Această casă înșiruită, gata de mutare, este situată în Aloha Pueblo, o comunitate rezidențială în stil andaluz din Nueva Andalucía, la vest de Marbella. Proprietatea oferă 174 m² de spațiu locuibil cu trei dormitoare și trei băi, distribuite pe un nivel de intrare, un etaj și un subsol. O terasă privată pe acoperiș de 55 m² oferă priveliști asupra terenurilor de golf din jur, a muntelui La Concha și a Mării Mediterane. Casa a fost finalizată în 1986 și de atunci a fost renovată. Portul de agrement Puerto Banús se află la aproximativ 1 km în linie dreaptă. Prețul cerut este fixat la 780.000 €.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Aloha Pueblo se află în Nueva Andalucía, la aproximativ 7 km de centrul Marbellei în linie dreaptă. Comunitatea este mărginită de terenuri de golf: Aloha Golf Club, Real Club de Golf Las Brisas la 2,3 km și Magna Marbella Golf la 3,1 km. Puerto Deportivo José Banús este la 1 km. Restaurante, farmacii, bănci și cafenele sunt toate prezente într-o rază de 2 km.
Casa combină trei dormitoare, trei băi și un subsol flexibil de aproape 95 m² cu un antreu, folosit în prezent ca sală de TV cu spațiu de dormit pentru oaspeți. Există o piscină comună, aer condiționat și o șemineu. Necesitățile zilnice, 69 de restaurante, 3 farmacii, 4 bănci și 10 cafenele în raza de 2 km, sunt acoperite fără a părăsi zona imediată.
Aceasta este o proprietate existentă, finalizată în 1986 și ulterior renovată, nu un ansamblu rezidențial nou. Este gata de mutare, ceea ce înseamnă că poate fi locuită direct după achiziție. Predarea este deci imediată; nu se aplică nicio fază de construcție sau perioadă de așteptare. Data finalizării din 1986 este indicativă pentru anul construcției originale.
Proprietatea nu are piscină privată; facilitățile de înot sunt comune. Nu este menționată nicio grădină privată sau garaj privat în datele disponibile. Plaja se află la 2,6 km în linie dreaptă, deci casa nu se află la distanță de mers pe jos de mare. Aranjamentele de parcare în Aloha Pueblo nu sunt specificate în documentație.
Această proprietate se potrivește mai multor situații recunoscibile. Un cumpărător care caută o locuință gata de mutare pe Costa del Sol, fără perioadă de așteptare a construcției, va găsi casa imediat locuibilă. Cumpărătorii care vor spațiu flexibil pentru familia aflată în vizită sau pentru oaspeți beneficiază de nivelul subsolului cu antreul și baia suplimentară, care funcționează semi-independent. Cei care apreciază viața în aer liber vor găsi terasa privată pe acoperiș de 55 m², cu priveliști asupra mării, munților și terenurilor de golf, ca principalul spațiu exterior; gospodăriile care doresc o grădină privată sau o piscină privată trebuie să rețină că acestea lipsesc, înotul fiind limitat la piscina comună. Cumpărătorii care iau în considerare o combinație între folosința personală și închirierea de vacanță pot găsi relevanta licența existentă de închiriere turistică, având în vedere restricțiile asupra licențelor noi în zonă, deși verificarea independentă este esențială. Jucătorii de golf sunt poziționați într-un triunghi de terenuri: Aloha Golf Club în comunitate, Las Brisas la 2,3 km și Magna Marbella la 3,1 km. Proprietarii care doresc apropierea de Puerto Banús și Marbella fără să locuiască în cea mai aglomerată zonă de coastă pot prefera acest cadru: la 1 km de portul de agrement, la 7 km de centrul Marbellei, dar pe o stradă pavată liniștită într-un complex în stil pueblo. Proprietatea este mai puțin potrivită pentru cumpărătorii care necesită un garaj privat, nemenționat în date, sau acces direct la plajă, întrucât marea este la 2,6 km în linie dreaptă.
Casa a fost finalizată inițial în 1986 și a fost renovată, descrierea sursă făcând referire la o finisare proaspătă, contemporană în zona de zi open-space. Renovarea a contopit bucătăria, zona de mese și livingul într-un singur spațiu, un pas obișnuit de modernizare în casele înșiruite andaluze din anii 1980, care transformă amplasările compartimentate în locuire deschisă. Dormitorul principal include un dressing și o baie en-suite, ceea ce indică o renovare funcțională, nu doar cosmetică, la etaj. Subsolul, cu înălțimi ale tavanului de aproximativ 4–5 metri și un nivel de antreu, a fost amenajat ca sală de TV și divertisment cu șemineu; baia suplimentară, spălătoria și spațiul de depozitare adaugă capacitate practică. Controlul climei combină aerul condiționat (cald/rece) pentru lunile calde cu șemineul pentru perioadele mai răcoroase, o configurație funcțională pentru o climă cu medii lunare între 12°C și 26°C. Dulapurile integrate și o terasă acoperită sunt menționate printre dotări. Nu există date despre performanța energetică, valorile de izolație sau starea tehnică a instalațiilor precum sistemul electric sau instalațiile sanitare; cumpărătorii ar trebui să realizeze o inspecție tehnică, cum este standard pentru proprietăți de această vârstă. Infrastructura comună a Aloha Pueblo, străzi pavate, piețe și curți, este întreținută de comunitate și se aplică cheltuieli de întreținere.
Prețul cerut este fixat la 780.000 €. Aceasta este o proprietate existentă, gata de mutare, nu un proiect nou cu listă de prețuri, deci nu se aplică un preț de la. Prețul reflectă poziția proprietății în Aloha Pueblo, cei 174 m² de spațiu locuibil plus aproximativ 95 m² de subsol, terasa pe acoperiș de 55 m² și starea renovată. O licență existentă de închiriere turistică este atașată proprietății; cumpărătorii trebuie să verifice independent validitatea, condițiile și transferabilitatea acesteia. Ca la orice achiziție de locuință second-hand în Spania, costuri suplimentare de achiziție, precum taxa de transfer, onorariile notarului și ale registrului, se adaugă prețului cerut.
Viața de zi cu zi în această casă înșiruită se învârte în jurul amplasării pe niveluri a clădirii în sine și a structurii asemănătoare unui sat a Aloha Pueblo din jur. Nivelul de intrare găzduiește un spațiu de zi open-space, unde bucătăria, zona de mese și livingul se contopesc, deschizându-se către o terasă privată cu vedere la unul din curțile comunității. Etajul conține dormitorul principal cu dressing, baie en-suite și un balcon mic, plus un al doilea dormitor orientat spre vest și o baie separată. Terasa pe acoperiș de 55 m² este complet privată și se uită peste Nueva Andalucía, muntele La Concha, terenurile de golf și mare. Subsolul adaugă aproape 95 m² cu înălțimi ale tavanului de aproximativ 4–5 metri, un șemineu, un antreu pentru oaspeți, o baie suplimentară, o spălătorie și spațiu de depozitare, cu opțiunea instalării unei bucătării separate. Comunitatea în sine are străzi pavate șerpuite, piețe și o selecție de restaurante, cafenele, baruri și magazine pe loc. Cu 69 de restaurante și 10 cafenele în raza de 2 km, majoritatea nevoilor zilnice, de la cumpărături alimentare la mese, pot fi satisfăcute pe jos sau cu o scurtă deplasare cu mașina. Pantă plată de 0,2 procente spre plaja aflată la 2,6 km face din mersul cu bicicleta o alternativă realistă. Puerto Banús, la 1 km, funcționează ca polul local pentru mese și servicii lângă portul de agrement. Clima permite folosirea teraselor în aer liber cea mai mare parte a anului, cu temperaturi medii lunare de la 12°C iarna până la 26°C vara și un sezon de înot de șase luni.
Aloha Pueblo face parte din Nueva Andalucía, zona rezidențială din nordul lui Puerto Banús. Împrejurimile imediate sunt definite de terenurile de golf mai degrabă decât de linia coastei: comunitatea se află în mijlocul Aloha Golf Club, cu Las Brisas la 2,3 km și Magna Marbella la 3,1 km în linie dreaptă. Serviciile zilnice se concentrează în raza de 2 km: 69 de restaurante, 3 farmacii, 4 bănci, 10 cafenele și un dentist, plus o rețea de centre medicale de 5 centre în zona mai largă. Opțiunile de educație includ 41 de școli primare și 28 de școli secundare regional, cu British International School la 3,8 km și The International School of Estepona la 7,9 km. Transportul public acoperă 10 linii cu 50 de stații în zonă, ceea ce face ca locuitul fără mașină să fie parțial fezabil, deși o mașină rămâne practică pentru ieșirile la plajă și transferurile la aeroport. Centrul Marbellei este la 7 km, orașul Málaga la 54 km. Cadrul este rezidențial și relativ liniștit, tiparul de străzi în stil pueblo descurajând traficul de tranzit; cel mai apropiat punct de belvedere, Mirador del Muelle de Honor, este la 1,2 km pentru plimbări pe coastă. Pentru sport, Polideportivo San Pedro este la 2,9 km și CrossFit Marbella la 3,8 km.
Harta arată Aloha Pueblo în Nueva Andalucía, cu portul de agrement Puerto Banús la aproximativ 1 km spre sud și terenurile de golf Las Brisas și Magna Marbella spre vest și nord. Linia coastei cu plajele sale se află la 2,6 până la 3,5 km, iar centrul istoric al Marbellei la 7 km spre est de-a lungul coastei.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Nueva Andalucía ocupă zona dintre centrul Marbellei și Estepona, direct la nord de Puerto Banús. În cadrul Costa del Sol, este una dintre zonele rezidențiale consacrate, cunoscute pentru terenuri de golf și complexuri mature, mai degrabă decât pentru dezvoltare de înălțime pe coastă. Marbella (147.958 de locuitori) este la 7 km, iar orașul Málaga (579.076) la 54 km, poziționând proprietatea aproape de un oraș de mărime medie, cu un oraș mare la mai puțin de o oră. Tranzacțiile imobiliare anuale în zonă se ridică la aproximativ 4.743, indicând o piață activă de locuințe second-hand.
Cea mai apropiată plajă, Playa Canina Ventura del Mar, se află la 2,6 km în linie dreaptă, cu Playa de Nagüeles la 2,7 km și Playa de Casablanca la 3,5 km; distanțele reale pe șosea sunt mai mari, iar panta este plată, de 0,2 procente. Puerto Deportivo José Banús, cel mai apropiat port de agrement, este la 1 km în linie dreaptă. Marbella este la 7 km, Málaga la 54 km și Algeciras la 59 km în distanță directă. Două aeroporturi deservesc zona: Malaga-Costa del Sol (AGP) la aproximativ 45 km în linie dreaptă și Gibraltar (GIB) la aproximativ 52 km; Alicante-Elche, la aproximativ 436 km, nu este practic. Transportul public constă din 10 linii cu 50 de stații local. O stație Tesla Supercharger în Marbella este la 2,3 km pentru proprietarii de vehicule electrice. În echilibru, o mașină simplifică viața aici, deși densitatea facilităților în raza de 2 km permite ca treburile zilnice să fie făcute parțial pe jos.
| Distanță până la plajă | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía se află la aproximativ 10 metri peste nivelul mării, cu o apropiere plată a coastei. Clima este mediteraneană, cu o temperatură medie anuală de 19,2°C și medii lunare de la 12°C în lunile cele mai răcoroase până la 26°C vara. Sezonul de înot, perioadele cu temperaturi ale mării de 20°C sau peste, durează aproximativ șase luni. Acest tipar înseamnă că folosirea terasei pe acoperiș este realistă de primăvara până la sfârșitul toamnei, în timp ce șemineul și aerul condiționat acoperă extremele de temperatură la cele două capete ale anului. Fundalul natural este dominat de muntele La Concha, parte a culmii Sierra Blanca, vizibil de pe terasa pe acoperiș. Infrastructura turistică regională, 52 de hoteluri și 12.781 de paturi, indică o variație sezonieră pronunțată a numărului de vizitatori, cu străzi mai liniștite în afara verii și a perioadelor de sărbători.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Opțiunile de plajă într-o rază scurtă includ Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km în linie dreaptă), Playa de Nagüeles (2,7 km) și Playa de Casablanca (3,5 km); distanța pe șosea către fiecare este oarecum mai mare. Golful este cel mai puternic activ recreativ din jurul Aloha Pueblo: lecțiile de golf The Range la 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas la 2,3 km, Magna Marbella Golf la 3,1 km și Aloha Golf Club în cadrul comunității însăși. Facilitățile sportive din apropiere includ Polideportivo San Pedro (2,9 km), un loc de cățărare la 3,6 km și CrossFit Marbella la 3,8 km. Puerto Deportivo José Banús la 1 km oferă agrement, mese și activități nautice la portul de agrement, cu încă două porturi, Virgen del Carmen (5,3 km) și La Bajadilla (6,7 km), lângă centrul Marbellei. Pentru plimbări cu vedere, Mirador del Muelle de Honor este la 1,2 km.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.9°C | 80 mm |
| Februarie | 13.7°C | 47 mm |
| Martie | 14.8°C | 154 mm |
| Aprilie | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Iunie | 23.8°C | 6 mm |
| Iulie | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| Septembrie | 24.0°C | 28 mm |
| Octombrie | 20.7°C | 72 mm |
| Noiembrie | 16.3°C | 89 mm |
| Decembrie | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Ref: VL532234
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În cadrul pieței mai largi a provinciei Málaga, această casă înșiruită ocupă un alt segment decât comparabilele de construcție nouă din regiune. Proiecte precum Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 321.000 €) oferă locuințe nou construite la prețuri de intrare mai mici, dar în locații mai departe de nucleul Marbella, Puerto Banús și, în general, fără o comunitate consacrată în stil pueblo în jurul lor. Prețul cerut fix de 780.000 € pentru 174 m² de spațiu locuibil, plus aproape 95 m² de subsol și o terasă pe acoperiș de 55 m², poziționează această proprietate în segmentul mediu-superior de locuințe second-hand din Nueva Andalucía, o zonă unde combinația dintre apropierea de golf și de Puerto Banús susține o cerere constantă. Volumul anual de tranzacții de aproximativ 4.743 în zonă indică o piață lichidă, cu activitate regulată de vânzări second-hand, ceea ce contează pentru cumpărătorii cu un orizont de ieșire. O distincție relevantă privește licențele turistice: noile dezvoltări din regiune se confruntă tot mai mult cu restricții asupra închirierii de vacanță, în timp ce această proprietate deține o licență existentă, înțeleasă a fi printre un număr limitat acordate în Aloha Pueblo, o diferență pe care cumpărătorii care cântăresc randamentul din închiriere față de comparabilele mai noi ar trebui să o ia în calcul, sub rezerva verificării independente. Compromisul este structural: clădirea din 1986 are profilul de întreținere al unei proprietăți mai vechi, în timp ce alternativele de construcție nouă oferă standarde moderne de construcție, dar fără comunitatea consacrată, plantația matură și priveliștile de pe acoperiș caracteristice Aloha Pueblo. Cumpărătorii care compară locațiile ar trebui să cântărească și accesibilitatea: comparabilele estice din Torre del Mar și Mijas sunt mai aproape de abordarea estică a aeroportului Málaga, în timp ce Nueva Andalucía echilibrează distanța de 45 km până la AGP cu apropierea de Marbella, Gibraltar (52 km) și Costa del Sol de vest.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
SR
EL
SL