Этот таунхаус, готовый к заселению, расположен в Aloha Pueblo, жилом комплексе в андалузском стиле в Nueva Andalucía, к западу от Marbella. Недвижимость предлагает 174 м² жилой площади с тремя спальнями и тремя ванными комнатами, распределёнными по этажу входа, первому этажу и цокольному этажу. Частная терраса на крыше площадью 55 м² открывает вид на окружающие поля для гольфа, гору Ла-Конча и Средиземное море. Дом был построен в 1986 году и впоследствии отремонтирован. Яхтенная марина Puerto Banús находится примерно в 1 км по прямой. Запрашиваемая цена зафиксирована на уровне 780 000 €.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Aloha Pueblo расположен в Nueva Andalucía, примерно в 7 км по прямой от центра Marbella. Комплекс окружён полями для гольфа: Aloha Golf Club, Real Club de Golf Las Brisas в 2,3 км и Magna Marbella Golf в 3,1 км. Puerto Deportivo José Banús находится в 1 км. Рестораны, аптеки, банки и кафе есть в радиусе 2 км.
Дом сочетает три спальни, три ванные комнаты и гибкое цокольное помещение площадью почти 95 м² с антресолью, которое в настоящее время используется как телевизионная комната с гостевым спальным местом. Есть общий бассейн, кондиционер и камин. Повседневные потребности, 69 ресторанов, 3 аптеки, 4 банка и 10 кафе в пределах 2 км, удовлетворяются без выезда из ближайшего района.
Это существующая недвижимость, построенная в 1986 году и впоследствии отремонтированная, а не новостройка. Она готова к заселению, то есть въезжать можно сразу после покупки. Передача, таким образом, происходит немедленно; строительный этап или период ожидания отсутствуют. Дата постройки 1986 год указывает на год первоначального возведения.
У недвижимости нет собственного бассейна; плавание возможно только в общем бассейне. Собственный сад или частный гараж в доступных данных не указаны. Пляж находится в 2,6 км по прямой, поэтому дом не находится в пешей доступности от моря. Парковочные условия внутри Aloha Pueblo в документации не уточняются.
Эта недвижимость подходит для нескольких типичных ситуаций. Покупатель, ищущий готовый к заселению дом на Costa del Sol без периода ожидания строительства, найдёт этот дом сразу пригодным для проживания. Покупателям, которым нужно гибкое пространство для приезжающей семьи или гостей, пригодится цокольный этаж с антресолью и дополнительной ванной, функционирующий полуавтономно. Те, кто ценит жизнь на открытом воздухе, найдут главной внешней зоной частную террасу на крыше 55 м² с видом на море, горы и поля для гольфа; домохозяйствам, желающим собственный сад или собственный бассейн, следует учесть, что их нет, а плавание ограничено общим бассейном. Покупатели, рассматривающие сочетание личного использования и сдачи в отпускную аренду, могут счесть актуальной действующую туристическую лицензию, учитывая ограничения на новые лицензии в этом районе, хотя независимая проверка обязательна. Любители гольфа находятся в треугольнике полей: Aloha Golf Club в самом комплексе, Las Brisas в 2,3 км и Magna Marbella в 3,1 км. Владельцам, которые хотят быть рядом с Puerto Banús и Marbella, не живя в самой оживлённой прибрежной зоне, может понравиться это расположение: 1 км от марины, 7 км от центра Marbella, но на тихой мощёной улице в комплексе в стиле пуэбло. Недвижимость меньше подходит покупателям, которым нужен частный гараж, он не указан в данных, или прямой доступ к пляжу, так как море находится в 2,6 км по прямой.
Дом был первоначально построен в 1986 году и отремонтирован; в исходном описании упоминается свежая современная отделка в открытом жилом пространстве. Ремонт объединил кухню, столовую и гостиную в единое пространство, типичный шаг модернизации андалузских таунхаусов 1980-х, превращающий изолированные планировки в открытую жизнь. Главная спальня включает гардеробную и собственную ванную при спальне, что указывает на функциональную, а не чисто косметическую реконструкцию на первом этаже. Цокольный этаж с высотой потолков примерно 4–5 метров и антресолью оборудован как телевизионная и развлекательная комната с камином; дополнительная ванная, постирочная и кладовая добавляют практичности. Климат-контроль сочетает кондиционер для тёплых месяцев и камин для прохладных периодов, рабочая схема для климата со среднемесячными температурами от 12°C до 26°C. Встроенные шкафы и крытая терраса указаны среди удобств. Данных об энергоэффективности, значениях теплоизоляции или техническом состоянии инженерных систем, таких как электрика и сантехника, нет; покупателям следует заказать техническое обследование, как это принято для недвижимости этого возраста. Общая инфраструктура Aloha Pueblo, мощёные улицы, площади и дворы, поддерживается сообществом, и взносы за обслуживание комплекса применяются.
Запрашиваемая цена зафиксирована на уровне 780 000 €. Это существующая недвижимость, готовая к заселению, а не новостройка с прайс-листом, поэтому цена «от» не применяется. Цена отражает положение недвижимости в Aloha Pueblo, её 174 м² жилой площади плюс примерно 95 м² цокольного этажа, террасу на крыше 55 м² и отремонтированное состояние. К недвижимости прилагается действующая туристическая лицензия на аренду; покупателям следует самостоятельно проверить её действительность, условия и возможность передачи. Как и при любой покупке вторичного жилья в Испании, поверх запрашиваемой цены добавляются дополнительные расходы на покупку, такие как налог на передачу, нотариальные и регистрационные сборы.
Повседневная жизнь в этом таунхаусе строится вокруг многоуровневой планировки самого здания и деревенской структуры окружающего Aloha Pueblo. На этаже входа расположено открытое жилое пространство, где кухня, обеденная зона и гостиная сливаются воедино, выходя на частную террасу с видом на один из внутренних дворов комплекса. На первом этаже находятся главная спальня с гардеробной, собственной ванной при спальне и небольшим балконом, а также вторая спальня западной ориентации и отдельная ванная комната. Терраса на крыше площадью 55 м² полностью приватна и смотрит на Nueva Andalucía, гору Ла-Конча, поля для гольфа и море. Цокольный этаж добавляет почти 95 м² с высотой потолков примерно 4–5 метров, камином, антресолью для гостей, дополнительной ванной комнатой, постирочной и кладовой, с возможностью установки отдельной кухни. В самом комплексе, извилистые мощёные улицы, площади и ряд ресторанов, кафе, баров и магазинов. С 69 ресторанами и 10 кафе в пределах 2 км большинство повседневных потребностей, от продуктов до обеда, можно удовлетворить пешком или после короткой поездки. Плоский уклон в 0,2 процента в сторону пляжа на расстоянии 2,6 км делает велопоездки реалистичной альтернативой. Puerto Banús в 1 км служит местным центром для обедов у марины и услуг. Климат позволяет пользоваться террасами на открытом воздухе большую часть года: среднемесячные температуры колеблются от 12°C зимой до 26°C летом, а купальный сезон длится шесть месяцев.
Aloha Pueblo является частью Nueva Andalucía, жилого района к северу от Puerto Banús. Ближайшее окружение определяется полями для гольфа, а не береговой линией: комплекс располагается среди Aloha Golf Club, при этом Las Brisas в 2,3 км и Magna Marbella в 3,1 км по прямой. Повседневные услуги сосредоточены в пределах 2 км: 69 ресторанов, 3 аптеки, 4 банка, 10 кафе и стоматолог, а также сеть медицинских центров из 5 центров в более широкой зоне. Образовательные варианты включают 41 начальную школу и 28 средних школ в регионе, при этом British International School в 3,8 км и The International School of Estepona в 7,9 км. Общественный транспорт охватывает 10 маршрутов с 50 остановками в районе, что делает жизнь без машины частично возможной, хотя автомобиль остаётся практичным для поездок на пляж и трансферов в аэропорт. Центр Marbella находится в 7 км, город Málaga, в 54 км. Обстановка жилая и относительно тихая, уличная сеть в стиле пуэбло discourage сквозного движения; ближайшая смотровая площадка Mirador del Muelle de Honor, в 1,2 км для прибрежных прогулок. Для спорта Polideportivo San Pedro находится в 2,9 км, а CrossFit Marbella, в 3,8 км.
Карта показывает Aloha Pueblo внутри Nueva Andalucía: марина Puerto Banús примерно в 1 км к югу, а поля для гольфа Las Brisas и Magna Marbella, к западу и северу. Береговая линия с пляжами находится в 2,6–3,5 км, а исторический центр Marbella, в 7 км к востоку вдоль побережья.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Nueva Andalucía занимает зону между центром Marbella и Estepona, прямо к северу от Puerto Banús. В рамках Costa del Sol это один из устоявшихся жилых районов, известных полями для гольфа и зрелыми жилыми комплексами, а не высотной прибрежной застройкой. Marbella (147 958 жителей) в 7 км, а город Málaga (579 076) в 54 км, что позиционирует недвижимость рядом со средним по размеру городом и крупным городом в пределах часа пути. Ежегодное количество сделок с жильём в районе составляет около 4 743, что указывает на активный рынок вторичного жилья.
Ближайший пляж Playa Canina Ventura del Mar находится в 2,6 км по прямой, Playa de Nagüeles в 2,7 км и Playa de Casablanca в 3,5 км; реальные дорожные расстояния больше, а уклон плоский, 0,2 процента. Puerto Deportivo José Banús, ближайшая марина,, в 1 км по прямой. Marbella в 7 км, Málaga в 54 км и Algeciras в 59 км по прямому расстоянию. Район обслуживают два аэропорта: Malaga-Costa del Sol (AGP) примерно в 45 км по прямой и Gibraltar (GIB) примерно в 52 км; Alicante-Elche, примерно в 436 км, непрактичен. Общественный транспорт состоит из 10 маршрутов с 50 остановками на месте. Supercharger Tesla в Marbella в 2,3 км, для владельцев электромобилей. В целом автомобиль упрощает здесь жизнь, хотя плотность удобств в пределах 2 км означает, что повседневные дела частично можно делать пешком.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía лежит примерно в 10 метрах над уровнем моря с плоским подходом к побережью. Климат средиземноморский, со среднегодовой температурой 19,2°C и среднемесячными значениями от 12°C в самые прохладные месяцы до 26°C летом. Купальный сезон, периоды с температурой моря 20°C и выше, длится около шести месяцев. Такой режим означает, что использование террасы на крыше реально с весны до поздней осени, а камин и кондиционер покрывают температурные крайности в оба конца года. Природный фон определяется горой Ла-Конча, частью хребта Sierra Blanca, видимой с террасы на крыше. Региональная туристическая инфраструктура, 52 отеля и 12 781 место, указывает на выраженную сезонность потока гостей, с более тихими улицами вне летних и праздничных периодов.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Пляжные варианты в небольшом радиусе включают Playa Canina Ventura del Mar (2,6 км по прямой), Playa de Nagüeles (2,7 км) и Playa de Casablanca (3,5 км); дорожное расстояние до каждого несколько больше. Гольф, главный рекреационный актив вокруг Aloha Pueblo: уроки гольфа The Range в 1,9 км, Real Club de Golf Las Brisas в 2,3 км, Magna Marbella Golf в 3,1 км и Aloha Golf Club в самом комплексе. Спортивные объекты поблизости включают Polideportivo San Pedro (2,9 км), скалодром в 3,6 км и CrossFit Marbella в 3,8 км. Puerto Deportivo José Banús в 1 км предлагает отдых у марины, обеды и водные развлечения, а ещё две марины, Virgen del Carmen (5,3 км) и La Bajadilla (6,7 км), расположены у центра Marbella. Для прогулок с видом Mirador del Muelle de Honor находится в 1,2 км.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.9°C | 80 mm |
| Февраль | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Апрель | 16.8°C | 70 mm |
| Май | 20.0°C | 27 mm |
| Июнь | 23.8°C | 6 mm |
| Июль | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Сентябрь | 24.0°C | 28 mm |
| Октябрь | 20.7°C | 72 mm |
| Ноябрь | 16.3°C | 89 mm |
| Декабрь | 14.0°C | 80 mm |
Ровный
Ref: VL532234
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамках более широкого рынка провинции Málaga этот таунхаус занимает иной сегмент, чем новостройки-аналоги в регионе. Проекты такие как Aquamar в Torre del Mar (от 269 950 €), Lantana Residencial в Mijas (от 205 000 €) и Etherna Homes 2 в Estepona (от 321 000 €) предлагают новые дома по более низким входным ценам, но в локациях дальше от ядра Marbella, Puerto Banús и, как правило, без устоявшегося окружения в стиле пуэбло. Фиксированная запрашиваемая цена 780 000 € за 174 м² жилой площади, плюс почти 95 м² цоколя и терраса на крыше 55 м², позиционирует эту недвижимость в средне-верхнем сегменте вторичного жилья Nueva Andalucía, районе, где сочетание близости к гольфу и к Puerto Banús поддерживает устойчивый спрос. Ежегодный объём сделок около 4 743 в районе указывает на ликвидный рынок с регулярной активностью вторичной продажи, что важно для покупателей с горизонтом выхода. Существенное различие касается туристических лицензий: новостройки в регионе всё чаще сталкиваются с ограничениями на отпускную сдачу, тогда как эта недвижимость имеет действующую лицензию, которая, как известно, входит в ограниченное число выданных в Aloha Pueblo, отличие, которое покупателям, взвешивающим доходность от аренды на фоне новых аналогов, следует учитывать, при условии независимой проверки. Компромисс структурен: здание 1986 года несёт профиль обслуживания старой недвижимости, тогда как новостройки предлагают современные строительные стандарты, но без устоявшегося сообщества, зрелых посадок и видов с крыши, характерных для Aloha Pueblo. Покупателям, сравнивающим локации, следует также взвесить доступность: восточные аналоги в Torre del Mar и Mijas располагаются ближе к восточному подходу аэропорта Málaga, тогда как Nueva Andalucía балансирует 45 км до AGP с близостью к Marbella, Gibraltar (52 км) и западной Costa del Sol.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
SR
EL
SL