Dette indflytningsklare rækkehus ligger i Aloha Pueblo, et boligområde i andalusisk stil i Nueva Andalucía, vest for Marbella. Boligen tilbyder 174 m² boligareal fordelt på tre soveværelser og tre badeværelser, fordelt over et stueniveau, en førstesal og en kælderetage. En privat tagterrasse på 55 m² giver udsigt over de omgivende golfbaner, bjærget La Concha og Middelhavet. Huset blev færdiggjort i 1986 og er siden renoveret. Lystbådehavnen Puerto Banús ligger ca. 1 km væk i fugleflugt. Udbudsprisen er fastsat til 780.000 euro.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Aloha Pueblo ligger i Nueva Andalucía, omtrent 7 km fra det centrale Marbella i lige linje. Området er omgivet af golfbaner: Aloha Golf Club, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km og Magna Marbella Golf på 3,1 km. Puerto Deportivo José Banús ligger 1 km væk. Restauranter, apoteker, banker og caféer er alle til stede inden for en radius på 2 km.
Huset kombinerer tre soveværelser, tre badeværelser og en fleksibel kælder på næsten 95 m² med en hems, der i øjeblikket bruges som TV-rum med soveplads til gæster. En fælles pool, aircondition og en pejs findes. Daglige behov, 69 restauranter, 3 apoteker, 4 banker og 10 caféer inden for 2 km, dækkes uden at forlade det nærmeste område.
Dette er en eksisterende bolig, færdiggjort i 1986 og efterfølgende renoveret, ikke et nybyggeri. Den er indflytningsklar, hvilket betyder, at den kan benyttes direkte efter køb. Overdragelse er derfor øjeblikkelig; ingen byggefase eller ventetid gælder. Færdiggørelsesåret 1986 angiver det oprindelige byggeår.
Boligen har ingen privat pool; svømmemulighederne er fælles. Ingen privat have eller privat garage er angivet i de tilgængelige data. Stranden ligger 2,6 km væk i fugleflugt, så huset ligger ikke i gåafstand fra havet. Parkeringsforhold inden for Aloha Pueblo er ikke specificeret i dokumentationen.
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. En køber, der søger en indflytningsklar bolig på Costa del Sol uden byggeventetid, vil finde huset straks beboeligt. Købere, der ønsker fleksibel plads til besøgende familie eller gæster, drager fordel af kælderetagen med dens hems og ekstra badeværelse, der fungerer halvt selvstændigt. Den, der værdsætter udendørsliv, finder den private tagterrasse på 55 m², med udsigt over havet, bjerge og golfbaner, som det vigtigste udendørs rum; husstande, der ønsker privat have eller privat pool, bør bemærke, at disse er fraværende, med bad begrænset til den fælles pool. Købere, der overvejer en kombination af egen brug og ferieudlejning, kan finde den eksisterende turistudlejningslicens relevant, i betragtning af restriktioner på nye licenser i området, men uafhængig verifikation er afgørende. Golfspillere er placeret i en trekant af baner: Aloha Golf Club i området, Las Brisas på 2,3 km og Magna Marbella på 3,1 km. Ejere, der ønsker nærhed til Puerto Banús og Marbella uden at bo i den travleste kystzone, kan foretrække dette miljø: 1 km fra lystbådehavnen, 7 km fra Marbella centrum, men på en stille brostensgade i et pueblo-præget boligområde. Boligen er mindre velegnet til købere, der kræver privat garage, ikke angivet i dataene, eller direkte strandadgang, da havet ligger 2,6 km væk i fugleflugt.
Huset blev oprindeligt færdiggjort i 1986 og er renoveret, hvor kildebeskrivelsen henviser til en frisk, moderne finish i det åbne opholdsområde. Renoveringen samlede køkken, spisestue og stue i ét rum, et almindeligt moderniseringstrin i andalusiske rækkehuse fra 1980'erne, der omdanner opdelte planløsninger til åben beboelse. Soveværelset omfatter walk-in-garderobe og eget badeværelse, hvilket tyder på en funktionel snarere end rent kosmetisk renovering på førstesalen. Kælderen, med lofhøjder på ca. 4–5 meter og en hems, er indrettet som TV- og underholdningsrum med pejs; det ekstra badeværelse, bryggers og depotrum tilføjer praktisk kapacitet. Klimastyringen kombinerer aircondition til varme måneder med pejs til køligere perioder, en brugbar løsning for et klima med månedlige gennemsnit mellem 12°C og 26°C. Indbyggede garderober og en overdækket terrasse er angivet blandt faciliteterne. Ingen data foreligger om energiydelse, isoleringsværdier eller installationernes tekniske stand som elsystemet eller VVS; købere bør arrangere en teknisk bygningsundersøgelse, som er standard for boliger i denne alder. Aloha Pueblos fælles infrastruktur, brostensgader, pladser og gårdspladser, vedligeholdes af fællesskabet, og der er fællesudgifter.
Udbudsprisen er fastsat til 780.000 euro. Dette er en eksisterende, indflytningsklar bolig, ikke et nybyggeriprojekt med prisliste, så der gælder ingen fra-pris. Prisen afspejler boligens placering inden for Aloha Pueblo, dens 174 m² boligareal plus ca. 95 m² kælder, tagterrassen på 55 m² og dens renoverede stand. En eksisterende turistudlejningslicens er knyttet til boligen; købere bør selvstændigt verificere dens gyldighed, vilkår og overdragelse. Som ved ethvert køb af brugt bolig i Spanien tillægges yderligere købsomkostninger som overdragelsesafgift, notar- og tinglysningsgebyrer oven i udbudsprisen.
Dagligdagen i dette rækkehus kredser om bygningens lagdelte planløsning og Aloha Pueblos landsbylignende struktur omkring den. Stueniveauet rummer et åbent opholdsområde, hvor køkken, spiseområde og stue smelter sammen og åbner mod en privat terrasse med udsigt over en af områdets gårdspladser. Førstesalen indeholder soveværelset med walk-in-garderobe, eget badeværelse og en lille altan samt et andet vestvendt soveværelse og et separat badeværelse. Tagterrassen på 55 m² er helt privat og ser ud over Nueva Andalucía, bjærget La Concha, golfbanerne og havet. Kælderen tilføjer næsten 95 m² med lofhøjder på cirka 4–5 meter, en pejs, en hems til gæster, et ekstra badeværelse, bryggers og depotrum, med mulighed for at installere et separat køkken. Selve området har snoede brostensgader, pladser samt et udvalg af restauranter, caféer, barer og butikker på stedet. Med 69 restauranter og 10 caféer inden for 2 km kan de fleste daglige behov, fra indkøb til middag, dækkes til fods eller med en kort køretur. Den flade hældning på 0,2 procent mod stranden på 2,6 km gør cykling til et realistisk alternativ. Puerto Banús, 1 km væk, fungerer som lokalt knudepunkt for spisesteder og service ved lystbådehavnen. Klimaet understøtter udendørs brug af terrasserne det meste af året, med månedlige gennemsnitstemperaturer fra 12°C om vinteren til 26°C om sommeren og en badesesong på seks måneder.
Aloha Pueblo udgør en del af Nueva Andalucía, boligområdet nord for Puerto Banús. De nærmeste omgivelser defineres af golfbaner snarere end kystlinjen: området ligger mellem Aloha Golf Club, med Las Brisas 2,3 km og Magna Marbella 3,1 km væk i fugleflugt. Daglige ydelser samles inden for 2 km: 69 restauranter, 3 apoteker, 4 banker, 10 caféer og en tandlæge plus et netværk af 5 sundhedscentre i det bredere område. Uddannelsesmuligheder omfatter 41 grundskoler og 28 ungdomsskoler regionalt, med British International School 3,8 km væk og The International School of Estepona 7,9 km væk. Offentlig transport omfatter 10 linjer med 50 stop i området, hvilket delvist gør bilfri livsførelse muligt, selvom en bil forbliver praktisk til strandture og lufthavnstransport. Marbellas centrum ligger 7 km væk, Málaga by 54 km. Miljøet er boligpræget og relativt stille, hvor gadenettet i pueblo-stil afskrækker gennemkørende trafik; det nærmeste udsigtspunkt, Mirador del Muelle de Honor, ligger 1,2 km væk til kystvandringer. Til idræt ligger Polideportivo San Pedro 2,9 km væk og CrossFit Marbella 3,8 km.
Kortet viser Aloha Pueblo inden for Nueva Andalucía, med Puerto Banús lystbådehavn ca. 1 km mod syd og golfbanerne Las Brisas og Magna Marbella mod vest og nord. Kystlinjen med dens strande ligger 2,6 til 3,5 km væk, og Marbellas historiske centrum ligger 7 km mod øst langs kysten.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Nueva Andalucía udgør zonen mellem Marbellas centrum og Estepona, direkte nord for Puerto Banús. Inden for Costa del Sol er det et af de etablerede boligområder, kendt for golfbaner og modne bebyggelser snarere end højhusudvikling langs kysten. Marbella (147.958 indbyggere) ligger 7 km væk og Málaga by (579.076) 54 km, hvilket placerer boligen tæt på en mellemstor by med en storby inden for en times rækkevidde. Årlige bolighandler i området ligger på ca. 4.743, hvilket indikerer en aktiv brugtboligmarked.
Den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km væk i fugleflugt, med Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km; faktiske vejmpstand er længere, og hældningen er flad med 0,2 procent. Puerto Deportivo José Banús, den nærmeste lystbådehavn, ligger 1 km væk i lige linje. Marbella er 7 km, Málaga 54 km og Algeciras 59 km i direkte afstand. To lufthavne betjener området: Malaga-Costa del Sol (AGP) på ca. 45 km i fugleflugt og Gibraltar (GIB) på ca. 52 km; Alicante-Elche, ca. 436 km væk, er ikke praktisk. Offentlig transport består af 10 linjer med 50 stop lokalt. En Tesla Supercharger i Marbella ligger 2,3 km væk for elbilsejere. Alt i alt forenkler en bil livet her, selvom tætheden af faciliteter inden for 2 km betyder, at daglige ærinder delvist kan gøres til fods.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía ligger ca. 10 meter over havet med en flad tilgang til kysten. Klimaet er middelhavsklima med en årlig gennemsnitstemperatur på 19,2°C og månedlige gennemsnit fra 12°C i de køligste måneder til 26°C om sommeren. Badesesongen, perioder med havtemperaturer på 20°C eller derover, varer ca. seks måneder. Dette mønster betyder, at tagterrassen realistisk kan bruges fra forår til sen efterår, mens pejsen og airconditionen dækker temperatur ekstremerne ved årets begge ender. Den naturlige baggrund domineres af bjærget La Concha, en del af Sierra Blanca-kæden, synligt fra tagterrassen. Den regionale turistinfrastruktur, 52 hoteller og 12.781 senge, indikerer udtalt sæsonvariation i besøgstal, med roligere gader uden for sommer- og helligdagsperioderne.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Strandmuligheder inden for en kort radius omfatter Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km fugleflugt), Playa de Nagüeles (2,7 km) og Playa de Casablanca (3,5 km); vejmpstanden til hver er noget længere. Golf er den stærkeste rekreative aktivitet omkring Aloha Pueblo: The Range golfundervisning på 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km, Magna Marbella Golf på 3,1 km og Aloha Golf Club inden for selve området. Idrætsfaciliteter i nærheden omfatter Polideportivo San Pedro (2,9 km), et klatrested på 3,6 km og CrossFit Marbella på 3,8 km. Puerto Deportivo José Banús 1 km væk tilbyder havnebaseret fritid, spisning og vandaktiviteter, med yderligere to lystbådehavne, Virgen del Carmen (5,3 km) og La Bajadilla (6,7 km), nær Marbella centrum. Til vandreture med udsigt ligger Mirador del Muelle de Honor 1,2 km væk.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
Ref: VL532234
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Inden for det bredere Málaga-provinsmarked indtager dette rækkehus et andet segment end nybyggeri-sammenligningsejendommene i regionen. Projekter som Aquamar i Torre del Mar (fra 269.950 euro), Lantana Residencial i Mijas (fra 205.000 euro) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra 321.000 euro) tilbyder nybyggerede hjem til lavere indgangspriser, men på lokaliteter længere fra Marbella, Puerto Banús-kernen og generelt uden et etableret pueblo-præget fællesskab omkring sig. Den faste udbudspris på 780.000 euro for 174 m² boligareal, plus næsten 95 m² kælder og en tagterrasse på 55 m², placerer denne bolig i det midtre til øvre brugtboligsegment i Nueva Andalucía, et område hvor kombinationen af golfnærhed og nærhed til Puerto Banús understøtter vedvarende efterspørgsel. Den årlige transaktionsvolumen på ca. 4.743 i området peger på et likvidt marked med regelmæssig brugtboligaktivitet, hvilket betyder noget for købere med en exit-horisont. En relevant forskel vedrører turistlicenser: nybyggerier i regionen møder i stigende grad restriktioner på ferieudlejning, mens denne bolig har en eksisterende licens, forstået til at være blandt et begrænset antal tildelt inden for Aloha Pueblo, en forskel, købere, der vejer udlejningsudbytte op mod de nyere sammenligningsejendomme, bør medregne, under forudsætning af uafhængig verifikation. Afvejningen er strukturel: bygningen fra 1986 bærer en ældre boligs vedligeholdelsesprofil, mens nybyggernalternativerne tilbyder moderne byggestandarder, men uden det etablerede fællesskab, modne beplantning og tagudsigt, der kendetegner Aloha Pueblo. Købere, der sammenligner lokaliteter, bør også veje tilgængelighed: de østlige sammenligningsejendomme i Torre del Mar og Mijas ligger tættere på Málaga-lufthavnens østlige indflyvning, mens Nueva Andalucía balancerer 45 km til AGP mod nærhed til Marbella, Gibraltar (52 km) og den vestlige Costa del Sol.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
SR
EL
SL