Αυτή η ετοιμοπαράδοτη μεζονέτα σε συγκρότημα βρίσκεται στο Aloha Pueblo, μια κατοικική συνοικία ανδαλουσιανής αρχιτεκτονικής στη Nueva Andalucía, δυτικά της Marbella. Το ακίνητο προσφέρει 174 τ.μ. κατοικικού χώρου με τρία υπνοδωμάτια και τρία μπάνια, κατανεμημένα σε επίπεδο εισόδου, πρώτο όροφο και υπόγειο. Ιδιωτική ταράτσα 55 τ.μ. προσφέρει θέα στα γύρω γήπεδα γκολφ, στο βουνό La Concha και στη Μεσόγειο. Το σπίτι ολοκληρώθηκε το 1986 και έκτοτε έχει ανακαινιστεί. Η μαρίνα του Puerto Banús απέχει περίπου 1 χλμ. σε ευθεία γραμμή. Η ζητούμενη τιμή είναι σταθερή στα €780.000.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το Aloha Pueblo βρίσκεται στη Nueva Andalucía, περίπου 7 χλμ. από το κέντρο της Marbella σε ευθεία γραμμή. Η συνοικία περιβάλλεται από γήπεδα γκολφ: Aloha Golf Club, Real Club de Golf Las Brisas στα 2,3 χλμ. και Magna Marbella Golf στα 3,1 χλμ. Το Puerto Deportivo José Banús απέχει 1 χλμ. Εστιατόρια, φαρμακεία, τράπεζες και καφέ υπάρχουν όλα σε ακτίνα 2 χλμ.
Το σπίτι συνδυάζει τρία υπνοδωμάτια, τρία μπάνια και ένα ευέλικτο υπόγειο σχεδόν 95 τ.μ. με μεζανίντα, το οποίο σήμερα χρησιμοποιείται ως δωμάτιο τηλεόρασης με χώρο ύπνου για επισκέπτες. Υπάρχουν κοινόχρηστη πισίνα, κλιματισμός και τζάκι. Οι καθημερινές ανάγκες, 69 εστιατόρια, 3 φαρμακεία, 4 τράπεζες και 10 καφέ εντός 2 χλμ., καλύπτονται χωρίς να φύγετε από την άμεση περιοχή.
Πρόκειται για υφιστάμενο ακίνητο, που ολοκληρώθηκε το 1986 και στη συνέχεια ανακαινίστηκε, όχι για νέο συγκρότημα κατοικιών. Είναι ετοιμοπαράδοτο, δηλαδή μπορεί να κατοικηθεί αμέσως μετά την αγορά. Η παράδοση είναι επομένως άμεση· δεν εφαρμόζεται φάση κατασκευής ή περίοδος αναμονής. Η χρονολογία ολοκλήρωσης 1986 υποδηλώνει το έτος αρχικής κατασκευής.
Το ακίνητο δεν διαθέτει ιδιωτική πισίνα· οι εγκαταστάσεις κολύμβησης είναι κοινόχρηστες. Στα διαθέσιμα στοιχεία δεν αναφέρεται ιδιωτικός κήπος ή ιδιωτικό γκαράζ. Η παραλία απέχει 2,6 χλμ. σε ευθεία γραμμή, οπότε το σπίτι δεν βρίσκεται σε απόσταση με τα πόδια από τη θάλασσα. οι διευθετήσεις στάθμευσης εντός του Aloha Pueblo δεν διευκρινίζονται στην τεκμηρίωση.
Το ακίνητο ταιριάζει σε αρκετές αναγνωρίσιμες καταστάσεις. Ένας αγοραστής που αναζητά ετοιμοπαράδοτο σπίτι στην Costa del Sol χωρίς περίοδο αναμονής κατασκευής θα το βρει άμεσα κατοικήσιμο. Αγοραστές που θέλουν ευέλικτο χώρο για επισκέπτες οικογένεια ή φίλους ωφελούνται από το υπόγειο με τη μεζανίντα και το επιπλέον μπάνιο, το οποίο λειτουργεί ημι-ανεξάρτητα. Όσοι εκτιμούν την υπαίθρια ζωή θα βρουν την ιδιωτική ταράτσα 55 τ.μ., με θέα στη θάλασσα, στα βουνά και στα γήπεδα γκολφ, ως τον κύριο εξωτερικό χώρο· νοικοκυριά που θέλουν ιδιωτικό κήπο ή ιδιωτική πισίνα θα πρέπει να σημειώσουν ότι αυτά απουσιάζουν, με την κολύμβηση να περιορίζεται στην κοινόχρηστη πισίνα. Αγοραστές που εξετάζουν συνδυασμό προσωπικής χρήσης και διακοπαστικής μίσθωσης μπορεί να βρουν σχετική την υφιστάμενη άδεια τουριστικής μίσθωσης, δεδομένων των περιορισμών σε νέες άδειες στην περιοχή, αν και η ανεξάρτητη επαλήθευση είναι απαραίτητη. Οι παίκτες γκολφ βρίσκονται εντός τριγώνου γηπέδων: Aloha Golf Club στη συνοικία, Las Brisas στα 2,3 χλμ. και Magna Marbella στα 3,1 χλμ. Ιδιοκτήτες που θέλουν εγγύτητα στο Puerto Banús και τη Marbella χωρίς να ζουν στη πιο πολυσύχναστη παραλιακή ζώνη μπορεί να προτιμήσουν αυτή τη τοποθεσία: 1 χλμ. από τη μαρίνα, 7 χλμ. από το κέντρο της Marbella, όμως σε ήσυχη πλακόστρωτη οδό σε συγκρότημα τύπου pueblo. Το ακίνητο είναι λιγότερο κατάλληλο για αγοραστές που απαιτούν ιδιωτικό γκαράζ, δεν αναφέρεται στα στοιχεία, ή άμεση πρόσβαση στην παραλία, αφού η θάλασσα απέχει 2,6 χλμ. σε ευθεία γραμμή.
Το σπίτι ολοκληρώθηκε αρχικά το 1986 και έχει ανακαινιστεί, με την περιγραφή της πηγής να αναφέρεται σε φρέσκια, σύγχρονη φινίρισμα στον ανοιχτό κατοικικό χώρο. Η ανακαίνιση ένωσε την κουζίνα, το φαγητό και το καθιστικό σε ενιαίο χώρο, ένα συνηθισμένο βήμα εκσυγχρονισμού στις ανδαλουσιανές μεζονέτες της δεκαετίας του 1980, που μετατρέπει διαμερισματοποιημένες διατάξεις σε ανοιχτή κατοίκηση. Το κύριο υπνοδωμάτιο περιλαμβάνει ντουλάπα walk-in και ιδιωτικό μπάνιο υπνοδωματίου, γεγονός που υποδηλώνει λειτουργική και όχι καθαρά αισθητική ανακαίνιση στον πρώτο όροφο. Το υπόγειο, με ύψη οροφής περίπου 4–5 μέτρων και επίπεδο μεζανίντας, έχει διαμορφωθεί ως δωμάτιο τηλεόρασης και διασκέδασης με τζάκι· το επιπλέον μπάνιο, το πλυσταριό και ο αποθηκευτικός χώρος προσθέτουν πρακτική ικανότητα. Ο κλιματισμός συνδυάζεται με κλιματισμό για τους ζεστούς μήνες και τζάκι για τις πιο δροσερές περιόδους, μια λειτουργική διάταξη για κλίμα με μηνιαίους μέσους όρους μεταξύ 12°C και 26°C. Μεταξύ των χαρακτηριστικών αναφέρονται εντοιχισμένες ντουλάπες και σκεπαστή βεράντα. Δεν υπάρχουν στοιχεία για την ενεργειακή απόδοση, τις τιμές μόνωσης ή την τεχνική κατάσταση των εγκαταστάσεων όπως το ηλεκτρολογικό σύστημα ή την υδραυλική· οι αγοραστές θα πρέπει να οργανώσουν τεχνική επιθεώρηση, όπως είναι πρότυπο για ακίνητα αυτής της ηλικίας. Η κοινόχρηστη υποδομή του Aloha Pueblo, πλακόστρωτοι δρόμοι, πλατείες και αυλές, συντηρείται από την κοινότητα και ισχύουν κοινόχρηστα.
Η ζητούμενη τιμή είναι σταθερή στα €780.000. Πρόκειται για υφιστάμενο, ετοιμοπαράδοτο ακίνητο, όχι για έργο νέου συγκροτήματος με τιμοκατάλογο, επομένως δεν εφαρμόζεται τιμή από. Η τιμή αντικατοπτρίζει τη θέση του ακινήτου εντός του Aloha Pueblo, τα 174 τ.μ. κατοικικού χώρου συν σχεδόν 95 τ.μ. υπογείου, την ταράτσα 55 τ.μ. και την ανακαινισμένη του κατάσταση. Στο ακίνητο συνδέεται υφιστάμενη άδεια τουριστικής μίσθωσης· οι αγοραστές θα πρέπει να επαληθεύσουν ανεξάρτητα την εγκυρότητα, τους όρους και τη μεταβιβασιμότητά της. Όπως σε κάθε αγορά μεταχειρισμένου ακινήτου στην Ισπανία, στην ζητούμενη τιμή προστίθενται επιπλέον έξοδα αγοράς, όπως φόρος μεταβίβασης, έξοδα συμβολαιογράφου και μητρώου.
Η καθημερινότητα σε αυτή τη μεζονέτα σε συγκρότημα εξελίσσεται γύρω από την πολυεπίπεδη διάταξη του ίδιου του κτιρίου και τη δομή του Aloha Pueblo σαν χωριό γύρω του. Το επίπεδο εισόδου περιλαμβάνει ανοιχτό κατοικικό χώρο όπου κουζίνα, χώρος φαγητού και καθιστικό ενσωματώνονται, ανοιγόμενος σε ιδιωτική βεράντα με θέα σε μια από τις εσωτερικές αυλές της συνοικίας. Ο πρώτος όροφος περιλαμβάνει το κύριο υπνοδωμάτιο με ντουλάπα walk-in, ιδιωτικό μπάνιο υπνοδωματίου και μικρό μπαλκόνι, καθώς και ένα δεύτερο υπνοδωμάτιο δυτικού προσανατολισμού και ένα ξεχωριστό μπάνιο. Η ταράτσα των 55 τ.μ. είναι πλήρως ιδιωτική και αγκαλιάζει τη Nueva Andalucía, το βουνό La Concha, τα γήπεδα γκολφ και τη θάλασσα. Το υπόγειο προσθέτει σχεδόν 95 τ.μ. με ύψη οροφής περίπου 4–5 μέτρων, τζάκι, μεζανίντα για επισκέπτες, επιπλέον μπάνιο, πλυσταριό και αποθηκευτικό χώρο, με δυνατότητα εγκατάστασης ξεχωριστής κουζίνας. Η ίδια η συνοικία διαθέτει πλακόστρωτους δρόμους με στροφές, πλατείες και επιλογή εστιατορίων, καφέ, μπαρ και καταστημάτων επιτόπου. Με 69 εστιατόρια και 10 καφέ εντός 2 χλμ., οι περισσότερες καθημερινές ανάγκες, από ψώνια μέχρι φαγητό, καλύπτονται με τα πόδια ή με σύντομη διαδρομή με το αυτοκίνητο. Η επίπεδη κλίση 0,2 τοις εκατό προς την παραλία στα 2,6 χλμ. καθιστά την ποδηλασία ρεαλιστική εναλλακτική. Το Puerto Banús, στα 1 χλμ., λειτουργεί ως το τοπικό κέντρο για φαγητό και υπηρεσίες δίπλα στη μαρίνα. Το κλίμα επιτρέπει την υπαίθρια χρήση των βεραντών για το μεγαλύτερο μέρος του έτους, με μέσες μηνιαίες θερμοκρασίες από 12°C τον χειμώνα έως 26°C το καλοκαίρι και κολυμβητική περίοδο έξι μηνών.
Το Aloha Pueblo αποτελεί μέρος της Nueva Andalucía, της κατοικικής περιοχής βόρεια του Puerto Banús. Το άμεσο περιβάλλον διαμορφώνεται από γήπεδα γκολφ παρά από την ακτογραμμή: η συνοικία βρίσκεται ανάμεσα στο Aloha Golf Club, με τα Las Brisas στα 2,3 χλμ. και Magna Marbella στα 3,1 χλμ. σε ευθεία γραμμή. Οι καθημερινές υπηρεσίες συγκεντρώνονται εντός 2 χλμ.: 69 εστιατόρια, 3 φαρμακεία, 4 τράπεζες, 10 καφέ και οδοντίατρος, συν δίκτυο κέντρων υγείας 5 κέντρων στην ευρύτερη περιοχή. Οι εκπαιδευτικές επιλογές περιλαμβάνουν 41 δημοτικά σχολεία και 28 γυμνάσια-λύκεια περιφερειακά, με το British International School στα 3,8 χλμ. και το The International School of Estepona στα 7,9 χλμ. Οι δημόσιες συγκοινωνίες καλύπτουν 10 γραμμές με 50 στάσεις στην περιοχή, καθιστώντας τη ζωή χωρίς αυτοκίνητο εν μέρει εφικτή, αν και το αυτοκίνητο παραμένει πρακτικό για εκδρομές στην παραλία και για transfep στο αεροδρόμιο. Το κέντρο της Marbella απέχει 7 χλμ., η πόλη της Málaga 54 χλμ. Η τοποθεσία είναι κατοικική και σχετικά ήσυχη, με το οδικό δίκτυο τύπου pueblo να αποτρέπει τη διαμετακομιστική κίνηση· το πλησιέστερο σημείο θέας, Mirador del Muelle de Honor, απέχει 1,2 χλμ. για παραλιακούς περιπάτους. Για αθλητισμό, το Polideportivo San Pedro απέχει 2,9 χλμ. και το CrossFit Marbella 3,8 χλμ.
Ο χάρτης δείχνει το Aloha Pueblo εντός της Nueva Andalucía, με τη μαρίνα του Puerto Banús περίπου 1 χλμ. νότια και τα γήπεδα γκολφ Las Brisas και Magna Marbella δυτικά και βόρεια. Η ακτογραμμή με τις παραλίες της απέχει 2,6 έως 3,5 χλμ., και το ιστορικό κέντρο της Marbella βρίσκεται 7 χλμ. ανατολικά κατά μήκος της ακτής.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η Nueva Andalucía καταλαμβάνει τη ζώνη μεταξύ του κέντρου της Marbella και της Estepona, αμέσως βόρεια του Puerto Banús. Εντός της Costa del Sol, είναι μία από τις καθιερωμένες κατοικικές περιοχές γνωστές για γήπεδα γκολφ και ώριμες αστικοποιήσεις παρά για υψηλή παραλιακή ανάπτυξη. Η Marbella (147.958 κάτοικοι) απέχει 7 χλμ. και η πόλη της Málaga (579.076) 54 χλμ., τοποθετώντας το ακίνητο κοντά σε μια μεσαίου μεγέθους πόλη με μεγάλη πόλη εντός μιας ώρας. Οι ετήσιες συναλλαγές κατοικιών στην περιοχή φτάνουν περίπου τις 4.743, υποδηλώνοντας ενεργή αγορά μεταχειρισμένων.
Η πλησιέστερη παραλία, Playa Canina Ventura del Mar, απέχει 2,6 χλμ. σε ευθεία γραμμή, με την Playa de Nagüeles στα 2,7 χλμ. και την Playa de Casablanca στα 3,5 χλμ.· οι πραγματικές οδικές αποστάσεις είναι μεγαλύτερες και η κλίση είναι επίπεδη στο 0,2 τοις εκατό. Το Puerto Deportivo José Banús, η πλησιέστερη μαρίνα, απέχει 1 χλμ. σε ευθεία γραμμή. Η Marbella απέχει 7 χλμ., η Málaga 54 χλμ. και η Algeciras 59 χλμ. σε ευθεία απόσταση. Δύο αεροδρόμια εξυπηρετούν την περιοχή: Malaga-Costa del Sol (AGP) σε περίπου 45 χλμ. ευθείας απόστασης και Gibraltar (GIB) σε περίπου 52 χλμ.· το Alicante-Elche, στα περίπου 436 χλμ., δεν είναι πρακτικό. Οι δημόσιες συγκοινωνίες αποτελούνται από 10 γραμμές με 50 στάσεις τοπικά. Ένα Tesla Supercharger στη Marbella απέχει 2,3 χλμ. για τους ιδιοκτήτες ηλεκτρικών οχημάτων. Συνολικά, ένα αυτοκίνητο απλοποιεί τη ζωή εδώ, αν και η πυκνότητα των παροχών εντός 2 χλμ. σημαίνει ότι οι καθημερινές δουλειές μπορούν εν μέρει να γίνουν με τα πόδια.
| Απόσταση Θάλασσας | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η Nueva Andalucía βρίσκεται σε ύψος περίπου 10 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας με επίπεδη προσέγγιση στην ακτή. Το κλίμα είναι μεσογειακό με ετήσια μέση θερμοκρασία 19,2°C και μηνιαίους μέσους όρους από 12°C τους πιο δροσερούς μήνες έως 26°C το καλοκαίρι. Η κολυμβητική περίοδος, περίοδοι με θερμοκρασίες θάλασσας 20°C και άνω, διαρκεί περίπου έξι μήνες. Αυτό το μοτίβο σημαίνει ότι η χρήση της ταράτσας είναι ρεαλιστική από την άνοιξη έως τα τέλη του φθινοπώρου, ενώ το τζάκι και ο κλιματισμός καλύπτουν τις θερμοκρασιακές ακρότητες στα δύο άκρα του έτους. Το φυσικό σκηνικό κυριαρχείται από το βουνό La Concha, τμήμα της οροσειράς Sierra Blanca, ορατό από την ταράτσα. Η περιφερειακή τουριστική υποδομή, 52 ξενοδοχεία και 12.781 κλίνες, υποδηλώνει έντονη εποχιακή διακύμανση στον αριθμό επισκεπτών, με πιο ήσυτους δρόμους εκτός καλοκαιριού και εορταστικών περιόδων.
Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)
Επιλογές παραλίας σε σύντομη ακτίνα περιλαμβάνουν την Playa Canina Ventura del Mar (2,6 χλμ. ευθεία γραμμή), την Playa de Nagüeles (2,7 χλμ.) και την Playa de Casablanca (3,5 χλμ.)· η οδική απόσταση σε καθεμία είναι κάπως μεγαλύτερη. Το γκολφ είναι το ισχυρότερο ψυχαγωγικό στοιχείο γύρω από το Aloha Pueblo: μαθήματα γκολφ The Range στα 1,9 χλμ., Real Club de Golf Las Brisas στα 2,3 χλμ., Magna Marbella Golf στα 3,1 χλμ. και Aloha Golf Club εντός της ίδιας της συνοικίας. Αθλητικές εγκαταστάσεις κοντά περιλαμβάνουν το Polideportivo San Pedro (2,9 χλμ.), χώρο αναρρίχησης στα 3,6 χλμ. και το CrossFit Marbella στα 3,8 χλμ. Το Puerto Deportivo José Banús στα 1 χλμ. προσφέρει αναψυχή, φαγητό και θαλάσσιες δραστηριότητες στη μαρίνα, με δύο ακόμη μαρίνες, Virgen del Carmen (5,3 χλμ.) και La Bajadilla (6,7 χλμ.), κοντά στο κέντρο της Marbella. Για περιπάτους με θέα, το Mirador del Muelle de Honor απέχει 1,2 χλμ.
Πηγή: OpenStreetMap
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 12.9°C | 80 mm |
| Φεβρουάριος | 13.7°C | 47 mm |
| Μάρτιος | 14.8°C | 154 mm |
| Απρίλιος | 16.8°C | 70 mm |
| Μάιος | 20.0°C | 27 mm |
| Ιούνιος | 23.8°C | 6 mm |
| Ιούλιος | 26.7°C | 1 mm |
| Αύγουστος | 27.1°C | 7 mm |
| Σεπτέμβριος | 24.0°C | 28 mm |
| Οκτώβριος | 20.7°C | 72 mm |
| Νοέμβριος | 16.3°C | 89 mm |
| Δεκέμβριος | 14.0°C | 80 mm |
Επίπεδο
Ref: VL532234
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Εντός της ευρύτερης αγοράς της επαρχίας Málaga, αυτή η μεζονέτα σε συγκρότημα καταλαμβάνει διαφορετικό τμήμα αγοράς από τα συγκρίσιμα νέα συγκροτήματα της περιοχής. Έργα όπως το Aquamar στο Torre del Mar (από €269.950), το Lantana Residencial στο Mijas (από €205.000) και το Etherna Homes 2 στην Estepona (από €321.000) προσφέρουν νεόδμητες κατοικίες σε χαμηλότερες τιμές εισόδου, αλλά σε τοποθεσίες πιο μακριά από τον πυρήνα Marbella, Puerto Banús και γενικά χωρίς καθιερωμένη κοινότητα τύπου pueblo γύρω τους. Η σταθερή ζητούμενη τιμή των €780.000 για 174 τ.μ. κατοικικού χώρου, συν σχεδόν 95 τ.μ. υπόγειο και ταράτσα 55 τ.μ., τοποθετεί το ακίνητο στο μεσαίο προς ανώτερο τμήμα της αγοράς μεταχειρισμένων της Nueva Andalucía, περιοχή όπου ο συνδυασμός εγγύτητας στο γκολφ και στο Puerto Banús στηρίζει διαχρονική ζήτηση. Ο ετήσιος όγκος συναλλαγών περίπου 4.743 στην περιοχή υποδηλώνει ρευστή αγορά με τακτική δραστηριότητα μεταπώλησης, κάτι που μετράει για αγοραστές με ορίζοντα εξόδου. Σχετική διάκριση αφορά τις τουριστικές άδειες: τα νέα συγκροτήματα στην περιοχή αντιμετωπίζουν ολοένα και περισσότερο περιορισμούς στη βραχυχρόνια μίσθωση, ενώ αυτό το ακίνητο φέρει υφιστάμενη άδεια, που θεωρείται μεταξύ περιορισμένου αριθμού αδειών που χορηγήθηκαν εντός του Aloha Pueblo, διαφορά που οι αγοραστές που σταθμίζουν τη μισθωτική απόδοση έναντι των νεότερων συγκρίσιμων πρέπει να λαμβάνουν υπόψη, με την επιφύλαξη ανεξάρτητης επαλήθευσης. Ο συμβιβασμός είναι δομικός: το κτίριο του 1986 φέρει το προφίλ συντήρησης παλαιότερου ακινήτου, ενώ οι εναλλακτικές λύσεις νέας δόμησης προσφέρουν σύγχρονα κατασκευαστικά πρότυπα αλλά χωρίς την καθιερωμένη κοινότητα, τα ώριμα φυτά και τις θέες από την ταράτσα που χαρακτηρίζουν το Aloha Pueblo. Οι αγοραστές που συγκρίνουν τοποθεσίες θα πρέπει επίσης να σταθμίσουν την προσβασιμότητα: τα ανατολικά συγκρίσιμα στο Torre del Mar και το Mijas βρίσκονται πλησιέστερα στην ανατολική προσέγγιση του αεροδρομίου της Málaga, ενώ η Nueva Andalucía εξισορροπεί την απόσταση 45 χλμ. από το AGP με την εγγύτητα στη Marbella, στο Gibraltar (52 χλμ.) και στη δυτική Costa del Sol.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
SR
EL
SL