Tento radový dom pripravený na nasťahovanie sa nachádza v Aloha Pueblo, andalúzskom rezidenčnom komplexe v Nueva Andalucía, západne od Marbelle. Nehnuteľnosť ponúka 174 m² obytného priestoru s tromi spálňami a tromi kúpeľňami, rozloženými na vstupnej úrovni, prvom poschodí a v suteréne. Súkromná strešná terasa s výmerou 55 m² poskytuje výhľad na okolité golfové ihriská, horu La Concha a Stredozemné more. Dom bol dokončený v roku 1986 a následne zrekonštruovaný. Marína Puerto Banús je vzdialená približne 1 km vzdušnou čiarou. Požadovaná cena je pevne stanovená na 780 000 €.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Aloha Pueblo leží v Nueva Andalucía, približne 7 km od centra Marbelly v priamej línii. Komplex obklopujú golfové ihriská: Aloha Golf Club, Real Club de Golf Las Brisas vo vzdialenosti 2,3 km a Magna Marbella Golf vo vzdialenosti 3,1 km. Puerto Deportivo José Banús je vzdialené 1 km. Reštaurácie, lekárne, banky a kaviarne sa nachádzajú všetky v okruhu 2 km.
Dom spája tri spálne, tri kúpeľne a flexibilný suterén s takmer 95 m² s antresolou, ktorý sa v súčasnosti používa ako TV miestnosť s priestorom na spanie pre hostí. K dispozícii je spoločný bazén, klimatizácia a krb. Každodenné potreby, 69 reštaurácií, 3 lekárne, 4 banky a 10 kaviarní v okruhu 2 km, sú pokryté bez opustenia najbližšieho okolia.
Ide o existujúcu nehnuteľnosť, dokončenú v roku 1986 a následne zrekonštruovanú, nie o novostavbu. Je pripravená na nasťahovanie, čo znamená, že ju možno obývať bezprostredne po kúpe. Prebudenie je teda okamžité; žiadna stavebná fáza ani čakacia lehota sa neuplatňuje. Rok dokončenia 1986 je indikatívnym rokom pôvodnej výstavby.
Nehnuteľnosť nemá súkromný bazén; plavecké zariadenia sú spoločné. V dostupných údajoch nie je uvedená súkromná záhrada ani súkromná garáž. Pláž sa nachádza 2,6 km vzdušnou čiarou, takže dom nie je v pešej dostupnosti mora. Parkovacie možnosti v rámci Aloha Pueblo nie sú v dokumentácii špecifikované.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Kupujúci, ktorý hľadá dom pripravený na nasťahovanie na Costa del Sol bez čakacej lehoty na výstavbu, nájde dom okamžite obývateľný. Kupujúci, ktorí chcú flexibilný priestor pre navštevujúcu rodinu alebo hostí, profitujú zo suterénu s antresolou a ďalšou kúpeľňou, ktorý funguje polosamostatne. Tí, ktorí oceňujú život vonku, nájdu 55 m² súkromnú strešnú terasu s výhľadom na more, hory a golfové ihriská ako hlavný vonkajší priestor; domácnosti, ktoré chcú súkromnú záhradu alebo súkromný bazén, by mali poznamenať, že tieto chýbajú a kúpanie je obmedzené na spoločný bazén. Kupujúci, ktorí zvažujú kombináciu osobného používania a dovolenkového prenájmu, môžu považovať existujúcu turistickú prenájomnú licenciu za relevantnú vzhľadom na obmedzenia nových licencií v oblasti, hoci nezávislé overenie je nevyhnutné. Golfisti sú umiestnení v trojuholníku ihrísk: Aloha Golf Club v komplexe, Las Brisas vo vzdialenosti 2,3 km a Magna Marbella vo vzdialenosti 3,1 km. Majitelia, ktorí chcú blízkosť Puerto Banús a Marbelle bez bývania v najrušnejšej pobrežnej zóne, môžu uprednostniť toto prostredie: 1 km od maríny, 7 km od centra Marbelly, a predsa na pokojnej dláždenej ulici v komplexe v štýle pueblo. Nehnuteľnosť je menej vhodná pre kupujúcich vyžadujúcich súkromnú garáž, v údajoch neuvedenú, alebo priamy prístup na pláž, keďže more je 2,6 km vzdušnou čiarou.
Dom bol pôvodne dokončený v roku 1986 a zrekonštruovaný, pričom zdrojový popis sa odvoláva na svieží, moderný finish v otvorenom obývacom priestore. Rekonštrukcia spojila kuchyňu, jedáleň a obývaciu izbu do jedného priestoru, čo je bežný modernizačný krok pri andalúzskych radových domoch z 80. rokov, premieňajúci oddelené dispozície na otvorené bývanie. Hlavná spálňa zahŕňa šatňu a vlastnú kúpeľňu pri spálni, čo naznačuje funkčnú, nie len kozmetickú renováciu na prvom poschodí. Suterén, s výškou stropov približne 4–5 metrov a antresolou, bol zariadený ako TV a zábavná miestnosť s krbom; ďalšia kúpeľňa, práčovňa a úložný priestor pridávajú praktickú kapacitu. Klimatizácia kombinuje klimatizáciu (chladenie a kúrenie) na teplé mesiace s krbom na chladnejšie obdobia, čo je funkčné riešenie pre podnebie s mesačnými priemermi medzi 12 °C a 26 °C. Medzi vlastnosťami sú uvedené vestavné skrine a krytá terasa. K dispozícii nie sú údaje o energetickej účinnosti, izolačných hodnotách alebo technickom stave inštalácií, ako je elektrický systém alebo vodoinštalácie; kupujúci by si mali objednať technický prieskum, ako je pri nehnuteľnostiach tohto veku bežné. Komunitná infraštruktúra Aloha Pueblo, dláždené ulice, námestia a dvory, je udržiavaná komunitou a uplatňujú sa komunitné poplatky.
Požadovaná cena je pevne stanovená na 780 000 €. Ide o existujúcu nehnuteľnosť pripravenú na nasťahovanie, nie o novostavbu s cenníkom, takže sa neuplatňuje cena od. Cena odráža pozíciu nehnuteľnosti v Aloha Pueblo, jej 174 m² obytného priestoru plus približne 95 m² suterénu, 55 m² strešnú terasu a zrekonštruovaný stav. K nehnuteľnosti je pripojená existujúca turistická prenájomná licencia; kupujúci by mali nezávisle overiť jej platnosť, podmienky a prenositeľnosť. Ako pri každej kúpe nehnuteľnosti z druhej ruky v Španielsku, sa na požadovanú cenu pripočítavajú ďalšie náklady na kúpu, ako je daň z prevodu, notárske a registrové poplatky.
Každodenný život v tomto radovom dome sa točí okolo vrstveného usporiadania samotnej budovy a dedinnej štruktúry Aloha Pueblo okolo neho. Vstupná úroveň obsahuje otvorený obývací priestor, kde sa kuchyňa, jedálenská časť a obývacia izba spájajú a otvárajú sa na súkromnú terasu s výhľadom na jeden z dvorov komplexu. Prvé poschodie obsahuje hlavnú spálňu so šatnou, vlastnou kúpeľňou pri spálni a malým balkónom, plus druhú spálňu orientovanú na západ a samostatnú kúpeľňu. Strešná terasa s výmerou 55 m² je úplne súkromná a rozhliada sa po Nueva Andalucía, hore La Concha, golfových ihriskách a mori. Suterén pridáva takmer 95 m² s výškou stropov približne 4–5 metrov, krbom, antresolou pre hostí, ďalšou kúpeľňou, práčovňou a úložným priestorom, s možnosťou inštalácie samostatnej kuchyne. Komplex samotný má serpentínové dláždené ulice, námestia a výber reštaurácií, kaviarní, barov a obchodov na mieste. S 69 reštauráciami a 10 kaviarňami v okruhu 2 km možno väčšinu každodenných potrieb, od potravín po stravovanie, uspokojiť pešo alebo krátkou jazdou autom. Rovinný sklon 0,2 percenta smerom k plži vo vzdialenosti 2,6 km robí z cyklistiky reálnu alternatívu. Puerto Banús, vo vzdialenosti 1 km, funguje ako miestne centrum pre stravovanie a služby pri maríne. Podnebie umožňuje používanie teras po väčšinu roka, s mesačnými priemernými teplotami od 12 °C v zime po 26 °C v lete a šesťmesačnou plaveckou sezónou.
Aloha Pueblo tvorí súčasť Nueva Andalucía, rezidenčnej oblasti severne od Puerto Banús. Bezprostredné okolie definujú skôr golfové ihriská než pobrežná línia: komplex leží medzi Aloha Golf Club, s Las Brisas 2,3 km a Magna Marbella 3,1 km vzdušnou čiarou. Každodenné služby sa zhromažďujú v okruhu 2 km: 69 reštaurácií, 3 lekárne, 4 banky, 10 kaviarní a zubár, plus sieť zdravotných stredísk 5 centier v širšom okolí. Vzdelávacie možnosti zahŕňajú 41 základných škôl a 28 stredných škôl v regióne, pričom British International School je 3,8 km a The International School of Estepona 7,9 km ďaleko. Verejná doprava pokrýva 10 liniek s 50 zastávkami v oblasti, čo umožňuje čiastočne život bez auta, hoci auto zostáva praktické pre výlety na plž a na letisko. Centrum Marbelle je 7 km ďaleko, mesto Málaga 54 km. Prostredie je rezidenčné a pomerne pokojné, pričom uličná štruktúra v štýle pueblo odrádza tranzitnú dopravu; najbližšie vyhliadkové miesto, Mirador del Muelle de Honor, je 1,2 km ďaleko pre pobrežné prechádzky. Na šport je Polideportivo San Pedro 2,9 km a CrossFit Marbella 3,8 km ďaleko.
Mapa zobrazuje Aloha Pueblo v Nueva Andalucía, s marínou Puerto Banús približne 1 km na juh a golfovými ihriskami Las Brisas a Magna Marbella na západe a severe. Pobrežná línia s plžami je 2,6 až 3,5 km ďaleko a historické centrum Marbelle leží 7 km na východ pozdĺž pobrežia.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nueva Andalucía zaberá zónu medzi centrom Marbelly a Esteponou, priamo severne od Puerto Banús. V rámci Costa del Sol je to jedna z etablovaných rezidenčných oblastí známych golfovými ihriskami a zrelými komplexmi, a nie výškovou pobrežnou výstavbou. Marbella (147 958 obyvateľov) je 7 km ďaleko a mesto Málaga (579 076) 54 km, čo umiestňuje nehnuteľnosť blízko stredne veľkého mesta s veľkomestom v dosahu hodiny. Ročný počet bytových transakcií v oblasti je približne 4 743, čo naznačuje aktívny trh s nehnuteľnosťami z druhej ruky.
Najbližšia pláž, Playa Canina Ventura del Mar, je 2,6 km vzdušnou čiarou, s Playa de Nagüeles vo vzdialenosti 2,7 km a Playa de Casablanca 3,5 km; skutočné vzdialenosti po ceste sú dlhšie a sklon je rovinný 0,2 percenta. Puerto Deportivo José Banús, najbližšia marína, je 1 km vzdušnou čiarou. Marbella je 7 km, Málaga 54 km a Algeciras 59 km v priamej vzdialenosti. Oblasti slúžia dve letiská: Malaga-Costa del Sol (AGP) približne 45 km vzdušnou čiarou a Gibraltar (GIB) približne 52 km; Alicante-Elche, približne 436 km, nie je praktické. Verejná doprava pozostáva z 10 liniek s 50 miestnymi zastávkami. Tesla Supercharger v Marbelle je 2,3 km ďaleko pre majiteľov elektrických vozidiel. Zvážené všetko, auto tu život zjednodušuje, hoci hustota zariadení v okruhu 2 km umožňuje vybaviť každodenné povinnosti čiastočne pešo.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía leží približne 10 metrov nad hladinou mora s rovinným prístupom k pobrežiu. Podnebie je stredomorské s ročnou priemernou teplotou 19,2 °C a mesačnými priemermi od 12 °C v najchladnejších mesiacoch po 26 °C v lete. Plavecká sezóna, obdobia s teplotou mora 20 °C alebo viac, trvá približne šesť mesiacov. Tento vzorec znamená, že používanie strešnej terasy je realistické od jari do neskorej jesene, zatiaľ čo krb a klimatizácia pokrývajú teplotné extrémy na oboch koncoch roka. Prírodné kulisy dominuje hora La Concha, časť pohoria Sierra Blanca, viditeľná zo strešnej terasy. Regionálna turistická infraštruktúra, 52 hotelov a 12 781 lôžok, naznačuje výraznú sezónnosť v počte návštevníkov, s pokojnejšími ulicami mimo leta a sviatočných období.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Plážové možnosti v krátkom okruhu zahŕňajú Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km vzdušnou čiarou), Playa de Nagüeles (2,7 km) a Playa de Casablanca (3,5 km); cestná vzdialenosť ku každej je o niečo dlhšia. Golf je najsilnejším rekreačným aktívom okolo Aloha Pueblo: golfové lekcie The Range vo vzdialenosti 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km, Magna Marbella Golf 3,1 km a Aloha Golf Club v samotnom komplexe. Športové zariadenia v okolí zahŕňajú Polideportivo San Pedro (2,9 km), lezecké centrum 3,6 km a CrossFit Marbella 3,8 km. Puerto Deportivo José Banús 1 km poskytuje zábavu, stravovanie a vodné aktivity pri maríne, s ďalšími dvoma marínami, Virgen del Carmen (5,3 km) a La Bajadilla (6,7 km), pri centre Marbelly. Na prechádzky s výhľadom je Mirador del Muelle de Honor 1,2 km ďaleko.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.9°C | 80 mm |
| Február | 13.7°C | 47 mm |
| Marec | 14.8°C | 154 mm |
| Apríl | 16.8°C | 70 mm |
| Máj | 20.0°C | 27 mm |
| Jún | 23.8°C | 6 mm |
| Júl | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Október | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
Ref: VL532234
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci širšieho trhu provincie Málaga tento radový dom zaberá iný segment než porovnateľné novostavby v regióne. Projekty ako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Estepone (od 321 000 €) ponúkajú novo skonštruované domy za nižšie vstupné ceny, ale na lokalitách ďalej od jadra Marbella, Puerto Banús a vo všeobecnosti bez etablovanej komunity v štýle pueblo okolo seba. Pevná požadovaná cena 780 000 € za 174 m² obytného priestoru, plus takmer 95 m² suterénu a 55 m² strešnej terasy, umiestňuje túto nehnuteľnosť do stredne-vyššieho segmentu druhej ruky v Nueva Andalucía, oblasti, kde kombinácia blízkosti golfu a Puerto Banús podporuje trvalý dopyt. Ročný objem transakcií približne 4 743 v oblasti poukazuje na likvidný trh s pravidelnou aktivitou v druhej ruke, čo je dôležité pre kupujúcich s výstupným horizontom. Relevantný rozdiel sa týka turistických licencií: nové projekty v regióne čoraz viac čelia obmedzeniam na dovolenkový prenájom, zatiaľ čo táto nehnuteľnosť má existujúcu licenciu, o ktorej sa predpokladá, že je jednou z obmedzeného počtu udelených v Aloha Pueblo, rozdiel, ktorý by kupujúci zvažujúci výnos z prenájmu oproti novším porovnateľným nehnuteľnostiam mali zohľadniť, s podmienkou nezávislého overenia. Kompromis je štrukturálny: budova z roku 1986 má profil údržby staršej nehnuteľnosti, kým novostavbové alternatívy ponúkajú moderné stavebné štandardy, ale bez etablovanej komunity, vyspelých výsadieb a strešných výhľadov typických pre Aloha Pueblo. Kupujúci porovnávajúci lokality by mali zvážiť aj dostupnosť: východné porovnateľné projekty v Torre del Mar a Mijas sú bližšie k východnému prletu letiska Málaga, zatiaľ čo Nueva Andalucía vyvažuje vzdialenosť 45 km k AGP blízkosťou Marbelle, Gibraltaru (52 km) a západnej Costa del Sol.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
SR
EL
SL