Deze sleutelklare geschakelde woning ligt in Aloha Pueblo, een wooncommunity in Andalusische stijl in Nueva Andalucía, ten westen van Marbella. De woning biedt 174 m² woonoppervlak verdeeld over drie slaapkamers en drie badkamers, gerealiseerd op een entreeverdieping, een eerste verdieping en een kelderverdieping. Een privédakterras van 55 m² biedt uitzicht op de omliggende golfbanen, de berg La Concha en de Middellandse Zee. Het huis werd in 1986 voltooid en is sindsdien gerenoveerd. De jachthaven van Puerto Banús ligt op circa 1 km hemelsbreed. De vraagprijs is vastgesteld op €780.000.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Aloha Pueblo ligt binnen Nueva Andalucía, ruwweg 7 km hemelsbreed van het centrum van Marbella. De community wordt omringd door golfbanen: Aloha Golf Club, Real Club de Golf Las Brisas op 2,3 km en Magna Marbella Golf op 3,1 km. Puerto Deportivo José Banús ligt op 1 km. Restaurants, apotheken, banken en cafés zijn allemaal aanwezig binnen een straal van 2 km.
Het huis combineert drie slaapkamers, drie badkamers en een flexibele kelder van bijna 95 m² met een tussenverdieping, die momenteel dienstdoet als tv-kamer met slaapgelegenheid voor gasten. Er zijn een gemeenschappelijk zwembad, airconditioning en een open haard. Dagelijkse behoeften, 69 restaurants, 3 apotheken, 4 banken en 10 cafés binnen 2 km, zijn gedekt zonder de directe omgeving te verlaten.
Dit is een bestaande woning, voltooid in 1986 en daarna gerenoveerd, geen nieuwbouwproject. Het huis is sleutelklaar, wat betekent dat het direct na aankoop bewoond kan worden. Oplevering is dus onmiddellijk; er is geen bouwfase of wachttijd. Het bouwjaar 1986 is indicatief voor het oorspronkelijke opleveringsjaar.
De woning heeft geen privézwembad; zwemfaciliteiten zijn gemeenschappelijk. Een privétuin of private garage staat niet vermeld in de beschikbare gegevens. Het strand ligt op 2,6 km hemelsbreed, dus het huis ligt niet op loopafstand van de zee. Parkeerregelingen binnen Aloha Pueblo zijn niet gespecificeerd in de documentatie.
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een koper die een sleutelklaar huis aan de Costa del Sol zoekt zonder bouwwachttijd vindt dit huis direct bewoonbaar. Kopers die flexibele ruimte willen voor bezoekend familie of gasten profiteren van de kelderverdieping met tussenverdieping en extra badkamer, die semi-zelfstandig functioneert. Wie van buitenleven houdt, vindt het privé-dakterras van 55 m², met uitzicht op zee, bergen en golfbanen, als belangrijkste buitenruimte; huishoudens die een privétuin of privézwembad willen, dienen te bedenken dat deze ontbreken en zwemmen beperkt is tot het gemeenschappelijke zwembad. Kopers die een combinatie van persoonlijk gebruik en vakantieverhuur overwegen, kunnen de bestaande toeristische verhuurvergunning relevant vinden, gegeven beperkingen op nieuwe vergunningen in de regio, al is onafhankelijke verificatie essentieel. Golfspelers liggen binnen een driehoek van banen: Aloha Golf Club in de community, Las Brisas op 2,3 km en Magna Marbella op 3,1 km. Eigenaren die nabijheid van Puerto Banús en Marbella willen zonder in de drukste kustzone te wonen, geven mogelijk de voorkeur aan deze ligging: 1 km van de jachthaven, 7 km van het centrum van Marbella, maar aan een rustige kindersteenstraat in een urbanisatie in pueblo-stijl. De woning is minder geschikt voor kopers die een private garage vereisen, niet vermeld in de gegevens, of directe strandtoegang, aangezien de zee 2,6 km hemelsbreed verwijderd is.
Het huis werd oorspronkelijk in 1986 voltooid en is gerenoveerd, waarbij de brondescription verwijst naar een frisse, hedendaagse afwerking in de open woonruimte. De renovatie smolt keuken, eet- en zitgedeelte samen tot één ruimte, een gebruikelijke moderniseringsstap in Andalusische geschakelde woningen uit de jaren 80, die gekompartmentaliseerde indelingen omzet naar open wonen. De hoofdslaapkamer heeft een inloopkast en en-suite badkamer, wat wijst op een functionele rather than puur cosmetische renovatie op de eerste verdieping. De kelder, met plafondhoogtes van circa 4–5 meter en een tussenverdieping, is ingericht als tv- en entertainmentsruimte met open haard; de extra badkamer, wasruimte en bergruimte voegen praktische capaciteit toe. Klimaatbeheersing combineert airconditioning voor warme maanden met een open haard voor koelere periodes, een werkzame opzet voor een klimaat met maandgemiddelden tussen 12°C en 26°C. Inbouwkasten en een overdekt terras staan vermeld als kenmerken. Er zijn geen gegevens beschikbaar over energieprestatie, isolatiewaarden of de technische staat van installaties zoals elektriciteit of leidingwerk; kopers dienen een technische keuring te regelen, zoals standaard is voor woningen van deze leeftijd. De gemeenschappelijke infrastructuur van Aloha Pueblo, kindersteenstraten, pleinen en binnentuinen, wordt onderhouden door de community, en er gelden gemeenschapskosten.
De vraagprijs is vastgesteld op €780.000. Dit is een bestaande, sleutelklare woning, geen nieuwbouwproject met prijslijst, dus er is geen vanafprijs. De prijs weerspiegelt de ligging binnen Aloha Pueblo, de 174 m² woonoppervlak plus circa 95 m² kelder, het dakterras van 55 m² en de gerenoveerde staat. Er is een bestaande toeristische verhuurvergunning verbonden aan de woning; kopers dienen de geldigheid, voorwaarden en overdraagbaarheid daarvan onafhankelijk te verifiëren. Zoals bij elke aankoop van bestaande bouw in Spanje gelden bovenop de vraagprijs bijkomende aankoopkosten zoals overdrachtsbelasting, notaris- en registratiekosten.
Het dagelijks leven in deze geschakelde woning draait om de gelaagde indeling van het gebouw zelf en de dorpsachtige structuur van Aloha Pueblo eromheen. De entreeverdieping herbergt een open woonruimte waarin keuken, eetgedeelte en zitkamer samenkomen, met een privéterras uitkijkend op een van de binnentuinen van de community. De eerste verdieping bevat de hoofdslaapkamer met inloopkast, en-suite badkamer en een klein balkon, plus een tweede op het westen gerichte slaapkamer en een aparte badkamer. Het dakterras van 55 m² is volledig privaat en kijkt uit over Nueva Andalucía, de berg La Concha, de golfbanen en de zee. De kelder voegt bijna 95 m² toe met plafondhoogtes van ruwweg 4–5 meter, een open haard, een tussenverdieping voor gasten, een extra badkamer, een wasruimte en bergruimte, met de mogelijkheid een aparte keuken te installeren. De community zelf heeft kronkelende kindersteenstraten, pleinen en een aanbod restaurants, cafés, bars en winkels op locatie. Met 69 restaurants en 10 cafés binnen 2 km kan in de meeste dagelijkse behoeften, van boodschappen tot dineren, te voet of met een korte rit worden voorzien. Het vlakke verloop van 0,2 procent richting het strand op 2,6 km maakt fietsen een realistisch alternatief. Puerto Banús, op 1 km, fungeert als de lokale hub voor dineren en diensten aan de jachthaven. Het klimaat ondersteunt buitengebruik van de terrassen het grootste deel van het jaar, met maandgemiddelden van 12°C in de winter tot 26°C in de zomer en een zwemseizoen van zes maanden.
Aloha Pueblo maakt deel uit van Nueva Andalucía, het woongebied ten noorden van Puerto Banús. De directe omgeving wordt bepaald door golfbanen rather than door de kustlijn: de community ligt te midden van Aloha Golf Club, met Las Brisas op 2,3 km en Magna Marbella op 3,1 km hemelsbreed. Dagelijkse diensten clusteren binnen 2 km: 69 restaurants, 3 apotheken, 4 banken, 10 cafés en een tandarts, plus een netwerk van 5 medische centra in de bredere omgeving. Onderwijsmogelijkheden omvatten regionaal 41 basisscholen en 28 middelbare scholen, met de British International School op 3,8 km en The International School of Estepona op 7,9 km. Openbaar vervoer omvat 10 lijnen met 50 haltes in de omgeving, wat leven zonder auto deels mogelijk maakt, al blijft een auto praktisch voor stranduitjes en luchthavenvervoer. Het centrum van Marbella ligt op 7 km, de stad Málaga op 54 km. De omgeving is residentieel en relatief rustig, waarbij het stratenpatroon in pueblo-stijl doorgaand verkeer ontmoedigt; het nabijgelegen uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor ligt op 1,2 km voor kustwandelingen. Voor sport ligt Polideportivo San Pedro op 2,9 km en CrossFit Marbella op 3,8 km.
De kaart toont Aloha Pueblo binnen Nueva Andalucía, met de jachthaven van Puerto Banús op ruwweg 1 km ten zuiden en de golfbanen van Las Brisas en Magna Marbella ten westen en noorden. De kustlijn met zijn stranden ligt op 2,6 tot 3,5 km, en het historische centrum van Marbella ligt 7 km oostelijk langs de kust.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Nueva Andalucía beslaat de zone tussen het centrum van Marbella en Estepona, direct ten noorden van Puerto Banús. Binnen de Costa del Sol is het een van de gevestigde woongebieden, bekend om golfbanen en volwassen urbanisaties rather than hoogbouw langs de kust. Marbella (147.958 inwoners) ligt op 7 km en de stad Málaga (579.076) op 54 km, wat de woning positioneert nabij een middelgrote stad met een grote stad binnen een uur bereik. Jaarlijkse woningtransacties in de regio bedragen circa 4.743, wat duidt op een actieve markt van bestaande bouw.
Het dichtstbijzijnde strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligt op 2,6 km hemelsbreed, met Playa de Nagüeles op 2,7 km en Playa de Casablanca op 3,5 km; werkelijke wegafstanden zijn langer en het verloop is vlak met 0,2 procent. Puerto Deportivo José Banús, de dichtstbijzijnde jachthaven, ligt op 1 km hemelsbreed. Marbella ligt op 7 km, Málaga op 54 km en Algeciras op 59 km directe afstand. Twee luchthavens bedienen de regio: Malaga-Costa del Sol (AGP) op ruwweg 45 km hemelsbreed en Gibraltar (GIB) op ruwweg 52 km; Alicante-Elche, op circa 436 km, is niet praktisch. Openbaar vervoer bestaat uit 10 lijnen met 50 haltes lokaal. Een Tesla Supercharger in Marbella ligt op 2,3 km voor eigenaren van elektrische voertuigen. Alles overwogen vereenvoudigt een auto het leven hier, al betekent de dichtheid van voorzieningen binnen 2 km dat dagelijkse boodschappen deels te voet kunnen.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía ligt op circa 10 meter boven zeeniveau met een vlakke aanloop naar de kust. Het klimaat is mediterraan met een jaargemiddelde temperatuur van 19,2°C en maandgemiddelden van 12°C in de koelste maanden tot 26°C in de zomer. Het zwemseizoen, periodes met zeewatertemperaturen van 20°C of hoger, duurt circa zes maanden. Dit patroon betekent dat gebruik van het dakterras realistisch is van de lente tot ver in de herfst, terwijl open haard en airconditioning de temperatuur extremen aan beide uiteinden van het jaar opvangen. De natuurlijke achtergrond wordt gedomineerd door de berg La Concha, onderdeel van de Sierra Blanca, zichtbaar vanaf het dakterras. De regionale toeristische infrastructuur, 52 hotels en 12.781 bedden, wijst op uitgesproken seizoensvariatie in bezoekersaantallen, met rustigere straten buiten de zomer- en vakantieperiodes.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Strandopties binnen een korte straal zijn Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km hemelsbreed), Playa de Nagüeles (2,7 km) en Playa de Casablanca (3,5 km); de wegafstand naar elk is wat langer. Golf is het sterkste recreatieve troef rond Aloha Pueblo: The Range golflessen op 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas op 2,3 km, Magna Marbella Golf op 3,1 km en Aloha Golf Club binnen de community zelf. Sportvoorzieningen in de buurt omvatten Polideportivo San Pedro (2,9 km), een klimlocatie op 3,6 km en CrossFit Marbella op 3,8 km. Puerto Deportivo José Banús op 1 km biedt jachthaven-recreatie, dineren en wateractiviteiten, met twee verdere jachthavens, Virgen del Carmen (5,3 km) en La Bajadilla (6,7 km), nabij het centrum van Marbella. Voor wandelingen met uitzicht ligt Mirador del Muelle de Honor op 1,2 km.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Maart | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Vlak
Ref: VL532234
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de bredere markt van de provincie Málaga bezet deze geschakelde woning een ander segment dan de nieuwbouw-vergelijkbare objecten in de regio. Projecten zoals Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €321.000) bieden nieuwgebouwde woningen tegen lagere instapprijzen, maar op locaties verder van de kern Marbella, Puerto Banús en doorgaans zonder een gevestigde community in pueblo-stijl eromheen. De vaste vraagprijs van €780.000 voor 174 m² woonoppervlak, plus bijna 95 m² kelder en een dakterras van 55 m², positioneert deze woning in het midden- tot bovensegment van bestaande bouw in Nueva Andalucía, een gebied waar de combinatie van golfnabijheid en nabijheid van Puerto Banús duurzame vraag ondersteunt. Het jaarlijkse transactievolume van circa 4.743 in de regio wijst op een liquide markt met regelmatige verkoopactiviteit, wat telt voor kopers met een verkoophorizon. Een relevant onderscheid betreft toeristische vergunningen: nieuwbouwprojecten in de regio krijgen steeds vaker beperkingen op vakantieverhuur, terwijl deze woning een bestaande vergunning heeft, naar verluidt een van een beperkt aantal verleend binnen Aloha Pueblo, een verschil dat kopers die verhuurrendement afwegen tegen de nieuwere vergelijkbare objecten mee moeten wegen, onder voorbehoud van onafhankelijke verificatie. De afweging is structureel: het pand uit 1986 heeft het onderhoudsprofiel van een oudere woning, terwijl de nieuwbouwalternatieven moderne bouwnormen bieden maar zonder de gevestigde community, volwassen beplanting en dakterras-uitzichten kenmerkend voor Aloha Pueblo. Kopers die locaties vergelijken moeten ook bereikbaarheid meewegen: de oostelijke vergelijkbare projecten in Torre del Mar en Mijas liggen dichter bij de oostelijke aanvliegroute van de luchthaven van Málaga, terwijl Nueva Andalucía de afstand van 45 km tot AGP balanst tegen nabijheid van Marbella, Gibraltar (52 km) en de westelijke Costa del Sol.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
SR
EL
SL