natkrivena terasa navedeni su među značajkama. Nema podataka o energetskim performansama, vrijednostima izolacije ili tehničkom stanju instalacija poput elektroinstalacija i vodovoda; kupci bi trebali naručiti tehnički pregled, kao što je standard za nekretnine ove dobi. Komunalna infrastruktura Aloha Puebla, popločene ulice, trgovi i dvorišta, održava se u sklopu zajednice, a primjenjuju se troškovi zajednice.
Tražena cijena fiksna je i iznosi 780.000 EUR. Riječ je o postojećoj, useljivoj nekretnini, a ne o novogradnji s cjenikom, pa se ne primjenjuje početna cijena. Cijena odražava položaj nekretnine unutar Aloha Puebla, njezinih 174 m² stambenog prostora plus oko 95 m² podruma, krovnu terasu od 55 m² i obnovljeno stanje. Uz nekretninu vezana je postojeća turistička najamna licenca; kupci bi trebali neovisno provjeriti njezinu valjanost, uvjete i prenosivost. Kao i kod svake kupnje nekretnine iz druge ruke u Španjolskoj, na traženu cijenu se dodaju dodatni troškovi kupnje poput poreza na prijenos, bilježničkih i registarskih pristojbi.
Svakodnevni život u ovoj kući u nizu vrti se oko višeslojnog rasporeda same zgrade i seoske strukture Aloha Puebla oko nje. Razina ulaza sadržava otvoren životni prostor u kojem se kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak stapaju, s izlazom na privatnu terasu s pogledom na jedno od unutarnjih dvorišta naselja. Prvi kat sadržava glavnu spavaću sobu s garderobom, vlastitom kupaonicom uz spavaću sobu i malim balkonom, te drugu spavaću sobu orijentiranu na zapad i zasebnu kupaonicu. Krovna terasa od 55 m² potpuno je privatna i pruža pogled na Novu Andalucíju, planinu La Conchu, golf igrališta i more. Podrum dodaje gotovo 95 m² s visinom stropa od oko 4–5 metara, kaminom, mezzaninom za goste, dodatnom kupaonicom, praonicom rublja i spremištem, uz mogućnost ugradnje zasebne kuhinje. Samo naselje ima vijugave popločene ulice, trgove te izbor restorana, kafića, barova i trgovina na licu mjesta. Sa 69 restorana i 10 kafića u radijusu od 2 km, većina svakodnevnih potreba, od namirnica do objedovanja, može se riješiti pješice ili kratkom vožnjom. Ravan nagib od 0,2 posto prema plaži na 2,6 km čini bicikl realnom alternativom. Puerto Banús, na 1 km, funkcionira kao lokalno središte za objedovanje uz marinu i usluge. Klima omogućuje korištenje terasa na otvorenom veći dio godine, s mjesečnim prosječnim temperaturama od 12°C zimi do 26°C ljeti i sezonom kupanja od šest mjeseci.
Aloha Pueblo dio je Nove Andalucíje, stambenog područja sjeverno od Puerto Banúsa. Neposrednu okolinu definiraju golf igrališta, a ne obala: naselje leži usred Aloha Golf Cluba, s Las Brisas na 2,3 km i Magna Marbella na 3,1 km zračne linije. Svakodnevne usluge grupirane su unutar 2 km: 69 restorana, 3 ljekarne, 4 banke, 10 kafića i zubar, plus mreža domova zdravlja od 5 centara u široj okolici. Obrazovne opcije uključuju 41 osnovnu školu i 28 srednjih škola u regiji, s British International School na 3,8 km i The International School of Estepona na 7,9 km. Javni prijevoz obuhvaća 10 linija s 50 stajališta u okolici, što djelomično omogućuje život bez automobila, iako auto ostaje praktičan za izlaske na plažu i transfere do zračne luke. Središte Marbelle udaljeno je 7 km, grad Málaga 54 km. Okolina je stambena i relativno mirna, a ulični raster u stilu puebla obeshrabruje prolazni promet; najbliža vidikovka, Mirador del Muelle de Honor, nalazi se 1,2 km i pogodna je za obalne šetnje. Za sport, Polideportivo San Pedro je 2,9 km, a CrossFit Marbella 3,8 km daleko.
Karta prikazuje Aloha Pueblo unutar Nove Andalucíje, s marinom Puerto Banús otprilike 1 km južno i golf igralištima Las Brisas i Magna Marbella na zapadu i sjeveru. Obala s plažama nalazi se 2,6 do 3,5 km daleko, a povijesno središte Marbelle 7 km istočno duž obale.
Približno područje · točna adresa na upit
Nova Andalucía zauzima zonu između središta Marbelle i Estepona, izravno sjeverno od Puerto Banúsa. U okviru Costa del Sol jedno je od utvrđenih stambenih područja poznatih po golf igralištima i zrelim urbanizacijama, a ne po visokim obalnim zgradama. Marbella (147.958 stanovnika) udaljena je 7 km, a grad Málaga (579.076) 54 km, što nekretninu smješta blizu srednje velikog grada s velikim gradom na sat vremena vožnje. Godišnji broj stambenih transakcija u okolici iznosi oko 4.743, što ukazuje na aktivno tržište nekretnina iz druge ruke.
Najbliža plaža, Playa Canina Ventura del Mar, nalazi se 2,6 km zračne linije, s Playa de Nagüeles na 2,7 km i Playa de Casablanca na 3,5 km; stvarne cestovne udaljenosti su veće, a nagib je ravan, 0,2 posto. Puerto Deportivo José Banús, najbliža marina, udaljena je 1 km zračne linije. Marbella je 7 km, Málaga 54 km, a Algeciras 59 km izravne udaljenosti. Područje opslužuju dvije zračne luke: Malaga-Costa del Sol (AGP) na oko 45 km zračne linije i Gibraltar (GIB) na oko 52 km; Alicante-Elche, na oko 436 km, nije praktična opcija. Javni prijevoz čini 10 linija s 50 lokalnih stajališta. Tesla Supercharger u Marbelli, na 2,3 km, dostupan je vlasnicima električnih vozila. Sve u svemu, auto olakšava život ovdje, iako gustoća sadržaja u radijusu od 2 km omogućuje da se svakodnevnije poslove djelomično obavi pješice.
| Udaljenost od plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Nova Andalucía leži na oko 10 metara nadmorske visine s ravnim prilazom obali. Klima je sredozemna, s godišnjom prosječnom temperaturom od 19,2°C i mjesečnim prosjecima od 12°C u najhladnijim mjesecima do 26°C ljeti. Sezona kupanja, razdoblja s temperaturom mora od 20°C ili više, traje oko šest mjeseci. Ovaj obrazac znači da je korištenje krovne terase realno od proljeća do kasne jeseni, dok kamin i klima-uređaj pokrivaju temperaturne ekstreme na oba kraja godine. Prirodnu kulisu dominira planina La Concha, dio gorja Sierra Blanca, vidljiva s krovne terase. Regionalna turistička infrastruktura, 52 hotela i 12.781 kreveta, ukazuje na izraženu sezonsku promjenu u broju posjetitelja, s mirnijim ulicama izvan ljeta i blagdanskih razdoblja.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Mogućnosti plaža u kratkom radijusu uključuju Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km zračne linije), Playa de Nagüeles (2,7 km) i Playa de Casablanca (3,5 km); cestovna udaljenost do svake nešto je duža. Golf je najjači rekreativni resurs oko Aloha Puebla: The Range golf tečajevi na 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas na 2,3 km, Magna Marbella Golf na 3,1 km i Aloha Golf Club unutar samog naselja. Sportski sadržaji u blizini uključuju Polideportivo San Pedro (2,9 km), penjački centar na 3,6 km i CrossFit Marbella na 3,8 km. Puerto Deportivo José Banús na 1 km nudi rekreaciju uz marinu, objedovanje i vodene aktivnosti, s još dvije marine, Virgen del Carmen (5,3 km) i La Bajadilla (6,7 km), blizu središta Marbelle. Za šetnje s pogledom, Mirador del Muelle de Honor udaljen je 1,2 km.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.9°C | 80 mm |
| Veljača | 13.7°C | 47 mm |
| Ožujak | 14.8°C | 154 mm |
| Travanj | 16.8°C | 70 mm |
| Svibanj | 20.0°C | 27 mm |
| Lipanj | 23.8°C | 6 mm |
| Srpanj | 26.7°C | 1 mm |
| Kolovoz | 27.1°C | 7 mm |
| Rujan | 24.0°C | 28 mm |
| Listopad | 20.7°C | 72 mm |
| Studeni | 16.3°C | 89 mm |
| Prosinac | 14.0°C | 80 mm |
Ravno
Ref: VL532234
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
U okviru šireg tržišta pokrajine Málaga ova kuća u nizu zauzima drugačiji segment od usporedivih novogradnji u regiji. Projekti poput Aquamar u Torre del Mar (od 269.950 EUR), Lantana Residencial u Mijasu (od 205.000 EUR) i Etherna Homes 2 u Esteponi (od 321.000 EUR) nude novoizgrađene domove po nižim ulaznim cijenama, ali na lokacijama dalje od jezgre Marbella, Puerto Banús i općenito bez uspostavljene zajednice u stilu puebla oko sebe. Fiksna tražena cijena od 780.000 EUR za 174 m² stambenog prostora, plus gotovo 95 m² podruma i krovnu terasu od 55 m², pozicionira ovu nekretninu u srednji do viši segment tržišta iz druge ruke Nove Andalucíje, područja gdje kombinacija blizine golf igrališta i Puerto Banúsa podupire trajnu potražnju. Godišnji obujam transakcija od oko 4.743 u okolici ukazuje na likvidno tržište s redovnom prodajom iz druge ruke, što je važno kupcima s vremenskim horizontom izlaska. Relevantna razlika tiče se turističkih licenca: nove gradnje u regiji sve češće suočavaju se s ograničenjima najma za odmor, dok ova nekretnina nosi postojeću licencu, za koju se smatra da je među ograničenim brojem izdanih unutar Aloha Puebla, razliku koju kupci koji odmjeravaju prinose od najma prema novijim usporedivim projektima trebaju uzeti u obzir, uz neovisnu provjeru. Kompromis je strukturan: zgrada iz 1986. nosi profil održavanja starije nekretnine, dok novogradnje nude suvremene građevinske standarde, ali bez uspostavljene zajednice, zrelog zelenila i krovnih pogleda karakterističnih za Aloha Pueblo. Kupci koji uspoređuju lokacije trebaju odvagnuti i dostupnost: istočni usporedivi projekti u Torre del Mar i Mijasu bliže su istočnom prilazu zračnoj luci Málaga, dok Nova Andalucía balansira udaljenost od 45 km do AGP-a s blizinom Marbelle, Gibraltara (52 km) i zapadne Costa del Sol.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
SR
EL
SL