To takoj vseljivo vrstno hišo se nahaja v Aloha Pueblu, stanovanjskem naselju v andaluzijskem slogu v Novi Andaluziji, zahodno od Marbelle. Nepremičnina ponuja 174 m² bivalnega prostora s tremi spalnicami in tremi kopalnicami, razporejenimi po vhodni etaži, prvem nadstropju in kleti. Zasebna strešna terasa s površino 55 m² ponuja razglede na okoliška golf igrišča, goro La Concha in Sredozemlje. Hiša je bila dokončana leta 1986 in od takrat prenovljena. Marina Puerto Banús je v zračni črti oddaljena približno 1 km. Zahtevana cena je nespremenjena in znaša 780.000 EUR.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Aloha Pueblo leži v Novi Andaluziji, približno 7 km od središča Marbelle v ravni črti. Naselje obdajajo golf igrišča: Aloha Golf Club, Real Club de Golf Las Brisas na 2,3 km in Magna Marbella Golf na 3,1 km. Puerto Deportivo José Banús je oddaljen 1 km. Restavracije, lekarne, banke in kavarne se nahajajo v radiju 2 km.
Hiša združuje tri spalnice, tri kopalnice in prilagodljivo klet s skoraj 95 m² z entazo, ki trenutno služi kot TV soba s spalnim prostorom za goste. Na voljo so skupni bazen, klimatska naprava in kamin. Vsakodnevne potrebe, 69 restavracij, 3 lekarne, 4 banke in 10 kavarn v radiju 2 km, so pokrite, ne da bi zapustili neposredno okolico.
Gre za obstoječo nepremičnino, dokončano leta 1986 in pozneje prenovljeno, ne za novogradnjo. Takoj je vseljiva, kar pomeni, da se vanjo lahko preselite takoj po nakupu. Prevzem je zato takojšen; gradbene faze ali obdobja čakanja ni. Leto dokončanja 1986 se nanaša na izvirno leto gradnje.
Nepremičnina nima zasebnega bazena; plavalne zmogljivosti so skupne. Zasebni vrt ali zasebna garaža nista navedena v razpoložljivih podatkih. Plaža je v zračni črti oddaljena 2,6 km, zato hiša ni na peš razdalji od morja. Parkirni ureditve znotraj Aloha Puebla v dokumentaciji niso specificirane.
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Kupec, ki išče takoj vseljiv dom na Costi del Sol brez čakanja na gradnjo, bo hišo našel takoj naseljivo. Kupci, ki želijo prilagodljiv prostor za obiske družine ali gostov, imajo korist od kletne etaže z entazo in dodatno kopalnico, ki deluje polneodvisno. Tisti, ki cenijo življenje na prostem, bodo našli 55 m² zasebno strešno teraso, z razgledom na morje, gore in golf igrišča, kot glavni zunanji prostor; gospodinjstva, ki si želijo zasebnega vrta ali zasebnega bazena, upoštevajta, da jih ni, kopanje pa je omejeno na skupni bazen. Kupci, ki razmišljajo o kombinaciji osebne rabe in počitniškega najema, bodo morda obstoječo turistično licenco našli relevantno, glede na omejitve novih licenc v okolici, neodvisna preveritev pa je ključna. Igralci golfa so umeščeni v trikotnik igrišč: Aloha Golf Club v naselju, Las Brisas na 2,3 km in Magna Marbella na 3,1 km. Lastniki, ki želijo bližino Puerto Banúsa in Marbelle, ne da bi živeli v najbolj obremenjenem obalnem pasu, bodo morda prednost dali tej legi: 1 km od marine, 7 km od središča Marbelle, a na mirni tlakovani ulici v urbanizaciji v slogu puebla. Nepremičnina je manj primerna za kupce, ki potrebujejo zasebno garažo, ni navedena v podatkih, ali neposreden dostop do plaže, saj je morje 2,6 km daleč v ravni črti.
Hiša je bila prvotno dokončana leta 1986 in prenovljena, izvirni opis pa omenja svež, sodoben zaključek v odprtem bivalnem prostoru. Prenova je združila kuhinjo, jedilnico in dnevno sobo v enoten prostor, kar je pogosten korak modernizacije pri andaluzijskih vrstnih hišah iz osemdesetih, pretvarjanje razdeljenih tlorisov v odprto bivanje. Glavna spalnica vključuje garderobno omaro in kopalnico ob spalnici, kar kaže na funkcionalno in ne zgolj kozmetično prenovo v prvem nadstropju. Klet, z višino stropa približno 4–5 metrov in entazo, je opremljena kot TV in zabaviščni prostor s kaminom; dodatna kopalnica, pralnica in shramba dodajajo praktičen kapacitet. Urejanje klime kombinira klimatsko napravo (gretje in hlajenje) za tople mesece s kaminom za hladnejša obdobja, kar je delovna rešitev za podnebje z mesečnimi povprečji med 12 °C in 26 °C. Vgrajene omare in pokrita terasa so naštete med značilnostmi. Podatkov o energijski učinkovitosti, vrednostih izolacije ali tehničnem stanju instalacij, kot so elektrika in vodovod, ni; kupci naj naročijo tehnični pregled, kot je standard pri nepremičninah te starosti. Skupna infrastruktura Aloha Puebla, tlakovane ulice, trgi in dvorišča, jo vzdržuje skupnost, veljajo pa skupni stroški.
Zahtevana cena je nespremenjena in znaša 780.000 EUR. Gre za obstoječo, takoj vseljivo nepremičnino, ne za novogradnjo s cenikom, zato izhodiščna cena ne velja. Cena odraža lego nepremičnine znotraj Aloha Puebla, njenih 174 m² bivalnega prostora plus približno 95 m² kleti, strešno teraso 55 m² in prenovljeno stanje. Z nepremičnino je povezana obstoječa turistična najemna licenca; kupci naj neodvisno preverijo njeno veljavnost, pogoje in prenosljivost. Kot pri vsakem nakupu rabljene nepremičnine v Španiji se na zahtevano ceno prištejejo dodatni stroški nakupa, kot so prenosni davek, notarske in registrske pristojbine.
Vsakdanje življenje v tej vrstni hiši se vrti okoli etažne zasnove same zgradbe in vaške strukture Aloha Puebla okoli nje. Vhodna etaža vsebuje odprt bivalni prostor, kjer se kuhinja, jedilnica in dnevna soba združujejo, z izhodom na zasebno teraso z razgledom na eno od dvorišč naselja. Prvo nadstropje vsebuje glavno spalnico z garderobno omaro, kopalnico ob spalnici in majhnim balkonom ter drugo spalnico, obrnjeno proti zahodu, in ločeno kopalnico. Strešna terasa s 55 m² je popolnoma zasebna in gleda čez Novo Andaluzijo, goro La Concho, golf igrišča in morje. Klet dodaja skoraj 95 m² z višino stropa približno 4–5 metrov, kaminom, entazo za goste, dodatno kopalnico, pralnico in shrambo, z možnostjo vgradnje ločene kuhinje. Naselje samo ima vijugave tlakovane ulice, trge ter izbor restavracij, kavarn, barov in trgovin na kraju samem. S 69 restavracijami in 10 kavarnami v radiju 2 km je večino vsakdanjih potreb, od živil do prehranjevanja, mogoče pokriti peš ali s kratko vožnjo. Ravninski naklon 0,2 odstotka proti plaži na 2,6 km kolo naredi realno alternativo. Puerto Banús, 1 km daleč, deluje kot lokalno središče za prehranjevanje ob marini in storitve. Podnebje omogoča uporabo teras na prostem večji del leta, z mesečnimi povprečnimi temperaturami od 12 °C pozimi do 26 °C poleti in sezono kopanja šest mesecev.
Aloha Pueblo je del Nove Andaluzije, stanovanjskega območja severno od Puerto Banúsa. Neposredno okolje določajo golf igrišča in ne obala: naselje leži sredi Aloha Golf Cluba, z Las Brisas na 2,3 km in Magna Marbella na 3,1 km v ravni črti. Vsakodnevne storitve se gručijo znotraj 2 km: 69 restavracij, 3 lekarne, 4 banke, 10 kavarn in zobozdravnik, plus mreža zdravstvenih domov s 5 centri v širši okolici. Izobraževalne možnosti vključujejo 41 osnovnih šol in 28 srednjih šol v regiji, British International School na 3,8 km in The International School of Estepona na 7,9 km. Javni prevoz obsega 10 linij s 50 postajališči v okolici, kar deloma omogoča življenje brez avtomobila, avto pa ostaja praktičen za izhode na plažo in prevoze na letališče. Središče Marbelle je 7 km daleč, mesto Málaga 54 km. Lega je stanovanjska in relativno mirna, ulična zasnova v slogu puebla odvrača promet skozi naselje; najbližja razgledna točka, Mirador del Muelle de Honor, je 1,2 km daleč in primerna za obalne sprehode. Za šport je Polideportivo San Pedro 2,9 km daleč in CrossFit Marbella 3,8 km.
Zemljevid prikazuje Aloha Pueblo znotraj Nove Andaluzije, z marino Puerto Banús približno 1 km južno in golf igriščema Las Brisas in Magna Marbella na zahodu in severu. Obala s plažami je 2,6 do 3,5 km daleč, zgodovinsko središče Marbelle pa 7 km vzhodno vzdolž obale.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nova Andaluzija zavzema območje med središčem Marbelle in Estepono, neposredno severno od Puerto Banúsa. V okviru Costa del Sol je eno od uveljavljenih stanovanjskih območij, znanih po golf igriščih in zrelih urbanizacijah in ne po visokih obalnih stavbah. Marbella (147.958 prebivalcev) je 7 km daleč, mesto Málaga (579.076) pa 54 km, kar nepremičnino umešča blizu srednje velikega mesta z velikim mestom v dosegu ure. Letno število stanovanjskih transakcij v okolici je približno 4.743, kar kaže na aktivno tržišče rabljenih nepremičnin.
Najbližja plaža, Playa Canina Ventura del Mar, leži 2,6 km daleč v zračni črti, Playa de Nagüeles na 2,7 km in Playa de Casablanca na 3,5 km; dejanske cestne razdalje so daljše, naklon pa je ravninski, 0,2 odstotka. Puerto Deportivo José Banús, najbližja marina, je 1 km daleč v ravni črti. Marbella je 7 km, Málaga 54 km in Algeciras 59 km neposredne razdalje. Območje oskrbujeta dve letališči: Malaga-Costa del Sol (AGP) na približno 45 km zračne razdalje in Gibraltar (GIB) na približno 52 km; Alicante-Elche, na približno 436 km, ni praktičen. Javni prevoz sestavlja 10 linij s 50 lokalnimi postajališči. Tesla Supercharger v Marbelli je 2,3 km daleč za lastnike električnih vozil. Z vsem upoštevanjem avto tu poenostavi življenje, gostota ponudbe v radiju 2 km pa omogoča, da vsakdanja opravila deloma opravimo peš.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Nova Andaluzija leži na približno 10 metrov nadmorske višine z ravnim pristopom k obali. Podnebje je sredozemsko z letno povprečno temperaturo 19,2 °C in mesečnimi povprečji od 12 °C v najhladnejših mesecih do 26 °C poleti. Sezona kopanja, obdobja s temperaturo morja 20 °C ali več, traja približno šest mesecev. Ta vzorec pomeni, da je uporaba strešne terase realna od pomladi do pozne jeseni, kamin in klimatska naprava pa pokrijeta temperaturne ekstreme na obeh koncih leta. Naravno ozadje zaznamuje gora La Concha, del gorovja Sierra Blanca, vidna s strešne terase. Regionalna turistična infrastruktura, 52 hotelov in 12.781 ležišč, kaže na izrazito sezonsko nihanje števila obiskovalcev, z mirnejšimi ulicami izven poletja in prazničnih obdobij.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Možnosti plaž v kratkem radiju vključujejo Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km zračne črte), Playa de Nagüeles (2,7 km) in Playa de Casablanca (3,5 km); cestna razdalja do vsake je nekoliko daljša. Golf je najmočnejša rekreacijska prednost okoli Aloha Puebla: golf tečaji The Range na 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas na 2,3 km, Magna Marbella Golf na 3,1 km in Aloha Golf Club znotraj samega naselja. Športni objemi v bližini vključujejo Polideportivo San Pedro (2,9 km), plezalni center na 3,6 km in CrossFit Marbella na 3,8 km. Puerto Deportivo José Banús na 1 km nudi razvedrilo ob marini, prehranjevanje in vodne aktivnosti, z dvema dodatnima marinama, Virgen del Carmen (5,3 km) in La Bajadilla (6,7 km), blizu središča Marbelle. Za sprehode z razgledom je Mirador del Muelle de Honor 1,2 km daleč.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marec | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Junij | 23.8°C | 6 mm |
| Julij | 26.7°C | 1 mm |
| Avgust | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Ravno
Ref: VL532234
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V okviru širšega tržišča province Málaga ta vrstna hiša zavzema drugačen segment od primerljivih novogradenj v regiji. Projekti, kot so Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 EUR), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 EUR) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 321.000 EUR), ponujajo novo zgrajene domove po nižjih vstopnih cenah, vendar na lokacijah dlje od jedra Marbella, Puerto Banús in na splošno brez uveljavljene skupnosti v slogu puebla. Nespremenjena zahtevana cena 780.000 EUR za 174 m² bivalnega prostora, plus skoraj 95 m² kleti in strešno teraso 55 m², uvršča to nepremičnino v srednji do višji segment rabljenih nepremičnin Nove Andaluzije, območja, kjer kombinacija bližine golf igrišč in Puerto Banúsa podpira trajno povpraševanje. Letni obseg transakcij približno 4.743 v okolici kaže na likvidno tržišče z redno prodajo rabljenih nepremičnin, kar je pomembno za kupce z izhodnim horizontom. Relevantna razlika se tiče turističnih licenc: nove gradnje v regiji vse pogosteje naletijo na omejitve počitniškega najema, ta nepremičnina pa nosi obstoječo licenco, za katero velja, da je med omejenim številom izdanih znotraj Aloha Puebla, razliko, ki jo morajo kupci, ki tehtajo donosnost najema proti novejšim primerjavam, upoštevati, ob neodvisni preveritvi. Kompromis je strukturen: stavba iz leta 1986 nosi profil vzdrževanja starejše nepremičnine, novogradnje pa ponujajo sodobne gradbene standarde, vendar brez uveljavljene skupnosti, zrelega zelenja in strešnih razgledov, značilnih za Aloha Pueblo. Kupci, ki primerjajo lokacije, naj stehtajo tudi dostopnost: vzhodne primerjave v Torre del Mar in Mijasu so bližje vzhodnemu priletu letališča Málaga, Nova Andaluzija pa uravnovesi 45 km oddaljenost do AGP z bližino Marbelle, Gibraltara (52 km) in zahodne Costa del Sol.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
SR
EL
SL