Ez a kulcsrakész sorház az Aloha Pueblo nevű, andalúz stílusú lakókörzetben található, Nueva Andalucíában, Marbella nyugati oldalán. Az ingatlan 174 m² lakóterületet kínál három hálószobával és három fürdőszobával, beosztása egy bejárati szintet, egy első emeletet és egy alagsori szintet foglal magában. Az 55 m²-es saját tetőterasz kilátást nyújt a környező golfpályákra, a La Concha hegyre és a Földközi-tengerre. A ház 1986-ban készült el, azóta felújították. A Puerto Banús jachtkikötő légvonalban megközelítőleg 1 km-re fekszik. Az irányár fix, 780 000 euró.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az Aloha Pueblo Nueva Andalucíán belül helyezkedik el, központi Marbellától légvonalban kb. 7 km-re. A lakókörzetet golfpályák határolják: Aloha Golf Club, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km-re és Magna Marbella Golf 3,1 km-re. A Puerto Deportivo José Banús 1 km-re található. Éttermek, patikák, bankok és kávézók mind megtalálhatók 2 km-es sugaron belül.
A ház három hálószobát, három fürdőszobát és egy közel 95 m²-es, galériával rendelkező, rugalmasan használható alagsort egyesít, amely jelenleg tévészobaként és vendégalvóhelyként szolgál. Közös medence, légkondicionálás és kandalló is rendelkezésre áll. A mindennapi szükségletek, 69 étterem, 3 patika, 4 bank és 10 kávézó 2 km-en belül, a közvetlen környék elhagyása nélkül is kielégíthetők.
Ez egy meglévő ingatlan, amely 1986-ban készült el, majd később felújították, nem újépítésű ingatlan. Kulcsrakész, vagyis a vásárlás után közvetlenül beköltözhető. Az átadás ezért azonnali; sem kivitelezési időszak, sem várakozás nem szükséges. Az 1986-os befejezési dátum az eredeti építés évére utal.
Az ingatlannak nincs saját medencéje; az úszási lehetőségek közösek. A rendelkezésre álló adatok szerint nincs saját kert és nincs saját garázs sem. A strand légvonalban 2,6 km-re fekszik, tehát a ház nincs sétatávolságra a tengerparttól. Az Aloha Pueblón belüli parkolási lehetőségeket a dokumentáció nem részletezi.
Ez az ingatlan több felismerhető élethelyzethez illik. Aki a Costa del Solon kulcsrakész otthont keres építési várakozás nélkül, az azonnal beköltözhető házat talál. A rugalmas teret igénylő, látogató családtagoknak vagy vendégeknek helyet adó vevők hasznát látják az alagsori szintnek galériájával és extra fürdőszobájával, amely félig önállóan működik. A szabadtéri életet értékelők számára az 55 m²-es saját tetőterasz, tengeri, hegyi és golfpálya-kilátással, a fő külső tér; akik saját kertet vagy saját medencét szeretnének, jegyezzék meg, hogy ilyenek nincsenek, az úszás a közös medencére korlátozódik. A személyes használat és üdülési bérbeadás kombinálását fontolgató vevők számára lehet releváns a meglévő turisztikai bérbeadási engedély, tekintettel a környéken az új engedélyekre vonatkozó korlátozásokra, bár az önálló ellenőrzés elengedhetetlen. A golfozók három pálya által határolt háromszögben helyezkednek el: az Aloha Golf Club a lakókörzetben, a Las Brisas 2,3 km-re, a Magna Marbella 3,1 km-re. Azok a tulajdonosok, akik a Puerto Banús és Marbella közelségét szeretnék a legzsúfoltabb tengerparti zóna nélkül, talán ezt a környezetet részesítik előnyben: 1 km a jachtkikötőtől, 7 km Marbella központjától, mégis csendes macskaköves utcán, faluszerű lakóparkban. Az ingatlan kevésbé alkalmas azok számára, akik saját garázst igényelnek, ez nem szerepel az adatokban, , vagy közvetlen tengerparthozzáférést, mivel a tenger légvonalban 2,6 km-re van.
A ház eredetileg 1986-ban készült el, és felújították; a forrásleírás friss, kortárs kialakításról beszél a nyitott élettérben. A felújítás a konyhát, az étkezőt és a nappalit egyetlen térré egyesítette, ami gyakori modernizációs lépés az 1980-as évek andalúz sorházainál, ahol a korábbi tagolt beosztást nyitott élettérré alakítják. A fő hálószoba gardróbszobával és saját fürdőszobával rendelkezik, ami az első emeleten funkcionális, nemcsak kozmetikai felújításra utal. A közel 4–5 méteres mennyezetmagasságú, galériás alagsort tévés- és társasági teremmé alakították kandallóval; az extra fürdőszoba, a mosókonyha és a tároló praktikus kapacitást ad. Az éghajlati komfortot a meleg hónapokra szóló légkondicionálás és a hűvösebb időszakra való kandalló kombinációja adja, ami működőképes megoldás egy 12 °C és 26 °C közötti havi átlaghőmérsékletű éghajlaton. A jellemzők között szerepelnek a beépített szekrények és a fedett terasz. Az energetikai teljesítményről, a szigetelési értékekről és a készülékek, például a villamoshálózat vagy a vízvezeték, műszaki állapotáról nincs adat; a vevőknek műszaki felmérést érdemes végeztetni, ahogy az az ilyen korú ingatlanoknál szokásos. Az Aloha Pueblo közös infrastruktúráját, macskaköves utcák, terek és udvarok, a közösség tartja fenn, és közös költség fizetendő.
Az irányár fix, 780 000 euró. Ez egy meglévő, kulcsrakész ingatlan, nem árlistával rendelkező újépítésű projekt, tehát induló ár nem értelmezhető. Az ár tükrözi az ingatlan helyzetét az Aloha Pueblón belül, az 174 m²-es lakóterületet a kb. 95 m²-es alagsorral, az 55 m²-es tetőteraszt és a felújított állapotot. Az ingatlanhoz meglévő turisztikai bérbeadási engedély tartozik; a vásárlóknak annak érvényességét, feltételeit és átruházhatóságát önállóan kell ellenőrizniük. Ahogy minden használt ingatlan vásárlásánál Spanyolországban, az irányáron felül további vásárlási költségek, átruházási adó, közjegyzői és nyilvántartási díjak, merülnek fel.
A sorház mindennapjait a ház többszintes beosztása és az Aloha Pueblo faluszerű szerkezete határozza meg. A bejárati szinten nyitott élettér található, ahol a konyha, az étkező és a nappali egybefolyik, és egy saját teraszra nyílik, amely a lakókörzet egyik belső udvarára néz. Az első emeleten a fő hálószoba található gardróbszobával, saját fürdőszobával és kis erkéllyel, továbbá egy második, nyugati fekvésű hálószoba és egy külön fürdőszoba. Az 55 m²-es tetőterasz teljesen privát, és Nueva Andalucíára, a La Concha hegyre, a golfpályákra és a tengerre néz. Az alagsor közel 95 m²-t ad hozzá kb. 4–5 méteres mennyezetmagassággal, kandallóval, vendégeknek szolgáló galériával, extra fürdőszobával, mosókonyhával és tárolóval, külön konyha kiépítésének lehetőségével. Maga a lakókörzet kanyargó macskaköves utcákkal, terekkel és számos helyszíni étteremmel, kávézóval, bárral és üzlettel rendelkezik. 69 étteremmel és 10 kávézóval 2 km-en belül a mindennapi szükségletek többsége, a bevásárlástól az étkezésig, gyalog vagy rövid autóúttal megoldható. A tengerpart felé mért 0,2 százalékos lapos lejtés miatt a kerékpár is reális alternatíva a 2,6 km-re fekvő strandig. Az 1 km-re lévő Puerto Banús a helyi központ a kikötő melletti étkezéshez és szolgáltatásokhoz. Az éghajlat a teraszok szabad ég alatti használatát az év nagy részében lehetővé teszi, a havi átlaghőmérséklet télen 12 °C-tól nyáron 26 °C-ig terjed, és a strandszezon hat hónap.
Az Aloha Pueblo Nueva Andalucía része, a Puerto Banústól északra fekvő lakónegyedé. A közvetlen környezetet inkább a golfpályák, mint a partszakasz határozza meg: a lakókörzet az Aloha Golf Club mellett fekszik, légvonalban 2,3 km-re a Las Brisas és 3,1 km-re a Magna Marbella. A mindennapi szolgáltatások 2 km-en belül csoportosulnak: 69 étterem, 3 patika, 4 bank, 10 kávézó és egy fogorvos, valamint a tágabb térségben 5 egészségügyi központból álló hálózat. Az oktatási kínálatba regionálisan 41 általános iskola és 28 középiskola tartozik, a British International School 3,8 km-re, The International School of Estepona pedig 7,9 km-re található. A tömegközlekedés 10 vonalból és 50 megállóból áll a környéken, ami részben lehetővé teszi az autó nélküli életet, bár autó a strandutakhoz és a repülőtéri transzferhez továbbra is praktikus. Marbella központja 7 km-re, Málaga városa 54 km-re fekszik. A környezet lakónegyed jellegű és viszonylag csendes; a faluszerű utcahálózat elriasztja az átmenő forgalmat; a legközelebbi kilátópont, a Mirador del Muelle de Honor 1,2 km-re van parti sétákhoz. Sportolási lehetőségként a Polideportivo San Pedro 2,9 km-re, a CrossFit Marbella 3,8 km-re található.
A térkép az Aloha Pueblót mutatja Nueva Andalucíán belül, a Puerto Banús jachtkikötővel kb. 1 km-re délre, valamint a Las Brisas és Magna Marbella golfpályákkal nyugatra és északra. A partvonal strandjaival 2,6–3,5 km-re fekszik, Marbella történelmi központja pedig 7 km-re keletre a part mentén.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Nueva Andalucía Marbella központja és Estepona közötti zónát foglal el, közvetlenül Puerto Banústól északra. A Costa del Solon az egyik bevált lakónegyed, amely golfpályáiról és érett lakóparkjairól ismert, nem a magasépítéses tengerparti fejlesztésekről. Marbella (147 958 lakos) 7 km-re, Málaga városa (579 076) 54 km-re fekszik, ami az ingatlant egy középméretű város közelébe, egy nagyváros egy órás elérésébe helyezi. Az éves ingatlantranzakciók száma a környéken kb. 4 743, ami aktív használt ingatlan piacra utal.
A legközelebbi strand, a Playa Canina Ventura del Mar légvonalban 2,6 km-re fekszik, a Playa de Nagüeles 2,7 km-re, a Playa de Casablanca 3,5 km-re; a tényleges közúti távolságok hosszabbak, és a lejtés lapos, 0,2 százalékos. A legközelebbi jachtkikötő, a Puerto Deportivo José Banús légvonalban 1 km-re van. Marbella 7 km-re, Málaga 54 km-re és Algeciras 59 km-re fekszik légvonalban. Két repülőtér szolgálja ki a térséget: a Malaga-Costa del Sol (AGP) légvonalban kb. 45 km-re és a Gibraltár (GIB) kb. 52 km-re; az Alicante-Elche, kb. 436 km-rel, nem gyakorlati lehetőség. A tömegközlekedés helyileg 10 vonalból és 50 megállóból áll. Elektromos autó tulajdonosoknak Marbellában Tesla Supercharger található 2,3 km-re. Összességében az autó megkönnyíti itt az életet, bár a 2 km-en belüli sűrű szolgáltatások miatt a mindennapi ügyek részben gyalog is intézhetők.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía megközelítőleg 10 méteres tengerszint feletti magasságban fekszik, lapos tereppel a part felé. Az éghajlat mediterrán, évi 19,2 °C átlaghőmérséklettel, a havi átlagok a leghűvösebb hónapokban 12 °C-tól nyáron 26 °C-ig terjednek. A strandszezon, 20 °C-os vagy magasabb tengervíz-hőmérsékletű időszakok, kb. hat hónapig tart. Ez a minta azt jelenti, hogy a tetőterasz használata a tavasztól késő őszig reális, míg a kandalló és a légkondicionálás az év két szélső időszakának hőmérsékleteit fedi le. A természeti hátteret a La Concha hegy uralja, a Sierra Blanca vonulat része, amely látszik a tetőteraszról. A regionális turisztikai infrastruktúra, 52 szálloda és 12 781 ágy, kifejezett szezonális ingadozásra utal a látogatói létszámban, nyáron és ünnepi időszakokon kívül csendesebb utcákkal.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Rövid sugaron belüli strandopciók: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km légvonalban), Playa de Nagüeles (2,7 km) és Playa de Casablanca (3,5 km); a közúti távolság mindegyikhez valamivel hosszabb. A golf az Aloha Pueblo körüli legerősebb rekreációs érték: The Range golfoktatás 1,9 km-re, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km-re, Magna Marbella Golf 3,1 km-re és az Aloha Golf Club magán a lakókörzeten belül. Közeli sportlétesítmények: Polideportivo San Pedro (2,9 km), egy mászóhelyszín 3,6 km-re és CrossFit Marbella 3,8 km-re. Az 1 km-re lévő Puerto Deportivo José Banús kikötői kikapcsolódást, étkezést és vízi sportokat kínál, további két jachtkikötővel, Virgen del Carmen (5,3 km) és La Bajadilla (6,7 km), Marbella központja közelében. Kilátásos sétákhoz a Mirador del Muelle de Honor 1,2 km-re található.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.9°C | 80 mm |
| Február | 13.7°C | 47 mm |
| Március | 14.8°C | 154 mm |
| Április | 16.8°C | 70 mm |
| Május | 20.0°C | 27 mm |
| Június | 23.8°C | 6 mm |
| Július | 26.7°C | 1 mm |
| Augusztus | 27.1°C | 7 mm |
| Szeptember | 24.0°C | 28 mm |
| Október | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Lapos
Ref: VL532234
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A tágabb málagai tartományi piacon ez a sorház más szegmensben helyezkedik el, mint a térség újépítésű összehasonlító projektjei. Olyan projektek, mint az Aquamar Torre del Marban (269 950 eurótól), a Lantana Residencial Mijasban (205 000 eurótól) és az Etherna Homes 2 Esteponában (321 000 eurótól) újonnan épített otthonokat kínálnak alacsonyabb belépési áron, de a Marbella, Puerto Banús központjától távolabbi helyszíneken, és általában nélkülözve a bevált faluszerű közösséget. A 780 000 eurós fix irányár a 174 m²-es lakóterületért, a közel 95 m²-es alagsorral és az 55 m²-es tetőterasszal együtt, az ingatlant Nueva Andalucía közép-felső használt ingatlan szegmensébe sorolja, egy olyan területen, ahol a golfközelség és a Puerto Banús közelségének kombinációja tartós keresletet támaszt. A kb. 4 743 éves tranzakciós volumen likvid piacra utal rendszeres használt ingatlan forgalommal, ami számít a kilépési időhorizonttal rendelkező vevőknek. Egy releváns különbség a turisztikai engedélyekre vonatkozik: a térség új fejlesztései egyre inkább szembesülnek az üdülési bérbeadásra vonatkozó korlátozásokkal, míg ez az ingatlan meglévő engedéllyel rendelkezik, amely az Aloha Pueblón belül kiadott korlátozott számú engedély egyikeként ismert, ezt a különbséget érdemes figyelembe venniük azoknak a vevőknek, akik a hozamot mérlegelik az újabb összehasonlító projektekkel szemben, független ellenőrzés függvényében. A kompromisszum strukturális: az 1986-os épület egy idősebb ingatlan karbantartási profilját hordozza, míg az újépítésű alternatívák modern építési szabványokat kínálnak, de a bevált közösség, az érett növényzet és a tetőterasz-kilátás nélkül, amely az Aloha Pueblót jellemzi. A helyszíneket összehasonlító vevőknek az elérhetőséget is mérlegelniük kell: a Torre del Mar-i és a Mijas-i keleti összevethető projektek közelebb vannak a málagai repülőtér keleti megközelítéséhez, miközben Nueva Andalucía kiegyensúlyozza az AGP-től mért 45 km-es távolságot a Marbellához, Gibraltárhoz (52 km) és a nyugati Costa del Solhoz való közelséggel.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
SR
EL
SL