Tämä muuttovalmis rivitalo sijaitsee Aloha Pueblossa, andalusialaistyylisessä asuinalueessa Nueva Andalucíassa, Marbellan länsipuolella. Kohteessa on 174 m² asuinpinta-ala kolmessa makuuhuoneessa ja kolmessa kylpyhuoneessa, jotka jakautuvat sisääntulokerroksen, ensimmäisen kerroksen ja kellarikerroksen kesken. Yksityinen 55 m²:n kattoterassi tarjoaa näköalan ympäröiville golfkentille, La Concha -vuorelle ja Välimerelle. Talo valmistui vuonna 1986 ja on sittemmin remontoitu. Puerto Banúksen venesatama on linnuntietä noin 1 km:n päässä. Pyyntihinta on kiinteästi 780 000 €.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Aloha Pueblo sijaitsee Nueva Andalucíassa suunnilleen 7 km:n suoralla etäisyydellä Marbellan keskustasta. Aluetta rajaa golfkentät: Aloha Golf Club, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km:n päässä ja Magna Marbella Golf 3,1 km:n päässä. Puerto Deportivo José Banús on 1 km:n päässä. Ravintolat, apteekit, pankit ja kahvilat ovat kaikki 2 km:n säteellä.
Talossa on kolme makuuhuonetta, kolme kylpyhuonetta ja lähes 95 m²:n joustava kellaritaso välitasoineen, jota käytetään tällä hetkellä TV-huoneena ja vierasmajoitustilana. Yhteinen uima-allas, ilmastointi ja takka ovat käytettävissä. Arjen tarpeet, 69 ravintolaa, 3 apteekkia, 4 pankkia ja 10 kahvilaa 2 km:n säteellä, täyttyvät ilman lähialueelta poistumista.
Kyseessä on olemassa oleva kohde, joka valmistui vuonna 1986 ja on sittemmin remontoitu, ei uudiskohde. Se on muuttovalmis, eli sen voi ottaa käyttöön heti oston jälkeen. Luovutus on näin ollen välitön; rakennusvaihetta tai odotusaikaa ei ole. Valmistumisvuosi 1986 viittaa alkuperäiseen rakennusvuoteen.
Kohteella ei ole omaa uima-allasta; uintimahdollisuudet ovat yhteisiä. Saatavilla olevissa tiedoissa ei mainita omaa puutarhaa eikä omaa autotallia. Ranta on linnuntietä 2,6 km:n päässä, joten talo ei ole kävelymatkan päässä merestä. Pysäköintijärjestelyistä Aloha Pueblossa ei ole tietoa dokumentaatiossa.
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Ostaja, joka etsii muuttovalmista kotia Costa del Solilta ilman rakennusodotusta, havaitsee talon heti asuttavan. Ostajat, jotka haluavat joustavaa tilaa vierailevalle perheelle tai vieraille, hyötyvät kellarikerroksesta välitasoineen ja ylimääräisine kylpyhuoneineen, joka toimii osittain itsenäisesti. Ulkoilmaelämää arvostavat löytävät 55 m²:n yksityisen kattoterassin näköalineen merelle, vuorille ja golfkentille päävänä ulkotilana; kotitaloudet, jotka haluavat oman puutarhan tai oman uima-altaan, huomiovat että niitä ei ole, ja uinti rajoittuu yhteiseen uima-altaaseen. Ostajat, jotka harkitsevat henkilökohtaisen käytön ja lomavuokrauksen yhdistelmää, saattavat pitää voimassa olevaa loma-asuntovuokrauslupaa merkityksellisenä, kun otetaan huomioon alueen uusien lupien rajoitukset, tosin itsenäinen varmistus on välttämätöntä. Golfpelaajat sijoittuvat kenttien kolmion sisään: Aloha Golf Club alueella, Las Brisas 2,3 km:n ja Magna Marbella 3,1 km:n päässä. Omistajat, jotka haluavat läheisyyttä Puerto Banúkseen ja Marbellaan asumatta vilkkaimmalla rannikkovyöhykkeellä, saattavat suosia tätä sijaintia: 1 km venesatamasta, 7 km Marbellan keskustasta, mutta hiljaisella mukulakivikadulla pueblo-tyylisellä asuinalueella. Kohde soveltuu huonommin ostajille, jotka vaativat omaa autotallia, ei mainittu tiedoissa, tai suoraa rantapääsyä, sillä meri on linnuntietä 2,6 km:n päässä.
Talo valmistui alun perin vuonna 1986 ja on remontoitu; lähdekuvauksessa viitataan raikkaaseen, nykyaikaiseen viimeistelyyn avoimessa oleskelutilassa. Remontissa yhdistettiin keittiö, ruokailu- ja oleskelualue yhdeksi tilaksi, mikä on yleinen modernisointiaskel 1980-luvun andalusialaisissa rivitaloissa, joissa jaetut pohjaratkaisut muunnetaan avoimeksi oleskeluksi. Päämakuuhuoneessa on vaatehuone ja oma kylpyhuone, mikä viittaa toiminnalliseen eikä pelkästään kosmeettiseen kunnostukseen ensimmäisessä kerroksessa. Kellari, jonka huonekorkeus on noin 4–5 metriä ja jossa on välitaso, on sisustettu TV- ja viihdehuoneeksi takalla; ylimääräinen kylpyhuone, pesutupa ja varastotila lisäävät käytännön kapasiteettia. Ilmastointi kattaa lämpimät kuukaudet ja takka viileät jaksot, mikä on toimiva yhdistelmä ilmastossa, jonka kuukausikeskiarvot vaihtelevat 12 °C:n ja 26 °C:n välillä. Kiinteät vaatekaapit ja katettu terassi mainitaan ominaisuuksina. Energiatehokkuudesta, eristysarvoista tai asennusten kuten sähköjärjestelmän ja putkiston teknisestä kunnosta ei ole tietoja; ostajien tulee järjestää tekninen tarkastus, kuten on tapana tämäikäisissä kohteissa. Aloha Pueblon yhteinen infrastruktuuri, mukulakivikadut, aukiot ja pihat, on yhteisön ylläpitämä, ja yhtiövastikkeita sovelletaan.
Pyyntihinta on kiinteästi 780 000 €. Kyseessä on olemassa oleva, muuttovalmis kohde, ei uudisprojekti hinnastolla, joten alkaen-hintaa ei sovelleta. Hinta heijastaa kohteen sijaintia Aloha Pueblossa, sen 174 m²:n asuinpinta-alaa sekä noin 95 m²:n kellaria, 55 m²:n kattoterassia ja remontoitua kuntoa. Kohteeseen liittyy voimassa oleva loma-asuntovuokrauslupa; ostajien tulee itse varmistaa sen voimassaolo, ehdot ja siirrettävyys. Kuten kaikissa Espanjan käytettyjen asuntojen kaupoissa, pyyntihinnan päälle tulevat lisäkustannukset kuten varainsiirtovero, notaari- ja rekisteröintimaksut.
Arki tässä rivitalossa pyörii rakennuksen monikerroksisen pohjaratkaisun ja sitä ympäröivän Aloha Pueblon kylämäisen rakenteen ympärillä. Sisääntulokerroksessa on avoin oleskelutila, jossa keittiö, ruokailualue ja olohuone sulautuvat yhteen ja joka avautuu yksityiselle terassille, jolta on näköala alueen pihoille. Ensimmäisessä kerroksessa on makuuhuone vaatehuoneineen, oma kylpyhuone ja pieni parveke sekä toinen länteen avautuva makuuhuone ja erillinen kylpyhuone. 55 m²:n kattoterassi on kokonaan yksityinen ja avautuu yli Nueva Andalucían, La Concha -vuoren, golfkenttien ja meren. Kellari lisää lähes 95 m², ja sen huonekorkeus on noin 4–5 metriä; siellä on takka, välitaso vieraille, ylimääräinen kylpyhuone, pesutupa ja varastotila, ja mahdollisuus erillisen keittiön asentamiseen. Alueella itsessään on mutkittelevia mukulakivikatuja, aukioita sekä ravintoloita, kahviloita, baareja ja kauppoja. Kun ravintoloita on 69 ja kahviloita 10 within 2 km, useimmat päivittäiset tarpeet, ruokaostoksista ateriointiin, hoidetaan jalan tai lyhyellä ajelulla. Tasainen 0,2 prosentin kaltevuus kohti 2,6 km:n päässä olevaa rantaa tekee pyöräilystä realistisen vaihtoehdon. 1 km:n päässä oleva Puerto Banús toimii paikallisena keskuksena venesatamaravintoloille ja palveluille. Ilmasto mahdollistaa terassien ulkokäytön suurimman osan vuodesta; kuukausien keskilämpötilat vaihtelevat 12 °C:sta talvella 26 °C:een kesällä, ja uimakausi kestää kuusi kuukautta.
Aloha Pueblo on osa Nueva Andalucíaa, Puerto Banúksen pohjoispulla asuinaluetta. Lähiympäristöä määrittävät golfkentät pikemminkin kuin rantaviiva: alue sijaitsee Aloha Golf Clubin ympärillä, Las Brisas 2,3 km:n ja Magna Marbella 3,1 km:n suoralla etäisyydellä. Arkipalvelut keskittyvät 2 km:n säteelle: 69 ravintolaa, 3 apteekkia, 4 pankkia, 10 kahvilaa ja hammaslääkäri sekä terveyskeskusverkosto, johon kuuluu 5 keskusta laajemmalla alueella. Koulutusvaihtoehtoihin kuuluu 41 alakoulua ja 28 yläkoulua alueellisesti, British International School 3,8 km:n ja The International School of Estepona 7,9 km:n päässä. Joukkoliikenne kattaa 10 linjaa ja 50 pysäkkiä alueella, mikä tekee autottomasta asumisesta osittain mahdollista, vaikka auto on yhä käytännöllinen rantaretkiin ja lentokenttäkuljetuksiin. Marbellan keskusta on 7 km:n, Málagan kaupunki 54 km:n päässä. Ympäristö on asuinalue ja suhteellisen rauhallinen; pueblo-tyylinen katuverkosto estää läpikulun. Lähin näköalapaikka, Mirador del Muelle de Honor, on 1,2 km:n päässä rannikkokävelyille. Urheilua varten Polideportivo San Pedro on 2,9 km:n ja CrossFit Marbella 3,8 km:n päässä.
Kartta näyttää Aloha Pueblon sijainnin Nueva Andalucíassa, Puerto Banúksen venesataman suunnilleen 1 km etelässä sekä Las Brisasin ja Magna Marbellan golfkentät lännessä ja pohjoisessa. Rannikko rantoineen on 2,6–3,5 km:n päässä, ja Marbellan historiallinen keskusta 7 km itään rannikon suuntaisesti.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Nueva Andalucía sijaitsee vyöhykkeellä Marbellan keskustan ja Esteponan välissä suoraan Puerto Banúksen pohjoispuolella. Costa del Solilla se on yksi vakiintuneista asuinalueista, jotka tunnetaan golfkentistä ja kypsistä asuinalueista pikemminkin kuin korkeista rannikkokerrostaloista. Marbella (147 958 asukasta) on 7 km:n ja Málagan kaupunki (579 076) 54 km:n päässä, mikä sijoittaa kohteen lähelle keskikokoista kaupunkia suurkaupungin ollessa tunnin saavutettavuudessa. Alueen vuosittainen asuntokauppamäärä on noin 4 743, mikä viittaa aktiiviseen käytettyjen asuntojen markkinaan.
Lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, on linnuntietä 2,6 km:n päässä, Playa de Nagüeles 2,7 km:n ja Playa de Casablanca 3,5 km:n päässä; todelliset tieetäisyydet ovat pidempiä ja kaltevuus tasainen 0,2 prosenttia. Lähin venesatama Puerto Deportivo José Banús on linnuntietä 1 km:n päässä. Marbella on 7 km:n, Málaga 54 km:n ja Algeciras 59 km:n suoralla etäisyydellä. Kaksi lentokenttää palvelee aluetta: Malaga-Costa del Sol (AGP) noin 45 km:n ja Gibraltar (GIB) noin 52 km:n linnuntietä; Alicante-Elche noin 436 km:n päässä ei ole käytännöllinen. Joukkoliikenteeseen kuuluu paikallisesti 10 linjaa ja 50 pysäkkiä. Sähköautojen omistajille Teslan Supercharger Marbellassa on 2,3 km:n päässä. Kaiken kaikkiaan auto helpottaa elämää täällä, mutta 2 km:n säteen palvelutiheys mahdollistaa osan päivittäisistä askareista jalan.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía sijaitsee noin 10 metrin korkeudella merenpinnasta tasaisella rannikkolutkalla. Ilmasto on välimerenilmasto; vuoden keskilämpötila on 19,2 °C ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat 12 °C:sta viileimpinä kuukausina 26 °C:een kesällä. Uimakausi, jaksot, jolloin meriveden lämpötila on 20 °C tai enemmän, kestää noin kuusi kuukautta. Tämä tarkoittaa, että kattoterassin käyttö on realistista keväästä myöhäissyksyyn, kun taas takka ja ilmastointi kattavat lämpötilojen ääripäät vuoden molemmissa päissä. Luonnon taustan hallitsee La Concha -vuori, osa Sierra Blancan vuoristoa, näkyvissä kattoterassilta. Alueellinen matkailuinfrastruktuuri, 52 hotellia ja 12 781 vuodepaikkaa, viittaa voimakkaaseen sesonkivaihteluun kävijämäärissä, ja kadut ovat hiljaisempina kesä- ja lomakausien ulkopuolella.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Rantavaihtoehtoja lyhyellä säteellä ovat Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km linnuntietä), Playa de Nagüeles (2,7 km) ja Playa de Casablanca (3,5 km); tieetäisyys kuhunkin on hieman pidempi. Golf on Aloha Pueblon vahvin vapaa-ajanresurssi: The Range -golftunnit 1,9 km:n päässä, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km, Magna Marbella Golf 3,1 km ja Aloha Golf Club itse alueella. Lähellä olevia urheilutiloja ovat Polideportivo San Pedro (2,9 km), kiipeilykeskus 3,6 km:n ja CrossFit Marbella 3,8 km:n päässä. 1 km:n päässä oleva Puerto Deportivo José Banús tarjoaa venesatamavapaa-aikaa, ruokailua ja ves aktiviteetteja, ja kaksi muuta venesatamaa, Virgen del Carmen (5,3 km) ja La Bajadilla (6,7 km), sijaitsevat Marbellan keskustan lähellä. Näköalakävelyille Mirador del Muelle de Honor on 1,2 km:n päässä.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.9°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.8°C | 70 mm |
| Toukokuu | 20.0°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.8°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.7°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.1°C | 7 mm |
| Syyskuu | 24.0°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.7°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.3°C | 89 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 80 mm |
Tasainen
Ref: VL532234
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Laajemmassa Málagan maakunnan markkinassa tämä rivitalo edustaa eri segmenttiä kuin alueen uudiskohteet. Projektit kuten Aquinar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 321 000 €) tarjoavat uudisasuntoja alempien sisääntulohintojen hintaan, mutta sijainneissa kauempana Marbella, Puerto Banús-ydinalueelta ja yleensä ilman vakiintunutta pueblo-tyylistä yhteisöä ympärillään. Kiinteä 780 000 €:n pyyntihinta 174 m²:n asuinpinta-alasta, plus lähes 95 m²:n kellari ja 55 m²:n kattoterassi, sijoittaa kohteen Nueva Andalucían keskivertoylempään jälleenmyyntisegmenttiin, alueelle, jossa golf-läheisyyden ja Puerto Banúksen läheisyyden yhdistelmä tukee jatkuvaa kysyntää. Noin 4 743:n vuosittainen kauppamäärä alueella viittaa likvidiin markkinaan säännöllisellä jälleenmyyntiaktiivisuudella, mikä merkitsee ostajille, joilla on poistumishorisontti. Merkityksellinen ero koskee turisminlupia: alueen uudiskohteet kohtaavat yhä enemmän rajoituksia lomavuokrauksessa, kun taas tällä kohteella on voimassa oleva lupa, jonka ymmärretään olevan yksi rajallisesta määrästä Aloha Puebloon myönnettyjä luvista, ero, jonka vuokratuottoa uudiskohteisiin vertailevien ostajien tulisi huomioida itsenäisen varmistuksen ehdolla. Vaihtokauppa on rakenteellinen: 1986 rakennettu talo kantaa vanhemman kohteen kunnossapitoprofiilia, kun taas uudisvaihtoehdot tarjoavat modernit rakennusstandardit mutta ilman vakiintunutta yhteisöä, kypsää istutusta ja kattoterassin näköaloja, jotka ovat Aloha Pueblon ominaispiirteitä. Sijainteja vertailevien ostajien tulisi myös punnita saavutettavuus: itäiset vertailukohteet Torre del Marissa ja Mijasissa sijaitsevat lähempänä Málagan lentokentän itäistä lähestymistä, kun taas Nueva Andalucía tasapainottaa 45 km:n etäisyyden AGP:hen Marbellan, Gibraltarin (52 km) ja läntisen Costa del Solin läheisyyden kanssa.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
SR
EL
SL